The Aldyn
60 Riverside Boulevard
Hunian Tepi Air di Upper West Side
The Aldyn — Hunian Tepi Air Premier
The Aldyn di 60 Riverside Boulevard adalah kondominium mewah 40 lantai oleh Extell Development, dirancang oleh Ismael Leyva Architects, selesai pada 2010. 285 residensi dalam rencana induk Riverside Center di sepanjang Hudson River.
Akses langsung ke Riverside Park South dan pemandangan Hudson River tanpa halangan. Jendela dari lantai hingga langit-langit, lantai kayu keras, meja dapur batu, kamar mandi marmer.
The Aldyn at a Glance
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
Extell Development Company
Ismael Leyva Architects
2010
285
40
Kondominium
Upper West Side
The Aldyn Condos for Sale
Why Buyers Choose The Aldyn
Fasilitas Tak Tertandingi
12,000 SF dengan kolam renang, basket, boling, simulator golf.
Tepi Air Langsung
Riverside Park South, jalur pejalan Hudson River.
Berorientasi Keluarga
Ruang bermain, area bermain, lounge remaja, sekolah unggulan.
Kualitas Extell
Pengembang mewah Manhattan yang terbukti.
Pandangan Kami tentang The Aldyn
Keluarga menemukan The Aldyn dan jarang pergi. Program fasilitasnya menciptakan komunitas yang tulus di Upper West Side.
Posisi tepi air sangat khas — Riverside Park di luar, pemandangan Hudson yang terlindungi. Dipadukan dengan Lincoln Center dan Central Park, kehidupan sehari-hari sulit ditandingi.
Harga menarik dibandingkan proyek UWS yang lebih baru, struktur kondominium, tanpa batasan koperasi (co-op).
Market Position
Most amenity-rich condo on the UWS waterfront with 2010 modern construction.
Competitive pricing with proven track record.
Investment Perspective
UWS location, waterfront, exceptional amenities, condo structure.
Family amenities drive strong rental demand.
Buyer Profile
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About The Aldyn
Available Residences
Currently available at The Aldyn
Residence 3101
60 RIVERSIDE Boulevard #3101, Manhattan, NY 10069
Residence 2402
60 Riverside Boulevard #2402, Manhattan, NY 10069
Residence 1707
60 RIVERSIDE Boulevard #1707, Manhattan, NY 10069
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Residensi
1 hingga 4+ Kamar Tidur
Hubungi Kami untuk Harga
- Finishing premium di seluruh unit
- Denah terbuka
- Jendela dari lantai hingga langit-langit
- Dapur bergaya chef
Residensi Premium
Tata Letak Pilihan
Hubungi Kami untuk Harga
- Posisi sudut
- Ruang tamu yang lebih luas
- Finishing kustom tersedia
- Ruang luar pribadi
Residences from $2,600,000
The Aldyn Club — 12,000 SF
Salah satu program fasilitas terlengkap di UWS.
Kebugaran & Rekreasi
- Kolam Renang Dalam Ruangan 40 Kaki
- Pusat Kebugaran
- Lapangan Basket
- Arena Boling
- Simulator Golf
- Dinding Panjat Tebing
Sosial
- Lounge Penghuni
- Ruang Pemutaran Film
- Ruang Musik
- Ruang Permainan
- Halaman Tertata
Keluarga
- Ruang Bermain Anak
- Area Bermain Luar Ruangan
- Lounge Remaja
Layanan
- Penjaga Pintu & Konsierge 24 Jam
- Pengawas Gedung
- Penyimpanan Sepeda
- Garasi Parkir
Hunian Tepi Air dengan Akses Central Park
Riverside Park South tepat di luar. Central Park dan Lincoln Center hanya berjalan kaki singkat ke arah timur. Jalan-jalan bertepi pepohonan, sekolah-sekolah unggulan, institusi budaya kelas dunia.
Bangunan Sebanding
Buyers considering The Aldyn typically also evaluate these buildings
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Di mana The Aldyn?
60 Riverside Boulevard, Upper West Side, di Riverside Park South.
Berapa tinggi bangunannya?
40 lantai, selesai pada 2010.
Berapa jumlah residensi?
285.
Siapa pengembangnya?
Extell Development, dirancang oleh Ismael Leyva Architects.
Apa saja fasilitasnya?
Pusat fasilitas 12,000 SF: kolam renang, basket, boling, simulator golf, ruang pemutaran film, ruang bermain.
Denah lantai?
Hubungi tim konsultasi kami.
The Aldyn Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.