Panduan Pembeli Internasional untuk Properti NYC & Miami
Panduan pembeli internasional untuk properti NYC dan Miami: struktur entitas, kewajiban pajak, pembiayaan, FIRPTA, perencanaan warisan, dan mekanika operasional pembelian lintas negara.
Yang perlu diketahui pembeli non-AS pada 2026: pembiayaan, FIRPTA, pajak warisan, aturan gedung, dan penutupan transaksi jarak jauh
Diperbarui 2026-04-27 · bacaan 30 menit · Oleh Anthony Guerriero, Broker Berlisensi (NY · FL · CA)
TENTANG KAMI
Manhattan Miami Real Estate telah mendampingi pembeli internasional selama lebih dari 20 tahun, memandu klien dari Amerika Latin, Eropa, Asia, Timur Tengah, dan kawasan lain dalam transaksi properti AS. Kami tahu apa yang berhasil, dan apa yang tidak, bagi pembeli non-AS di New York dan Miami.
Pendiri Anthony Guerriero berlisensi sebagai Real Estate Broker di New York, Florida, dan California, serta melayani individu UHNW, family office, dan investor lintas negara, dengan FIRPTA, penataan entitas, dan penutupan transaksi melalui surat kuasa (Power of Attorney) sebagai keahlian utama.
Pembeli internasional dapat membeli properti di NYC dan Miami tanpa izin tinggal atau kewarganegaraan AS. Struktur pembelian, entitas atau nama pribadi, yurisdiksi, dan penataan pajak, sama pentingnya dengan properti itu sendiri. Akuisisi lintas negara yang paling berhasil dimulai dengan kriteria, yurisdiksi, dan waktu, bukan dengan pencarian iklan.
- Tanpa syarat izin tinggal: pembeli internasional bebas membeli properti di NYC + Miami
- FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) berlaku saat penjualan: pemotongan ~15%
- Struktur entitas (LLC, trust, perusahaan asing) memengaruhi beban pajak, anonimitas, dan perencanaan warisan
- Biaya penutupan di NYC lebih berat di pihak pembeli (mansion tax, pajak hipotek, pengacara); di Miami lebih rendah tetapi dengan kekhususan negara bagian
- Co-op (gedung koperasi hunian) di Manhattan biasanya menolak pembeli internasional; condo menerima; proyek baru adalah jalur paling umum
Amerika Serikat menyambut investasi properti internasional. Tidak ada bea meterai tambahan, tidak ada batas kepemilikan asing, dan sebagian besar negara bagian tidak membatasi pembeli non-AS, meskipun Florida memberlakukan pembatasan bagi warga negara tertentu berdasarkan SB 264 (dibahas rinci di bawah).
Di dunia tempat Kanada melarang sebagian besar pembeli asing secara langsung (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, diperpanjang hingga 2027), Australia dan Selandia Baru menerapkan persetujuan ketat, dan kota-kota seperti Singapura (60% bea meterai tambahan untuk pembeli), Toronto (35%), Vancouver (20%), dan Hong Kong (menghapus BSD pada Februari 2024) secara historis mengenakan pajak pengalihan yang memberatkan bagi orang asing, Amerika Serikat tetap sangat terbuka.
Meski demikian, pembeli internasional menghadapi pertimbangan khusus: pembiayaan, penataan entitas, pemotongan FIRPTA, risiko pajak warisan, perjanjian pajak negara asal, dan pembatasan Florida per negara. Panduan ini membahas apa yang perlu Anda ketahui sebelum membeli properti di New York City, Miami, atau di mana pun di Amerika Serikat, dengan perhatian khusus pada praktik membeli sebagai bukan penduduk AS.
Untuk ulasan mendalam khusus Miami tentang keunggulan pajak Florida dan pembatasan negara SB 264, lihat panduan kami Lingkungan Terbaik Miami untuk Membeli Condo . Untuk pemilihan condo di NYC, lihat Panduan Membeli Condo Mewah Manhattan. Untuk pertanyaan mendasar tentang kepemilikan, lihat Bisakah Orang Asing Membeli Properti di AS?.
Fakta Singkat 2026 untuk Pembeli Internasional
NYC vs Miami Sekilas untuk Pembeli Internasional
| Faktor | New York City | Miami |
|---|---|---|
| Pajak penghasilan negara bagian | Hingga 10.9% (NYC menambah ~3.876%) | 0% (tanpa pajak penghasilan negara bagian) |
| Harga median condo $/sqft | ~$1,998 | ~$995 |
| Mansion tax | 1% hingga 3.9% (progresif) | Tidak ada |
| Documentary stamp tax | N/A | ~0.7% dari harga jual |
| Porsi Co-op dalam pasokan | ~70% (membatasi pembeli asing) | ~0% (hanya condo) |
| pembatasan negara SB 264 | N/A | 7 negara dibatasi (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela-Maduro, Suriah) |
| Hak penyewa | Kuat (stabilisasi sewa pada gedung pra-1974 dengan 6+ unit) | Berpihak pada pemilik |
| Paling cocok untuk pembeli internasional yang mencari | Pelestarian modal, prestise, akses pendidikan (Columbia, NYU) | Efisiensi pajak, gaya hidup, kedekatan budaya Amerika Latin |
Banyak pembeli internasional akhirnya memiliki properti di kedua kota: Manhattan untuk bisnis dan pendidikan, Miami untuk gaya hidup dan residensi pajak.
Konsultasi Privat untuk Pembeli Internasional
Mulailah dengan percakapan, bukan dengan iklan.
Untuk akuisisi lintas negara di New York dan Florida Selatan, struktur, yurisdiksi, dan waktu sama pentingnya dengan harga. Hubungi kami untuk pengarahan rahasia yang disesuaikan dengan pertimbangan residensi, pajak, dan family office Anda.
Mulai Percakapan RahasiaMendampingi pembeli global di New York dan Florida Selatan.
BAGIAN 1PASAR PROPERTI AS SANGAT TRANSPARAN
BAGIAN 2PALING SERING, KOMISI DIBAYAR OLEH PENJUAL
BAGIAN 3TANPA BEA METERAI TAMBAHAN UNTUK PEMBELI ASING
BAGIAN 4PEMBELI ASING SEBAIKNYA FOKUS PADA CONDO, BUKAN CO-OP
BAGIAN 5PEMBIAYAAN MUDAH DIDAPAT BAGI PEMBELI ASING
BAGIAN 6INVESTOR TIDAK MEMBAYAR PAJAK ATAS PENDAPATAN SEWA SELAMA 10-15 TAHUN PERTAMA PEMBIAYAAN
BAGIAN 7PEMBELI ASING HARUS MEMILIH MENGOMPENSASI BIAYA UNTUK PAJAK PENGHASILAN
BAGIAN 8PEMOTONGAN FIRPTA
BAGIAN 9PEMBELI ASING HARUS MERENCANAKAN UNTUK MENGHINDARI PAJAK WARISAN (ESTATE TAX)
BAGIAN 10PEMBELI ASING SEBAIKNYA BERKONSULTASI DENGAN SPESIALIS PAJAK DI NEGARA ASALNYA
BAGIAN 11ORANG ASING DAPAT MENUNDA PAJAK KEUNTUNGAN MODAL DENGAN MEMBELI PROPERTI INVESTASI LAIN
BAGIAN 12PEMBELI ASING TIDAK HARUS BERADA DI AS UNTUK MENUTUP TRANSAKSI
MARI BERBICARA
Baik Anda membeli properti AS pertama, menata portofolio multi-properti, maupun merencanakan migrasi residensi pajak ke Florida, kami berspesialisasi dalam transaksi lintas negara untuk klien internasional.
Jadwalkan Konsultasi Rahasia →
Semua konsultasi bersifat rahasia. Kami berkoordinasi dengan penasihat Anda di negara asal dan konsultan pajak AS.
Mulailah dengan percakapan, bukan dengan iklan.
Manhattan Miami mendampingi kelompok kecil pembeli, penjual, dan family office di NYC dan Florida Selatan. Kami tidak menjalankan pencarian terbuka. Setiap relasi dimulai dengan konteks.
Mulai →