Ketahui berapa yang Anda bawa pulang setelah menjual properti Anda di NYC atau Miami. Pajak transfer, komisi, dan biaya dihitung seketika.
Kalkulator hasil bersih yang dirancang bagi penjual serius di New York dan Miami. Modelkan biaya penutupan penjual, komisi, pajak transfer, flip tax co-op, serta biaya pengacara dan gedung, lalu lihat bagaimana modal tersebut dapat ditempatkan kembali pada reinvestasi di Miami. Gunakan untuk menguji ketahanan suatu penjualan, membandingkan berapa yang benar-benar akan Anda terima saat penutupan, dan merumuskan alokasi berikutnya sebelum melibatkan penasihat hukum.
Harga jual hanyalah sebagian dari persamaannya. Hasil bersih, setelah komisi, pajak, dan biaya penutupan, menentukan daya beli dan pilihan reinvestasi Anda. Jika Anda masih menimbang cara membawa properti ke pasar, baca Listing Privat vs. Listing Publik: Yang Perlu Diketahui Penjual.
NYC & Miami, Akurat Sesuai Jadwal Pajak & Biaya 2026
Flip tax berbeda di setiap co-op. Periksa kebijakan gedung Anda.
Gunakan ini untuk memodelkan pelunasan kepada pemberi pinjaman yang akan dipotong dari hasil kotor saat penutupan.
Total biaya penjual umumnya berkisar 8-10% dari harga jual.
Hasil bersih Anda memengaruhi anggaran untuk pembelian berikutnya, apakah pindah ke pasar lain masuk akal secara finansial, dan kemampuan Anda menunda pajak melalui strategi reinvestasi.
Total biaya penutupan penjual di New York City umumnya mencapai 7-10% dari harga jual. Angka itu mencakup komisi broker 5-6%, pajak transfer NYS sebesar 0.4-0.65%, pajak transfer NYC sebesar 1.0-1.425% pada sebagian besar penjualan kondominium, biaya pengacara $3,500-$5,000, dan flip tax co-op jika berlaku. Kisarannya menyempit setelah Anda menentukan apakah unitnya kondominium atau co-op.
Flip tax adalah biaya yang dibayarkan penjual (sesekali pembeli) kepada korporasi co-op saat penutupan, yang ditetapkan oleh anggaran dasar co-op. Besarnya biasanya 1-3% dari harga jual, jumlah tetap per saham, atau 15-30% dari keuntungan penjual. Flip tax ada untuk mendanai dana cadangan gedung dan menjadi alasan utama mengapa co-op terkadang menghasilkan bersih lebih kecil daripada kondominium dengan harga sebanding.
Biaya penutupan penjual di Miami-Dade umumnya totalnya sekitar 6-7% dari harga jual. Angka itu mencakup komisi 5-6%, pajak meterai dokumen Miami-Dade 0.6%, biaya pengacara $1,500-$3,500, serta biaya estoppel, penelusuran lien, dan pencatatan yang standar; menurut kebiasaan county, pembeli membayar polis title pemilik di Miami-Dade. Beban biaya sisi penjual di Miami berada jauh di bawah NYC.
Ya. Pada harga jual yang setara, penjual kondominium di NYC umumnya membayar sekitar 1.5 poin persentase lebih banyak daripada penjual di Miami-Dade, akibat tumpukan pajak transfer NYC (hingga 2.075% gabungan), dan penjual co-op membayar 2.5 hingga 4.5 poin lebih banyak setelah flip tax 1-3% berlaku. Pada penjualan $5 juta, selisihnya sekitar $75,000 untuk kondominium dan $125,000 hingga $225,000 untuk co-op. Inilah salah satu alasan utama mengapa koridor modal Manhattan-Miami terus melebar.
Hasil bersih = harga jual − komisi broker − pajak transfer/dokumen − biaya pengacara dan penutupan penjual − biaya khusus gedung (flip tax, modal kerja, biaya pindah keluar) − pelunasan hipotek yang tersisa. Gunakan kalkulator di atas untuk memodelkan pos-pos ini bagi NYC atau Miami, lalu uji terhadap gedung tertentu sebelum menandatangani perjanjian listing.
Ya. Ini salah satu strategi yang paling sering kami sarankan. Para penjual memakai hasil penjualan di NYC untuk membeli hunian utama atau pied-à-terre di Miami, sering kali memperoleh luas bangunan yang lebih besar, konstruksi yang lebih baru, dan basis pajak yang lebih menguntungkan. Pertukaran 1031 tidak tersedia untuk rumah tinggal pribadi, tetapi pengaturan waktu yang terkoordinasi, perencanaan domisili, dan struktur reinvestasi tetap menghasilkan hasil setelah pajak yang berarti.
Hasil penjualan sering membiayai pembelian berikutnya. Bandingkan daya beli, biaya pembiayaan, biaya penutupan NYC vs Miami, dan pusat kalkulator real estat.