Manhattan · Upper East Side
Apartemen Dijual di Upper East Side: Kondominium Mewah, Co-op, dan Residensi Klasik
Jelajahi apartemen Upper East Side yang dijual, termasuk koperasi pra-perang, kondominium mewah, dan proyek baru di salah satu lingkungan residensial Manhattan yang paling mapan.
Sekilas tentang Upper East Side
Upper East Side adalah salah satu pasar hunian paling mapan di Manhattan, ditentukan lebih sedikit oleh tren dan lebih oleh kesinambungan. Membentang dari Central Park hingga East River, dan dari 59th hingga 96th Street, kawasan ini mewakili pusat tradisional kekayaan jangka panjang New York.
Inilah New York klasik: jalan-jalan rindang berpohon, arsitektur pra-perang dalam skala besar, dan konsentrasi institusi budaya, sekolah swasta, serta gedung koperasi (co-op) warisan yang jarang berpindah tangan. Koridor Fifth Avenue dan Park Avenue, khususnya, menjadi tumpuan bagi sebagian properti termahal dan paling jarang tersedia di negara ini.
Pada saat yang sama, Upper East Side bukanlah pasar tunggal. Keluasannya, dari Fifth Avenue hingga sungai, menciptakan dispersi harga yang signifikan. Inventaris berkisar dari co-op warisan di avenue premier hingga kondominium dan bangunan pasca-perang yang lebih terjangkau lebih jauh ke timur, khususnya di Yorkville. Rentang inilah yang memungkinkan kawasan ini melayani baik kekayaan lintas generasi maupun pembeli yang baru pertama kali memasuki kepemilikan di Manhattan.
Bagi pembeli, Upper East Side menawarkan sesuatu yang semakin langka di New York: stabilitas. Penetapan harga lebih tidak fluktuatif dibandingkan lingkungan yang dipengaruhi tren, dan permintaan ditopang oleh sekolah, gaya hidup, serta hunian jangka panjang, bukan oleh siklus jangka pendek.
Upper East Side tetap menjadi salah satu pasar paling terstruktur dan stabil secara institusional di Manhattan, dengan harga yang ditentukan oleh lokasi, tipe gedung, dan permintaan jangka panjang dari keluarga serta pembeli yang sudah mapan.
Halaman ini memadukan daftar properti Upper East Side secara real-time dengan tinjauan strategis mengenai lingkungan tersebut, membantu pembeli mengevaluasi properti berdasarkan jenis gedung, lokasi mikro, dan nilai jangka panjang.
Peta Upper East Side
Upper East Side membentang dari Central Park hingga East River, umumnya antara 59th dan 96th Streets. Fifth dan Park Avenues menentukan inti barat lingkungan ini, sementara Lexington, Third, dan Second Avenues membentang ke timur menuju Yorkville dan sungai, menciptakan koridor hunian yang berbeda dalam satu pasar.
Apartemen Dijual di Upper East Side (Listing Aktif)
Daftar di bawah ini mencerminkan apartemen Upper East Side yang saat ini tersedia, mencakup co-op maupun kondominium. Ketersediaan bervariasi secara signifikan menurut tipe gedung dan mikro-lokasi.
Daftar di bawah ini menampilkan apartemen Upper East Side yang tersedia saat ini, mencakup co-op maupun kondominium. Ketersediaan sangat bervariasi menurut tipe gedung dan mikrolokasi.
Fakta Pasar
- Inventaris Manhattan mencakup baik kondominium maupun koperasi; Upper East Side memiliki kehadiran koperasi yang kuat.
- Pajak properti mewah NYC: 1% hingga 3,9% tergantung pada tingkat harga pembelian.
- Pajak pencatatan hipotek NYC berlaku untuk pembelian yang dibiayai melalui pinjaman.
- Pembelian co-op umumnya memerlukan persetujuan dewan; pembelian kondominium tidak.
- Pembelian proyek baru di Manhattan kerap mengalihkan pajak pengalihan kepemilikan kepada pembeli.
- FIRPTA: Pemotongan pajak federal sebesar 15% berlaku untuk penjualan oleh penjual asing.
Upper East Side Sekilas Pandang
| Detail | Informasi |
|---|---|
| Lokasi | Sebelah timur Central Park, dari 59th hingga 96th Street |
| Harga Jual Median | ~$1,5 juta |
| Tipe Properti | Kondominium, Koperasi, Townhouse |
| Transportasi | 4/5/6 (Lexington), Q (Second Ave), bus M1-M4 |
| Karakter | Keanggunan klasik NYC, Museum Mile, sekolah-sekolah terbaik |
Bagaimana Kondisi Pasar Properti Upper East Side pada 2026?
- Kisaran harga yang luas: $750K hingga $50M+
- Koperasi mendominasi inventaris, khususnya di area utama
- Kondominium mewah yang terkonsentrasi di Third Avenue, Second Avenue, dan proyek baru
- Permintaan yang kuat dari keluarga, pembeli internasional, dan penghuni jangka panjang
Sejarah Upper East Side
Identitas Upper East Side dibentuk oleh banyak keluarga paling terkemuka di New York, termasuk keluarga Astor, Rockefeller, Roosevelt, Morgan, Carnegie, dan Kennedy. Pengaruh mereka menjadikan lingkungan ini sebagai pusat kekayaan “old New York”, khususnya di sepanjang “Gold Coast” Fifth Avenue dan bentangan megah Park Avenue.
Warisan tersebut masih menentukan pasar hingga hari ini. Gedung co-op pra-perang dari awal abad ke-20 terus menjadi acuan standar untuk skala, proporsi, dan kualitas arsitektur, sementara tata kelola co-op yang ketat telah menjaga karakter fisik maupun sosial dari banyak gedung.
Pada saat yang sama, kawasan ini telah berkembang. Proyek kondominium baru, terutama di sepanjang Second Avenue dan lebih dekat ke sungai, telah memperkenalkan struktur kepemilikan yang lebih fleksibel, menarik pembeli internasional dan mereka yang mencari konstruksi yang lebih baru tanpa meninggalkan ekosistem Upper East Side.
Hasilnya adalah pasar ganda: koperasi (co-op) warisan yang mengutamakan kesinambungan dan kerahasiaan, serta segmen kondominium yang terus berkembang yang menyediakan akses dan likuiditas.
Kawasan Apa Saja yang Membentuk Upper East Side?
Upper East Side paling tepat dipahami sebagai kumpulan mikro-pasar yang berbeda, masing-masing dengan struktur harga, profil pembeli, dan tipologi gedungnya sendiri:
Lenox Hill (60th, 77th Streets)
Berlabuh di antara Park Avenue dan East River, Lenox Hill memadukan blok hunian yang sudah mapan dengan kedekatan ke koridor ritel dan institusi seperti Lenox Hill Hospital. Bauran hunian mencakup co-op pra-perang, kondominium pasca-perang, dan jumlah proyek yang lebih baru yang terus bertambah.
Yorkville (77th, 96th Streets, sebelah timur Lexington)
Secara historis lebih terjangkau, Yorkville telah mengalami perubahan terbesar selama dekade terakhir. Perluasan Second Avenue Subway meningkatkan aksesibilitas dan mempercepat pengembangan kondominium, menjadikannya titik masuk utama ke Upper East Side bagi banyak pembeli.
Carnegie Hill (86th, 96th Streets, sebelah barat Lexington)
Sebagai salah satu bagian kawasan yang paling jarang berpindah tangan, Carnegie Hill dicirikan oleh kedekatannya dengan Central Park, sekolah swasta papan atas, dan arsitektur cagar budaya. Pasokan terbatas, dan permintaan secara konsisten didorong oleh kepemilikan keluarga jangka panjang.
East End Avenue (79th, 90th Streets di sepanjang East River)
Kawasan yang lebih tenang dan lebih bersifat hunian, berpusat di sekitar Carl Schurz Park dan Gracie Mansion. Area ini menawarkan pengalaman Upper East Side yang berbeda, tidak terlalu padat, lebih terlindungi, dan semakin menarik bagi pembeli yang mencari privasi di dalam Manhattan.
Atraksi Upper East Side
Museum Mile
Tinggal di Upper East Side berarti berjarak tempuh kaki dari Museum Mile yang termasyhur di Fifth Avenue:
- The Metropolitan Museum of Art, Salah satu museum seni terbesar dan terbaik di dunia
- The Guggenheim, Museum spiral ikonik karya Frank Lloyd Wright
- The Frick Collection, Mahakarya Eropa di rumah mewah Henry Clay Frick
- Neue Galerie, Seni Jerman dan Austria, ditambah Café Sabarsky
- Cooper Hewitt, Smithsonian Design Museum di Carnegie Mansion
Belanja
Madison Avenue adalah \"Gold Coast\" belanja mewah, menampilkan butik unggulan dari Valentino, Chanel, Prada, Oscar de la Renta, dan lainnya. Bloomingdale's di 59th Street menjadi jangkar ujung selatan lingkungan ini.
Taman & Rekreasi
- Central Park, Akses langsung dari Fifth Avenue menuju Great Lawn, Reservoir, dan lainnya
- Carl Schurz Park, Taman tepi air dengan area bermain, tempat berlari anjing, dan Gracie Mansion
- East River Esplanade, Jalur untuk berjalan dan jogging di sepanjang tepi air
Pendidikan & Sekolah
Upper East Side merupakan tempat dengan konsentrasi sekolah swasta elit tertinggi di Amerika Serikat, pendorong utama permintaan properti, khususnya di Carnegie Hill dan Lenox Hill. Keluarga-keluarga berpindah dari seluruh penjuru dunia untuk dapat mengakses institusi-institusi ini.
Sekolah Swasta Elite
Ini dianggap sebagai yang terbaik dari yang terbaik, sekolah swasta paling prestisius dan paling kompetitif di New York City:
| Sekolah | Tipe | Tingkat Kelas | Sorotan |
|---|---|---|---|
| The Dalton School | Campuran laki-laki dan perempuan | K-12 | Pelopor pendidikan progresif, program seni yang luar biasa |
| The Brearley School | Khusus perempuan | K-12 | Sekolah putri tertua di NYC, akademik yang ketat |
| The Chapin School | Khusus perempuan | K-12 | Kepemimpinan sosial-emosional, jaringan alumni yang berpengaruh |
| The Spence School | Khusus perempuan | K-12 | Keunggulan STEM, kampus bersejarah di UES |
| Collegiate School | Khusus laki-laki | K-12 | Sekolah tertua di Amerika (didirikan 1628) |
| Browning School | Khusus laki-laki | K-12 | Ukuran kelas yang intim, berfokus pada karakter |
| Nightingale-Bamford | Khusus perempuan | K-12 | STEM dan seni yang kuat, kampus khusus di UES |
| Lycée Français de New York | Campuran laki-laki dan perempuan | K-12 | Kurikulum bilingual Prancis, komunitas internasional |
Penerimaan di sekolah-sekolah ini sangat kompetitif, dengan tingkat penerimaan yang sering kali hanya satu digit. Kedekatan dengan kampus merupakan faktor penting bagi keluarga, menjadikan Carnegie Hill dan Lenox Hill sebagai salah satu lingkungan paling dicari oleh pembeli yang memiliki anak usia sekolah.
Sekolah Negeri Terbaik
Upper East Side juga memiliki beberapa sekolah negeri dengan peringkat tertinggi di Manhattan:
- P.S. 6, Secara konsisten menempati peringkat di antara sekolah dasar terbaik di NYC
- P.S. 158, Akademik yang kuat dan keterlibatan komunitas
- P.S. 267, Sekolah lebih baru dengan fasilitas modern
Pendidikan Tinggi
- Hunter College, Bagian dari sistem CUNY, berlokasi di UES
- NYU Institute of Fine Arts, Program pascasarjana di bidang sejarah seni
Transportasi
Upper East Side menawarkan pilihan transportasi yang sangat baik:
Subway:
- Kereta 4/5/6 di sepanjang Lexington Avenue (59th, 68th, 77th, 86th, 96th Streets)
- Kereta Q di sepanjang Second Avenue (72nd, 86th, 96th Streets), dibuka 2017
Bus:
- M1, M2, M3, M4 di sepanjang Madison/Fifth Avenues
- Bus crosstown di jalan-jalan utama
- M15 di sepanjang First/Second Avenues
Akses Komuter:
- Grand Central Terminal: 10-15 menit dengan kereta bawah tanah
- Penn Station: 20 menit dengan kereta bawah tanah
- Beragam pilihan bus ekspres menuju bandara
Restoran & Bar di Upper East Side
Suasana bersantap di UES berkisar dari restoran berbintang Michelin hingga tempat favorit di lingkungan setempat:
Santapan Mewah:
- Daniel (East 65th Street), restoran Prancis Michelin tiga bintang
- Café Boulud, Masakan Prancis musiman
- The Mark Restaurant oleh Jean-Georges
Favorit Lingkungan:
- Sushi Seki, Omakase larut malam
- Pizza Beach, Pizzeria eklektik dengan pilihan menu sehat
- JG Melon, Tempat burger klasik
- Eli's Essentials, Pasar gourmet dan kafe
Bar:
- Bondurants-130+ wiski dan bir kerajinan
- Seamstress, Koktail kreatif, happy hour tiram $1 (17.30-19.00)
- The Penrose, Gastropub dengan brunch akhir pekan
Fitur dan Fasilitas Apa yang Ditawarkan Apartemen UES?
Apartemen di Upper East Side umumnya menawarkan:
- Detail pra-perang: Langit-langit tinggi, lantai kayu keras, lis mahkota, perapian
- Kondominium modern: Jendela dari lantai hingga langit-langit, dapur kelas chef, mesin cuci dalam unit
- Fasilitas gedung: penjaga pintu 24 jam, concierge, pusat kebugaran, dek atap
- Parkir: Banyak gedung menawarkan akses garasi (jarang di Manhattan)
- Penyimpanan: Unit penyimpanan pribadi tersedia di sebagian besar gedung
Seberapa Aman Upper East Side?
Upper East Side secara konsisten menempati peringkat di antara lingkungan teraman di Manhattan, dengan tingkat kejahatan yang rendah dan kehadiran polisi yang kuat. Sebagian besar gedung menawarkan:
- Doorman dan concierge 24 jam
- Pengawasan video dan akses masuk yang aman
- Ruang penerimaan paket dan penyimpanan penghuni
- Pengawas (superintendent) di lokasi
Kisaran Harga menurut Tipe Properti
| Tipe Properti | Kisaran Harga Umum |
|---|---|
| Studio | $400,000-$900,000 |
| 1 Kamar Tidur | $700,000-$1.8M |
| 2 Kamar Tidur | $1.2M-$4M |
| 3 Kamar Tidur | $2M-$8M |
| 4+ Kamar Tidur / Townhouse | $4M-$30M+ |
Harga sangat bervariasi tergantung gedung, kondisi, dan pemandangan. Koperasi perumahan (co-op) umumnya menawarkan tingkat harga yang lebih rendah dibandingkan kondominium.
Bangunan Pilihan di Upper East Side
Ini adalah beberapa gedung kondominium dan koperasi (co-op) yang paling dicari di Upper East Side:
Kondominium Pilihan di Upper East Side
| Bangunan | Alamat | Sorotan |
|---|---|---|
| 520 Park Avenue | 520 Park Avenue | Menara ultra-mewah karya Robert A.M. Stern |
| 530 Park Avenue | 530 Park Avenue | Keanggunan klasik Park Avenue |
| 20 East End Avenue | 20 East End Avenue | Desain tepi laut karya Robert A.M. Stern |
| Beckford Tower | 301 East 80th Street | Kemewahan modern dengan fasilitas layanan lengkap |
| Lucida (151 East 85th) | 151 East 85th Street | Bangunan ramah lingkungan bersertifikat LEED dengan La Palestra |
| The Kent | 200 East 95th Street | Pengembangan Extell dengan keringanan pajak selama 20 tahun |
| The Harper | 310 East 86th Street | Lokasi premium di Yorkville |
| Manhattan House | 200 East 66th Street | Bangunan dengan layanan penuh dan doorman |
| 200 East 83rd Street | 200 East 83rd Street | Tata ruang yang luas, nilai yang sangat baik |
| 200 East 75th Street | 200 East 75th Street | Lokasi sentral UES |
| The Strathmore | 400 East 84th Street | Dekat Carl Schurz Park |
Segera Hadir: 800 Fifth Avenue
Proyek baru yang paling dinantikan di Upper East Side.
| Detail | Informasi |
|---|---|
| Alamat | 800 Fifth Avenue (di 61st Street) |
| Arsitek | Robert A.M. Stern Architects |
| Pengembang | Naftali Group |
| Unit | Hanya 33 residensi |
| Penyelesaian | 2027-2028 |
800 Fifth Avenue merupakan proyek residensial besar ketiga karya Robert A.M. Stern di Manhattan, menyusul keberhasilan memecahkan rekor dari 15 Central Park West dan 220 Central Park South. Menara batu kapur ini akan menjadi kondominium baru besar pertama di Fifth Avenue dalam beberapa dekade, memadukan keunggulan desain Stern yang telah terbukti dengan alamat residensial paling prestisius di dunia.
Dengan hanya 33 kediaman ultra-mewah dan pemandangan Central Park langsung, 800 Fifth Avenue diposisikan untuk menetapkan rekor harga baru bagi properti Manhattan.
Hubungi kami untuk informasi pra-konstruksi →
Koperasi Legendaris di Fifth & Park Avenue
Ini termasuk di antara alamat hunian paling prestisius di dunia, bangunan bersejarah yang dirancang oleh arsitek ternama, menjadi kediaman generasi-generasi warga New York terkemuka:
| Bangunan | Alamat | Arsitek | Sorotan |
|---|---|---|---|
| 834 Fifth Avenue | 834 Fifth Avenue | Rosario Candela | Sangat eksklusif; unit terkecil ~4.000 ft² |
| 740 Park Avenue | 740 Park Avenue | Rosario Candela & Arthur Loomis Harmon | Salah satu alamat paling didambakan di dunia |
| 998 Fifth Avenue | 998 Fifth Avenue | McKim, Mead & White | Gaya Renaisans Italia di seberang Met |
| 1040 Fifth Avenue | 1040 Fifth Avenue | Rosario Candela | Tata letak yang anggun dengan pemandangan Central Park |
| 960 Fifth Avenue | 960 Fifth Avenue | Rosario Candela | Dupleks mewah, nilai per kaki persegi yang luar biasa |
| 770 Park Avenue | 770 Park Avenue | Rosario Candela | Klasik pra-perang yang elegan |
| The Pierre | 2 East 61st Street | Schultze & Weaver | Layanan ikonik berkualitas hotel, residensi koperasi yang sangat didambakan |
| The Carlyle | 35 East 76th Street | Bien & Prince | Hotel legendaris dengan apartemen lantai atas yang elegan |
| The Mark | 25 East 77th Street | Emery Roth | Kemewahan butik dengan layanan hotel bintang lima |
| Sherry-Netherland | 781 Fifth Avenue | Schultze & Weaver | Bangunan bersejarah bergaya Gothic Revival dengan pemandangan Central Park |
Gedung-gedung ini memiliki proses persetujuan dewan yang sangat ketat dan jarang melepas unit ke pasar. Hubungi kami untuk peluang off-market.
Jelajahi Semua Bangunan Upper East Side →
Jenis Properti yang Tersedia
Kondominium
Kondominium mewah melimpah di Upper East Side, terutama di pembangunan baru. Bangunan seperti 520 Park Avenue, Beckford Tower, and The Kent offer world-class amenities, flexible ownership rules, and stunning finishes.
Keunggulan kondominium:
- Proses persetujuan yang lebih mudah
- Dapat dibeli sebagai LLC atau trust
- Umumnya mengizinkan pembeli pied-à-terre dan investor
- Kebijakan penyewaan ulang yang lebih fleksibel
Co-op
Koperasi mendominasi inventaris Upper East Side, khususnya pada bangunan pra-perang di sepanjang Park dan Fifth Avenues. Koperasi sering menawarkan harga per kaki persegi yang lebih rendah, tetapi memerlukan persetujuan dewan.
Pertimbangan koperasi perumahan:
- Proses persetujuan dewan yang ketat
- Umumnya mensyaratkan kediaman utama
- Biaya bulanan yang lebih rendah (sering kali mencakup utilitas)
- Persyaratan finansial yang ketat
Pelajari lebih lanjut tentang koperasi vs. kondominium →
Townhouse
Historic townhouse di Upper East Side menawarkan privasi dan ruang terbaik, dengan banyak yang menampilkan taman pribadi, beberapa lantai, dan kemampuan untuk menyesuaikan.
Tren Pasar Real Estat
Pasar Upper East Side tetap kuat, didorong oleh:
- Inventaris baru terbatas: Sedikit pengembangan baru, sehingga mempertahankan nilai
- Subway Second Avenue: Akses yang lebih baik ke blok-blok timur
- Distrik sekolah: Sekolah negeri dan swasta berperingkat teratas menarik keluarga
- Gaya hidup: Ramah pejalan kaki, aman, dan kaya budaya
Recent notable developments include The Kent (with a Keringanan pajak 20 tahun), 520 Park Avenue, and Beckford House & Tower.
Hadir pada 2027-2028: 800 Fifth Avenue karya Robert A.M. Stern akan menjadi kondominium besar baru pertama di Fifth Avenue dalam beberapa dekade, dengan hanya 33 residensi. Ini diperkirakan akan mencetak rekor harga baru untuk lingkungan tersebut, dan berpotensi untuk seluruh Manhattan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan Tentang Apartemen Upper East Side
Berapa harga rata-rata sebuah apartemen di Upper East Side?
Harga jual median untuk apartemen Upper East Side adalah sekitar $1.5 million per tahun 2025. Namun, harga bervariasi luas: studio dimulai sekitar $400,000-$900,000, satu kamar tidur berkisar dari $700,000-$1.8 million, dua kamar tidur dari $1.2-4 million, dan tiga kamar tidur dari $2-8 million. Penthouse dan townhouse trofi dapat melampaui $30 million. Co-op umumnya menawarkan nilai per kaki persegi 10-20% lebih baik dibandingkan kondominium.
Apakah Upper East Side merupakan tempat tinggal yang baik?
Ya, Upper East Side secara konsisten menempati peringkat di antara lingkungan terbaik di New York City. UES menawarkan perpaduan tak tertandingi antara keamanan (salah satu tingkat kriminalitas terendah di Manhattan), budaya (Museum Mile, The Met, Guggenheim), kuliner, perbelanjaan (butik-butik Madison Avenue), taman (Central Park, Carl Schurz Park), dan sekolah (termasuk PS 6, Dalton, dan Chapin yang berperingkat tinggi). Lingkungan ini ideal bagi keluarga, profesional, dan siapa pun yang mendambakan kehidupan New York klasik.
Apa saja gedung terbaik di Upper East Side?
Best Luxury Condos: 520 Park Avenue (Robert A.M. Stern ultra-luxury tower), 530 Park Avenue, 20 East End Avenue, Beckford Tower, Lucida, and The Kent.
Koperasi Perumahan Legendaris Terbaik: 740 Park Avenue (salah satu alamat paling didambakan di dunia), 834 Fifth Avenue (sangat eksklusif, unit terkecil ~4,000 sq ft), 998 Fifth Avenue (McKim, Mead & White), 1040 Fifth Avenue, 960 Fifth Avenue, 770 Park Avenue, The Pierre, The Carlyle, The Mark, dan Sherry-Netherland. Gedung-gedung karya Rosario Candela dan bangunan cagar budaya ini merepresentasikan puncak prestise residensial New York.
Apa perbedaan antara Upper East Side dan Upper West Side?
Upper East Side dan Upper West Side keduanya merupakan lingkungan hunian bergengsi yang mengapit Central Park, tetapi keduanya memiliki karakter yang berbeda:
| Faktor | Upper East Side | Upper West Side |
|---|---|---|
| Karakter | Keanggunan kekayaan lama, lebih formal | Intelektual, artistik, berhaluan liberal |
| Jangkar budaya | Museum Mile, Met, Guggenheim | Lincoln Center, AMNH |
| Arsitektur | Co-op pra-perang, townhouse batu kapur | Co-op pra-perang, brownstone |
| Harga median | ~$1,5 juta | ~$1,3 juta |
| Suasana | Berkelas, mewah | Suasana yang santai dan kekeluargaan |
Berapa harga koperasi versus kondominium di Upper East Side?
Di Upper East Side, co-op umumnya berharga 10-20% lebih rendah per kaki persegi dibandingkan kondominium. Sebuah co-op dua kamar tidur biasanya berharga $1,5-3 juta, sementara kondominium yang sebanding akan berharga $1,8-4 juta. Namun, co-op memiliki persyaratan pembelian yang lebih ketat, termasuk persetujuan dewan, uang muka yang lebih tinggi (sering kali 20-50%), dan persyaratan tempat tinggal utama. Co-op legendaris di Fifth dan Park Avenue memiliki persyaratan paling ketat.
Apakah ada bangunan di Upper East Side dengan keringanan pajak?
Yes, The Kent di 200 East 95th Street memiliki keringanan pajak 421-a selama 20 tahun, yang dapat mengurangi pajak properti hingga 90% pada tahun-tahun awal. Keringanan pajak jarang terjadi di Upper East Side karena sifat lingkungan yang sudah mapan, namun pembangunan baru kadang-kadang menawarkannya. Hubungi kami untuk ketersediaan saat ini. Pelajari lebih lanjut di panduan pengurangan pajak (tax abatement) di NYC.
Bagaimana cara membeli koperasi di Upper East Side?
Membeli co-op di Upper East Side memerlukan persetujuan dewan, yang umumnya melibatkan:
- Mengajukan board package dengan dokumentasi finansial (laporan pajak, rekening koran, verifikasi pekerjaan)
- Menyediakan referensi pribadi dan profesional
- Menyelesaikan wawancara langsung dengan dewan
- Memenuhi persyaratan finansial (umumnya uang muka 20-50%, likuiditas 1-2 tahun pasca-penutupan)
Koperasi legendaris Fifth dan Park Avenue (740 Park, 834 Fifth, 998 Fifth) memiliki proses persetujuan yang sangat ketat dan dapat menolak pembeli dengan alasan apa pun. Tim kami memandu pembeli melalui proses ini. Pelajari proses pembelian hunian →
Selebriti mana yang tinggal di Upper East Side?
Upper East Side telah lama menjadi tempat tinggal para selebriti, tokoh bisnis, dan keluarga berkekayaan lama. Penghuni terkemuka pernah mencakup Jacqueline Kennedy Onassis, Gloria Vanderbilt, Michael Bloomberg, dan banyak eksekutif keuangan. Lingkungan ini secara khusus diasosiasikan dengan kebijaksanaan dan privasi, yang menarik penghuni terpandang yang lebih memilih menghindari sorotan.
Apakah Upper East Side mahal?
Upper East Side adalah salah satu lingkungan termahal di Manhattan, dengan Fifth Avenue dan Park Avenue termasuk di antara alamat paling mahal di dunia. Namun, ukuran lingkungan yang luas berarti Anda dapat menemukan nilai yang relatif lebih baik di area seperti Yorkville (77th, 96th Streets, sebelah timur Lexington) atau gedung-gedung di blok bagian timur dekat First dan Second Avenues. Studio level dasar dimulai sekitar $400,000, sementara apartemen trofi di Fifth Avenue dapat melampaui $50 million.
Apa itu Museum Mile di Upper East Side?
Museum Mile adalah bentangan Fifth Avenue dari 82nd hingga 110th Street yang menampung sembilan museum kelas dunia, termasuk The Metropolitan Museum of Art, Guggenheim, The Frick Collection, Neue Galerie, dan Cooper Hewitt. Tinggal di Upper East Side berarti berada dalam jarak berjalan kaki dari salah satu konsentrasi institusi budaya terbesar di dunia.
Siap Menemukan Kediaman Anda di Upper East Side?
Baik Anda mencari koperasi (co-op) klasik di Park Avenue, kondominium modern dengan pemandangan cakrawala kota, maupun townhouse bersejarah, tim kami berfokus pada properti di Upper East Side.
Manhattan Miami Real Estate
Lihat Semua Listing UES | Hubungi Kami | Jadwalkan Konsultasi
Tentang Penulis
Anthony Guerriero adalah pendiri dan principal broker Manhattan Miami Real Estate, sebuah perusahaan pialang residensial mewah yang berspesialisasi di Manhattan dan Miami. Berlisensi di New York dan Florida, Anthony memiliki pengalaman lebih dari satu dekade melayani pembeli di pasar paling kompetitif di New York. Manhattan Miami Real Estate berkantor pusat di Manhattan dengan kantor di 157 Columbus Avenue.
Temui Tim Kami → | Baca Ulasan Klien →
Halaman ini hanya untuk tujuan informasi. Harga dan ketersediaan dapat berubah sewaktu-waktu. Hubungi Manhattan Miami Real Estate untuk daftar properti dan data pasar terkini.