740 Park Avenue
Koperasi Perumahan Paling Legendaris di New York - Puncak Tertinggi Park Avenue
Tentang 740 Park Avenue
740 Park Avenue, dari sudut pandang mana pun, merupakan salah satu alamat hunian paling bergengsi di dunia. Dibangun pada tahun 1930 dan dirancang oleh Rosario Candela bersama Arthur Loomis Harmon, koperasi perumahan (co-op) setinggi 18 lantai ini telah menjadi tempat tinggal bagi sejumlah keluarga paling terkemuka di Amerika selama hampir satu abad. Gedung ini dikembangkan oleh James T. Lee, kakek dari Jacqueline Kennedy Onassis, dan sejak saat itu terus mempertahankan posisinya di puncak tertinggi masyarakat kelas atas New York. Tim kami menangani 740 Park dengan rasa hormat dan kerahasiaan yang dituntut oleh gedung sekelas ini. Ketika klien memberi tahu kami bahwa mereka tertarik pada alamat ini, kami tahu bahwa kami bekerja dengan pembeli yang memahami arti tinggal di koperasi perumahan paling eksklusif di Manhattan.
Rancangan Rosario Candela untuk 740 Park Avenue secara luas dianggap sebagai mahakaryanya dan salah satu contoh terbaik arsitektur apartemen mewah pra-perang yang pernah ada. Gedung ini menempati satu blok penuh di Park Avenue pada 71st Street, dengan fasad batu kapur yang memancarkan wibawa yang tenang. Di dalamnya, apartemen-apartemennya legendaris karena skala dan proporsinya: langit-langit yang menjulang, galeri pintu masuk yang megah, ruang tamu dan ruang makan formal, perapian kayu, serta tingkat detail arsitektur yang sama sekali tidak ada dalam konstruksi modern. Tata letak aslinya dirancang untuk menjamu tamu secara anggun dan hunian multigenerasi, dengan tempat tinggal staf dan infrastruktur layanan yang mencerminkan era ketika desain hunian dikerjakan dengan ambisi sebuah rumah besar.
Pasar untuk apartemen di 740 Park Avenue beroperasi tidak seperti pasar lain mana pun di Manhattan. Ini adalah koperasi perumahan (co-op) dengan proses persetujuan dewan yang luar biasa ketat, dan persyaratan finansialnya termasuk yang paling ketat di seluruh kota. Apartemen jarang berpindah tangan, dan ketika hal itu terjadi, harganya mencerminkan status unik gedung ini. Ini bukan gedung yang Anda beli demi imbal hasil investasi atau likuiditas penjualan kembali. Anda membeli di 740 Park karena Anda ingin tinggal di gedung hunian paling terhormat di New York, di apartemen yang menawarkan kualitas ruang dan keahlian yang mustahil ditemukan dalam konstruksi baru. Tim kami menangani setiap pertanyaan tentang 740 Park dengan kerahasiaan penuh dan dapat memandu pembeli yang memenuhi syarat melalui setiap tahap prosesnya.
740 Park Avenue at a Glance
740 Park Avenue, New York, NY 10021
James T. Lee and Jacqueline Bouvier's grandfather
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
1930
31
18
Kondominium
Upper East Side
740 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 740 Park Avenue
Puncak Tertinggi Gengsi Manhattan
740 Park Avenue bukan sekadar gedung yang hebat. Ini adalah alamat hunian paling bergengsi di New York City dan boleh dibilang di seluruh Amerika Serikat. Selama hampir satu abad, gedung ini telah menjadi tempat tinggal bagi sederet penghuni yang namanya mendefinisikan dunia bisnis, keuangan, dan masyarakat kelas atas Amerika. Membeli di 740 Park adalah pernyataan bahwa Anda telah mencapai jenjang tertinggi properti mewah Manhattan, sebuah keistimewaan yang tidak dapat dibeli dengan uang berapa pun di menara konstruksi baru. Klien kami yang mengejar gedung ini memahami bahwa alamat itu sendiri membawa bobot dan makna yang melampaui luas ruangan, pemandangan, atau fasilitas. Ini adalah soal warisan dan menjadi bagian dari sebuah institusi.
Mahakarya Rosario Candela
Candela diakui secara universal sebagai arsitek apartemen mewah terhebat dalam sejarah New York, dan 740 Park adalah karya terbaiknya. Proporsi, ketinggian langit-langit, alur ruang, kualitas detail, semuanya mencerminkan tingkat ambisi arsitektur yang tidak diupayakan oleh konstruksi modern. Apartemen-apartemen ini dirancang sebagai rumah-rumah besar di dalam sebuah gedung yang lebih besar, dengan ruang jamuan formal, ruang pribadi yang intim, dan infrastruktur layanan yang telah teruji oleh waktu. Bagi pembeli yang menghargai arsitektur sebagai seni, tinggal di dalam mahakarya Candela adalah pengalaman yang tidak dapat ditiru.
Skala Apartemen yang Tiada Banding
Kediaman di 740 Park Avenue termasuk yang terbesar dan paling anggun proporsinya di Manhattan. Galeri pintu masuk yang megah, ruang tamu formal yang mampu menampung lima puluh tamu, ruang makan yang dirancang untuk jamuan elegan, perpustakaan, tempat tinggal staf, dan beberapa perapian kayu merupakan fitur standar. Skala hunian semacam ini sama sekali tidak ada dalam konstruksi baru, di mana pertimbangan ekonomi dan peraturan bangunan menghasilkan sesuatu yang sangat berbeda. Bagi pembeli yang membutuhkan ruang bukan hanya dari segi kuantitas tetapi juga kualitas proporsi dan alurnya, 740 Park menawarkan sesuatu yang tidak dapat ditandingi oleh gedung lain mana pun di kota ini.
Komunitas Terpandang
Dewan koperasi perumahan di 740 Park Avenue mempertahankan standar eksklusivitas yang memastikan komunitas penghuninya terdiri dari individu dan keluarga dengan kedudukan luar biasa. Selektivitas ini, meskipun menuntut bagi calon pembeli, menciptakan lingkungan yang penuh privasi, kerahasiaan, dan rasa saling menghormati yang semakin langka. Klien kami yang menghargai kehidupan di antara sesama yang berbagi standar perilaku dan pencapaian yang sama menganggap 740 Park sangat menarik. Proses dewan itu sendiri, meskipun ketat, berfungsi sebagai penyaring kualitas yang melindungi karakter gedung dan kepentingan setiap penghuni.
Pandangan Kami tentang 740 Park Avenue
740 Park Avenue berada dalam kategori tersendiri. Ketika klien bertanya kepada kami tentang alamat paling bergengsi di New York, percakapan dimulai dan berakhir di sini. Ini bukan gedung yang Anda nilai dengan metrik yang sama seperti yang akan Anda terapkan pada kondominium proyek baru. Ini adalah institusi bersejarah, sebuah tengara arsitektur, dan alamat sosial dengan tatanan tertinggi.
Nasihat jujur kami kepada calon pembeli adalah untuk menghadapi 740 Park dengan penuh kehormatan sekaligus realisme. Proses dewannya adalah yang paling ketat di Manhattan, dan kualifikasi finansial saja tidak cukup. Dewan menilai keseluruhan pribadi seseorang, reputasinya, kerahasiaannya, dan kesesuaiannya dengan komunitas yang ada. Kami telah berhasil memandu pembeli melalui proses ini, tetapi kami selalu jujur mengenai tingkat persiapan dan kesabaran yang dibutuhkannya.
Apartemen-apartemennya sendiri sungguh memukau. Candela merancang ruang-ruang yang tidak dapat ditiru oleh arsitek modern, bukan karena mereka kurang terampil melainkan karena pertimbangan ekonomi dan peraturan konstruksi kontemporer sama sekali tidak memungkinkannya. Ketinggian langit-langit, proporsi ruangan, kualitas plester dan pekerjaan kayu, semuanya mencerminkan era ketika arsitektur hunian terbaik dibangun tanpa kompromi.
Pertimbangan praktisnya mencakup kenyataan bahwa banyak apartemen memerlukan atau mengundang renovasi, bahwa aturan koperasi perumahan mengatur perubahan dan penyewaan kembali, dan bahwa komitmen finansialnya jauh melampaui harga pembelian melalui biaya pemeliharaan. Ini adalah kenyataan yang kami bahas secara terbuka dengan setiap klien.
Jika Anda adalah pembeli dengan kualifikasi dan keinginan untuk mengejar apartemen di 740 Park Avenue, tim kami siap membantu dengan kerahasiaan dan ketelitian yang dituntut oleh gedung ini. Hubungi kami untuk percakapan rahasia.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 740 Park Avenue
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Dua Kamar Tidur
2 BR
2,500–3,500 SF
Mulai dari $20M
Tiga Kamar Tidur
3 BR
3,500–5,000 SF
Mulai dari $30M
Empat Kamar Tidur
4 BR
5,000–7,000 SF
Mulai dari $40M
Penthouse / Duplex
5+ BR
8,000+ SF
Mulai dari $70M
Residences from $20,000,000
World-Class Amenities
Layanan Gedung
- Penjaga pintu 24 jam
- Concierge penuh waktu
- Pengawas gedung yang tinggal di lokasi
- Lobi lift pribadi
Kesehatan & Kebugaran
- Ruang kebugaran pribadi
- Taman penghuni
Eksklusivitas & Privasi
- Koperasi perumahan dengan persetujuan dewan
- Lobi batu kapur yang megah
- Ruang penyimpanan pribadi
- Penyimpanan sepeda
Para Visioner
James T. Lee
Pengembang
Pengembang properti terkemuka di New York yang memprakarsai salah satu gedung hunian paling legendaris dalam sejarah Amerika.
Rosario Candela
Arsitektur
Arsitek legendaris di balik gedung-gedung apartemen pra-perang terbaik di New York, terkenal karena denah lantai yang piawai dan proporsi yang anggun.
Arthur Loomis Harmon
Arsitektur
Arsitek terkemuka yang dikenal atas karyanya pada Empire State Building, yang berkolaborasi dengan Candela dalam desain eksterior gedung ini.
Upper East Side, New York
Terletak di bentangan bergengsi Park Avenue pada 71st Street, 740 Park Avenue menjadi jangkar salah satu koridor hunian paling eksklusif di Manhattan. Upper East Side menawarkan kedekatan dengan Central Park, Museum Mile, dan butik-butik kelas dunia di Madison Avenue.
Compare 740 Park Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 740 Park Avenue typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang membuat 740 Park Avenue begitu bergengsi?
Ini adalah perpaduan antara kejeniusan arsitektur Rosario Candela, sejarah yang hampir satu abad tanpa terputus, dan daftar penghuni yang bagaikan katalog definitif keluarga-keluarga paling terkemuka di Amerika dalam dunia bisnis, keuangan, dan masyarakat kelas atas. Gedung ini telah mempertahankan posisinya di puncak tertinggi hierarki hunian Manhattan sejak tahun 1930 tanpa gangguan atau tandingan. Sangat sedikit alamat di mana pun di dunia yang memiliki kedalaman warisan dan eksklusivitas seperti ini.
Siapa yang merancang 740 Park Avenue?
Gedung ini dirancang oleh Rosario Candela bersama Arthur Loomis Harmon dan secara luas dianggap sebagai mahakarya mutlak Candela, pencapaian puncak dalam kariernya. Candela diakui secara universal sebagai arsitek apartemen mewah terhebat dalam sejarah New York, dan 740 Park mewakili puncak dari keahliannya yang luar biasa. Apartemen-apartemennya menampilkan proporsi yang legendaris, ruang-ruang formal yang megah, dan detail arsitektur yang mencerminkan era dengan ambisi dan kualitas hunian yang tak tertandingi.
Apakah 740 Park Avenue merupakan koperasi perumahan (co-op) atau kondominium?
740 Park Avenue adalah koperasi perumahan (co-op), yang berarti setiap pembelian memerlukan persetujuan dewan sebelum penutupan transaksi. Proses persetujuan dewan di 740 Park termasuk yang paling ketat dan selektif di seluruh Manhattan, secara luas diakui sebagai yang paling menuntut di kota ini. Pembeli harus menunjukkan kualifikasi finansial dan kedudukan pribadi yang luar biasa untuk dapat dipertimbangkan. Tim kami berpengalaman menavigasi proses dewan koperasi perumahan pada tingkat tertinggi dan dapat mempersiapkan Anda secara menyeluruh untuk langkah penting ini.
Seberapa sering apartemen tersedia di 740 Park Avenue?
Apartemen di 740 Park sangat jarang berpindah tangan, terkadang hanya beberapa kali dalam satu dekade pada lini tertentu. Banyak penghuni memegang apartemen mereka selama beberapa dekade dan sering mewariskannya lintas generasi. Gedung ini memiliki jumlah total unit yang kecil, yang semakin membatasi ketersediaan. Ketika sebuah apartemen benar-benar masuk pasar, hal itu memicu minat besar di antara kalangan sempit pembeli yang memenuhi syarat. Tim kami memantau ketersediaan dengan cermat dan akan segera memberi tahu Anda ketika ada peluang.
Bagaimana kondisi bagian dalam apartemen di 740 Park Avenue?
Apartemen-apartemennya termasuk ruang hunian paling menakjubkan di New York City, secara luas dianggap sebagai apartemen koperasi perumahan terbaik yang pernah ada. Harapkan langit-langit yang menjulang, galeri pintu masuk megah yang dapat menyaingi ruang depan museum, ruang tamu dan ruang makan formal berskala luar biasa, perapian kayu, perpustakaan, tempat tinggal staf, dan detail arsitektur yang benar-benar tidak tersedia di gedung modern mana pun. Skala dan proporsi kediaman ini mencerminkan era ketika apartemen megah dirancang layaknya rumah mewah pribadi.
Bagaimana proses dewan koperasi perumahan di 740 Park Avenue?
Proses dewan di 740 Park terkenal selektif dan luar biasa teliti dalam setiap aspek. Persyaratan finansialnya sangat tinggi, jauh melampaui yang dituntut oleh sebagian besar koperasi perumahan Manhattan, dan dewan dengan saksama mempertimbangkan kedudukan pribadi dan profesional selain kapasitas finansial. Kerahasiaan adalah hal yang utama di setiap tahap proses. Tim kami berpengalaman mempersiapkan pembeli untuk menghadapi dewan koperasi perumahan paling menuntut di Manhattan dan dapat memandu Anda melalui setiap langkah dengan percaya diri dan penuh perhatian.
Bagaimana 740 Park Avenue dibandingkan dengan koperasi perumahan papan atas lainnya di Park Avenue?
740 Park umumnya dianggap sebagai satu-satunya alamat hunian paling bergengsi di Manhattan, sejajar dengan gedung-gedung seperti 820 Fifth Avenue dan 834 Fifth Avenue di puncak tertinggi pasar. Yang membedakan 740 adalah perpaduan antara arsitektur Candela yang tak tertandingi, skala dan kemegahan apartemennya yang luar biasa, serta warisannya yang tak terputus selama hampir satu abad sebagai tempat tinggal penghuni paling terkemuka di kota ini. Sangat sedikit gedung yang dapat bersaing pada ketiga dimensi tersebut sekaligus.
Dapatkah tim Anda membantu pembelian di 740 Park Avenue?
Ya, meskipun kami menangani gedung ini dengan kerahasiaan dan kehati-hatian yang dituntut dan layak diterimanya. Kami bekerja dengan pembeli yang sangat memenuhi syarat yang memahami karakter unik gedung ini, persyaratan finansial yang luar biasa, dan proses dewan yang menuntut. Peran kami mencakup mengidentifikasi peluang saat muncul, menyiapkan paket dewan yang komprehensif dan meyakinkan, serta memberikan bimbingan yang jujur di sepanjang setiap tahap proses. Hubungi kami untuk percakapan rahasia mengenai minat dan kualifikasi Anda.
Private Availability at 740 Park Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 740 Park Avenue, request a confidential review with our advisory team.
740 Park Avenue, New York, NY 10021
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.