770 Park Avenue NYC | Panduan Gedung dan Co-op

20 gedung co-op terkemuka di Manhattan

770 Park Avenue menambahkan satu lagi alamat karya Candela dalam perbandingan ini, dengan garis atap yang bertingkat dan posisi sudut di East 73rd Street.

Alamat

770 Park Avenue

Lokasi

Park Avenue

Bentuk kepemilikan

Koperasi (co-op)

Arsitek

Rosario Candela

Selesai dibangun

1930

Arsitektur dan sejarah gedung

Dirancang oleh Rosario Candela dan dibangun pada 1930, 770 Park Avenue termasuk dalam kelompok gedung apartemen di avenue ini dari akhir 1920-an dan awal 1930-an. Gedung ini juga dikenal sebagai The Sonora.

Massa bangunan atasnya yang bertingkat membuatnya berguna untuk dibandingkan dengan tetangganya, 778 Park Avenue. Di tingkat jalan keduanya berada di koridor hunian yang sama; di lantai atas, bagian yang mundur dan setiap lantai dapat menciptakan kondisi apartemen yang sangat berbeda.

Apa yang perlu dibandingkan di apartemen

Atribusi kepada Candela adalah titik awal, bukan denah lantai. Periksa urutan masuk, proporsi ruangan, dan pemisahan kamar tidur pada hunian yang bersangkutan. Pastikan seberapa banyak susunan aslinya yang masih bertahan.

Untuk hunian di lantai yang mundur, pelajari hubungan antara ruang dalam dan ruang luar. Verifikasi hak atas teras, drainase, dan tanggung jawab pemeliharaan. Jika ruangan atau apartemen yang bersebelahan telah digabung, tinjau konfigurasi hukumnya dan pengaruhnya terhadap sirkulasi.

Lokasi

East 73rd Street menempatkan gedung ini di antara beberapa co-op pra-perang penting di Park Avenue. Bandingkan langsung paparan ke arah avenue dan jalan silang, termasuk cahaya yang mencapai lantai bawah dan pemandangan sebenarnya dari ruang-ruang utama.

Layanan, biaya pemeliharaan, dan syarat pembelian

Minta jadwal layanan terkini dan rincian biaya pemeliharaan untuk apartemen tersebut. Pastikan layanan apa saja yang sudah termasuk, mana yang dikenai biaya terpisah, dan apakah ruang penyimpanan atau ruang pendukung lain ikut berpindah bersama saham.

Membeli di co-op berarti memperoleh saham di perusahaan pemilik gedung beserta proprietary lease (perjanjian hak hunian). Minta pengacara Anda memeriksa laporan keuangan, notulen rapat, asuransi, dan setiap pemberitahuan iuran tambahan. Konfirmasikan kepada pengelola persyaratan terkini untuk pembiayaan, likuiditas, penggunaan yang direncanakan, struktur kepemilikan, penyewaan kembali, dan renovasi. Ringkasan yang dipublikasikan bisa tertinggal dari dokumen yang berlaku.

Bandingkan seluruh biaya kepemilikan dengan kondisi apartemen dan pekerjaan yang ingin Anda lakukan. Alamat yang terkenal tidak menjamin kondisi hunian atau keuangan co-op.

Posisinya dalam daftar pilihan Anda

Denah apartemen yang masih bertahan, tata letak di lantai yang mundur, dan setiap hak atas ruang luar.

Bandingkan gedung ini dengan 740 Park Avenue, 778 Park Avenue. Panduan 20 gedung co-op terbaik menjelaskan pilihan yang lebih luas.

Untuk langkah pembelian, baca membeli apartemen di New York dan panduan co-op atau kondominium. Untuk ketersediaan di seluruh pasar, gunakan 100 listing co-op terbaru di Manhattan.