NYC Townhouses for Sale

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Berapa Biaya untuk Membeli Townhouse di NYC?

Townhouse Manhattan dijual adalah pilihan yang mahal, bagaimanapun cara Anda melihatnya. Townhouse di New York City memiliki pasokan terbatas, jadi bersiaplah untuk membayar kemewahannya.

Menurut laporan Douglas Elliman Townhouse, pada Juli 2022, harga jual rata-rata townhouse di Manhattan mencapai $ 7 juta atau $ 1.500 per kaki persegi. Di bawah ini kami menjabarkan harga berdasarkan wilayah kota.

Harga rata-rata townhouse untuk dijual NYC di Pusat Kota Manhattan adalah $ 9,2 juta atau $ 2.000 per kaki persegi dengan lebar rata-rata 21,4 kaki dan ukuran rata-rata 4.674 kaki persegi.

• Harga rata-rata untuk townhouse di East Side adalah $ 10.1 juta atau $ 1.758 per kaki persegi dan lebar rata-rata adalah 20,1 kaki. Townhouse di East Side sekitar 1.000 kaki lebih besar, oleh karena itu ada perbedaan harga.
• Di UES, townhouse yang terletak dalam jarak 1 hingga 2 blok dari Central Park bisa mencapai $20 juta atau lebih.
• Harga rata-rata townhouse di West Side adalah $6,07 juta, atau $1.139 per kaki persegi. Ukuran rata-rata tercatat 5.439 kaki persegi dan townhouse ini rata-rata berukuran 19,1 kaki.
• Manhattan Utara membuat rata-rata total Manhattan sedikit menurun karena harga jual rata-rata jauh lebih rendah yaitu $2,2 juta atau $628 per kaki persegi. Ini adalah townhouse tertipis dan terkecil, masing-masing berukuran 18 kaki dan 3.500 kaki persegi.
• Di segmen Luxury (10% teratas dari penjualan townhouse), harga rata-rata $ 21,3 juta atau $ 2.710 per kaki persegi dan sangat besar yaitu 8.115 kaki persegi. Rumah-rumah ini adalah yang terluas, dengan lebar rata-rata 25,9 kaki. Harga entry level untuk segmen Mewah adalah $12,25 juta.

Berapa Ukuran Rata-Rata Townhouse Manhattan?

Lebar rata-rata townhouse di NYC adalah 18 hingga 20 kaki - semakin lebar townhouse, semakin berharga harganya. Yang lebih sempit dari ini dianggap sulit untuk dijual. Townhouse yang lebih lebar dari 25 kaki dianggap sebagai "properti piala", atau rumah besar dan kemungkinan besar berada di segmen Mewah saat menganalisis townhouse.

Sebagian besar townhouse berukuran lebih dari 3.000 kaki persegi, dengan beberapa townhouse mewah seluas 10.000 kaki persegi. Namun, ukuran rata-rata adalah sekitar 4.500 kaki persegi.

Apa saja pro dan kontra dari membeli Townhouse di New York City?

Pro:

• Memiliki townhouse sangat mirip dengan memiliki rumah sendiri di NYC.
• Sebagian besar townhouse memiliki halaman belakang yang memungkinkan untuk hiburan, berkebun, memanggang, dll.
• Di townhouse, tidak ada tetangga di lantai atas atau bawah ketika Anda memiliki rumah keluarga tunggal.
• Tidak ada dewan, jadi tidak ada wawancara atau persetujuan dewan yang diperlukan.
• Tidak ada biaya umum atau biaya HOA
• Tingkat privasi yang tinggi
• Memungkinkan penghuni untuk memiliki ruang tamu yang sangat besar, karena beberapa townhouse bisa berukuran 9.000 kaki persegi.
• Jauh lebih mudah untuk memelihara anjing saat tinggal di townhouse, di mana mereka dapat berkeliaran di halaman belakang rumah sendiri daripada dikurung di kandang atau kondominium.
• Investor real estat dapat menyewakan unit di dalam gedung dan menggunakan arus kas tersebut untuk membayar hipotek atau biaya lainnya, bahkan saat tinggal di salah satu apartemen.
• Karena NYC tidak memiliki ruang hijau di seluruh kota, pembeli townhouse menyukai gagasan bahwa mereka dapat memiliki ruang hijau sendiri di halaman belakang rumah mereka.

Kekurangan

• Berpotensi sangat mahal jika townhouse membutuhkan perbaikan besar karena biayanya tidak dapat dibagi di antara pemilik lainnya. Pemilik bertanggung jawab atas setiap bagian rumah.
• Tidak ada fasilitas seperti pusat kebugaran, pramutamu, penjaga pintu 24 jam.
• Townhouse dapat terlihat sempit saat berada di dalam, terutama jika lebarnya kurang dari 20 kaki.
• Banyak tangga, meskipun teknologi saat ini memungkinkan pemasangan lift dengan mudah.
• Jika seseorang memutuskan untuk menyewakan properti, mereka akan menjadi tuan tanah dan itu bisa merepotkan bagi beberapa pemilik
• Banyak pemilik harus menggunakan manajer properti untuk mengurus properti, jika tidak, mereka mungkin akan menyesali pembelian mereka. Manajer properti yang baik dapat meringankan stres karena memiliki rumah seluas 5.000 kaki persegi di tengah kota termahal di dunia.
• Jika seseorang membeli townhouse dengan penyewa, ini bisa menjadi masalah yang nyata. Di NYC, penyewa yang dikendalikan oleh sewa tidak mungkin dikeluarkan dari sebuah properti. Penyewa yang stabil juga tidak dapat dikeluarkan, tetapi setidaknya mereka mungkin pergi lebih cepat daripada penyewa yang dikendalikan oleh sewa.
• Menurut Pedoman Kota New York, pemilik townhouse bertanggung jawab atas pemeliharaan trotoar di depan properti yang juga dapat menambah biaya pemeliharaan.

Apa Perbedaan Antara Brownstone dan Townhouse?

Sebuah brownstone dibedakan dari warna fasadnya, yaitu batu pasir berwarna coklat kemerahan. Mayoritas brownstone di New York dapat ditemukan di Upper West Side, Harlem, dan Brooklyn. Bangunan yang menggunakan material selain batu pasir, seperti marmer, batu kapur, atau batu bata, disebut townhouse atau rumah deret.

Brownstones dan Townhouse adalah rumah perkotaan bertingkat yang melekat atau terpisah. Mereka dibangun dekat dengan jalan dan berukuran sama dengan properti di sekitarnya.

Berapa Biaya yang Dibutuhkan untuk Merenovasi Brownstone NYC?

Memiliki brownstone di Manhattan adalah suatu kehormatan, tetapi merenovasinya adalah proyek yang ambisius. Ini adalah investasi serbaguna, tetapi sering kali berusia lebih dari satu abad dan perlu diperbarui.

Biaya hidup di NYC sangat tinggi, oleh karena itu, biaya renovasi juga sangat tinggi. Untuk merenovasi brownstone atau townhouse, perkirakan akan menghabiskan setidaknya $400 per kaki persegi.

Di segmen mewah, kami telah melihat biaya renovasi bisa mencapai $1.000 per kaki persegi. Seringkali, brownstone berbeda dengan hunian NYC lainnya dalam hal ukurannya - rata-rata 3.200 kaki persegi. Ini bisa berarti menghabiskan jutaan dolar untuk renovasi.

Apakah saya akan mendapatkan keuntungan dengan menggunakan Broker Real Estat untuk Membeli Townhouse di New York City?

Pembeli townhouse pasti harus melibatkan broker mereka sendiri saat membeli townhouse. Jika Anda pindah ke New York dan ingin berinvestasi di real estat, Anda harus berbicara dengan broker yang memahami pasar, tingkat kapitalisasi pasar, dan lingkungan sekitar.

Pasar real estat Manhattan sangat kompetitif dan kompleks. Bagi pembeli, terutama pembeli townhouse, proses ini bisa sangat menegangkan. Kendala keuangan dapat menghadirkan lebih banyak rintangan.

Pembeli dan penjual townhouse memiliki dua tujuan yang sangat berbeda, karena penjual ingin memaksimalkan harga yang akan mereka dapatkan untuk townhouse mereka dan pembeli ingin meminimalkan harga yang akan mereka bayarkan untuk townhouse. Tujuan-tujuan ini benar-benar berlawanan satu sama lain dan alasan mengapa pembeli tidak boleh langsung menemui pemilik rumah atau perwakilan mereka (broker mereka).

Pastikan untuk menggunakan broker pembeli berpengalaman yang memiliki kepentingan terbaik untuk Anda. Broker pembeli dapat membuat perbedaan besar saat membeli rumah karena Anda akan mendapatkan representasi yang obyektif. Broker pembeli yang baik akan selalu menyertakan keahlian inspektur rumah yang berpengalaman serta pengacara real estat NYC yang berpengalaman (dengan pengalaman dalam pembelian dan penjualan townhouse), karena membeli townhouse akan memiliki serangkaian masalah yang berbeda dari membeli kondominium atau koperasi.

Meskipun seseorang mungkin tidak melihat townhouse New York untuk dijual di MLS, itu mungkin masih dijual karena ada banyak daftar saku di pasar townhouse. Pialang yang baik akan tahu di mana mencari peluang di luar pasar.

Haruskah saya membeli Townhouse dengan Penyewa yang Sudah Ada?

Di kota atau negara bagian lain, jawabannya mungkin ya. Tapi, tinggal di New York memperumit jawaban atas pertanyaan ini. Tapi, jika Anda seorang investor yang ingin membeli properti sewaan, mungkin townhouse NYC mungkin bukan pilihan terbaik.

Jika Anda membeli townhouse yang dilengkapi dengan penyewa yang dikontrol sewa atau penyewa yang distabilkan, penyewa ini biasanya membayar lebih rendah dari nilai pasar saat ini. Membeli townhouse dengan penyewa yang dikendalikan sewa mungkin merupakan hal terburuk yang dapat dilakukan oleh pembeli townhouse karena mereka membayar jauh di bawah pasar dan mereka biasanya tinggal di apartemen sampai mati.

Di New York City, ada undang-undang baru yang membuat memiliki properti dengan jenis penyewa tertentu menjadi masalah besar bagi investor. Penyewa yang dikontrol sewa dan penyewa yang distabilkan sewa membayar di bawah harga pasar untuk apartemen mereka. Kota dan negara bagian mengatur berapa banyak investor dapat menaikkan harga sewa setiap tahun.

Selain itu, saat Anda mewarisi penyewa saat membeli gedung, Anda tidak tahu banyak tentang mereka, termasuk skor kredit, tingkat aset, dll. Seseorang bisa saja membeli banyak masalah dan tidak akan tahu untuk sementara waktu hingga waktu berlalu untuk melihat apakah mereka membayar sewa tepat waktu.

Apa Lingkungan NYC Paling Populer untuk Membeli Brownstone?

Tidak ada satu lingkungan pun di New York yang memiliki semua yang Anda inginkan, tetapi masing-masing memiliki sesuatu yang unik untuk ditawarkan. Namun, ketika datang ke rumah keluarga tunggal, Upper East Side, Upper West side dan West Village memiliki townhouse paling banyak untuk dijual nyc.

Apa perbedaan antara membeli townhouse keluarga tunggal dan townhouse multi keluarga?

Townhouse multi keluarga adalah townhouse dengan 3 unit atau lebih. Membeli townhouse multi keluarga seperti membeli properti investasi. Dalam hal ini, pembeli mewarisi semua sewa yang ada di dalam gedung. Oleh karena itu, pemilik baru tidak dapat mengusir siapa pun di dalam gedung.

Ada banyak manfaat pajak dalam membeli rumah multi keluarga yang digunakan oleh pembeli. Pertama, karena pemiliknya adalah seorang investor, dia dapat mengurangi semua biaya pemeliharaan, bunga hipotek, biaya asuransi, pajak properti, dan penyusutan. Semua ini dapat dikompensasikan dengan pendapatan sewa, yang memungkinkan pemilik memiliki penghasilan kena pajak negatif pada tahun-tahun awal kepemilikan.

Bagaimana Anda memastikan Anda tidak membeli townhouse NYC yang bermasalah?

Saat melakukan uji tuntas untuk pembelian townhouse, broker bekerja sama dengan inspektur rumah dan pengacara transaksi untuk memastikan pembeli tahu persis apa yang mereka beli.

Pertama, uji tuntas akan mencakup membaca catatan dari Departemen Bangunan ("DOB") yang menunjukkan izin konstruksi dan pelanggaran kode dan zonasi. Setiap pelanggaran terbuka atau izin konstruksi terbuka harus ditangani oleh penjual sebelum ditutup.

Kedua, inspeksi rumah akan memungkinkan pemeriksaan visual properti. Jika Anda ingin mendapatkan hipotek, bank akan membutuhkan inspektur rumah.

Seorang inspektur rumah akan mengevaluasi konstruksi properti dan mengeluarkan laporan tentang segala kekurangannya. Salah satu hal terpenting yang perlu dipertimbangkan dalam inspeksi rumah adalah perubahan pada rumah yang tidak muncul dalam catatan DOB.

Seringkali, untuk menghemat biaya, pemilik rumah mungkin melakukan pekerjaan tanpa pekerja berlisensi. Dengan membandingkan apa yang telah diperiksa secara visual di dalam bangunan dengan catatan DOB, inspektur rumah dapat mengidentifikasi pekerjaan apa saja yang telah disetujui dan dibangun oleh tukang kayu, tukang ledeng, dan teknisi listrik berlisensi dan apa yang belum. Pekerjaan yang tidak berlisensi adalah tanda bahaya dan kemungkinan besar akan membatalkan kesepakatan kecuali jika dapat dinilai atau dikompensasi dengan benar.

Jika inspektur rumah menemukan masalah, apa yang akan terjadi?

Jika inspektur rumah mengidentifikasi kekurangan, pembeli akan meminta penjual untuk melakukan perbaikan sebelum penutupan. Terkadang penjual akan melakukan perbaikan ini, tetapi di lain waktu penjual mungkin menolak untuk membayar perbaikan tersebut. Di New York, sebagian besar kontrak ditulis "Apa Adanya", jadi penjual mungkin tidak akan memperbaiki apa pun sebelum penutupan.

Pada saat itu, pembeli perlu menilai apakah perbaikan itu penting untuk townhouse. Jika ya, ini bisa mengarah pada negosiasi harga lebih lanjut atau kredit pada saat penutupan.

Karena kontrak belum selesai sampai penjual dan pembeli menandatangani kontrak, mungkin ada waktu untuk melakukan evaluasi ini bahkan sebelum menandatangani kontrak. Sebuah kontrak dapat mencakup periode inspeksi, yang memungkinkan pembeli untuk keluar dari kontrak setelah menandatangani kontrak. Namun, hal ini tidak terlalu umum di New York City.