The Bellemont Terjual Habis dari Sponsor. Pertanyaan Penjualan Kembali Kami Terima.
Ikhtisar
The Bellemont di 1165 Madison Avenue termasuk salah satu alamat hunian paling eksklusif di Manhattan — kondominium butik 13 lantai dengan hanya 12 residensi di jantung Carnegie Hill. Dikembangkan oleh Naftali Group dengan arsitektur oleh Robert A.M. Stern Architects dan interior oleh desainer Italia Achille Salvagni, gedung ini mencapai penjualan habis total senilai $235 juta atas ke-12 unitnya, dengan penthouse quadruplex Penthouse C terjual seharga $67.8 juta — mencetak rekor harga per kaki persegi tertinggi di atas 59th Street di Upper East Side.
Interior karya Achille Salvagni menghadirkan keagungan Dunia Lama yang langka dalam konstruksi baru di Manhattan: langit-langit setinggi 13 hingga 14 kaki, ruang tamu sepanjang 28 kaki, galeri masuk sepanjang 23 kaki, dan jendela lengkung berukuran besar yang menghadap Madison Avenue. Konfigurasi penthouse setengah lantai, satu lantai penuh, serta dupleks/quadruplex memastikan setiap residensi terasa seperti rumah pribadi alih-alih apartemen. Perapian gas dan teras pribadi pada unit tertentu melengkapi gambaran tersebut.
Tim kami menilai The Bellemont sebagai salah satu gedung hunian baru paling signifikan di Upper East Side dalam satu dekade terakhir. Perpaduan fasad batu kapur Indiana yang dipasang dengan tangan oleh RAMSA, interior berkualitas museum karya Salvagni, dan eksklusivitas ekstrem yang hanya menghadirkan 12 residensi menciptakan produk yang tak memiliki pembanding nyata di pasar saat ini. Gedung ini telah terjual habis, tetapi peluang penjualan kembali termasuk yang paling didambakan di Manhattan.
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
Kondominium
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
The Bellemont mewakili puncak kemewahan butik Manhattan.
Hanya 12 Residensi
Eksklusivitas ekstrem.
Rekor Penthouse $67.8M
Harga per kaki persegi tertinggi di atas 59th Street membuktikan nilai produk ini.
Interior Achille Salvagni
Langit-langit setinggi 13-14 kaki, ruang tamu sepanjang 28 kaki — berkualitas museum.
Fasad Batu Kapur RAMSA
Batu kapur Indiana yang dipasang dengan tangan di Madison Avenue, Carnegie Hill.
Pandangan Kami tentang The Bellemont
The Bellemont adalah jenis gedung yang mendefinisikan ulang tingkatan harga sebuah lingkungan. Dua belas residensi, total penjualan habis $235M, dan rekor penthouse $67.8M — angka-angka ini menceritakan kisah sebuah produk yang menemukan pasarnya dan melampaui ekspektasi.
Interior Salvagni benar-benar luar biasa. Langit-langit setinggi 13-14 kaki dan ruang tamu sepanjang 28 kaki menciptakan volume ruang yang terasa lebih menyerupai palazzo pribadi daripada apartemen Manhattan. Fasad batu kapur RAMSA sempurna tanpa cela. Dan perpaduan Carnegie Hill antara akses ke Museum Mile, kedekatan dengan Central Park, dan ketenangan hunian sangat ideal untuk profil pembeli ini.
Gedung ini telah terjual habis, sehingga peluang terbatas pada penjualan kembali. Ketika unit muncul, harganya menuntut premi yang signifikan. Ini bukan gedung untuk para pemburu harga miring — melainkan untuk pembeli yang memahami bahwa eksklusivitas ekstrem dan desain berkualitas museum mempertahankan nilainya.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About The Bellemont
Hunian Tak Tertandingi
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
Koleksi Residensi
Residensi Setengah Lantai
3,500 – 4,500 SF
- Langit-langit setinggi 13–14 kaki
- Interior Achille Salvagni
- Jendela lengkung berukuran besar
- Perapian gas
- Area lift pribadi
Residensi Satu Lantai Penuh
4,500 – 6,000 SF
- Denah satu lantai penuh
- Ruang tamu sepanjang 28 kaki
- Galeri masuk sepanjang 23 kaki
- Beberapa arah pandang
- Teras pribadi pada unit tertentu
Koleksi Penthouse
6,000 – 10,000+ SF
- Konfigurasi penthouse quadruplex
- Penjualan pencetak rekor $67.8M
- Teras atap pribadi
- Sentuhan akhir Salvagni berkualitas museum
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
Lapangan Squash & Basket
Lapangan squash berstandar resmi yang juga berfungsi sebagai setengah lapangan basket — fasilitas luar biasa untuk gedung berisi 12 unit.
Ruang Teater
Ruang pemutaran film pribadi untuk penghuni.
Teras Atap Bersama
Teras atap bertaman dengan pemandangan Central Park dan kota.
Kebugaran & Rekreasi
- Lapangan squash berstandar resmi
- Setengah lapangan basket
- Pusat kebugaran holistik
- Area peregangan dan yoga
Sosial
- Ruang teater
- Teras atap bersama
- Ruang bermain anak bertema nautika
- Lobi berpetugas
Layanan
- Concierge 24 jam
- Penjaga pintu penuh waktu
- Pengelolaan paket
- Ruang penyimpanan pribadi
Dapur
- Dapur rancangan Achille Salvagni
- Rangkaian peralatan premium
- Meja dapur batu alam
- Pekerjaan kayu kustom
Kamar Mandi
- Kamar mandi spa rancangan Salvagni
- Batu alam di seluruh ruangan
- Lantai berpemanas radian
- Bak rendam berdiri sendiri
Ruang Hunian
- Langit-langit setinggi 13-14 kaki
- Ruang tamu sepanjang 28 kaki
- Galeri masuk sepanjang 23 kaki
- Jendela lengkung berukuran besar
Gedung
- Fasad batu kapur Indiana yang dipasang dengan tangan
- Pintu masuk dengan pekerjaan logam yang rumit
- Desain arsitektur RAMSA
- Skala butik 13 lantai
Luar Ruangan
- Teras atap bersama
- Teras pribadi pada unit tertentu
- Muka bangunan menghadap Madison Avenue
- Lokasi Carnegie Hill
Para Visioner
Naftali Group
Pengembang
Robert A.M. Stern Architects
Arsitektur
Achille Salvagni
Desain Interior
Carnegie Hill
Carnegie Hill adalah enklave hunian paling berkelas di Upper East Side.
Museum
Museum Mile.
Taman
Central Park.
Belanja
Madison Avenue.
Transportasi
Kereta bawah tanah ekspres.
Compare The Bellemont to Nearby Buildings
Buyers considering The Bellemont typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu The Bellemont?
The Bellemont adalah kondominium ultra-eksklusif 13 lantai di 1165 Madison Avenue, Carnegie Hill, dengan hanya 12 residensi. Dirancang oleh RAMSA dengan interior Achille Salvagni, gedung ini mencapai penjualan habis total senilai $235 juta.
Berapa penjualan penthouse yang mencetak rekor?
Penthouse C, sebuah quadruplex, terjual seharga $67.8 juta — mencetak rekor harga per kaki persegi tertinggi di atas 59th Street di Upper East Side.
Siapa yang merancang interiornya?
Desainer Italia Achille Salvagni menciptakan interior hunian, menghadirkan langit-langit setinggi 13-14 kaki, ruang tamu sepanjang 28 kaki, dan galeri masuk sepanjang 23 kaki dengan keagungan Dunia Lama.
Apakah The Bellemont sudah terjual habis?
Ya, seluruh 12 residensi telah terjual. Peluang penjualan kembali termasuk yang paling didambakan di Manhattan. Hubungi Manhattan Miami untuk unit yang tersedia.
Berapa tinggi langit-langitnya?
Setiap residensi memiliki langit-langit setinggi 13 hingga 14 kaki di seluruh ruangan, dengan ruang tamu sepanjang 28 kaki dan galeri masuk sepanjang 23 kaki yang menciptakan volume ruang yang luar biasa.
Bagaimana perbandingannya dengan gedung Naftali lainnya?
The Bellemont adalah proyek paling eksklusif Naftali Group, dengan hanya 12 unit dibandingkan 62 unit di 255 East 77th atau 86 unit di 200 East 83rd. Penthouse $67.8M dan total penjualan habis $235M dari 12 unit menunjukkan pemosisian ultra-mewah.
Private Availability at The Bellemont
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Bellemont, request a confidential review with our advisory team.
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.