180 East 88th Street Menara Hunian Tertinggi di Carnegie Hill — 593,987 Bata yang Dipasang dengan Tangan
Ikhtisar
180 East 88th Street adalah gedung hunian tertinggi di atas 72nd Street di kawasan Upper East Side, Manhattan, menjulang 524 kaki di atas Carnegie Hill dengan fasad yang tersusun dari 593,987 bata Kolumba Skandinavia yang dipasang satu per satu dengan tangan. Dikembangkan oleh DDG dan dirancang oleh DDG Partners, gedung ini menghadirkan intensitas material dan ambisi arsitektural ke sebuah kawasan yang dicirikan oleh batu kapur dan bata bergaya prewar. Bata Kolumba — format yang panjang dan tipis serta jarang digunakan di Amerika Serikat — memberikan fasad ini kualitas hasil kerajinan tangan yang nyaris menyerupai tekstil, membedakannya dari setiap proyek baru lainnya di Upper East Side.
48 hunian ini memiliki ketinggian langit-langit yang mencapai 14 kaki 2 inci pada unit standar dan 28 kaki 8 inci pada unit dupleks, dipadukan dengan jendela tilt-turn berukuran besar 9 kali 9 kaki yang membanjiri interior dengan cahaya alami. Crown penthouse — sebuah triplex berkamar tidur lima yang membentang di tiga lantai teratas gedung — menawarkan ruang interior seluas 5,500 kaki persegi dan teras luar ruang pribadi seluas 3,500 kaki persegi dengan pemandangan tanpa halangan ke segala arah. Tata letak setengah lantai dan satu lantai penuh di seluruh gedung memastikan tingkat privasi dan eksklusivitas yang langka bahkan di Carnegie Hill.
Tim kami menilai 180 East 88th Street sebagai salah satu gedung baru dengan arsitektur paling khas di Upper East Side. Fasad bata Kolumba, lengkung katenari beton di bagian dasar, tengah, dan puncak, serta bingkai jendela berwarna perunggu menciptakan sebuah gedung yang modern sekaligus berakar kuat pada nilai kerajinan. Bagi pembeli yang menginginkan sesuatu yang benar-benar berbeda dari menara batu kapur RAMSA yang mendominasi kawasan ini, inilah jawabannya.
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
Kondominium
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
180 East 88th Street menarik bagi pembeli yang mengutamakan keistimewaan arsitektur dan nilai kerajinan material di atas nama merek dan kemewahan yang mencolok. Berikut hal-hal yang memikat para klien berselera tinggi yang kami dampingi.
Fasad Bata Kolumba
593,987 bata Kolumba Skandinavia yang dipasang satu per satu dengan tangan menciptakan fasad yang tak tertandingi di Upper East Side. Ini bukan gimik pemasaran — melainkan komitmen sejati pada nilai kerajinan material yang memberi gedung ini kualitas hasil kerajinan tangan yang nyaris menyerupai tekstil. Para pembeli yang menghargai tingkat ambisi arsitektural seperti ini secara konsisten mengatakan kepada kami bahwa inilah faktor penentunya.
Langit-langit 14 Kaki dan Jendela 9 Kaki
Perpaduan ketinggian langit-langit 14 kaki dan jendela tilt-turn berukuran 9 kali 9 kaki menciptakan volume interior yang luar biasa menurut standar mana pun. Pada unit dupleks, langit-langit setinggi 28 kaki 8 inci sungguh memukau. Inilah kemurahan ruang yang membuat sebuah hunian terasa berbeda secara mendasar dari kemewahan konvensional.
Menara Tertinggi di Carnegie Hill
Dengan tinggi 524 kaki, 180 East 88th Street merupakan gedung hunian tertinggi di atas 72nd Street di Upper East Side. Pemandangan dari lantai-lantai atas — Central Park, East River, hingga cakrawala Manhattan secara utuh — diperoleh berkat ketinggian yang sesungguhnya di sebuah kawasan yang jarang memilikinya.
Skala Butik: Hanya 48 Hunian
Dengan hanya 48 unit di seluruh gedung, 180 East 88th Street menawarkan tingkat eksklusivitas dan privasi yang tak dapat ditandingi oleh menara berskala lebih besar. Tata letak setengah lantai dan satu lantai penuh memastikan bahwa penghuni berbagi lantai dengan paling banyak satu keluarga lain.
Pandangan Kami tentang 180 East 88th Street
180 East 88th Street adalah gedung yang kami rekomendasikan bagi pembeli yang lebih mementingkan arsitektur dan nilai kerajinan daripada nama merek. Fasad bata Kolumba benar-benar luar biasa — hampir 600,000 bata yang dipasang satu per satu dengan tangan, menciptakan kualitas permukaan yang dapat Anda rasakan saat berdiri di depan gedung. Dipadukan dengan langit-langit 14 kaki dan jendela tilt-turn 9 kaki, hasilnya adalah pengalaman tinggal yang berbeda secara mendasar dari menara batu kapur RAMSA yang mendominasi lanskap proyek baru di Carnegie Hill.
Sisi positifnya sangat signifikan: ketinggian langit-langitnya termasuk yang terbaik di antara kondominium baru mana pun di Manhattan, skala butiknya (48 unit) menjamin privasi, lokasi di Carnegie Hill memberikan akses ke Central Park dan Museum Mile, dan crown penthouse triplex merupakan salah satu penawaran paling menonjol di Upper East Side. Sebagai pengembang, DDG memiliki rekam jejak dalam menghadirkan proyek-proyek berambisi arsitektural tinggi, dan hal itu tampak nyata pada produk akhirnya.
Dari sisi penilaian yang jujur, DDG tidak memiliki pengakuan nama sebesar Naftali atau Extell, yang dapat menjadi pertimbangan untuk penjualan kembali. Laju penjualan gedung ini berlangsung terukur alih-alih meledak, dan sejumlah unit telah mengalami penyesuaian harga. Program fasilitasnya — meski khas dengan lapangan basket dan lapangan sepak bolanya — lebih sederhana dibandingkan yang akan Anda temukan di 200 East 83rd atau 255 East 77th. Meski demikian, bagi pembeli yang mengutamakan keistimewaan arsitektur dan kualitas material di atas kemegahan fasilitas, 180 East 88th Street menghadirkan sesuatu pada tingkat yang hanya dapat ditandingi oleh segelintir gedung di pasar ini.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 180 East 88th Street
Koleksi Residensi
Hunian Setengah Lantai
2,000 - 3,200 SF
Hunian Satu Lantai Penuh
3,200 - 4,500 SF
Koleksi Crown Penthouse
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
Lapangan Basket & Lapangan Sepak Bola
Lapangan basket dalam ruang parsial dan lapangan sepak bola — termasuk di antara penawaran fasilitas paling tidak biasa dan memikat dalam hunian di Manhattan, yang membentang di beberapa lantai program fasilitas gedung.
Ruang Penyimpanan Anggur
Ruang penyimpanan anggur dengan suhu terkendali bagi penghuni yang menekuni koleksinya dengan serius — fasilitas yang tepat untuk gedung di Carnegie Hill yang memikat para penikmat sejati.
Lounge Penghuni & Ruang Permainan
Ruang sosial yang dirancang untuk komunitas gedung yang intim beranggotakan 48 keluarga, dengan skala dan sensibilitas yang mencerminkan sifat butik dari proyek ini.
Kebugaran & Rekreasi
- Lapangan basket dalam ruang parsial
- Lapangan sepak bola dalam ruang
- Studio kebugaran mutakhir
- Area yoga dan peregangan
Sosial & Hiburan
- Lounge penghuni
- Ruang permainan
- Ruang bermain anak interaktif
- Ruang penyimpanan anggur
Layanan & Gedung
- Petugas pintu dan concierge 24 jam
- Ruang penerimaan paket
- Penyimpanan sepeda
- Gedung ramah hewan peliharaan
Dapur
- Lemari kabinet custom
- Rangkaian peralatan premium
- Meja dapur batu alam
- Elemen desain terintegrasi
Kamar Mandi
- Finishing batu alam
- Sistem pancuran rainfall
- Lantai berpemanas radian
- Bak rendam freestanding di unit tertentu
Ruang Hunian
- Ketinggian langit-langit 14 kaki
- Jendela tilt-turn 9 kaki
- Lantai kayu ek papan lebar
- Detail lengkung katenari beton
Luar Ruang
- Teras pribadi di penthouse
- Teras atap 3,500 SF di crown penthouse
- Pemandangan Central Park dan cakrawala kota
- Bingkai jendela perunggu
Desain & Kerajinan
- 593,987 bata Kolumba Skandinavia
- Lengkung katenari beton di bagian dasar, tengah, dan puncak
- Bingkai jendela berwarna perunggu
- Visi arsitektural DDG Partners
Para Visioner
DDG
Pengembang
DDG Partners
Arsitektur
Carnegie Hill — Enklave Paling Berkelas di Upper East Side
Carnegie Hill adalah bagian Upper East Side yang lebih tenang dan lebih bernuansa hunian, dicirikan oleh blok-blok bertepi pepohonan, arsitektur bergaya prewar, dan kedekatannya dengan Central Park maupun Museum Mile. Kawasan ini memikat keluarga dan pembeli yang lekat dengan budaya, yang menghargai perpaduan antara karakter hunian yang tenang dan akses ke institusi kelas dunia.
Taman & Rekreasi
Bagian utara Central Park — termasuk Reservoir, Conservatory Garden, dan North Meadow — hanya beberapa langkah, menawarkan pengalaman taman yang lebih tenang dibandingkan bagian selatan yang lebih ramai.
Budaya & Museum
Carnegie Hill terletak di jantung Museum Mile, dengan Guggenheim, Cooper Hewitt, dan Jewish Museum yang semuanya berada dalam jarak berjalan kaki.
Kuliner & Belanja
Madison Avenue yang membentang melalui Carnegie Hill menghadirkan perpaduan terkurasi antara butik, galeri, dan restoran kawasan yang mencerminkan sensibilitas kawasan yang bersahaja.
Transportasi
Jalur kereta bawah tanah 4/5/6 di 86th Street menyediakan layanan ekspres menuju Midtown dan Downtown, sementara lokasi kawasan ini di sisi timur menawarkan akses mudah ke FDR Drive.
Compare 180 East 88th Street to Nearby Buildings
Buyers considering 180 East 88th Street typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang membuat 180 East 88th Street unik secara arsitektural?
Fasad gedung ini tersusun dari 593,987 bata Kolumba Skandinavia yang dipasang satu per satu dengan tangan — format bata yang panjang dan tipis serta jarang digunakan di Amerika Serikat. Dipadukan dengan lengkung katenari beton di bagian dasar, tengah, dan puncak, serta bingkai jendela berwarna perunggu, hasilnya adalah sebuah gedung yang menghadirkan nilai kerajinan material luar biasa ke cakrawala Upper East Side.
Berapa tinggi 180 East 88th Street?
Dengan tinggi 524 kaki, gedung ini merupakan gedung hunian tertinggi di atas 72nd Street di Upper East Side. Ketinggian tersebut, dipadukan dengan lokasinya di Carnegie Hill, menghadirkan pemandangan luas ke Central Park, East River, dan cakrawala Manhattan dari hunian di lantai-lantai atas.
Berapa ketinggian langit-langitnya?
Hunian standar memiliki langit-langit setinggi 14 kaki 2 inci — termasuk yang tertinggi di antara kondominium baru mana pun di Manhattan. Unit dupleks mencapai 28 kaki 8 inci. Jendela tilt-turn berukuran 9 kali 9 kaki memperkuat kesan volume dan cahaya.
Berapa harga kondominium di 180 East 88th Street?
Harga berkisar dari sekitar .36 juta untuk hunian setengah lantai hingga juta untuk crown penthouse triplex. Hubungi Manhattan Miami untuk informasi ketersediaan dan harga terkini.
Siapa yang mengembangkan 180 East 88th Street?
Gedung ini dikembangkan oleh DDG, yang dipimpin oleh Joe McMillan, bekerja sama dengan Global Holdings Management Group. DDG dikenal karena proyek-proyek berambisi arsitektural tinggi yang menekankan nilai kerajinan material dan keistimewaan desain.
Apa itu crown penthouse?
Crown penthouse adalah triplex berkamar tidur lima yang membentang di tiga lantai teratas gedung, menawarkan ruang interior seluas 5,500 kaki persegi dan teras luar ruang pribadi seluas 3,500 kaki persegi dengan pemandangan tanpa halangan ke segala arah. Ini merupakan salah satu penawaran penthouse paling luar biasa di Upper East Side.
Private Availability at 180 East 88th Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 180 East 88th Street, request a confidential review with our advisory team.
180 East 88th Street, New York, NY 10128
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.