1122 Madison Avenue Kondominium Dijual
Karya Studio Sofield / Hill West Architects di Upper East Side
1122 Madison Avenue mewakili visi tunggal William Sofield, desainer anggota AD100 Hall of Fame yang karyanya untuk Tom Ford dan Gucci mendefinisikan ulang kemewahan modern. Di sini, Sofield menghadirkan ketelitian yang sama pada salah satu alamat paling didambakan di Manhattan, menciptakan 26 residensi yang mengaburkan batas antara seni rupa dan arsitektur. Setiap detail, mulai dari pekerjaan kayu khusus (bespoke millwork) di lobi hingga perangkat keras kustom pada setiap residensi, mencerminkan seorang desainer yang telah menghabiskan puluhan tahun menyempurnakan bahasa hunian yang berkelas.
Yang membedakan 1122 Madison Avenue adalah komitmennya yang teguh terhadap keaslian material. Batu kapur Indiana yang dipasang dengan tangan menyelimuti keempat fasad, sebuah keistimewaan yang nyaris tak pernah ditemui dalam konstruksi kontemporer di Manhattan, di mana elevasi samping dan belakang biasanya diselesaikan dengan material yang lebih rendah kualitasnya. Hasilnya adalah sebuah bangunan yang menguasai sudutnya dengan keabadian dan kewibawaan yang mengingatkan pada bangunan-bangunan bersejarah pra-perang paling termasyhur di Upper East Side.
Pemandangan Central Park yang terlindungi dijamin melalui hak udara (air rights) yang dibeli secara strategis, memastikan para penghuni dapat menikmati garis pandang tanpa halangan ke atas kanopi taman dan cakrawala Manhattan untuk generasi mendatang. Penthouse senilai $89.5M menetapkan rekor harga baru untuk Upper East Side, menandai kehadiran sebuah bangunan yang layak disandingkan dengan 220 Central Park South dan alamat-alamat paling eksklusif di dunia.
1122 Madison Avenue at a Glance
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
Legion Investment Group and Nahla Capital
Studio Sofield / Hill West Architects
2027
26
22
Kondominium
Upper East Side
1122 Madison Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 1122 Madison Avenue
Satu-Satunya Bangunan Residensial yang Dibangun William Sofield dari Nol
Ini adalah kesempatan langka untuk memiliki residensi yang sepenuhnya dirancang oleh seorang desainer anggota AD100 Hall of Fame. Keterlibatan Sofield membentang dari fasad batu kapur hingga perangkat keras interior, menghadirkan tingkat kepaduan desain yang tidak dapat direplikasi hanya melalui dekorasi semata.
Batu Kapur Indiana pada Keempat Fasad
Batu kapur Indiana yang dipasang dengan tangan menyelimuti setiap elevasi merupakan komitmen material yang menempatkan 1122 Madison Avenue sejajar dengan bangunan-bangunan bersejarah pra-perang terhebat di Upper East Side. Ini bukan menara kaca dengan dinding aksen batu. Ini adalah bangunan yang dibangun untuk bertahan lama.
Pemandangan Central Park yang Terlindungi
Hak udara (air rights) yang telah dibeli menjamin bahwa pemandangan Central Park dari lantai-lantai atas tidak akan pernah terganggu oleh pembangunan di masa depan. Di sebuah wilayah di mana pemandangan tidak pernah bersifat permanen, ini adalah jaminan yang sangat langka dan bernilai tinggi.
Kepadatan Ultra-Rendah dengan 26 Residensi
Dengan hanya 26 residensi di 22 lantai, 1122 Madison Avenue menawarkan tingkat eksklusivitas dan privasi yang tidak dapat ditandingi oleh bangunan yang lebih besar. Skala yang intim menjamin layanan yang dipersonalisasi dan pengalaman hunian yang berkelas.
Our Take on 1122 Madison Avenue
1122 Madison Avenue mewakili titik masuk generasional ke lapisan paling elite di Upper East Side. Keterlibatan William Sofield mengubahnya dari sekadar kondominium mewah menjadi sebuah tonggak desain, dan konstruksi batu kapur yang dipasang dengan tangan memastikan bangunan ini akan menua dengan keanggunan bangunan-bangunan pra-perang terbaik di lingkungan tersebut.
Bagi pembeli yang membandingkan pilihan di segmen $10M ke atas, 1122 Madison Avenue menawarkan sesuatu yang tidak dimiliki menara-menara kaca di Billionaires' Row: sebuah bangunan yang kontekstual dan otentik secara material di blok Upper East Side yang dinaungi pepohonan. Pemandangan Central Park yang terlindungi dan eksklusivitas 26 unit menambahkan lapisan nilai jangka panjang yang sulit ditemukan di tempat lain dalam pasar saat ini.
Tim penasihat kami memiliki pemahaman mendalam tentang denah lantai, struktur harga, dan posisi kompetitif 1122 Madison Avenue. Baik Anda mengevaluasi bangunan ini dibandingkan dengan 520 Park Avenue, 109 East 79th Street, atau The Benson, kami menyediakan analisis komparatif dan dukungan transaksi yang diperlukan untuk mengambil keputusan dengan penuh keyakinan.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 1122 Madison Avenue
Koleksi Residensi
Residensi Setengah Lantai
3 hingga 4 Kamar Tidur
3,000 – 4,000 sq ft
- Interior kustom William Sofield
- Dapur ala chef dengan peralatan Gaggenau
- Area pendaratan lift pribadi
- Lantai kayu white oak pola herringbone
Residensi Satu Lantai Penuh
4 hingga 5 Kamar Tidur
4,000 – 5,500 sq ft
- Denah satu lantai penuh dengan paparan ganda
- Ruang keluarga di sudut dengan pemandangan Central Park
- Kamar utama dengan kamar mandi berkualitas spa
- Pintu masuk layanan khusus
The Penthouse
5+ Kamar Tidur
6,000 – 8,500 sq ft
- Pemandangan panorama Central Park
- Teras luar ruangan pribadi
- Ruang keluarga berlangit-langit ganda
- Ruang hiburan berskala galeri
Residences from $10,000,000
Fasilitas & Layanan Gedung
Koleksi fasilitas kelas dunia yang intim, dirancang untuk 26 penghuni.
Penjaga Pintu 24 Jam, Concierge & Manajer Penghuni yang Tinggal di Gedung
Perpustakaan & Lounge Penghuni Rancangan William Sofield
Pusat Kebugaran Tercanggih Wright Fit & Studio Latihan Pribadi
Parkir Pribadi (Sangat Langka di Upper East Side)
Lapangan Squash & Basket Berstandar Resmi
Suite Spa & Kesehatan dengan Ruang Perawatan & Sauna
Ruang Makan Pribadi untuk Acara dengan Katering
Ruang Biliar
Teras Atap yang Ditata Lanskap dengan Pemandangan Central Park
Gudang Penyimpanan Pribadi & Penyimpanan Sepeda
Para Visioner
Upper East Side
1122 Madison Avenue berdiri di perbatasan bergengsi antara Upper East Side dan Carnegie Hill, salah satu enklave hunian paling berkelas di Manhattan. Lokasinya menempatkan penghuni hanya beberapa langkah dari Central Park, Museum Mile, serta butik dan galeri di sepanjang Madison Avenue. Carnegie Hill dikenal karena jalan-jalannya yang dinaungi pepohonan, rumah kota bersejarah, dan kedekatannya dengan institusi seperti Cooper Hewitt, Guggenheim, dan 92nd Street Y. Ini adalah lingkungan yang dicirikan oleh keabadian, budaya, dan keanggunan yang bersahaja.
Compare 1122 Madison Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 1122 Madison Avenue typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Kapan 1122 Madison Avenue akan selesai dibangun?
1122 Madison Avenue diperkirakan akan rampung pada tahun 2027. Konstruksi berjalan sesuai jadwal, dan pembeli awal memiliki kesempatan untuk memilih residensi yang diinginkan serta menyesuaikan sentuhan akhir bersama pengembang sebelum pembangunan selesai.
Apa yang membuat arsitektur 1122 Madison Avenue istimewa?
1122 Madison Avenue dibedakan oleh batu kapur Indiana yang dipasang dengan tangan dan menyelimuti keempat fasad, sebuah tingkat komitmen material yang nyaris tak pernah ditemui dalam konstruksi kontemporer di Manhattan, di mana elevasi samping dan belakang biasanya diselesaikan dengan material yang lebih rendah kualitasnya. Dirancang sepenuhnya oleh William Sofield, anggota AD100 Hall of Fame, bangunan ini membawa keabadian dan kewibawaan bangunan-bangunan bersejarah pra-perang paling termasyhur di Upper East Side, membedakannya dari menara kaca dan baja yang mendominasi sebagian besar proyek baru masa kini.
Apakah 1122 Madison Avenue merupakan koperasi perumahan (co-op) atau kondominium (condo)?
1122 Madison Avenue adalah sebuah kondominium, yang berarti pembeli menerima kepemilikan penuh (fee-simple) tanpa memerlukan persetujuan dewan untuk pembelian. Struktur ini menawarkan fleksibilitas dan privasi maksimal, menjadikannya sangat menarik bagi pembeli internasional, pembeli pied-à-terre, dan siapa pun yang menghargai proses akuisisi yang efisien tanpa pengawasan ketat dari dewan koperasi (co-op board).
Private Availability at 1122 Madison Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 1122 Madison Avenue, request a confidential review with our advisory team.
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.