Tentang 520 Park Avenue
520 Park Avenue adalah hasil ketika arsitek di balik 15 Central Park West mengalihkan perhatiannya ke Park Avenue - dan kami mengatakan hal itu sebagai firma pialang yang telah mengamati kedua gedung ini dengan saksama serta menjual properti dalam portofolio Robert A.M. Stern. Ketika Stern dan Zeckendorf Development menyelesaikan 15 CPW pada tahun 2008, mereka membuktikan bahwa desain batu kapur klasik mampu meraih harga tertinggi di Manhattan. 520 Park adalah jawaban East Side atas tesis tersebut: menara batu kapur setinggi 54 lantai di sudut Park Avenue dan 60th Street dengan hanya 33 residensi. Tiga puluh tiga unit di sebuah gedung setinggi itu. Perhitungan sederhana itu saja sudah menunjukkan seperti apa pengalaman hunian ini - apartemen satu lantai penuh dengan luas rata-rata di atas 5,000 kaki persegi, ketinggian langit-langit yang terasa megah, dan tingkat privasi yang bahkan sulit ditandingi oleh co-op (kepemilikan bersama berbasis saham) Park Avenue pra-perang terbaik sekalipun.
Desain gedung ini tak salah lagi merupakan karya Stern. Eksterior batu kapur Indiana, detail perunggu, jendela oriel, teras setback yang memberi menara ini siluet berundak yang mengingatkan pada campanile pra-perang New York yang megah. Dengan ketinggian 781 kaki, gedung ini merupakan bangunan hunian tertinggi di Upper East Side, dan gelar itu diraih bukan dengan dinding tirai kaca melainkan dengan batu yang dipasang dengan tangan. Kami telah menyusuri apartemen-apartemen ini, dan interiornya sepadan dengan janji eksteriornya: pintu masuk galeri yang layak, ruang tamu formal dengan proporsi yang sesungguhnya, dapur yang dirancang untuk koki pribadi sekaligus penggunaan sehari-hari, serta primary suite yang menyaingi penthouse hotel. Pemandangan dari lantai-lantai atas mencakup Central Park di sisi utara dan barat, cakrawala Midtown, dan jembatan-jembatan East River. Lantai-lantai bawah menghadap langsung ke Park Avenue - salah satu koridor kekayaan terbesar di dunia. Kualitas konstruksi dan penyelesaian akhirnya berada pada tingkat yang Anda harapkan dari tim yang membangun 15 CPW, yang berarti sebaik-baiknya yang bisa dicapai dalam real estat hunian.
Bagi pembeli di tingkat ini, pembicaraan selalu melibatkan kelompok pesaing, dan kami rutin melakukan pembicaraan semacam itu. Bagaimana perbandingan 520 Park dengan 15 CPW? Keduanya memiliki arsitek dan pengembang yang sama, dan keduanya merupakan gedung batu kapur dengan DNA klasik, tetapi 520 Park berada di Upper East Side - tepatnya Park Avenue - yang membawa bobot dan profil pembelinya sendiri. Bagaimana perbandingannya dengan 220 Central Park South? Stern merancang keduanya, tetapi 220 CPS adalah gedung Midtown di Billionaires' Row; 520 Park adalah gedung lingkungan hunian di Upper East Side. Bagaimana perbandingannya dengan 432 Park Avenue? Arsitekturnya sepenuhnya berbeda - kisi kaca karya Rafael Viñoly berbanding klasisisme batu kapur karya Stern - dan 432 memiliki persoalan konstruksi dan pengelolaan yang telah banyak diberitakan, yang tidak dialami 520 Park. Ringkasnya begini: jika Anda menginginkan gedung karya Stern di Park Avenue dengan hunian satu lantai penuh dan salah satu jumlah unit paling sedikit di antara menara besar mana pun di Manhattan, 520 Park adalah satu-satunya pilihan. Ini adalah kategori yang berdiri sendiri.
520 Park Avenue at a Glance
520 Park Avenue, New York, NY 10065
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2018
33
54
Kondominium
Billionaires' Row
520 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 Park Avenue
Pernyataan Park Avenue dari Stern - Arsitektur Klasik pada Tingkat Tertinggi
Robert A.M. Stern telah merancang lebih banyak gedung hunian trofi di Manhattan daripada arsitek mana pun yang masih hidup. 15 CPW, 220 Central Park South, 30 Park Place - masing-masing mendefinisikan ulang lingkungannya. 520 Park adalah gedung Park Avenue miliknya, dan gedung ini membawa seluruh bobot pedigri tersebut. Eksterior batu kapur Indiana, detail perunggu, teras setback - ini adalah gedung yang dirancang untuk berdiri sejajar dengan gedung apartemen pra-perang yang megah dan tetap tampil setara. Kami telah menyaksikan bagaimana pembeli merespons gedung-gedung karya Stern, dan reaksinya konsisten: arsitekturnya menciptakan ikatan emosional yang tak dihadirkan oleh menara kaca. Di 520 Park, ikatan itu diperkuat oleh alamat Park Avenue. Stern di Park Avenue bukan sekadar sebuah gedung; ia adalah argumen bahwa desain klasik masih menguasai posisi tertinggi di New York.
Hunian Satu Lantai Penuh dengan Cara yang Nyaris Tak Ditawarkan Gedung Lain
Sebagian besar menara mewah di Manhattan menawarkan unit satu lantai penuh hanya pada tingkat penthouse dan menumpuk beberapa unit per lantai di bawahnya. 520 Park adalah satu lantai penuh dari puncak hingga dasar - 29 apartemen simplex di mana setiap pemilik memiliki satu lantai utuh untuk dirinya sendiri, ditambah empat duplex dan satu triplex di bagian atas. Perbedaan praktisnya sangat besar. Anda melangkah keluar dari lift pribadi Anda langsung ke ruang depan (vestibule) Anda. Tidak ada koridor bersama, tidak ada tetangga di seberang lorong. Seluruh denah lantai mengelilingi Anda dengan bukaan di keempat sisinya. Bagi pembeli yang mengutamakan keluasan dan privasi di atas segalanya, inilah arsitektur yang mewujudkannya. Kami telah menunjukkan unit-unit di gedung ini di mana klien berdiri di galeri pintu masuk dan langsung memahami untuk apa mereka membayar: kesan bahwa seluruh gedung hadir untuk menunjang hunian mereka.
Jumlah Unit Paling Sedikit di Antara Menara Baru Besar Mana Pun di Manhattan
Tiga puluh tiga unit dalam 54 lantai. Bandingkan dengan 432 Park Avenue yang memiliki 104 unit, atau Central Park Tower dengan lebih dari 170 unit, atau One57 dengan 94 unit. Perhitungan di 520 Park menciptakan pengalaman hunian yang secara mendasar berbeda. Penghuni yang lebih sedikit berarti lalu lintas lift yang lebih rendah, lobi yang lebih tenang, rasio staf terhadap penghuni yang lebih tinggi, dan tingkat layanan yang dipersonalisasi yang tak dapat ditandingi gedung besar berapa pun besar biaya yang mereka keluarkan untuk staf. Ini juga berarti kelangkaan yang ekstrem di pasar penjualan kembali. Ketika hanya ada 33 apartemen di seluruh gedung, sebuah penawaran adalah peristiwa langka. Kami telah menyaksikan pembeli menunggu berbulan-bulan hingga unit yang tepat masuk ke pasar. Keterbatasan itu bisa membuat frustrasi jika Anda terikat tenggat waktu, tetapi itu pula yang melindungi nilai - sederhananya, tidak ada pasokan yang menjadi pesaing.
Pedigri Park Avenue dalam Struktur Kondominium
Park Avenue antara 59th dan 80th Streets adalah koridor hunian yang paling melegenda di Manhattan - dan hampir seluruhnya berupa co-op (kepemilikan bersama berbasis saham). 740 Park Avenue, 720 Park, 770 Park, 778 Park - ini adalah gedung-gedung legendaris dengan dewan pengurus yang legendaris pula. Melewati dewan-dewan tersebut adalah proses yang bahkan pernah menggagalkan para miliarder. 520 Park Avenue memberi pembeli akses ke dunia Park Avenue tanpa penyaringan ketat ala co-op. Tanpa wawancara dewan, tanpa pengungkapan keuangan kepada komite calon tetangga, tanpa pembatasan bagi pembeli asing atau entitas korporasi. Bagi pembeli berkekayaan sangat tinggi (ultra-high-net-worth) - khususnya keluarga internasional dan mereka yang membeli melalui trust atau LLC - hal ini kerap menjadi faktor penentu. Anda memperoleh alamatnya, pedigrinya, dan arsitektur Stern, dengan fleksibilitas kepemilikan yang hanya diberikan oleh kondominium.
Perspektif Kami tentang 520 Park Avenue
Kami akan berterus terang tentang apa itu 520 Park Avenue dan apa yang bukan, karena pembeli di tingkat ini layak memperoleh gambaran yang jelas alih-alih sekadar promosi penjualan.
Apa itu: salah satu gedung hunian paling eksklusif di Manhattan dari sudut pandang mana pun. Tiga puluh tiga unit dalam 54 lantai, dirancang oleh arsitek yang sama di balik 15 CPW dan 220 CPS, dibangun oleh pengembang yang sama, dilapisi batu kapur Indiana yang sama. Tata ruang satu lantai penuhnya benar-benar luar biasa - ini termasuk apartemen dengan proporsi terbaik yang dibangun di New York saat ini. Kualitas konstruksinya berada di puncak pasar. Layanannya sempurna. Alamatnya adalah Park Avenue. Bagi pembeli yang menginginkan hunian satu lantai penuh di Upper East Side dalam gedung karya Stern, inilah jawabannya, dan tidak ada pesaing dekat yang menyamainya.
Sekarang catatan jujurnya. Dengan hanya 33 unit, ketersediaan sangat terbatas. Anda tidak dapat menelusuri beragam pilihan lalu memilih yang paling sesuai untuk Anda - Anda mengambil yang tersedia, atau Anda menunggu. Itu berarti Anda mungkin harus berkompromi soal tingkat lantai, arah hadap, atau tata ruang dengan cara yang tak perlu Anda lakukan di gedung dengan 100 atau 200 unit. Harganya berada di puncak tertinggi pasar, dan biaya kepemilikannya besar. Park Avenue sendiri bukan untuk semua orang - ia formal, tradisional, dan lebih bernuansa korporasi dibandingkan Upper West Side atau downtown. Pembeli yang menginginkan energi sebuah lingkungan - restoran di setiap sudut, kehidupan jalanan, rasa kebersamaan - mungkin merasa lingkungan langsung di sekitar 520 Park terlalu kaku bagi selera mereka. Kami pernah memiliki klien yang menyukai apartemennya namun pada akhirnya memilih lingkungan lain karena Park Avenue tidak terasa seperti rumah bagi mereka.
Dari sudut pandang pasar, 520 Park berkinerja baik. Total penjualannya melampaui satu miliar dolar. Transaksi penjualan kembali terbatas oleh kenyataan sederhana bahwa para pemilik cenderung bertahan. Ketika unit memang diperdagangkan, mereka dengan cepat menarik pembeli yang serius. Bagi klien kami, kami memposisikan 520 Park sejajar dengan 15 CPW, 220 CPS, dan co-op Park Avenue papan atas sebagai salah satu dari segelintir gedung di Manhattan yang menempati jajaran teratas yang sesungguhnya. Jika Anda mempertimbangkannya, kami dapat memberikan panduan spesifik pada tingkat unit yang berasal dari pengetahuan langsung tentang gedung dan kelompok pesaingnya.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 520 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 520 Park Avenue
Koleksi Residensi
4,600 - 5,400 sq ft
- Tata ruang satu lantai penuh dengan empat arah hadap
- Perapian batu kapur
- Lantai kayu keras pola herringbone
- Pekerjaan kayu kustom dan langit-langit berpanel kaset
6,800 - 8,500 sq ft
- Ruang tamu berlangit-langit ganda
- Teras setback pribadi
- Pemandangan Central Park dan cakrawala
- Area pemberhentian lift pribadi di setiap tingkat
10,000+ sq ft
- Tiga lantai penuh ruang hunian
- Pemandangan panorama 360 derajat
- Teras paviliun batu kapur beratap tembaga
- Galeri megah dan ruang jamuan formal
Residences from $16,200,000
Fasilitas di 520 Park Avenue
Lebih dari 15,000 kaki persegi ruang fasilitas pribadi yang sepadan dengan salah satu alamat terbaik di Manhattan
{name=Kesehatan & Kebugaran, items=[Pusat kebugaran dua lantai dengan peralatan tercanggih, Kolam renang dalam ruangan sepanjang 25 meter dengan langit-langit berpanel kaset, Spa pribadi dengan sauna dan ruang uap, Studio yoga dan Pilates, Ruang latihan pribadi]}
- Pusat kebugaran dua lantai dengan peralatan tercanggih
- Kolam renang dalam ruangan sepanjang 25 meter dengan langit-langit berpanel kaset
- Spa pribadi dengan sauna dan ruang uap
- Studio yoga dan Pilates
- Ruang latihan pribadi
{name=Sosial & Hiburan, items=[Salon megah dan perpustakaan, Ruang santap dan ruang jamuan pribadi, Ruang pemutaran film dengan lounge, Ruang klub dan pusat bisnis, Taman berlanskap dengan air mancur dan loggia]}
- Salon megah dan perpustakaan
- Ruang santap dan ruang jamuan pribadi
- Ruang pemutaran film dengan lounge
- Ruang klub dan pusat bisnis
- Taman berlanskap dengan air mancur dan loggia
{name=Keluarga & Gaya Hidup, items=[Ruang bermain anak, Gedung ramah hewan peliharaan, Gudang anggur dengan loker pribadi, Penyimpanan dingin dan penyimpanan sepeda, Unit penyimpanan pribadi]}
- Ruang bermain anak
- Gedung ramah hewan peliharaan
- Gudang anggur dengan loker pribadi
- Penyimpanan dingin dan penyimpanan sepeda
- Unit penyimpanan pribadi
{name=Layanan Gedung, items=[Petugas pintu 24 jam dan concierge layanan istimewa, Lobi berpelayanan dengan langit-langit ganda, Manajer residen yang tinggal di gedung, Layanan valet dan penerimaan paket, Staf gedung di lokasi]}
- Petugas pintu 24 jam dan concierge layanan istimewa
- Lobi berpelayanan dengan langit-langit ganda
- Manajer residen yang tinggal di gedung
- Layanan valet dan penerimaan paket
- Staf gedung di lokasi
Para Visioner
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
Arsitek
Robert A.M. Stern Architects adalah salah satu firma arsitektur paling berpengaruh di dunia, dipimpin oleh Robert A.M. Stern, mantan Dekan Yale School of Architecture. RAMSA terkenal dengan filosofi desain New Classical yang mengambil inspirasi dari tradisi arsitektur Amerika dan Eropa untuk menciptakan gedung-gedung berkeanggunan abadi. Portofolio hunian mereka di New York City mencakup 15 Central Park West, 220 Central Park South, 30 Park Place, dan banyak menara ikonik lainnya. Di 520 Park Avenue, RAMSA menciptakan gedung yang membangkitkan keagungan Park Avenue era 1920-an sekaligus memadukan standar rekayasa dan fasilitas abad ke-21, dilapisi sepenuhnya dengan batu kapur Indiana dengan detail yang dipasang dengan tangan berpresisi luar biasa.
Zeckendorf Development
Pengembang
Zeckendorf Development, dipimpin oleh Arthur W. Zeckendorf dan William L. Zeckendorf, termasuk pengembang hunian mewah paling dihormati di New York City. Rekam jejak mereka mencakup 15 Central Park West — yang secara luas dianggap sebagai kondominium tersukses dalam sejarah Manhattan — serta 50 United Nations Plaza dan proyek-proyek transformatif lainnya. Nama Zeckendorf membawa warisan yang membentang hingga beberapa generasi dalam real estat New York, dan kemitraan mereka dengan Robert A.M. Stern di 520 Park Avenue menghasilkan gedung dengan total volume penjualan melampaui satu miliar dolar, menegaskan posisi mereka di puncak tertinggi pasar mewah kota ini.
Upper East Side — Kawasan Emas Manhattan
Upper East Side Manhattan telah identik dengan kekayaan, budaya, dan keagungan arsitektur selama lebih dari satu abad. Fasad batu kapur Park Avenue yang anggun, ruang hijau Central Park seluas 843 acre, dan khazanah budaya Museum Mile membentuk latar kehidupan sehari-hari di 520 Park Avenue. Ini adalah lingkungan di mana Metropolitan Museum of Art, Frick Collection, dan galeri-galeri terbaik di dunia berdiri berdampingan dengan restoran berbintang Michelin, belanja legendaris di Madison Avenue, serta beberapa sekolah paling bergengsi di negeri ini. Bagi penghuni yang menghargai warisan, privasi, dan kedekatan dengan hal-hal terbaik yang ditawarkan kota, Upper East Side tetap menjadi alamat Manhattan yang paling bertahan sepanjang masa.
Central Park
520 Park Avenue terletak di sudut tenggara Central Park, memberi penghuni akses langsung ke 843 acre hamparan rumput, hutan, waduk, dan fasilitas rekreasi. Conservatory Garden, Jacqueline Kennedy Onassis Reservoir, dan Central Park Zoo semuanya berada dalam jarak berjalan kaki.
Museum Mile & Institusi Budaya
Bentangan Fifth Avenue dari 82nd hingga 105th Streets menjadi rumah bagi beberapa museum terbesar di dunia, termasuk Metropolitan Museum of Art, Guggenheim, dan Neue Galerie. Frick Collection dan Asia Society juga berada di dekatnya, menjadikan Upper East Side sebagai jantung budaya Manhattan.
Belanja & Bersantap di Madison Avenue
Madison Avenue antara 60th dan 80th Streets menawarkan ritel mewah terbaik, dari butik unggulan rumah mode terkemuka hingga restoran dan patisserie yang tersohor. Penghuni 520 Park Avenue hanya selangkah dari salah satu koridor belanja paling berkelas di dunia.
Transportasi & Konektivitas
Jalur kereta bawah tanah 4, 5, dan 6 di Lexington Avenue menyediakan akses transit cepat, sementara kereta N, R, dan W di dekatnya di Lexington Avenue-59th Street memperluas konektivitas ke seluruh Manhattan dan sekitarnya. Grand Central Terminal berjarak tempuh singkat ke arah selatan, menawarkan layanan Metro-North menuju pinggiran kota di utara.
Apa yang Dibandingkan Pembeli
Buyers considering 520 Park Avenue typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bagaimana perbandingan 520 Park Avenue dengan 15 Central Park West?
Inilah pertanyaan yang paling sering kami terima tentang gedung ini, dan itu masuk akal — arsitek yang sama, pengembang yang sama, palet material yang sama. Berikut perbandingan jujurnya. 15 CPW berada di Upper West Side menghadap Central Park. Gedung ini memiliki 202 unit, komunitas penghuni yang telah teruji sejak tahun 2008, restoran pribadi, dan prestise sebagai gedung yang mengubah kemewahan Manhattan selamanya. 520 Park berada di Upper East Side menghadap Park Avenue. Gedung ini memiliki 33 unit, hunian satu lantai penuh, dan keluasan ruang per residensi yang hanya ditawarkan 15 CPW pada penthouse terbesarnya. Profil pembelinya berbeda: 15 CPW menarik campuran keluarga, pelaku keuangan, dan selebritas yang menginginkan gaya hidup Upper West Side. 520 Park memikat pembeli yang menginginkan formalitas Park Avenue, privasi mutlak, dan apartemen satu lantai penuh di mana Anda menjadi satu-satunya penghuni di lantai Anda. Kami telah menjual properti dalam portofolio Stern, dan saran kami sepenuhnya bergantung pada gaya hidup mana yang sebenarnya diinginkan klien.
Berapa kisaran harga di 520 Park Avenue?
520 Park diposisikan di puncak tertinggi pasar Manhattan. Residensi satu lantai penuh secara historis diperdagangkan mulai dari sekitar $16 juta, dengan penthouse duplex dan triplex ditutup antara $35 juta hingga $79 juta. Total penjualan gedung ini melampaui satu miliar dolar. Berdasarkan harga per kaki persegi, ini termasuk real estat hunian termahal di New York City. Yang kami sampaikan kepada klien adalah bahwa harga ini mencerminkan beberapa hal sekaligus: pedigri Stern dan Zeckendorf, alamat Park Avenue, tata ruang satu lantai penuh, dan kenyataan sederhana bahwa 33 unit berarti nyaris tidak ada pasokan. Ketika sebuah unit masuk ke pasar, itu adalah sebuah peristiwa. Hubungi tim kami untuk ketersediaan penjualan kembali terkini — pada jumlah unit sebanyak ini, penawaran jarang muncul dan sering diperdagangkan secara diam-diam.
Mengapa Park Avenue masih penting bagi pembeli di tingkat ini?
Park Avenue membawa bobot dalam real estat global yang hanya dapat ditandingi oleh sedikit alamat. Bagi kalangan pembeli tertentu — kekayaan lintas generasi, keluarga internasional, eksekutif tingkat tertinggi — alamat Park Avenue bukanlah soal gengsi semata; ia adalah pernyataan tentang keabadian. Bulevar itu sendiri lebar, dipenuhi pepohonan, dan tenang dibandingkan dengan avenue-avenue di sebelah barat. Gedung-gedung co-op yang berjajar di Park Avenue antara 60th dan 80th Streets mewakili koridor hunian paling mapan di Manhattan. 520 Park Avenue memberi pembeli akses ke dunia tersebut dalam struktur kondominium, dan itu penting karena co-op Park Avenue yang legendaris — 740 Park, 720 Park, 770 Park — terkenal sangat ketat. Anda dapat tinggal di Park Avenue melalui 520 tanpa harus tunduk pada dewan co-op, dan bagi banyak klien internasional serta korporasi kami, perbedaan itu bersifat menentukan.
Berapa biaya bulanan di 520 Park Avenue?
Biaya kepemilikan bulanan di 520 Park cukup besar, sebagaimana yang Anda harapkan untuk gedung sekaliber ini. Untuk residensi satu lantai penuh pada umumnya seluas 4,500 hingga 6,000 kaki persegi, gabungan iuran bersama dan pajak real estat dapat berkisar antara $15,000 hingga $30,000 per bulan bergantung pada ukuran unit dan lantai. Yang kami sampaikan kepada klien adalah bahwa biaya ini membeli layanan istimewa yang sesungguhnya: rasio staf terhadap penghuni yang termasuk tertinggi di kota, pemeliharaan gedung yang sempurna, dan paket fasilitas yang mencakup kolam renang, pusat kebugaran, spa, ruang santap pribadi, dan lainnya. Bagi pemilik pada tingkat harga ini, biaya bulanan tersebut hanyalah selisih yang tak berarti dibandingkan nilai asetnya, dan tingkat layanan itu melindungi nilai tersebut seiring waktu.
Seperti apa pemandangan di 520 Park Avenue?
Pemandangannya bergantung pada tingkat lantai dan arah hadap, dan kami memandu klien menelusuri hal ini dengan cermat karena hal itu penting. Lantai-lantai atas — kira-kira sepertiga teratas gedung — menghadirkan panorama menyeluruh Central Park di sisi utara dan barat, cakrawala Midtown, dan pada hari yang cerah, jauh melampaui itu. Ini benar-benar pemandangan luar biasa yang setara dengan apa pun di Billionaires' Row. Lantai-lantai tengah memperoleh pemandangan taman dan kota yang kuat, tetapi mulai menangkap gedung-gedung tetangga dalam garis pandangnya. Lantai-lantai bawah menghadap langsung ke Park Avenue, yang merupakan pemandangan bergengsi tersendiri — median berpepohonan, fasad batu kapur co-op di seberang jalan — tetapi bukan hamparan taman terbuka luas seperti lantai-lantai atas. Profil gedung yang ramping — hanya selebar 60 kaki pada sisi Park Avenue-nya — berarti setiap unit memperoleh cahaya sudut dan beberapa arah hadap. Kami dapat memberi tahu Anda dengan tepat apa yang dihadirkan setiap lantai.
Seperti apa denah lantainya — apakah semuanya satu lantai penuh?
Hampir semuanya. Gedung ini memuat 29 apartemen simplex satu lantai penuh, empat duplex, dan satu triplex. Simplex-simplex tersebut rata-rata sekitar 5,400 kaki persegi — ini adalah hunian tiga dan empat kamar tidur di mana Anda melangkah keluar dari lift langsung ke ruang depan pribadi dan seluruh lantai menjadi milik Anda. Tata ruangnya memiliki proporsi klasik: pintu masuk galeri, ruang tamu dan ruang makan formal, pemisahan yang jelas antara ruang jamuan dan kamar tidur, dapur berjendela, serta primary suite yang mencakup ruang ganti pakaian, kamar mandi yang luas, dan dalam beberapa kasus teras pribadi. Penthouse duplex dan triplex berada dalam kategori yang sepenuhnya berbeda — residensi bertingkat dengan tangga megah, ruang tamu berlangit-langit ganda, dan teras setback dengan pemandangan Central Park. Setelah berada di dalamnya, kami dapat mengatakan tata ruangnya memenuhi janji hunian satu lantai penuh: ini adalah apartemen sesungguhnya yang dirancang untuk kehidupan nyata, bukan sekadar luas persegi yang mengesankan.
Siapa yang tinggal di 520 Park Avenue?
Kami tidak akan menyebut nama — privasi adalah bagian dari apa yang menjadikan gedung ini sebagaimana adanya — tetapi profil penghuninya persis seperti yang Anda perkirakan pada alamat dan tingkat harga ini. Ini adalah gedung bagi mereka yang telah mapan dan tidak perlu mengumumkannya. Keuangan, industri, kekayaan warisan lama, keluarga internasional dengan basis di New York. Jumlah 33 unit secara alami menyaring pembeli yang sangat spesifik: seseorang yang menghargai keluasan, privasi, dan kualitas di atas kemegahan fasilitas atau kancah sosial. Ini bukan gedung di mana Anda berpapasan dengan tetangga di lobi yang ramai. Kerahasiaan itu tertanam dalam arsitekturnya — ketika Anda menjadi satu-satunya unit di lantai Anda, hunian Anda dimulai di pintu lift.
Seperti apa lokasi Park Avenue dan 60th Street dalam keseharian?
Kami mengenal betul bentangan Upper East Side ini. Gedung ini terletak di Park Avenue dan 60th Street, yang menempatkan Anda di gerbang selatan koridor hunian tradisional Upper East Side. Central Park berjarak dua blok ke barat — Anda memasukinya di sudut tenggara dekat the Plaza dan the Pond. Belanja di Madison Avenue berjarak satu blok ke barat. Museum Mile dimulai beberapa blok ke utara. Kancah kulinernya kuat dan kian menguat: bagian UES ini telah berkembang dari kaku menjadi benar-benar istimewa, dengan restoran yang menyaingi downtown. Akses kereta bawah tanahnya baik — N, R, W di 59th dan Lexington, serta 4, 5, 6 di 59th dan Lex. Catatan jujurnya adalah bahwa Park Avenue di kawasan 50-an akhir dan 60-an awal memiliki kehadiran korporasi dan hotel — the Four Seasons, the Regency, gedung-gedung perkantoran — sehingga lanskap jalan di sekitarnya lebih formal dan kurang bernuansa hunian dibandingkan, katakanlah, Park Avenue di kawasan 70-an. Sebagian pembeli menyukai energi itu; sebagian lain lebih memilih blok-blok yang lebih tenang di sebelah utara. Ini soal selera pribadi.
Private Availability at 520 Park Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 Park Avenue, request a confidential review with our advisory team.
520 Park Avenue, New York, NY 10065
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.