Central Park Tower - Billionaires' Row Kondominium Mewah
Plaza District

Central Park Tower Kondominium Dijual

Gedung Hunian Tertinggi di Dunia

1,550 Kaki di Atas Manhattan

Menara Hunian Tertinggi di Dunia

Central Park Tower menjulang 1,550 kaki di atas Midtown Manhattan, menjadikannya gedung hunian tertinggi di dunia. Dirancang oleh Adrian Smith + Gordon Gill Architecture dengan interior oleh Rottet Studio, menara ini menampilkan 179 residensi luar biasa dengan pemandangan panorama Central Park, Sungai Hudson dan East River, serta cakrawala Manhattan. Kantilever sepanjang 28 kaki memanjang di atas gedung Art Students League di sebelahnya untuk memaksimalkan paparan pemandangan Central Park.

1,550 ftTinggi
98Lantai
179Residensi
Lantai 100Klub Pribadi
Detail Bangunan

Central Park Tower at a Glance

Address

217 West 57th Street, New York, NY 10019

Developer

Extell Development Company

Architect

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

Year Completed

2021

Residences

179

Stories

98

Building Type

Kondominium

Neighborhood

Billionaires' Row

Residensi yang Tersedia

Central Park Tower Condos for Sale

Keistimewaannya

Why Buyers Choose Central Park Tower

Premi Ketinggian Itu Nyata

Tidak ada cara untuk menghindarinya. Central Park Tower adalah gedung hunian tertinggi di dunia dengan ketinggian 1,550 kaki, dan hal itu penting bagi pembeli tertentu. Kami bekerja dengan klien yang telah memiliki penthouse di lantai teratas di kota-kota lain dan menginginkan trofi ketinggian Manhattan yang definitif. Pemandangan dari lantai-lantai atas benar-benar tidak dapat ditiru di tempat lain mana pun di planet ini. Anda memandang ke bawah ke setiap gedung supertall lainnya di Billionaires' Row. Bagi pembeli yang menginginkan kebanggaan tertinggi yang dipadukan dengan panorama Central Park yang sungguh memukau, tidak ada lagi yang menandingi di pasar.

Paket Fasilitas Extell Sangat Masif

Kami menyampaikan kepada klien secara terbuka: program fasilitas di Central Park Tower adalah salah satu yang paling ambisius yang pernah kami lihat di sebuah gedung hunian. Central Park Club seluas 50,000 kaki persegi terbentang di beberapa lantai dan mencakup ballroom pribadi, teras luar ruangan dengan pemandangan Central Park, pusat kebugaran satu lantai penuh, kolam renang dalam ruangan, lapangan basket dan squash, serta lounge penghuni. Untuk keluarga, tersedia area anak dan ruang bermain. Banyak pembeli kami membandingkannya dengan 220 Central Park South atau 111 West 57th, dan gedung-gedung tersebut sama sekali tidak menyamai besarnya volume program gaya hidup di sini.

Adrian Smith + Gordon Gill Menghadirkan Keunggulan Rekayasa

Pembeli kami yang peduli terhadap arsitektur langsung mengenali silsilah keahlian ini. Adrian Smith + Gordon Gill Architecture merancang Burj Khalifa, dan mereka membawa ambisi rekayasa yang sama ke Central Park Tower. Massa bangunan menyempit ke belakang seiring ketinggiannya bertambah, menciptakan siluet khas pada cakrawala sekaligus memaksimalkan pemandangan di lantai-lantai atas. Interior diselesaikan dengan spesifikasi yang sangat tinggi dengan ketinggian plafon yang terasa lapang bahkan menurut standar supertall. Kami telah mengajak klien menyusuri gedung-gedung pesaing di 57th Street, dan skala residensi di sini secara konsisten mengesankan, terutama unit-unit satu lantai penuh.

Lokasi Midtown dengan Ritel Kelas Atas di Bagian Dasar

Satu hal yang selalu kami sebutkan: Central Park Tower berdiri di 217 West 57th Street dengan Nordstrom yang menempati lantai-lantai bawah. Hal ini memberikan gedung sebuah jangkar ritel bawaan yang menambah kenyamanan dan energi di tingkat jalan. Anda hanya beberapa langkah dari Carnegie Hall, Columbus Circle, dan tepi selatan Central Park. Bagi pembeli internasional yang menghabiskan sebagian tahun di Manhattan, lokasi ini menawarkan kemudahan berjalan kaki menuju restoran, tempat belanja, dan institusi budaya kelas dunia tanpa memerlukan mobil. Koridor 57th Street telah matang menjadi kawasan hunian paling eksklusif di kota ini, dan menara ini menjadi jangkar di ujung baratnya.

Perspektif Penasihat

Pandangan Kami tentang Central Park Tower

Central Park Tower adalah gedung yang kami bahas dengan hampir setiap pembeli ultra-high-net-worth yang menjelajahi Billionaires' Row, dan bukan tanpa alasan. Dengan ketinggian 1,550 kaki, gedung ini menyandang gelar menara hunian tertinggi di dunia, dan keistimewaan itu memiliki bobot bagi profil pembeli tertentu, yaitu seseorang yang menginginkan yang superlatif, bukan sekadar sesuatu yang unggul. Dikembangkan oleh Extell Development Company dan dirancang oleh Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, gedung ini memenuhi janjinya akan skala dalam setiap dimensi.

Kami berterus terang kepada klien: ini bukan gedung paling intim di koridor tersebut. Dengan 98 lantai dan jumlah unit yang cukup besar dibandingkan alternatif butik seperti 220 Central Park South atau 111 West 57th Street, nuansanya berbeda. Central Park Tower adalah gedung yang lebih sosial, cukup lihat penawaran fasilitas uniknya melalui Central Park Club di lantai 100 dengan restoran pribadinya 10 Cubed, kolam renang luar dan dalam ruangan, ballroom, teras, pusat kebugaran, dan berbagai lounge. Bagi pembeli yang menginginkan gaya hidup layanan lengkap dengan pemandangan tak tertandingi, Central Park Tower adalah jawaban yang jelas.

Harga telah menyesuaikan sejak peluncuran awal, seiring banyaknya perubahan di dunia. Titik ideal untuk nilai cenderung berada di lantai-lantai tengah menara, di mana Anda tetap mendapatkan pemandangan Central Park yang megah tanpa membayar premi untuk residensi paling atas. Namun, unit-unit satu lantai penuh di atas ruang fasilitas lantai 100 sungguh luar biasa; menjulang di atas 220 Central Park South, unit-unit ini menawarkan pemandangan yang benar-benar tak tertandingi, dan atas dasar harga per kaki persegi, harganya justru lebih rendah daripada pilihan satu lantai penuh yang sebanding di gedung milik Extell sendiri, 50 West 66th Street. Central Park Tower secara teknis berada di Midtown, tetapi berbatasan dengan Upper West Side, yang dimulai satu blok ke utara di 59th Street. Pembeli yang membandingkan 50 West 66th akan menemukan plafon yang lebih tinggi dan nuansa lingkungan yang lebih kental di sana, tetapi program fasilitas sosial Central Park Tower, yaitu restoran, kolam renang, ballroom, dan lounge, menciptakan komunitas bawaan yang hanya sedikit gedung di koridor ini dapat menyamainya.

Saran kami: jika Anda membandingkan gedung-gedung supertall Billionaires' Row, Central Park Tower layak dikunjungi. Susuri lantai-lantai fasilitas, berdirilah di unit lantai tinggi, dan bandingkan pengalamannya dengan pesaing. Gedung ini berbicara sendiri di ketinggian.

Pembeli Internasional Disambut

Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.

Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →

About Central Park Tower

Central Park Tower di 217 West 57th Street berdiri sebagai gedung hunian tertinggi di dunia, menjulang 1,550 kaki dan 98 lantai di atas Midtown Manhattan. Dikembangkan oleh Extell Development Company dan dirancang oleh Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, firma di balik Burj Khalifa, menara supertall ini telah mendefinisikan ulang batas atas hunian mewah di New York City sejak penyerahannya pada 2021. Gedung hunian termahal di New York City adalah Central Park Tower, di mana penthouse telah ditawarkan seharga lebih dari $250 juta. Gedung ini mendefinisikan tingkat harga tertinggi di Billionaires' Row dan terus menetapkan tolok ukur bagi pasar ultra-mewah global. Central Park Tower, Fakta Utama Tinggi: 1,550 kaki Residensi: 179 kondominium Penyelesaian: 2021 Pengembang: Extell Development Company Arsitek: Adrian Smith + Gordon Gill Architecture Kisaran Harga: ~$7M hingga $100M+ Tim kami di Manhattan Miami bekerja secara ekstensif dengan pembeli yang menjelajahi koridor Billionaires' Row, dan Central Park Tower secara konsisten menjadi salah satu gedung pertama yang kami tinjau bersama klien yang mencari residensi kelas trofi. Posisi gedung sebagai jangkar barat 57th Street menempatkannya tepat di atas toko unggulan Nordstrom dan beberapa langkah dari Central Park, Carnegie Hall, dan Columbus Circle. Lokasinya benar-benar mudah dijangkau dengan berjalan kaki ke tempat-tempat terbaik yang ditawarkan Midtown, hal yang penting bagi pembeli internasional yang merupakan bagian signifikan dari basis kepemilikan gedung ini. Yang membedakan Central Park Tower dari menara supertall di sekitarnya adalah kombinasi ketinggian dan program fasilitas. Central Park Club adalah kompleks fasilitas pribadi seluas kurang lebih 50,000 kaki persegi yang terbentang di beberapa lantai di dalam menara. Penghuni memiliki akses ke kolam renang dalam ruangan, ballroom dan ruang acara pribadi, teras luar ruangan yang menghadap Central Park, pusat kebugaran mutakhir, lapangan basket dan squash, area bermain anak, dan berbagai ruang lounge yang dirancang baik untuk bersosialisasi maupun relaksasi pribadi. Kami telah meninjau setiap program fasilitas utama di Billionaires' Row, dan skala di sini tak tertandingi oleh pengembangan pesaing mana pun. Residensi menampilkan finishing kelas atas dengan ketinggian plafon yang lapang dan jendela dari lantai hingga plafon yang dirancang untuk memaksimalkan pemandangan panorama yang menjadi ciri khas gedung ini. Unit-unit lantai atas memandang ke bawah ke setiap menara lain di lingkungan sekitar, menawarkan pemandangan Central Park yang membentang hingga George Washington Bridge dan sekitarnya. Desain oleh Adrian Smith + Gordon Gill menggabungkan setback seiring ketinggian menara bertambah, yang menciptakan pelat lantai yang bervariasi dan memastikan bahwa banyak unit memperoleh manfaat dari beberapa arah paparan dan tata letak yang khas. Kami menyarankan pembeli untuk mempertimbangkan Central Park Tower bersama 220 Central Park South dan 111 West 57th Street ketika mengevaluasi Billionaires' Row. Setiap gedung melayani profil pembeli yang berbeda, dan memahami perbedaan tersebut sangat penting untuk membuat keputusan yang tepat. Central Park Tower menarik bagi mereka yang menginginkan ketinggian maksimal, fasilitas yang luas, dan pernyataan arsitektur yang berani. Gedung ini telah menarik basis kepemilikan global dan tetap menjadi salah satu alamat hunian paling dikenal di dunia. Tim kami dapat mengatur tur pribadi dan menyediakan harga serta ketersediaan terkini di seluruh tingkat lantai. Apartemen Ultra-Mewah yang Menghadap Central Park Residensi yang menghadap Central Park merupakan salah satu segmen paling dicari di pasar Manhattan. Central Park Tower menawarkan pemandangan taman tanpa halangan dari beberapa ketinggian tertinggi di New York City, menempatkannya di antara apartemen Central Park utama yang dijual. Apakah Central Park Tower Gedung Tertinggi di New York? Central Park Tower adalah gedung hunian tertinggi di New York City dan di dunia, menjulang hingga kurang lebih 1,550 kaki. Meskipun One World Trade Center lebih tinggi secara keseluruhan, Central Park Tower memegang rekor khusus untuk penggunaan hunian. Harga Central Park Tower Per Kaki Persegi Harga di Central Park Tower biasanya berkisar dari sekitar $3,000 hingga lebih dari $6,000 per kaki persegi, dengan lantai-lantai yang lebih tinggi dan pemandangan Central Park tanpa halangan yang menuntut premi signifikan. Apartemen yang Dijual di Central Park Tower Apartemen yang saat ini dijual di Central Park Tower berkisar dari residensi satu kamar tidur hingga unit satu lantai penuh dan penthouse, dengan ketersediaan yang bervariasi berdasarkan kondisi pasar dan inventaris penjualan kembali. Di Mana Lokasi Central Park Tower? Central Park Tower berlokasi di 217 West 57th Street di Midtown Manhattan, di sepanjang Billionaires' Row, langsung menghadap Central Park. Central Park Tower vs Gedung Billionaires' Row Lainnya Central Park Tower berbeda dari gedung-gedung terdekat seperti 111 West 57th Street dan One57 baik dalam skala maupun positioning, menawarkan jumlah residensi yang lebih banyak dan kisaran harga yang lebih luas sambil tetap bersaing di tingkat tertinggi pasar ultra-mewah. Fasilitas Unik di Central Park Tower Salah satu ciri khas Central Park Tower adalah keberadaan ruang fasilitas di lantai 100 sekaligus kolam renang luar ruangan di lantai 16, kombinasi yang tidak umum di antara menara-menara Billionaires' Row, yang fasilitasnya biasanya sepenuhnya tertutup. Jelajahi lebih lanjut tentang Billionaires' Row NYC atau lihat apartemen yang dijual di Billionaires' Row. Jelajahi kondominium mewah di New York City atau lihat Billionaires' Row untuk pengembangan ultra-mewah. Untuk pembeli internasional, lihat panduan NYC kami untuk pembeli asing.
Harga

Koleksi Residensi

Residensi

2 hingga 5+ Kamar Tidur

Mulai dari $8,800,000

  • Rata-rata 5,000 SF per residensi
  • Tata letak setengah lantai dan satu lantai penuh
  • Jendela dari lantai hingga plafon
  • Interior Rottet Studio

Menara Atas

Lantai Atas

Mulai dari $30M+

  • Tata letak luas di atas lantai 80
  • Pemandangan 360 derajat tanpa halangan
  • Finishing premium
  • Pintu masuk layanan khusus

Penthouse

Residensi Mahkota

$60M-$150M+

  • Tata letak 12,000+ SF
  • Teras pribadi
  • Residensi tertinggi di dunia
  • Panorama Central Park yang belum pernah ada sebelumnya

Residences from $8,800,000

Fasilitas

The Central Park Club

Lebih dari 50,000 kaki persegi fasilitas di beberapa lantai, termasuk klub hunian pribadi tertinggi di kota ini di lantai 100.

Klub Lantai 100

  • Ballroom Pribadi Tertinggi di Kota
  • Ruang Makan Pribadi
  • Wine Bar & Lounge Cerutu
  • Ruang Acara Panorama

Kolam Renang & Kebugaran

  • Kolam Renang Luar Ruangan 60 Kaki, Teras Lantai 14
  • Kolam Renang Air Asin Dalam Ruangan
  • Spa Layanan Lengkap dengan Sauna & Steam
  • Lapangan Squash Standar

Kebugaran & Rekreasi

  • Pusat Kebugaran Mutakhir
  • Sun Deck dengan Kabana Pribadi
  • Bioskop Pribadi
  • Pusat Bisnis

Ritel & Layanan

  • Nordstrom Flagship (Lantai 1-5)
  • Doorman & Concierge 24/7
  • Motor Court Hunian Pribadi
  • Ruang Bermain Anak
Desain & Arsitektur

Para Visioner

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

Arsitektur

Firma di balik konsultasi desain Jeddah Tower dan Burj Khalifa menciptakan siluet menjulang Central Park Tower. Kantilever sepanjang 28 kaki di atas gedung Art Students League di sebelahnya memaksimalkan pemandangan Central Park untuk setiap residensi.

Rottet Studio

Desain Interior

Lauren Rottet merancang residensi dengan plafon tinggi, jendela dari lantai hingga plafon, lemari kustom, kamar mandi marmer, dan peralatan premium. Setiap residensi rata-rata seluas 5,000 kaki persegi dengan palet material yang canggih.

Billionaires' Row

Pusat Gold Coast Manhattan

Central Park Tower menjulang di 57th Street di jantung Billionaires' Row, koridor hunian paling bergengsi di dunia. Beberapa langkah dari Central Park, Carnegie Hall, serta tempat belanja dan restoran terbaik di New York.

Central Park

843 acre ruang hijau ikonik

Beberapa langkah

Nordstrom Flagship

Toko unggulan 320,000 SF

Di dalam gedung

Carnegie Hall

Tempat konser kelas dunia

3 menit jalan kaki

MoMA

Museum Seni Modern

5 menit jalan kaki
FAQ

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa gedung termahal di New York City?

Pada 2026, Central Park Tower secara luas dianggap sebagai gedung hunian termahal di New York City. Berlokasi di Billionaires' Row di 217 West 57th Street, gedung ini mencakup beberapa ketinggian hunian tertinggi di dunia serta penjualan penthouse pemecah rekor yang melampaui $200 juta.

Apa itu Central Park Tower?

Central Park Tower adalah gedung hunian tertinggi di dunia dengan ketinggian 1,550 kaki, berlokasi di 217 West 57th Street di Billionaires' Row. Gedung ini berisi 179 kondominium mewah yang dikembangkan oleh Extell Development.

Seberapa tinggi Central Park Tower?

Central Park Tower menjulang 1,550 kaki (472 meter), menjadikannya gedung hunian tertinggi di dunia dan gedung tertinggi kedua di New York City setelah One World Trade Center.

Siapa yang merancang Central Park Tower?

Menara ini dirancang oleh Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, dengan interior oleh Rottet Studio. Adrian Smith juga merancang Burj Khalifa, gedung tertinggi di dunia.

Berapa banyak apartemen di Central Park Tower?

Gedung ini berisi 179 residensi kondominium mewah, dengan unit yang dimulai di atas podium ritel untuk memastikan pemandangan yang tinggi dan privasi.

Fasilitas apa saja yang dimiliki Central Park Tower?

Penghuni menikmati Central Park Club, kompleks fasilitas seluas 50,000 kaki persegi yang mencakup kolam renang dalam dan luar ruangan, pusat kebugaran, lapangan basket, ruang makan pribadi, dan ruang acara di lantai 100 dengan pemandangan panorama.

Apa itu Central Park Club?

Central Park Club adalah kompleks fasilitas pribadi seluas kurang lebih 50,000 SF yang terbentang di beberapa lantai, termasuk ruang acara ikonik di lantai 100 yang menawarkan beberapa pemandangan paling luar biasa di seluruh Manhattan.

Ritel apa yang ada di dalam gedung?

Bagian dasar Central Park Tower menampung toko unggulan Nordstrom setinggi tujuh lantai, salah satu ruang ritel mewah terbesar di Manhattan. Penghuni menikmati hak istimewa gaya hidup yang terkait dengan toko tersebut.

Di mana lokasi Central Park Tower?

217 West 57th Street di Billionaires' Row, koridor menara mewah supertall di sepanjang 57th Street antara Park Avenue dan Sungai Hudson, tepat di sebelah selatan Central Park.

Bisakah warga asing membeli di Central Park Tower?

Ya. Sebagai kondominium, Central Park Tower memungkinkan pembeli asing untuk membeli tanpa batasan dewan koperasi (co-op board).

Pemandangan apa yang dimiliki apartemen?

Residensi menikmati pemandangan luas Central Park, cakrawala Manhattan, Sungai Hudson, dan lanskap kota di sekitarnya. Ketinggian ekstrem memberikan panorama tanpa halangan ke segala arah.

Bagaimana perbandingan Central Park Tower dengan 432 Park Avenue?

Central Park Tower lebih tinggi (1,550 ft vs 1,396 ft) dan lebih baru, dengan lebih banyak residensi (179 vs 104) dan fasilitas yang lebih besar. 432 Park dikenal dengan desain kotak minimalisnya dan jendela ikoniknya.

Kapan Central Park Tower selesai dibangun?

Central Park Tower selesai dibangun sekitar 2020-2021 dan telah menjadi pencakar langit hunian yang mendefinisikan cakrawala Billionaires' Row.

Central Park Tower exterior view
Hubungi Kami

Your Central Park Tower Awaits

Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.

Address

217 West 57th Street, New York, NY 10019

By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.

Ajukan Pertanyaan Sekarang

Analisis Pasar Properti Manhattan

Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.

Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.

Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.

Fakta Kunci

Prosedur Pembeli

Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.

Tanya Jawab Properti Manhattan

Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?

Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.

Apa itu inventaris sponsor?

Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.

Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?

421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.

Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?

Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.

Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?

Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.

Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?

Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.