Kondominium South Beach Dijual | Real Estat Mewah Miami Beach

Oleh Anthony Guerriero, Broker Real Estat Berlisensi | Manhattan Miami Real Estate | Diperbarui Januari 2026

Peta Lingkungan

Di Mana Membeli di South Beach

Jelajahi South Beach, dengan penanda untuk kondominium ultra-mewah paling bernilai arsitektur, termasuk menara berdesain starchitect dan bermerek.

Peta Interaktif South Beach
Mapbox · Klik untuk memuat
Intelijen Lokasi

South Beach sebagai Koridor Gaya Hidup dan Layanan Bermerek

Landmark utama, koridor, dan sinyal posisi yang mendefinisikan pasar ini.

  • Garis pantai Samudra Atlantik antara Jalan ke-5 dan ke-23 mengkonsentrasikan pasar kondominium tepi pantai dengan perputaran tertinggi di Miami Beach.
  • Lincoln Road dan Ocean Drive menjadi tulang punggung infrastruktur ritel dan perhotelan koridor ini, dengan Setai, W South Beach, dan Edition mendorong penetapan harga hunian bermerek.
  • South Pointe Park di selatan mendefinisikan batas antara South Beach dan South of Fifth, dinamika harga berubah tajam di sepanjang garis tersebut.
  • Pasokan tepi pantai pra-2010 (Setai, W) bersaing dengan inventaris bermerek baru; pasar sekunder untuk gedung-gedung ini tetap menjadi kelompok pembeli yang menentukan.

South Beach diperdagangkan berdasarkan program perhotelan terlebih dahulu, baru alamatnya, bagi klien pribadi, layanan bermerek dan likuiditas penjualan kembali yang terbukti sering mengungguli lokasi mikro.

South Beach dalam Angka

Fakta Singkat South Beach (2026)

$400K-$60M+
kisaran harga
Art Deco
distrik bersejarah
Continuum + Apogee
gedung unggulan
Aman/Faena/Casa Cipriani
koridor bermerek
Lincoln Road
jantung pejalan kaki

South Beach adalah jantung ikonik Miami Beach, destinasi terkenal di dunia yang membentang dari Jalan ke-5 ke utara hingga sekitar Jalan ke-23 di sepanjang Collins Avenue dan Ocean Drive, terkenal dengan Distrik Bersejarah Art Deco, kehidupan malam yang legendaris, pantai berpasir lebar, dan perpaduan dinamis menara kondominium mewah, hunian butik, serta konversi bersejarah yang menarik pembeli internasional yang mencari gaya hidup Miami Beach sejati.

Untuk konteks pasar yang lebih luas di seluruh subpasar Miami, lihat semua apartemen Miami dijual.

Mencari kondominium South Beach dijual? South Beach telah bertransformasi dari enklave Art Deco yang pudar pada 1980-an menjadi salah satu alamat paling bergengsi di dunia. Saat ini, kawasan ini menawarkan segalanya mulai dari studio terjangkau di gedung Art Deco yang dipugar hingga menara mewah menjulang seperti The Setai, W South Beach, dan Five Park yang baru selesai dibangun, gedung tertinggi di Miami Beach. Apakah Anda mencari pied-à-terre kompak di bangunan bersejarah, penthouse tepi laut dengan pemandangan Atlantik yang luas, atau peluang pra-konstruksi di “Billionaire Beach,” South Beach menghadirkan kombinasi tak tertandingi antara gaya hidup pantai, kenyamanan berjalan kaki, dan prestise global. Telusuri kondominium dari di bawah $300.000 hingga lebih dari $150 juta.

Mencari enklave paling eksklusif di Miami Beach? Lihat panduan khusus kami tentang kondominium South of Fifth dijual, kawasan ultra-mewah di ujung selatan South Beach.

Lihat Semua Listing South Beach | Jadwalkan Konsultasi Pembeli


South Beach Sekilas

Fitur Detail
Kode ZIP 33139
Batas Wilayah Jalan ke-5 (selatan) hingga ~Jalan ke-23 (utara), Samudra hingga Teluk
Harga Kondominium Median ~$1,3 juta keseluruhan / ~$1,95 juta segmen mewah ($1 juta+)
Harga per Sq Ft $1.100-$3.500+
Walk Score 94 (Surga Pejalan Kaki)
Nuansa “Taman Bermain Global”

 


Gaya Hidup South Beach

South Beach identik dengan Miami, destinasi terkenal di dunia yang disinari matahari, di mana arsitektur Art Deco bertemu kemewahan modern, dan gaya hidup pantai bertemu dengan kuliner, perbelanjaan, dan kehidupan malam berkelas dunia.

Lincoln Road adalah pusat sosial khusus pejalan kaki di kawasan ini: esplanade sepanjang 10 blok yang dirancang oleh arsitek legendaris Morris Lapidus pada 1960-an, menampilkan lebih dari 200 butik, restoran, kafe tepi jalan, dan garasi parkir 1111 Lincoln Road yang mendapat pujian arsitektur karya Herzog & de Meuron. New World Center (dirancang oleh Frank Gehry) menjadi jangkar budaya, sementara Colony Theatre dan Artcenter South Florida menawarkan program sepanjang tahun.

Ocean Drive tetap menjadi jalur ikonik di mana hotel-hotel Art Deco berwarna pastel berjajar di tepi pantai, kafe terbuka memenuhi trotoar, dan energi berdenyut dari joging pagi hingga keramaian malam. Landmark penting termasuk Colony Hotel (gedung Art Deco paling banyak difoto di Miami), Versace Mansion (kini hotel butik mewah bernama The Villa Casa Casuarina), dan Clevelander dengan adegan kolam renangnya yang legendaris.

Collins Avenue adalah koridor mewah kawasan ini, rumah bagi kondominium bertingkat tinggi, hotel unggulan, dan pengembangan baru yang telah membentuk kembali cakrawala selama dua dekade terakhir.


Kisaran Harga Berdasarkan Tipe Properti

Tipe Kisaran Tipikal
Studio Art Deco $250 rb, $450 rb
Art Deco 1 Kamar Tidur $350 rb, $650 rb
Studio & 1 Kamar Tidur Menara Mewah $500 rb, $1,5 juta
Kondominium 2 Kamar Tidur $800 rb, $4 juta
Kondominium 3 Kamar Tidur $1,5 juta, $8 juta
Kondominium 4+ Kamar Tidur $3 juta, $15 juta
Penthouse $5 juta, $25 juta+
Pra-Konstruksi Billionaire Beach $4 juta, $150 juta

 

Harga sangat bervariasi berdasarkan usia gedung, pemandangan, dan apakah unit berada di gedung Art Deco butik versus menara mewah. Gedung Art Deco menawarkan titik masuk paling terjangkau di South Beach dengan unit yang lebih kecil dan pesona bersejarah, sementara pra-konstruksi Billionaire Beach memiliki harga ultra-premium.


Siapa yang Tinggal di South Beach

South Beach menarik beragam penghuni termasuk pembeli internasional yang mencari prestise global, pemilik rumah kedua dan pied-à-terre, penggemar kehidupan malam dan restoran, pencari gaya hidup pantai, investor condo-hotel, pecinta seni dan budaya, serta mereka yang mengutamakan kemudahan berjalan kaki di atas segalanya.


Konstruksi Baru & Pra-Konstruksi: “Billionaire Beach”

South Beach sedang mengalami kebangkitan senilai $2,5 miliar di sepanjang Collins Avenue dari sekitar Jalan ke-14 hingga ke-21, dijuluki “Billionaire Beach” oleh para pengembang. Koridor hotel-hotel Art Deco bersejarah ini sedang ditransformasi menjadi hunian bermerek ultra-mewah:

Proyek Alamat Status Unit Lantai Pengembang/Arsitek Selesai
Five Park 500 Alton Rd Selesai 226 48 Terra / GFO / Arquitectonica 2024
Ritz-Carlton Residences 1671 Collins Ave Dalam Konstruksi 30 15 Sobe Sky / Kobi Karp / Studio Munge 2027
Shore Club Private Collection 1901 Collins Ave Dalam Konstruksi 49 20 Witkoff / Robert A.M. Stern 2027
Rosewood Residences (The Raleigh) 1775 Collins Ave Dalam Konstruksi 44 17 SHVO / Peter Marino 2027
Bulgari Hotel 100 21st St Dalam Konstruksi Hotel saja 7 Blue Horizon / Antonio Citterio

2028

Catatan: Bulgari adalah proyek khusus hotel tanpa kondominium residensial, namun menambah koridor ultra-mewah.


Kondominium & Gedung South Beach Unggulan

Menara Mewah

Gedung Alamat Keunggulan
The Setai 2001 Collins Ave Condo-hotel bintang 5 berinsipirasi Asia, 163 unit
W South Beach 2201 Collins Ave Gaya hidup W Hotels, Mr. Chow di lokasi
Five Park 500 Alton Rd Menara tertinggi Miami Beach, 2024
1 Hotel & Homes 102 24th St Kemewahan ramah lingkungan, kehidupan farm-to-table
Ritz-Carlton Residences 1671 Collins Ave Hadir 2027, Chef José Andrés
Shore Club Private Collection 1901 Collins Ave Hadir 2027, Robert A.M. Stern
Rosewood Residences 1775 Collins Ave Hadir 2027, Peter Marino

 

Butik & Mid-Rise

Gedung Alamat Keunggulan
Monad Terrace 1300 Monad Ter Desain Jean Nouvel, West Avenue
Il Villaggio 1455 Ocean Dr Gaya Italian Riviera, tepi laut
Bentley Beach 101 Ocean Dr Butik tepi pantai
Decoplage 100 Lincoln Rd Ikon Art Deco, sewa jangka pendek
Roney Palace 2301 Collins Ave Nilai tepi laut, aturan sewa fleksibel

 

Kondominium Distrik Art Deco (Kelas Masuk)

Distrik Bersejarah Art Deco South Beach menawarkan titik masuk paling terjangkau ke kawasan ini, apartemen kecil berkarakter di gedung-gedung 1930-an, 40-an yang dipugar di sepanjang Ocean Drive, Collins Avenue, dan Washington Avenue. Ini bukan gedung bertingkat tinggi mewah; melainkan bangunan walk-up atau bertingkat rendah yang intim dengan denah lantai kompak, pesona bersejarah, dan lokasi yang tak tertandingi.

Tipe Gedung Kisaran Harga Tipikal Ukuran Tipikal
Studio $250 rb, $450 rb 350-550 sq ft
1 Kamar Tidur $350 rb, $650 rb 500-800 sq ft
2 Kamar Tidur $500 rb, $900 rb 800-1.200 sq ft

 

Yang dapat diharapkan: Tata letak yang lebih kecil (sering di bawah 800 sq ft), lantai terrazzo, jendela porthole, detail arsitektur asli, fasilitas terbatas atau tidak ada, parkir di jalan atau garasi berbayar, dan suasana jalan yang ramai. Banyak gedung mengizinkan sewa jangka pendek, sehingga populer di kalangan investor. Biaya HOA cenderung lebih rendah dari menara mewah, tetapi kondisi dan cadangan gedung sangat bervariasi, uji tuntas sangat penting mengingat persyaratan legislasi kondominium Florida.

Gedung Art Deco populer meliputi: Decoplage (100 Lincoln Rd), Haddon Hall (1500 Collins Ave), Palmer House (1511 Collins Ave), The Marlin (1200 Collins Ave), kondominium Congress Hotel, dan berbagai gedung butik kecil di seluruh distrik.

Kondominium Art Deco ideal bagi pembeli yang mencari pijakan terjangkau di South Beach, pemilik pied-à-terre yang mengutamakan lokasi di atas ruang, dan investor yang menargetkan pasar sewa jangka pendek.

Koridor West Avenue

Gedung Alamat Keunggulan
Bentley Bay 520 West Ave Menara kembar melengkung, pemandangan teluk
The Waverly 1330 West Ave 399 unit, fasilitas lengkap
Mondrian South Beach 1100 West Ave Desain Marcel Wanders

Gedung Unggulan

Five Park (Selesai 2024)

Five Park di 500 Alton Road adalah gedung tertinggi di Miami Beach dengan ketinggian 519 kaki, gedung bertingkat tinggi residensial pertama yang selesai dibangun di South Beach dalam lebih dari satu dekade. Dikembangkan oleh Terra dan GFO Investments, menara 48 lantai ini menawarkan 226 hunian yang terhubung ke Canopy Park seluas 3 hektar yang menampilkan jembatan pejalan kaki berdesain Daniel Buren yang menghubungkan penghuni ke South of Fifth.

Fitur Detail
Alamat 500 Alton Road
Lantai / Unit 48 / 226
Pengembang Terra Group / GFO Investments
Arsitek Arquitectonica
Interior Gabellini Sheppard
Selesai 2024
Ukuran Unit 1.434-6.000+ sq ft
Keistimewaan Gedung tertinggi di Miami Beach; Canopy Club di lantai 26

 

Fasilitas mencakup Canopy Club (klub sosial khusus penghuni di lantai 26), sky bar di atap, pool bar & kafe, ruang pemutaran film, ruang co-working, laboratorium belajar anak, dan lounge kebugaran dengan pelatihan pribadi. Canopy Park yang berdampingan menampilkan taman bermain MONSTRUM, gym outdoor, jalur joging, taman anjing, dan instalasi seni.


The Setai (Selesai 2005)

The Setai di 2001 Collins Avenue adalah condo-hotel ultra-mewah pertama di South Beach, memadukan keramahan Asia dengan pelestarian Art Deco. Hotel Dempsey-Vanderbilt tahun 1936 yang telah dipugar menjadi rumah lobi dan restoran, sementara menara modern setinggi 40 lantai menjulang di belakang dengan 163 hunian yang menawarkan salah satu pengalaman hidup paling halus di South Beach.

Fitur Detail
Alamat 2001 Collins Avenue
Lantai / Unit 40 / 163
Pengembang Setai Group
Arsitek Alayo & Denniston International
Selesai 2005
Ukuran Unit 850-6.000+ sq ft
Keistimewaan Tiga kolam renang tepi laut bersuhu terkontrol; desain berinsipirasi Asia

 

Hunian menampilkan perabotan kayu teak, meja dapur granit hitam, perlengkapan Kohler, dan balkon dengan pemandangan laut. Fasilitas termasuk tiga kolam renang tepi laut infinity (85°, 90°, dan 95°F), spa layanan penuh, concierge 24 jam, layanan pantai, dan restoran termasuk Jaya (pan-Asia), Japón (Jepang), dan Ocean Grill.


W South Beach (Selesai 2008)

W South Beach di 2201 Collins Avenue menghadirkan gaya hidup W Hotels dalam format residensial, menara tepi laut 20 lantai yang menawarkan kondominium mewah dengan layanan hotel bintang lima dan suasana W yang legendaris.

Fitur Detail
Alamat 2201 Collins Avenue
Lantai / Unit 20 / 408
Pengembang Related Group
Arsitek Arquitectonica
Selesai 2008
Ukuran Unit Studio hingga 3 kamar tidur
Keistimewaan Mr. Chow di lokasi; klub malam Wall; program sewa fleksibel

 

Penghuni menikmati akses pantai langsung, dek jemur luas dengan kolam renang dan gazebo, yoga pantai, pusat kebugaran berteknologi tinggi, spa layanan penuh, dan restoran unggulan Mr. Chow. Gedung ini menawarkan program sewa fleksibel bagi pemilik, sehingga populer di kalangan investor.


Ritz-Carlton Residences South Beach (Pra-Konstruksi 2027)

Ritz-Carlton Residences South Beach akan menghadirkan hanya 30 “rumah pantai di langit” ultra-mewah di belakang Hotel Sagamore yang dipugar di 1671 Collins Avenue. Menara butik 15 lantai ini menghadirkan pengalaman residensial Ritz-Carlton ke South Beach dengan Chef José Andrés yang mengelola program kuliner.

Fitur Detail
Alamat 1671 Collins Avenue
Lantai / Unit 15 / 30
Pengembang Sobe Sky Development / Flag Luxury Group
Arsitek Kobi Karp
Interior Studio Munge
Penyelesaian 2027
Ukuran Unit 1.197-8.104+ sq ft
Kisaran Harga $4 juta, $48 juta
Keistimewaan Program kuliner Chef José Andrés; dua duplex penthouse dengan kolam renang di atap

 

Fasilitas mencakup lebih dari 50.000 kaki persegi ruang penghuni, kolam renang pribadi di atap dengan pemandangan Atlantik, pusat kebugaran Technogym, yacht pribadi siang hari, studio seni, perpustakaan, dan beach club dengan layanan gazebo. Penghuni mendapatkan akses preferensial ke layanan hotel The Ritz-Carlton South Beach dan manfaat Ritz-Carlton global.


Shore Club Private Collection (Dalam Konstruksi 2027)

Shore Club Private Collection di 1901 Collins Avenue merupakan reinvensi salah satu landmark Art Deco paling bersejarah di Miami Beach. Arsitek Robert A.M. Stern, dikenal melalui 15 Central Park West dan 220 Central Park South di Manhattan, merancang proyek tepi laut pertamanya: menara residensial 20 lantai di samping hotel Shore Club yang dipugar yang dikelola oleh Auberge Resorts Collection.

Fitur Detail
Alamat 1901 Collins Avenue
Lantai / Unit 20 / 49
Pengembang Witkoff / Monroe Capital
Arsitek Robert A.M. Stern (RAMSA) / Kobi Karp
Interior Bryan O'Sullivan Studio
Penyelesaian 2027
Ukuran Unit 1.900-10.000+ sq ft
Kisaran Harga $5 juta, $120 juta+
Keistimewaan Proyek tepi laut pertama RAMSA; termasuk rumah tepi pantai mandiri

 

Pengembangan ini terdiri dari tiga komponen: menara baru 20 lantai, rumah yang lebih rendah dengan hunian duplex di gedung Cromwell yang dipugar, dan rumah keluarga tunggal tepi pantai seluas 6.000 kaki persegi yang luar biasa di atas pasir, salah satu dari sedikit rumah tepi pantai baru yang dibangun di Miami Beach dalam beberapa dekade. Penghuni mendapatkan layanan hotel Auberge, keanggotaan Shell Bay Club, dan akses ke berbagai kolam renang, spa, dan beach club.


Rosewood Residences at The Raleigh (Dalam Konstruksi 2027)

Rosewood Residences at The Raleigh di 1775 Collins Avenue adalah transformasi senilai $1 miliar karya pengembang Michael Shvo atas The Raleigh, landmark Art Deco tahun 1940 yang dirancang oleh L. Murray Dixon. Arsitek Peter Marino merancang restorasi teliti atas hotel bersejarah dan menara residensial baru setinggi 17 lantai, menciptakan kompleks tepi laut seluas 3 hektar yang menghubungkan The Raleigh dengan hotel South Seas dan Richmond yang bertetangga.

Fitur Detail
Alamat 1775 Collins Avenue
Lantai / Unit 17 / 44
Pengembang SHVO
Arsitek Peter Marino / Kobi Karp
Lansekap Enzo Enea
Penyelesaian 2027
Ukuran Unit 2.100-13.000+ sq ft
Kisaran Harga $10 juta, $150 juta
Keistimewaan Desain Peter Marino; layanan Rosewood; beach club Langosteria

 

Properti ini akan menampilkan kolam renang berbentuk fleur-de-lis ikonik milik The Raleigh (dipugar), Martini Bar dan Tiger Room yang legendaris, Rosewood Asaya Spa, dan beach club khusus anggota yang dioperasikan oleh Langosteria berbasis Milan. Penthouse terbesar, seluas 13.000 kaki persegi, ditawarkan seharga $150 juta. The Raleigh adalah proyek pertama di “Billionaire Beach” yang mengamankan izin bangunan situs penuhnya.


Sejarah & Tonggak Waktu

Tahun Tonggak Sejarah
1912 Carl Fisher membersihkan bakau, mendirikan pengembangan Miami Beach
1920-an, 30-an Distrik Art Deco dibangun di sepanjang Ocean Drive dan Collins Avenue
1937 Hotel Dempsey-Vanderbilt dibuka (kini sayap bersejarah The Setai)
1940 The Raleigh dibuka, dirancang oleh L. Murray Dixon
1949 Shore Club dibuka, dirancang oleh Albert Anis
1960 Morris Lapidus merancang ulang Lincoln Road sebagai mal pejalan kaki
1979 Distrik Bersejarah Art Deco didaftarkan ke Daftar Nasional Tempat Bersejarah
1980-an Miami Vice mengubah citra South Beach secara global
1990-an Kebangkitan dimulai; industri mode menemukan South Beach
2005 The Setai dibuka, menetapkan standar condo-hotel ultra-mewah
2008 W South Beach selesai dibangun
2019 Perubahan zonasi memungkinkan gedung yang lebih tinggi, membuka jalan bagi “Billionaire Beach”
2024 Five Park selesai sebagai gedung tertinggi Miami Beach
2027 Ritz-Carlton, Shore Club, dan Rosewood/Raleigh diperkirakan selesai
2028 Bulgari Hotel diperkirakan dibuka

 


Distrik Bersejarah Art Deco

South Beach memiliki konsentrasi arsitektur Art Deco terbesar di negeri ini, lebih dari 800 bangunan bersejarah yang dibangun terutama antara tahun 1923 dan 1943. Distrik ini, yang terdaftar di Daftar Nasional Tempat Bersejarah sejak 1979, membentang dari Jalan ke-5 hingga Jalan ke-23 di sepanjang Ocean Drive, Collins Avenue, dan Washington Avenue.

Gaya arsitektur utama meliputi:

  • Art Deco (1920-an, 30-an): Ornamen geometris, simetri, warna pastel cerah, jendela porthole, lantai terrazzo
  • Streamline Moderne (1930-an, 40-an): Sudut melengkung, garis balap, motif nautis
  • Mediterranean Revival: Pengaruh Kolonial Spanyol, atap genteng barrel merah
  • MiMo (Miami Modern) (1950-an, 60-an): Bentuk sudut, dekorasi lubang keju, desain futuristik

Miami Design Preservation League menawarkan tur berjalan kaki harian yang menjelajahi sejarah dan elemen desain distrik.


Taman & Rekreasi

Lummus Park: Taman tepi pantai ikonik seluas 74 hektar yang membentang di sepanjang Ocean Drive dari Jalan ke-5 hingga ke-15, menampilkan jalur berlapis pohon palem, lapangan voli pantai, menara penjaga pantai yang terkenal, dan markas Beach Patrol.

Flamingo Park: Taman terbesar South Beach (36 hektar) menawarkan kolam renang umum, lapangan tenis, lapangan bisbol, lapangan sepak bola/sepak bola, lapangan basket, taman bermain, dan Byron Carlyle Theater. Kompleks kolam renang mencakup jalur renang, papan loncat, dan area anak-anak.

Miami Beach Botanical Garden: Oasis perkotaan seluas 2,6 hektar yang berdampingan dengan Miami Beach Convention Center, menampilkan tanaman asli Florida, taman Jepang, taman edibel, dan ruang acara.

South Pointe Park: Terletak di South of Fifth namun dapat diakses oleh semua warga South Beach, 17 hektar di ujung selatan dengan pemandangan Government Cut. Lihat panduan South of Fifth kami.


Sorotan Kuliner

Lincoln Road: Lincoln Eatery (food hall), Juvia (Jepang-Peru-Prancis di atap), Mila (Mediterania di atap), Spris (pizza), Balans, The Cheesecake Factory

Ocean Drive: Gianni's di Versace Mansion, A Fish Called Avalon, Mango's Tropical Café, News Café (landmark 24 jam), LT Steak & Seafood

Collins Avenue: Restoran The Setai (Jaya, Japón, Ocean Grill), Mr. Chow (W South Beach), Katsuya (SLS), Matador Room

Española Way: Desa pejalan kaki yang terinspirasi jalan Spanyol/Mediterania dengan kafe terbuka, restoran tapas, dan galeri seni


Data Pasar 2025

Metrik Nilai
Harga Kondominium Mewah Median ~$1,95 juta
Harga per Sq Ft $1.100-$3.500+
Hari di Pasar 88 hari
Inventaris 21 bulan (pasar pembeli)
Perubahan Penjualan YoY +35% (Q1 2025 tertinggi di Miami Beach)
Perubahan Harga/Sq Ft YoY +13% (Q2 2025)

 

South Beach memimpin Miami Beach dalam pertumbuhan penjualan year-over-year di Q1 2025, dengan kondominium mewah di gedung-gedung seperti The Setai dan W South Beach yang menuntut harga premium. Koridor “Billionaire Beach” menambahkan inventaris ultra-mewah yang signifikan, dengan harga pra-konstruksi berkisar dari $4 juta hingga $150 juta.


Pertanyaan yang Sering Diajukan

Berapa harga rata-rata kondominium South Beach? Harga median penjualan di seluruh kondominium South Beach adalah sekitar $1,3 juta per akhir 2025, dengan segmen mewah ($1 juta+) rata-rata sekitar $1,95 juta. Namun, harga sangat bervariasi: kondominium di distrik Art Deco mulai di bawah $300.000 untuk studio dan $400.000 untuk satu kamar tidur, sementara penthouse Billionaire Beach melebihi $100 juta.

Apakah ada kondominium terjangkau di South Beach? Ya. Distrik Bersejarah Art Deco menawarkan titik harga paling aksesibel di South Beach, studio dari $250.000-$450.000 dan satu kamar tidur dari $350.000-$650.000. Ini adalah unit yang lebih kecil (sering 400-800 sq ft) di gedung-gedung yang dipugar dari 1930-an, 40-an di sepanjang Ocean Drive, Collins Avenue, dan Washington Avenue. Gedung-gedung ini tidak memiliki fasilitas menara mewah tetapi menawarkan pesona bersejarah, lokasi yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki, dan dalam banyak kasus, fleksibilitas sewa jangka pendek. Gedung mid-rise yang lebih lama seperti Decoplage dan Roney Palace juga menawarkan nilai relatif dibandingkan menara mewah yang lebih baru.

Apakah South Beach tempat yang baik untuk tinggal sepanjang tahun? Ya, meskipun tergantung pada preferensi gaya hidup Anda. South Beach menawarkan kemudahan berjalan kaki yang luar biasa, akses pantai, kuliner, dan fasilitas budaya. Kelemahannya termasuk keramaian wisatawan (terutama selama Art Basel, Miami Music Week, dan musim dingin), parkir yang terbatas, dan nuansa kota pantai perkotaan yang lebih energetik dari pinggiran kota yang tenang. Banyak penghuni menghargai keseruannya sementara yang lain lebih menyukai enklave yang lebih tenang seperti South of Fifth atau Mid-Beach.

Apa gedung kondominium terbaik di South Beach? Gedung mewah tingkat atas meliputi The Setai (condo-hotel ultra-mewah), W South Beach (merek gaya hidup dengan layanan hotel), dan Five Park (menara terbaru, gedung tertinggi). Proyek pra-konstruksi “Billionaire Beach” Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Rosewood at The Raleigh (Peter Marino), dan Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp), mewakili puncak kemewahan mendatang dengan harga dari $4 juta hingga $150 juta. Untuk kehidupan butik, Il Villaggio dan Monad Terrace menawarkan desain yang khas. Untuk nilai dengan akses tepi laut, Roney Palace dan gedung Collins Avenue yang lebih lama menyediakan titik masuk.

Dapatkah saya menyewakan kondominium South Beach saya? Kebijakan sewa sangat bervariasi berdasarkan gedung. Condo-hotel seperti The Setai dan W South Beach menawarkan program sewa hotel yang fleksibel, menjadikannya populer di kalangan investor. Banyak kondominium tradisional membatasi sewa sekali atau dua kali setahun dengan jangka waktu sewa minimum 6-12 bulan. Pengembangan baru seperti Five Park memiliki pembatasan yang bervariasi berdasarkan lantai. Selalu verifikasi kebijakan sewa sebelum membeli jika pendapatan investasi menjadi prioritas.

Apakah South Beach ramah pejalan kaki? Sangat. South Beach mendapat skor 94 (Surga Pejalan Kaki) di Walk Score. Lincoln Road, Ocean Drive, Collins Avenue, dan Washington Avenue menyediakan koridor ramah pejalan kaki dengan restoran, toko, dan layanan. Pantai itu sendiri dapat diakses dari hampir semua titik di kawasan ini. Banyak penghuni hidup tanpa kendaraan atau menggunakan kendaraan hanya untuk perjalanan di luar kawasan.

Apa perbedaan antara South Beach dan South of Fifth? South of Fifth (SoFi) adalah enklave ultra-mewah di ujung selatan South Beach, di bawah Jalan ke-5. Meskipun secara teknis merupakan bagian dari South Beach, SoFi memiliki identitas yang berbeda: lebih tenang, lebih residensial, jauh lebih mahal, dan menjadi rumah bagi gedung-gedung piala seperti Apogee, Continuum, dan Glass. Lihat panduan lengkap South of Fifth kami.

Apakah ada pilihan konstruksi baru di South Beach? Ya, South Beach sedang mengalami gelombang pengembangan paling signifikan dalam beberapa dekade. Koridor “Billionaire Beach” di sepanjang Collins Avenue (Jalan ke-14-21) mencakup empat proyek residensial besar: Shore Club Private Collection (49 unit, Robert A.M. Stern, 2027), Rosewood Residences at The Raleigh (44 unit, Peter Marino, 2027), Ritz-Carlton Residences (30 unit, Kobi Karp, 2027), dan Five Park (226 unit, selesai 2024). Proyek-proyek ini mewakili investasi sekitar $2,5 miliar. Peluang pra-konstruksi masih tersedia di Shore Club, Rosewood, dan Ritz-Carlton, dengan harga berkisar dari $4 juta hingga lebih dari $150 juta.

Seberapa jauh South Beach dari bandara? Miami International Airport (MIA) berjarak sekitar 20-25 menit dari South Beach tanpa kemacetan lalu lintas, meskipun jam sibuk dapat memperpanjang waktu ini hingga 45+ menit. Kawasan ini dilayani dengan baik oleh rideshare, taksi, dan layanan mobil pribadi.

Apa itu “Billionaire Beach”? Billionaire Beach adalah julukan untuk koridor Collins Avenue dari sekitar Jalan ke-14 hingga ke-21, di mana lebih dari $2,5 miliar diinvestasikan untuk mengubah hotel-hotel Art Deco bersejarah menjadi hunian bermerek dan hotel ultra-mewah. Proyek-proyek besar meliputi Rosewood at The Raleigh (desain Peter Marino), Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp), dan Bulgari Hotel. Kondominium di koridor ini dihargai dari $4 juta hingga lebih dari $150 juta, dengan penthouse Shore Club teratas terjual sekitar $120 juta.

Apakah South Beach aman? Ya, terutama di area perumahan dan gedung mewah. Seperti destinasi perkotaan mana pun, kesadaran kota standar berlaku, terutama larut malam di Ocean Drive. Gedung kondominium mewah menyediakan keamanan 24 jam, penjaga pintu, dan akses terkontrol.

Apa atraksi budaya di South Beach? New World Center (aula konser karya Frank Gehry, rumah New World Symphony), The Bass Museum of Art, Colony Theatre, Miami Beach Botanical Garden, Art Deco Welcome Center, dan berbagai galeri seni. South Beach menjadi tuan rumah Art Basel Miami Beach setiap Desember, mengubah kawasan ini menjadi pameran seni global.

Bagaimana South Beach dibandingkan dengan Brickell atau Downtown Miami? South Beach menawarkan gaya hidup pantai, kemudahan berjalan kaki, dan pesona bersejarah di sebuah pulau penghalang, sementara Brickell/Downtown menyediakan kehidupan gedung bertingkat tinggi perkotaan yang terhubung ke distrik keuangan Miami. South Beach menarik pembeli internasional, pemilik rumah kedua, dan mereka yang mengutamakan akses pantai; Brickell menarik para profesional muda, pekerja keuangan, dan pembeli hunian utama yang mencari kenyamanan perkotaan. South Beach umumnya lebih mahal per kaki persegi dibanding Brickell tetapi menawarkan trade-off gaya hidup yang berbeda.

Apa itu Lincoln Road? Lincoln Road adalah esplanade khusus pejalan kaki ikonik South Beach yang membentang 10 blok dari Atlantik ke teluk. Dirancang oleh Morris Lapidus pada 1960-an, esplanade ini menampilkan lebih dari 200 toko, restoran, dan kafe. New World Center menjangkar suasana budaya, sementara pasar petani (Minggu) dan pasar barang antik menarik keramaian mingguan. Ini adalah jantung sosial South Beach.


Perbandingan South Beach vs South of Fifth

Faktor South Beach (Jalan ke-5-23) South of Fifth
Harga Median ~$1,3 juta ~$2,2 juta
Harga/Sq Ft $1.100-$3.500 $1.325-$4.000+
Nuansa Energetik, ramah wisatawan Ultra-eksklusif, residensial
Kehidupan Malam Melimpah Minimal (kuliner kelas atas)
Akses Pantai Lummus Park (ramai) South Pointe (lebih tenang)
Konstruksi Baru Billionaire Beach (4 proyek) Tidak ada sejak 2016
Kepadatan Wisatawan Tinggi Rendah
Terbaik Untuk Pencari gaya hidup, investor Ultra-high-net-worth, privasi

 


Jelajahi Lebih Banyak Kawasan Miami Beach

Jelajahi Miami Daratan


Mengapa Bekerja Sama dengan Manhattan Miami untuk Real Estat South Beach

Manhattan Miami Real Estate berspesialisasi dalam properti mewah di seluruh South Beach, dari konversi Art Deco bersejarah hingga menara ultra-mewah terbaru. Tim multibahasa kami melayani pembeli domestik dan internasional dengan keahlian dalam investasi condo-hotel, peluang pra-konstruksi, dan penjualan kembali di gedung-gedung seperti The Setai, W South Beach, Five Park, dan Ritz-Carlton Residences yang akan datang.

Anthony Guerriero | Broker Berlisensi, Manhattan Miami Real Estate Hubungi Kami | (305) 988-7770


Terakhir diperbarui: Januari 2026. Data pasar bersumber dari Miami Association of Realtors, CondoBlackBook, dan MLS. Harga dan ketersediaan dapat berubah sewaktu-waktu.

Lanjutkan Riset South Beach Anda

Ke Mana Selanjutnya

South Beach Sekilas

Snapshot Pasar South Beach

$1,3 juta
Median penjualan kondominium
$1.250
PSF (rata-rata)
950+
Listing aktif
+5% YoY
Pertumbuhan harga
Continuum
Menara tepi laut teratas berdasarkan PSF rata-rata

South Beach: Enam Hal yang Perlu Diketahui Pembeli

01
Pembeli: pemilik rumah kedua internasional, profesional industri desain, pembeli gaya hidup yang mengutamakan kemudahan berjalan kaki di tepi laut.
02
Zona kluster: South of Fifth (SoFi), distrik Art Deco Ocean Drive, tepi laut Collins Avenue, West Avenue/Sunset Harbour, Belle Isle.
03
Tingkatan harga: $600 rb-$1,1 juta (mid-rise Art Deco), $1,1 juta-$3 juta (kondominium tepi laut), $3 juta-$25 juta+ (penthouse SoFi, Continuum, Apogee, Murano).
04
Gaya hidup: Lincoln Road, Ocean Drive, Faena District, New World Symphony, Miami Beach Botanical Garden, pantai Lummus Park.
05
Komposisi pembeli asing yang kuat: LatAm (Argentina/Brasil/Meksiko/Kolombia), Eropa, permintaan warisan Rusia/CIS, aliran Timur Tengah yang terus bertumbuh.
06
Tren: SoFi (South of Fifth) memiliki premium PSF 60-80% di atas Mid-Beach; new-construction Five Park MiMo dan Shore Club pra-jual di atas $2.500 PSF.

Editorial T&J

South Beach: Jawaban Cepat

Mengapa South of Fifth (SoFi) dianggap sebagai kantong premium South Beach?

Menurut Manhattan Miami Real Estate, South of Fifth adalah enklave pulau penghalang paling selatan dengan zonasi kepadatan rendah paling ketat di South Beach, menghasilkan menara tepi laut dan Government Cut-front seperti Continuum, Apogee, Murano Grande, dan Portofino. PSF SoFi biasanya berkisar $1.800-$3.500, jauh di atas rata-rata South Beach sebesar $1.250.

Gedung South Beach mana yang memiliki riwayat penjualan kembali paling kuat?

Manhattan Miami Real Estate mengidentifikasi Continuum on South Beach, Apogee, Murano Grande, Murano at Portofino, Portofino Tower, dan ICON South Beach sebagai pemain penjualan kembali SoFi yang paling konsisten, bersama dengan Setai, Faena House, dan W South Beach di koridor Mid-Beach tepi laut.

Apakah South Beach merupakan pasar hunian sepanjang tahun yang layak?

Menurut Manhattan Miami Real Estate, meskipun South Beach tetap menjadi pasar rumah kedua dan musiman terutama, hunian penuh waktu terkonsentrasi di West Avenue/Sunset Harbour, Belle Isle, dan blok barat daya SoFi, di mana keluarga mendapat manfaat dari South Pointe Elementary, zonasi Miami Beach Senior High, dan jalan perumahan yang lebih tenang jauh dari pariwisata Ocean Drive.

Komentar editorial dari Manhattan Miami Real Estate. Untuk analisis yang disesuaikan tentang blok, gedung, atau profil transaksi tertentu, jadwalkan konsultasi rahasia.

Private Advisory · Confidential

Begin with a
conversation,
not a listing.

Every engagement begins with a private discussion: objectives, timing, tax posture.

No obligation. We reply personally.

The fastest way to reach an advisor is WhatsApp. Message us directly and a principal will reply, typically within minutes during business hours.

WhatsApp an Advisor

Prefer to call? +1 646 376 8752

Private Market Intelligence

Get the report

Current asking prices and new listings the moment they hit the market.

Replies within one business day · buyers from 30+ countries