Kondominium South Beach untuk Dijual | Real Estat Mewah Miami Beach

South Beach adalah jantung ikonik Miami Beach, destinasi terkenal di dunia yang membentang dari 5th Street ke utara hingga sekitar 23rd Street di sepanjang Collins Avenue dan Ocean Drive, dikenal dengan Distrik Bersejarah Art Deco-nya, kehidupan malam yang legendaris, pantai berpasir luas, dan perpaduan dinamis menara kondominium mewah, residensi butik, dan konversi bersejarah yang menarik pembeli internasional yang mencari gaya hidup khas Miami Beach.

Untuk konteks pasar yang lebih luas di seluruh subpasar Miami, lihat semua Miami apartments for sale.

Mencari kondominium South Beach untuk dijual? South Beach telah bertransformasi dari kantong Art Deco yang memudar di tahun 1980-an menjadi salah satu alamat paling diminati di dunia. Saat ini, lingkungan ini menawarkan segalanya mulai dari studio terjangkau di gedung Art Deco yang telah direstorasi hingga menara mewah yang menjulang tinggi seperti The Setai, W South Beach, dan Five Park yang baru selesai dibangun, gedung tertinggi di Miami Beach. Baik Anda mencari pied-à-terre yang ringkas di bangunan bersejarah tanpa lift, penthouse tepi laut dengan pemandangan Atlantik yang luas, atau peluang pra-konstruksi di "Billionaire Beach," South Beach menawarkan kombinasi tak tertandingi dari gaya hidup pantai, kemudahan berjalan kaki, dan daya tarik global. Jelajahi kondominium mulai dari di bawah $300.000 hingga lebih dari $150 juta.

Mencari kantong paling eksklusif di Miami Beach? Lihat panduan khusus kami untuk South of Fifth condos for sale, lingkungan ultra-mewah di ujung selatan South Beach.

View All South Beach Listings | Schedule a Buyer Consultation

South Beach at a Glance

The South Beach Lifestyle

South Beach identik dengan Miami, destinasi yang bermandikan sinar matahari dan diakui secara global di mana arsitektur Art Deco bertemu dengan kemewahan modern, dan di mana gaya hidup pantai berpadu dengan santapan, belanja, dan kehidupan malam kelas dunia.

Lincoln Road adalah pusat sosial khusus pejalan kaki di lingkungan ini: sebuah promenade sepanjang 10 blok yang dirancang oleh arsitek legendaris Morris Lapidus pada tahun 1960-an yang menampilkan lebih dari 200 butik, restoran, kafe trotoar, dan garasi parkir 1111 Lincoln Road yang diakui secara arsitektur oleh Herzog & de Meuron. New World Center (dirancang oleh Frank Gehry) menjadi jangkar kancah budaya, sementara Colony Theatre dan Artcenter South Florida menyediakan program sepanjang tahun.

Ocean Drive tetap menjadi jalur ikonik di mana hotel-hotel Art Deco berwarna pastel berjejer di tepi pantai, kafe-kafe luar ruangan meluber ke trotoar, dan energi berdenyut dari joging pagi hingga kemeriahan larut malam. Tengara penting meliputi Colony Hotel (gedung Art Deco yang paling banyak difoto di Miami), Versace Mansion (sekarang menjadi hotel butik mewah bernama The Villa Casa Casuarina), dan Clevelander with its legendary pool scene.

Collins Avenue adalah koridor mewah di lingkungan ini, rumah bagi kondominium bertingkat tinggi, hotel unggulan, dan proyek-proyek baru yang telah mengubah cakrawala selama dua dekade terakhir.

Price Ranges by Property Type

Harga sangat bervariasi berdasarkan usia gedung, pemandangan, dan apakah unit tersebut berada di gedung butik Art Deco atau menara mewah. Gedung Art Deco menawarkan titik masuk paling terjangkau di South Beach dengan unit yang lebih kecil dan pesona bersejarah, sementara pra-konstruksi Billionaire Beach menuntut harga ultra-premium.

Who Lives in South Beach

South Beach menarik beragam campuran penghuni termasuk pembeli internasional yang mencari daya tarik global, pemilik rumah kedua dan pied-à-terre, penggemar kehidupan malam dan restoran, pencari gaya hidup pantai, investor kondotel, pecinta seni dan budaya, dan mereka yang memprioritaskan kemudahan berjalan kaki di atas segalanya.

New Construction & Pre-Construction: "Billionaire Beach"

South Beach sedang mengalami kebangkitan senilai $2,5 miliar di sepanjang Collins Avenue, dari sekitar 14th hingga 21st Streets, yang dijuluki "Billionaire Beach" oleh para pengembang. Koridor hotel Art Deco bersejarah ini sedang diubah menjadi residensi bermerek ultra-mewah:

Catatan: Bulgari adalah proyek khusus hotel tanpa kondominium residensial, namun menambah nilai pada koridor ultra-mewah ini.

Featured South Beach Condos & Buildings

Luxury Towers

Boutique & Mid-Rise

Art Deco District Condos (Entry-Level)

Distrik Bersejarah Art Deco South Beach menawarkan titik masuk paling terjangkau ke lingkungan ini, yaitu apartemen kecil penuh karakter di bangunan tahun 1930-an hingga 1940-an yang telah direstorasi di sepanjang Ocean Drive, Collins Avenue, dan Washington Avenue. Ini bukan gedung tinggi mewah; melainkan bangunan intim tanpa lift atau bertingkat rendah dengan denah lantai yang ringkas, pesona bersejarah, dan lokasi yang tak tertandingi.

What to expect: Tata letak yang lebih kecil (seringkali di bawah 800 kaki persegi), lantai teraso, jendela bundar, detail arsitektur asli, fasilitas terbatas atau tidak ada, parkir di jalan atau garasi berbayar, dan suasana jalanan yang ramai. Banyak bangunan mengizinkan penyewaan jangka pendek, menjadikannya populer di kalangan investor. Biaya HOA cenderung lebih rendah daripada menara mewah, tetapi kondisi dan cadangan bangunan sangat bervariasi, uji tuntas sangat penting mengingat persyaratan undang-undang kondominium Florida.

Popular Art Deco buildings include: Decoplage (100 Lincoln Rd), Haddon Hall (1500 Collins Ave), Palmer House (1511 Collins Ave), The Marlin (1200 Collins Ave), kondominium Congress Hotel, dan berbagai bangunan butik yang lebih kecil di seluruh distrik.

Kondominium Art Deco ideal bagi pembeli yang mencari pijakan terjangkau di South Beach, pemilik pied-à-terre yang mengutamakan lokasi daripada ruang, dan investor yang menargetkan pasar sewa jangka pendek.

West Avenue Corridor

Signature Buildings

Five Park (Completed 2024)

Five Park di 500 Alton Road adalah bangunan tertinggi di Miami Beach dengan ketinggian 519 kaki, gedung tinggi residensial pertama yang selesai di South Beach dalam lebih dari satu dekade. Dikembangkan oleh Terra dan GFO Investments, menara 48 lantai ini menawarkan 226 residensi yang terhubung ke Canopy Park seluas 3 hektar yang berdekatan, menampilkan jembatan pejalan kaki yang dirancang oleh Daniel Buren yang menghubungkan penghuni ke South of Fifth.

Fasilitas termasuk Canopy Club (klub sosial khusus penghuni di lantai 26), sky bar di atap, bar & kafe kolam renang, ruang pemutaran film, ruang kerja bersama, laboratorium pembelajaran anak-anak, dan lounge kesehatan dengan pelatihan pribadi. Canopy Park yang berdekatan menampilkan taman bermain MONSTRUM, gym luar ruangan, jalur jogging, taman anjing, dan instalasi seni.

The Setai (Completed 2005)

The Setai di 2001 Collins Avenue adalah kondominium-hotel ultra-mewah asli South Beach, memadukan keramahan Asia dengan pelestarian Art Deco. Hotel Dempsey-Vanderbilt tahun 1936 yang telah direstorasi menampung lobi dan restoran, sementara menara modern 40 lantai menjulang di belakang dengan 163 residensi yang menawarkan salah satu pengalaman hidup paling mewah di South Beach.

Residensi dilengkapi dengan perabotan jati, meja granit hitam, perlengkapan Kohler, dan balkon dengan pemandangan laut. Fasilitas termasuk tiga kolam renang tanpa batas tepi laut (85°, 90°, dan 95°F), spa layanan lengkap, pramutamu 24 jam, layanan pantai, dan restoran termasuk Jaya (pan-Asia), Japón (Jepang), dan Ocean Grill.

W South Beach (Completed 2008)

W South Beach di 2201 Collins Avenue menghadirkan gaya hidup W Hotels dalam format residensial, menara tepi laut 20 lantai yang menawarkan kondominium mewah dengan layanan hotel bintang lima dan suasana W yang legendaris.

Penghuni menikmati akses langsung ke pantai, dek berjemur yang luas dengan kolam renang dan cabana, yoga pantai, pusat kebugaran berteknologi tinggi, spa layanan lengkap, dan restoran khas Mr. Chow. Bangunan ini menawarkan program penyewaan yang fleksibel untuk pemilik, menjadikannya populer di kalangan investor.

Ritz-Carlton Residences South Beach (Pre-Construction 2027)

The Ritz-Carlton Residences South Beach akan menghadirkan hanya 30 "rumah pantai di langit" ultra-mewah di belakang Sagamore Hotel yang telah direstorasi di 1671 Collins Avenue. Menara butik 15 lantai ini membawa pengalaman residensial Ritz-Carlton ke South Beach dengan Chef José Andrés yang mengkurasi program kuliner.

Fasilitas termasuk lebih dari 50.000 kaki persegi ruang penghuni, kolam renang pribadi di atap dengan pemandangan Atlantik, pusat kebugaran Technogym, kapal pesiar pribadi, studio seni, perpustakaan, dan klub pantai dengan layanan cabana. Penghuni menerima akses prioritas ke layanan hotel The Ritz-Carlton South Beach dan manfaat global Ritz-Carlton.

Shore Club Private Collection (Under Construction 2027)

The Shore Club Private Collection di 1901 Collins Avenue mewakili penemuan kembali salah satu landmark Art Deco paling bersejarah di Miami Beach. Arsitek Robert A.M. Stern, yang dikenal karena 15 Central Park West dan 220 Central Park South di Manhattan, sedang merancang proyek tepi laut pertamanya: menara residensial 20 lantai di samping hotel Shore Club yang telah direstorasi yang dikelola oleh Auberge Resorts Collection.

Pengembangan ini mencakup tiga komponen: menara baru 20 lantai, rumah yang lebih rendah dengan residensi dupleks di gedung Cromwell yang telah direstorasi, dan rumah pantai tunggal luar biasa seluas 6.000 kaki persegi di atas pasir, salah satu dari sedikit rumah tepi pantai baru yang dibangun di Miami Beach dalam beberapa dekade. Penghuni menerima layanan hotel Auberge, keanggotaan Shell Bay Club, dan akses ke beberapa kolam renang, spa, dan klub pantai.

Rosewood Residences at The Raleigh (Dalam Pembangunan 2027)

Rosewood Residences at The Raleigh di 1775 Collins Avenue adalah transformasi senilai $1 miliar oleh pengembang Michael Shvo terhadap The Raleigh, landmark Art Deco tahun 1940 yang dirancang oleh L. Murray Dixon. Arsitek Peter Marino merancang restorasi cermat hotel bersejarah dan menara residensial baru 17 lantai, menciptakan kompleks tepi laut seluas 3 hektar yang menghubungkan The Raleigh dengan hotel South Seas dan Richmond yang berdekatan.

Properti ini akan menampilkan kolam renang fleur-de-lis ikonik The Raleigh (direstorasi), Martini Bar dan Tiger Room yang legendaris, Rosewood Asaya Spa, dan klub pantai khusus anggota yang dioperasikan oleh Langosteria yang berbasis di Milan. Penthouse terbesar, seluas 13.000 kaki persegi, terdaftar seharga $150 juta. The Raleigh adalah proyek pertama di "Billionaire Beach" yang mendapatkan izin pembangunan situs penuhnya.

History & Timeline

The Art Deco Historic District

South Beach memiliki konsentrasi arsitektur Art Deco terbesar di negara ini, lebih dari 800 bangunan bersejarah yang dibangun terutama antara tahun 1923 dan 1943. Distrik ini, yang terdaftar di Daftar Nasional Tempat Bersejarah sejak tahun 1979, membentang dari 5th Street hingga 23rd Street di sepanjang Ocean Drive, Collins Avenue, dan Washington Avenue.

Key architectural styles include:

• Art Deco (1920s-30s): Geometric ornamentation, symmetry, bright pastels, porthole windows, terrazzo floors
• Streamline Moderne (1930s-40s): Curved corners, racing stripes, nautical motifs
• Mediterranean Revival: Spanish Colonial influences, red barrel-tile roofs
• MiMo (Miami Modern) (1950s-60s): Angular forms, cheese-hole decorations, futuristic design

The Miami Design Preservation League menawarkan tur jalan kaki harian yang menjelajahi sejarah dan elemen desain distrik.

Parks & Recreation

Lummus Park: Taman tepi pantai ikonik seluas 74 hektar yang membentang di sepanjang Ocean Drive dari 5th hingga 15th Street, menampilkan jalan setapak berjejer pohon palem, lapangan voli pantai, menara penjaga pantai yang terkenal, dan markas besar Patroli Pantai.

Flamingo Park: Taman terbesar di South Beach (36 hektar) yang menawarkan kolam renang umum, lapangan tenis, lapangan bisbol, lapangan sepak bola, lapangan basket, taman bermain, dan Byron Carlyle Theater. Kompleks kolam renang mencakup jalur renang, papan loncat, dan area anak-anak.

Miami Beach Botanical Garden: Sebuah oasis perkotaan seluas 2,6 hektar yang berdekatan dengan Miami Beach Convention Center, menampilkan tanaman asli Florida, taman Jepang, taman yang dapat dimakan, dan ruang acara.

South Pointe Park: Terletak di South of Fifth tetapi dapat diakses oleh semua penghuni South Beach – 17 hektar di ujung selatan dengan pemandangan Government Cut. See our South of Fifth guide.

Dining Highlights

Lincoln Road: Lincoln Eatery (food hall), Juvia (rooftop Japanese-Peruvian-French), Mila (Mediterranean rooftop), Spris (pizza), Balans, The Cheesecake Factory

Ocean Drive: Gianni's di Versace Mansion, A Fish Called Avalon, Mango's Tropical Café, News Café (landmark 24 jam), LT Steak & Seafood

Collins Avenue: The Setai restaurants (Jaya, Japón, Ocean Grill), Mr. Chow (W South Beach), Katsuya (SLS), Matador Room

Española Way: Sebuah desa pejalan kaki yang meniru jalanan Spanyol/Mediterania dengan kafe luar ruangan, restoran tapas, dan galeri

2025 Market Data

South Beach memimpin Miami Beach dalam pertumbuhan penjualan tahun-ke-tahun pada Q1 2025, dengan kondominium mewah di bangunan seperti The Setai dan W South Beach yang menguasai harga premium. Koridor "Billionaire Beach" menambah inventaris ultra-mewah yang signifikan, dengan harga pra-konstruksi berkisar dari $4 juta hingga $150 juta.

Frequently Asked Questions

Berapa harga rata-rata kondominium South Beach? Harga jual median di seluruh kondominium South Beach adalah sekitar $1,3 juta pada akhir tahun 2025, dengan segmen mewah ($1 juta+) rata-rata sekitar $1,95 juta. Namun, harga sangat bervariasi: kondominium di distrik Art Deco mulai di bawah $300.000 untuk studio dan $400.000 untuk satu kamar tidur, sementara penthouse Billionaire Beach melebihi $100 juta.

Apakah ada kondominium terjangkau di South Beach? Ya. Distrik Bersejarah Art Deco menawarkan titik harga paling terjangkau di South Beach, studio mulai dari $250.000-$450.000 dan satu kamar tidur dari $350.000-$650.000. Ini adalah unit yang lebih kecil (seringkali 400-800 kaki persegi) di bangunan tahun 1930-an hingga 1940-an yang telah direstorasi di sepanjang Ocean Drive, Collins Avenue, dan Washington Avenue. Mereka tidak memiliki fasilitas menara mewah tetapi menawarkan pesona bersejarah, lokasi yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki, dan dalam banyak kasus, fleksibilitas penyewaan jangka pendek. Bangunan bertingkat menengah yang lebih tua seperti Decoplage dan Roney Palace juga menawarkan nilai relatif dibandingkan dengan menara mewah yang lebih baru.

Apakah South Beach merupakan tempat yang baik untuk ditinggali sepanjang tahun? Ya, meskipun hal ini bergantung pada preferensi gaya hidup Anda. South Beach menawarkan kemudahan berjalan kaki, akses pantai, pilihan bersantap, dan fasilitas budaya yang luar biasa. Kekurangannya meliputi keramaian turis (terutama selama Art Basel, Miami Music Week, dan musim dingin), keterbatasan parkir, serta suasana kota pantai yang lebih energik dibandingkan dengan pinggiran kota yang lebih tenang. Banyak penghuni menghargai kegembiraan ini, sementara yang lain lebih menyukai daerah yang lebih tenang seperti South of Fifth or Mid-Beach.

Apa saja gedung kondominium terbaik di South Beach? Gedung-gedung mewah terkemuka meliputi The Setai (kondominium-hotel ultra-mewah), W South Beach (merek gaya hidup dengan layanan hotel), dan Five Park (menara terbaru, gedung tertinggi). Proyek pra-konstruksi "Billionaire Beach", Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Rosewood at The Raleigh (Peter Marino), dan Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp), mewakili puncak kemewahan yang akan datang dengan harga mulai dari $4 juta hingga $150 juta. Untuk hunian butik, Il Villaggio dan Monad Terrace menawarkan desain yang khas. Untuk nilai dengan akses tepi laut, Roney Palace dan gedung-gedung Collins Avenue yang lebih tua menyediakan titik masuk.

Bisakah saya menyewakan kondominium saya di South Beach? Kebijakan penyewaan sangat bervariasi di setiap gedung. Kondominium-hotel seperti The Setai dan W South Beach menawarkan program penyewaan hotel yang fleksibel, menjadikannya populer di kalangan investor. Banyak kondominium tradisional membatasi penyewaan hanya satu atau dua kali per tahun dengan jangka waktu sewa minimum 6-12 bulan. Proyek baru seperti Five Park memiliki batasan yang bervariasi berdasarkan lantai. Selalu verifikasi kebijakan penyewaan sebelum membeli jika pendapatan investasi adalah prioritas.

Is South Beach walkable? Sangat. South Beach memperoleh skor 94 (Walker's Paradise) pada Walk Score. Lincoln Road, Ocean Drive, Collins Avenue, dan Washington Avenue menyediakan koridor ramah pejalan kaki dengan restoran, toko, dan layanan. Pantai itu sendiri dapat diakses dari hampir setiap titik di lingkungan tersebut. Banyak penghuni hidup tanpa mobil atau hanya menggunakan kendaraan untuk perjalanan di luar lingkungan.

Apa perbedaan antara South Beach dan South of Fifth? South of Fifth (SoFi) adalah daerah kantong ultra-mewah di ujung selatan South Beach, di bawah 5th Street. Meskipun secara teknis merupakan bagian dari South Beach, SoFi memiliki identitas yang berbeda: lebih tenang, lebih residensial, secara signifikan lebih mahal, dan merupakan rumah bagi gedung-gedung prestisius seperti Apogee, Continuum, dan Glass. Lihat panduan lengkap South of Fifth kami.

Apakah ada pilihan konstruksi baru di South Beach? Ya, South Beach mengalami gelombang pembangunan paling signifikan dalam beberapa dekade. Koridor "Billionaire Beach" di sepanjang Collins Avenue (14th, 21st Streets) mencakup empat proyek residensial utama: Shore Club Private Collection (49 unit, Robert A.M. Stern, 2027), Rosewood Residences at The Raleigh (44 unit, Peter Marino, 2027), Ritz-Carlton Residences (30 unit, Kobi Karp, 2027), dan Five Park (226 unit, selesai 2024). Proyek-proyek ini mewakili investasi sekitar $2,5 miliar. Peluang pra-konstruksi masih tersedia di Shore Club, Rosewood, dan Ritz-Carlton, dengan harga berkisar dari $4 juta hingga lebih dari $150 juta.

Seberapa jauh South Beach dari bandara? Miami International Airport (MIA) berjarak sekitar 20-25 menit dari South Beach tanpa lalu lintas, meskipun jam sibuk dapat memperpanjang waktu ini hingga 45+ menit. Lingkungan ini dilayani dengan baik oleh layanan rideshare, taksi, dan mobil pribadi.

What is "Billionaire Beach"? Billionaire Beach adalah julukan untuk koridor Collins Avenue dari sekitar 14th hingga 21st Streets, di mana lebih dari $2,5 miliar diinvestasikan untuk mengubah hotel Art Deco bersejarah menjadi residensi dan hotel bermerek ultra-mewah. Proyek-proyek besar meliputi Rosewood at The Raleigh (desain Peter Marino), Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp), dan Bulgari Hotel. Kondominium di koridor ini dihargai mulai dari $4 juta hingga lebih dari $150 juta, dengan penthouse Shore Club teratas terjual sekitar $120 juta.

Is South Beach safe? Ya, terutama di area residensial dan gedung-gedung mewah. Seperti destinasi perkotaan lainnya, kesadaran kota standar berlaku, terutama larut malam di Ocean Drive. Gedung kondominium mewah menyediakan keamanan 24 jam, doorman, dan akses terkontrol.

Apa saja atraksi budaya di South Beach? The New World Center (aula konser yang dirancang oleh Frank Gehry, rumah bagi New World Symphony), The Bass Museum of Art, Colony Theatre, Miami Beach Botanical Garden, Art Deco Welcome Center, dan berbagai galeri. South Beach menjadi tuan rumah Art Basel Miami Beach setiap bulan Desember, mengubah lingkungan menjadi pameran seni global.

Bagaimana South Beach dibandingkan dengan Brickell atau Downtown Miami? South Beach menawarkan gaya hidup pantai, kemudahan berjalan kaki, dan pesona bersejarah di sebuah pulau penghalang, sementara Brickell/Downtown menyediakan hunian bertingkat tinggi perkotaan yang terhubung dengan distrik keuangan Miami. South Beach menarik pembeli internasional, pemilik rumah kedua, dan mereka yang memprioritaskan akses pantai; Brickell menarik para profesional muda, pekerja keuangan, dan pembeli tempat tinggal utama yang mencari kenyamanan perkotaan. South Beach umumnya lebih mahal per kaki persegi daripada Brickell tetapi menawarkan pertukaran gaya hidup yang berbeda.

What is Lincoln Road? Lincoln Road adalah promenade pejalan kaki ikonik South Beach yang membentang 10 blok dari Atlantik hingga teluk. Dirancang oleh Morris Lapidus pada tahun 1960-an, tempat ini memiliki lebih dari 200 toko, restoran, dan kafe. The New World Center menjadi pusat budaya, sementara pasar petani (Minggu) dan pasar barang antik menarik banyak pengunjung setiap minggu. Ini adalah jantung sosial South Beach.

South Beach vs South of Fifth Comparison

Explore More Miami Beach Neighborhoods

• South of Fifth Condos for Sale, Daerah kantong ultra-mewah di ujung Miami Beach
• Mid-Beach Condos for Sale, Faena District to Fontainebleau corridor
• Fisher Island Condos for Sale, Exclusive private island community
• Surfside Condos for Sale, Quiet beachfront village

Explore Mainland Miami

• Brickell Condos for Sale, Miami's financial district high-rises
• Downtown Miami Condos for Sale, Arts & Entertainment District
• Edgewater Condos for Sale, Bayfront new construction
• Coconut Grove Condos for Sale, Village charm with Four Seasons

Mengapa Bekerja Sama dengan Manhattan Miami untuk Properti Real Estat di South Beach

Manhattan Miami Real Estate berspesialisasi dalam properti mewah di seluruh South Beach, mulai dari konversi Art Deco bersejarah hingga menara ultra-mewah terbaru. Tim multibahasa kami melayani pembeli domestik dan internasional dengan keahlian dalam investasi kondominium-hotel, peluang pra-konstruksi, dan penjualan kembali di gedung-gedung seperti The Setai, W South Beach, Five Park, dan Ritz-Carlton Residences yang akan datang.

Anthony Guerriero | Licensed Broker, Manhattan Miami Real Estate Contact Us | (305) 988-7770

Terakhir diperbarui: Januari 2026. Data pasar bersumber dari Miami Association of Realtors, CondoBlackBook, dan MLS. Harga dan ketersediaan dapat berubah sewaktu-waktu.