220 Central Park South Kondominium Dijual
Alamat Terkemuka di Billionaires’ Row
Alamat Paling Didambakan di New York
220 Central Park South adalah alamat hunian terkemuka di dunia. Dikembangkan oleh Vornado Realty Trust dan dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects, menara ikonik ini menjulang langsung di tepi Central Park dengan fasad batu kapur Alabama Silver yang termasuk dalam keluarga bangunan yang telah membingkai taman ini selama beberapa generasi. Interior karya Thierry Despont menghadirkan residensi terbaik yang pernah diciptakan di New York City, dan menjadi rumah bagi penjualan hunian termahal dalam sejarah Amerika Serikat senilai $238 juta.
220 Central Park South at a Glance
220 Central Park South, New York, NY 10019
Vornado Realty Trust
Robert A.M. Stern Architects
2019
118
70
Kondominium
Billionaires' Row
220 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 220 Central Park South
Alamat Hunian Paling Bergengsi di New York
Kami tidak mengatakan ini dengan sembarangan: 220 Central Park South secara luas dianggap sebagai alamat hunian paling didambakan di dunia. Dikembangkan oleh Vornado Realty Trust dan dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects, menara 70 lantai ini telah menarik penjualan dengan harga per kaki persegi tertinggi dalam sejarah Manhattan. Klien kami yang membeli di sini tidak sedang membandingkan fasilitas atau ketinggian langit-langit. Mereka membeli alamat itu sendiri dan segala yang diwakilinya. Transaksi pemecah rekor di gedung ini mencerminkan tingkat permintaan dan prestise yang tidak dapat ditandingi oleh properti lain mana pun di Billionaires' Row, atau sejujurnya di mana pun di dunia.
Desain Batu Kapur Abadi karya Robert A.M. Stern
Salah satu alasan 220 Central Park South mempertahankan nilainya dengan begitu baik adalah arsitekturnya. Robert A.M. Stern merancang bangunan yang tampak seolah selalu menjadi bagian dari Central Park South, sebuah fasad batu kapur dengan proporsi klasik yang menua dengan anggun alih-alih mengejar tren kontemporer. Kami mengajak klien menyusuri menara supertall berbahan kaca dan baja di 57th Street lalu membawa mereka ke sini, dan kontrasnya begitu mencolok. Interiornya mengusung filosofi yang sama: material hangat, tata letak tradisional, lantai herringbone, dan pekerjaan kayu khusus. Bagi pembeli yang merasa estetika menara kaca terasa dingin atau tanpa kehangatan, bangunan ini menawarkan penawarnya tanpa mengorbankan kemewahan modern apa pun.
Kinerja Penjualan Kembali yang Tak Tertandingi
Kami selalu transparan kepada klien mengenai fundamental investasi, dan 220 Central Park South memiliki rekam jejak penjualan kembali terkuat dibanding bangunan mana pun di Billionaires' Row. Unit-unit di sini telah diperdagangkan dengan angka pemecah rekor, dan permintaan dari pembeli berkekayaan sangat tinggi tetap konsisten. Bangunan ini diuntungkan oleh pasokan yang sangat terbatas. Jumlah unitnya memang tidak banyak, dan para pemilik cenderung menahannya. Ketika sebuah unit akhirnya dilepas ke pasar, ia langsung menarik minat. Bagi pembeli yang memandang properti sebagai penyimpan nilai sekaligus pembelian gaya hidup, data di 220 Central Park South sangat meyakinkan dengan cara yang belum dapat dibuktikan oleh bangunan-bangunan yang lebih baru.
Muka Langsung ke Central Park yang Terbaik
Alamatnya sudah menjelaskan segalanya, 220 Central Park South berdiri langsung di tepi Central Park, bukan sejauh satu blok atau di seberang sebuah avenue. Unit-unit yang menghadap selatan memandang langsung ke taman dengan pemandangan tanpa halangan yang dilindungi secara permanen. Ini adalah keistimewaan yang kami tekankan kepada pembeli yang mempertimbangkan menara supertall lebih jauh ke barat atau utara di 57th Street: bangunan-bangunan itu menawarkan pemandangan taman dari ketinggian udara, tetapi 220 CPS menghadirkan hubungan yang intim dan setinggi mata dengan Central Park yang terasa sepenuhnya berbeda. Dengan 70 lantai dan setback yang diproporsikan secara cermat oleh Robert A.M. Stern, bangunan ini memaksimalkan posisi muka ini dengan indah.
Pandangan Kami tentang 220 Central Park South
Ketika tim kami memberi nasihat kepada pembeli di puncak tertinggi pasar, 220 Central Park South adalah bangunan yang menjadi jangkar setiap percakapan tentang Billionaires' Row. Dikembangkan oleh Vornado Realty Trust dan dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects, menara batu kapur 70 lantai ini diselesaikan pada tahun 2019 dan sejak itu memantapkan dirinya sebagai alamat hunian paling bergengsi di New York. Dan bisa dibilang di dunia.
Kami jujur kepada klien: ini bukan bangunan di mana Anda bernegosiasi secara agresif atau berharap menemukan peluang tawar-menawar nilai. Harga mencerminkan alamat, arsitektur, dan profil pembeli, dan pasokan sangat terbatas. Unit jarang muncul di pasar, dan ketika muncul, tata letak yang paling diminati terjual dengan cepat. Penjualan pemecah rekor di sini, termasuk beberapa harga tertinggi yang pernah dibayarkan untuk properti hunian di mana pun, bukanlah anomali. Semua itu mencerminkan permintaan yang tulus dan berkelanjutan dari kumpulan pembeli global yang memandang bangunan ini sebagai trofi definitif.
Apa yang dihadirkan Robert A.M. Stern secara arsitektural layak mendapat pengakuan. Fasad batu kapur, proporsi klasik, interior hangat dengan lantai herringbone dan pekerjaan kayu khusus. Bangunan ini dirancang untuk terasa abadi alih-alih sekadar mengikuti zaman. Kami secara rutin mengajak klien menyusuri menara supertall kaca di 57th Street lalu membawa mereka masuk ke 220 CPS, dan responsnya selalu penuh emosi. Terasa seperti kategori bangunan yang sepenuhnya berbeda.
Kompromi yang ada, jika memang ada, adalah program fasilitasnya. Program ini sangat baik dan dikelola dengan baik, tetapi bukan klub gaya hidup seluas 50.000 kaki persegi seperti yang Anda temukan di Central Park Tower. Pembeli di sini cenderung kurang mempermasalahkan hal itu. Mereka menginginkan alamat, arsitektur, muka taman, dan kerahasiaan yang menyertai bangunan berkaliber seperti ini.
Saran kami: jika Anda mempertimbangkan 220 Central Park South, libatkan kami sejak dini. Pasokan bergerak berbeda di sini dibanding tempat lain mana pun di Row, dan memiliki broker yang mengenal bangunan ini secara mendalam menentukan perbedaan antara mengamankan sebuah unit dan kehilangannya.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 220 Central Park South
Available Residences
Currently available at 220 Central Park South
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
The Villa
Residensi Villa 18 Lantai
Hubungi untuk Ketersediaan
- Bangunan 18 lantai yang intim menghadap Central Park
- Tata letak dupleks
- Akses motor court
- Lobi pribadi
Residensi Tower
Lantai Tower
Penjualan kembali mulai ~$7,000/SF
- Menara 70 lantai dengan pemandangan panoramik Central Park
- Jendela berukuran besar
- Interior karya Thierry Despont
- Desain klasik pra-perang
Tower Atas & Penthouse
Lantai Atas
Penjualan kembali $10,000+/SF
- Penthouse satu lantai penuh dan dupleks
- Pemandangan 360 derajat
- Teras pribadi
- Residensi paling eksklusif di Manhattan
Residences from Resale ~$7,000-$10,000+/SF
Hunian Bintang Lima
220 Central Park South menghadirkan pengalaman hunian yang tiada banding dengan fasilitas yang dirancang untuk penghuni paling berselera tinggi.
Kebugaran & Rekreasi
- Klub Atletik & Spa Pribadi
- Kolam Renang Dalam Ruangan 25 Meter
- Pusat Kebugaran dengan Pelatihan Pribadi
- Juice Bar & Lounge Relaksasi
Bersantap & Hiburan
- Ruang Makan Pribadi
- Lounge Penghuni
- Perpustakaan & Ruang Baca
- Ruang Bermain Anak
Layanan
- Doorman & Concierge Layanan Prima 24/7
- Motor Court Terlindungi di Luar Jalan
- Pergola Pribadi Berjajar Pepohonan Dewasa
- Ruang Penyimpanan Pribadi
Para Visioner
Robert A.M. Stern Architects
Arsitektur
Robert A.M. Stern merancang 220 Central Park South agar menjadi bagian dari keluarga bangunan klasik yang telah membingkai Central Park selama beberapa generasi. Fasad batu kapur Alabama Silver dan massa yang terinspirasi era pra-perang menciptakan tambahan abadi bagi jalan paling bergengsi di Manhattan.
Thierry Despont
Arsitektur Interior
Thierry Despont yang legendaris merancang residensi dan lobi dengan material serta keahlian terbaik. Pekerjaan kayu khusus, batu, dan detail logam di seluruh ruangan menciptakan hunian dengan kehalusan yang luar biasa dan keanggunan abadi.
SLCE Architects
Arsitek Pelaksana
SLCE Architects bertindak sebagai arsitek pelaksana, mengintegrasikan dua bangunan pada kavling berbentuk L, Tower 70 lantai dan Villa 18 lantai, menjadi komposisi arsitektur yang menyatu.
Langsung di Tepi Central Park
220 Central Park South menempati posisi paling didambakan di Manhattan, langsung di tepi Central Park dengan pemandangan tanpa halangan sepanjang 2,5 mil taman ini. Bangunan ini berada di perbatasan selatan Central Park antara Seventh Avenue dan Columbus Circle, hanya beberapa langkah dari tempat bersantap, institusi budaya, dan perbelanjaan terbaik di dunia.
Central Park
843 acre ruang hijau ikonik
Di depan pintu AndaCarnegie Hall
Tempat konser yang tersohor di dunia
2 menit berjalan kakiColumbus Circle
Time Warner Center & The Shops
3 menit berjalan kakiPerbelanjaan Fifth Avenue
Bergdorf Goodman, Tiffany & Co.
5 menit berjalan kakiApa yang Dibandingkan Pembeli
Buyers considering 220 Central Park South typically also evaluate these buildings
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu 220 Central Park South?
220 Central Park South adalah menara kondominium ultra-mewah di Billionaires' Row yang dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects dan dikembangkan oleh Vornado Realty Trust, menampilkan 118 residensi di sebuah menara 67 lantai dan vila 18 lantai.
Berapa tinggi 220 Central Park South?
Menara utama menjulang sekitar 950 kaki (67 lantai), dengan bangunan Villa 18 lantai yang terhubung langsung di Central Park South yang menghadirkan pengalaman hunian yang lebih intim.
Siapa yang merancang 220 Central Park South?
Bangunan ini dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects, yang dikenal karena menara mewah batu kapur klasik termasuk 15 Central Park West dan 520 Park Avenue.
Berapa banyak residensi di dalam bangunan ini?
Pengembangan ini berisi sekitar 118 residensi ultra-mewah di dua struktur yang terhubung: Tower (67 lantai) dan Villa (18 lantai).
Apa apartemen termahal yang terjual di 220 CPS?
Sebuah penthouse yang dibeli oleh miliarder hedge fund Ken Griffin terjual sekitar $238 juta, menetapkan rekor sebagai rumah termahal yang pernah terjual di Amerika Serikat.
Fasilitas apa saja yang ditawarkan 220 Central Park South?
Fasilitas mencakup ruang makan pribadi, klub atletik dan spa, kolam renang dalam ruangan, lapangan olahraga, lounge, ruang hiburan, dan program layanan prima yang komprehensif.
Apa perbedaan Tower dan Villa?
Tower adalah bangunan utama 67 lantai yang menghadap West 58th Street dengan pemandangan cakrawala yang menjulang. Villa adalah bangunan 18 lantai yang langsung di Central Park South, menawarkan nuansa hunian yang lebih intim dan menghadap taman.
Di mana lokasi 220 Central Park South?
Bangunan ini berada di Central Park South antara Broadway dan Seventh Avenue, langsung menghadap Central Park. Bangunan ini merupakan bagian dari koridor menara ultra-mewah Billionaires' Row.
Apakah warga asing dapat membeli di 220 Central Park South?
Ya. Sebagai kondominium, 220 Central Park South memungkinkan pembeli asing untuk membeli tanpa pembatasan dewan koperasi perumahan (co-op).
Pemandangan apa yang dimiliki apartemen?
Banyak residensi menawarkan pemandangan langsung tanpa halangan ke Central Park, cakrawala Manhattan, dan lanskap kota di sekitarnya. Lokasi bangunan di Central Park South menghadirkan beberapa pemandangan paling didambakan di Manhattan.
Bagaimana 220 CPS dibandingkan dengan 15 Central Park West?
Keduanya dirancang oleh Robert A.M. Stern dengan fasad batu kapur. 220 CPS lebih tinggi, lebih baru, dan terletak di Billionaires' Row, sementara 15 CPW berada di Central Park West di Upper West Side. Keduanya termasuk kondominium mewah paling sukses dalam sejarah Manhattan.
Kapan 220 Central Park South selesai dibangun?
Bangunan ini selesai sekitar tahun 2018-2019 dan dengan cepat menjadi salah satu proyek kondominium mewah paling sukses dan berharga tertinggi dalam sejarah Manhattan.
Your 220 Central Park South Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
220 Central Park South, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.