220 Central Park South - Billionaires' Row Kondominium Mewah
Central Park South

220 Central Park South Kondominium Dijual

Alamat Terkemuka di Billionaires’ Row

Langsung di Tepi Central Park

Alamat Paling Didambakan di New York

220 Central Park South adalah alamat hunian terkemuka di dunia. Dikembangkan oleh Vornado Realty Trust dan dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects, menara ikonik ini menjulang langsung di tepi Central Park dengan fasad batu kapur Alabama Silver yang termasuk dalam keluarga bangunan yang telah membingkai taman ini selama beberapa generasi. Interior karya Thierry Despont menghadirkan residensi terbaik yang pernah diciptakan di New York City, dan menjadi rumah bagi penjualan hunian termahal dalam sejarah Amerika Serikat senilai $238 juta.

2019Selesai
950 ftKetinggian
70Lantai
118Residensi
$238MPenjualan Rekor
Detail Bangunan

220 Central Park South at a Glance

Address

220 Central Park South, New York, NY 10019

Developer

Vornado Realty Trust

Architect

Robert A.M. Stern Architects

Year Completed

2019

Residences

118

Stories

70

Building Type

Kondominium

Neighborhood

Billionaires' Row

Residensi yang Tersedia

220 Central Park South Condos for Sale

Keistimewaannya

Why Buyers Choose 220 Central Park South

Alamat Hunian Paling Bergengsi di New York

Kami tidak mengatakan ini dengan sembarangan: 220 Central Park South secara luas dianggap sebagai alamat hunian paling didambakan di dunia. Dikembangkan oleh Vornado Realty Trust dan dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects, menara 70 lantai ini telah menarik penjualan dengan harga per kaki persegi tertinggi dalam sejarah Manhattan. Klien kami yang membeli di sini tidak sedang membandingkan fasilitas atau ketinggian langit-langit. Mereka membeli alamat itu sendiri dan segala yang diwakilinya. Transaksi pemecah rekor di gedung ini mencerminkan tingkat permintaan dan prestise yang tidak dapat ditandingi oleh properti lain mana pun di Billionaires' Row, atau sejujurnya di mana pun di dunia.

Desain Batu Kapur Abadi karya Robert A.M. Stern

Salah satu alasan 220 Central Park South mempertahankan nilainya dengan begitu baik adalah arsitekturnya. Robert A.M. Stern merancang bangunan yang tampak seolah selalu menjadi bagian dari Central Park South, sebuah fasad batu kapur dengan proporsi klasik yang menua dengan anggun alih-alih mengejar tren kontemporer. Kami mengajak klien menyusuri menara supertall berbahan kaca dan baja di 57th Street lalu membawa mereka ke sini, dan kontrasnya begitu mencolok. Interiornya mengusung filosofi yang sama: material hangat, tata letak tradisional, lantai herringbone, dan pekerjaan kayu khusus. Bagi pembeli yang merasa estetika menara kaca terasa dingin atau tanpa kehangatan, bangunan ini menawarkan penawarnya tanpa mengorbankan kemewahan modern apa pun.

Kinerja Penjualan Kembali yang Tak Tertandingi

Kami selalu transparan kepada klien mengenai fundamental investasi, dan 220 Central Park South memiliki rekam jejak penjualan kembali terkuat dibanding bangunan mana pun di Billionaires' Row. Unit-unit di sini telah diperdagangkan dengan angka pemecah rekor, dan permintaan dari pembeli berkekayaan sangat tinggi tetap konsisten. Bangunan ini diuntungkan oleh pasokan yang sangat terbatas. Jumlah unitnya memang tidak banyak, dan para pemilik cenderung menahannya. Ketika sebuah unit akhirnya dilepas ke pasar, ia langsung menarik minat. Bagi pembeli yang memandang properti sebagai penyimpan nilai sekaligus pembelian gaya hidup, data di 220 Central Park South sangat meyakinkan dengan cara yang belum dapat dibuktikan oleh bangunan-bangunan yang lebih baru.

Muka Langsung ke Central Park yang Terbaik

Alamatnya sudah menjelaskan segalanya, 220 Central Park South berdiri langsung di tepi Central Park, bukan sejauh satu blok atau di seberang sebuah avenue. Unit-unit yang menghadap selatan memandang langsung ke taman dengan pemandangan tanpa halangan yang dilindungi secara permanen. Ini adalah keistimewaan yang kami tekankan kepada pembeli yang mempertimbangkan menara supertall lebih jauh ke barat atau utara di 57th Street: bangunan-bangunan itu menawarkan pemandangan taman dari ketinggian udara, tetapi 220 CPS menghadirkan hubungan yang intim dan setinggi mata dengan Central Park yang terasa sepenuhnya berbeda. Dengan 70 lantai dan setback yang diproporsikan secara cermat oleh Robert A.M. Stern, bangunan ini memaksimalkan posisi muka ini dengan indah.

Perspektif Penasihat

Pandangan Kami tentang 220 Central Park South

Ketika tim kami memberi nasihat kepada pembeli di puncak tertinggi pasar, 220 Central Park South adalah bangunan yang menjadi jangkar setiap percakapan tentang Billionaires' Row. Dikembangkan oleh Vornado Realty Trust dan dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects, menara batu kapur 70 lantai ini diselesaikan pada tahun 2019 dan sejak itu memantapkan dirinya sebagai alamat hunian paling bergengsi di New York. Dan bisa dibilang di dunia.

Kami jujur kepada klien: ini bukan bangunan di mana Anda bernegosiasi secara agresif atau berharap menemukan peluang tawar-menawar nilai. Harga mencerminkan alamat, arsitektur, dan profil pembeli, dan pasokan sangat terbatas. Unit jarang muncul di pasar, dan ketika muncul, tata letak yang paling diminati terjual dengan cepat. Penjualan pemecah rekor di sini, termasuk beberapa harga tertinggi yang pernah dibayarkan untuk properti hunian di mana pun, bukanlah anomali. Semua itu mencerminkan permintaan yang tulus dan berkelanjutan dari kumpulan pembeli global yang memandang bangunan ini sebagai trofi definitif.

Apa yang dihadirkan Robert A.M. Stern secara arsitektural layak mendapat pengakuan. Fasad batu kapur, proporsi klasik, interior hangat dengan lantai herringbone dan pekerjaan kayu khusus. Bangunan ini dirancang untuk terasa abadi alih-alih sekadar mengikuti zaman. Kami secara rutin mengajak klien menyusuri menara supertall kaca di 57th Street lalu membawa mereka masuk ke 220 CPS, dan responsnya selalu penuh emosi. Terasa seperti kategori bangunan yang sepenuhnya berbeda.

Kompromi yang ada, jika memang ada, adalah program fasilitasnya. Program ini sangat baik dan dikelola dengan baik, tetapi bukan klub gaya hidup seluas 50.000 kaki persegi seperti yang Anda temukan di Central Park Tower. Pembeli di sini cenderung kurang mempermasalahkan hal itu. Mereka menginginkan alamat, arsitektur, muka taman, dan kerahasiaan yang menyertai bangunan berkaliber seperti ini.

Saran kami: jika Anda mempertimbangkan 220 Central Park South, libatkan kami sejak dini. Pasokan bergerak berbeda di sini dibanding tempat lain mana pun di Row, dan memiliki broker yang mengenal bangunan ini secara mendalam menentukan perbedaan antara mengamankan sebuah unit dan kehilangannya.

Pembeli Internasional Disambut

Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.

Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →

About 220 Central Park South

Apartemen Ultra-Mewah yang Menghadap Central Park Residensi yang menghadap Central Park tetap menjadi salah satu aset paling terbatas dan bernilai tinggi di Manhattan. 220 Central Park South menawarkan muka taman langsung di ketinggian jalan, menghadirkan keintiman dengan taman yang tidak dapat ditiru oleh menara supertall pada ketinggian yang lebih tinggi. 220 Central Park South berdiri sebagai alamat hunian terkemuka di New York City dan salah satu properti paling diminati di dunia. Menara 70 lantai ini, dikembangkan oleh Vornado Realty Trust dan dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects, diselesaikan pada tahun 2019 dan sejak itu meraih harga penjualan pemecah rekor yang telah mendefinisikan ulang jenjang tertinggi properti mewah Manhattan. Tim kami di Manhattan Miami memberi nasihat kepada pembeli berkekayaan sangat tinggi di seluruh Billionaires' Row, dan 220 Central Park South menempati posisi yang unik dalam percakapan tersebut. Bangunan ini tidak bersaing dengan tetangganya dalam hal luas fasilitas atau jumlah lantai. Ia bersaing dalam hal silsilah, keistimewaan arsitektur, dan alamat yang membawa bobot lebih besar dibanding properti hunian lain mana pun di kota ini. Muka langsungnya ke Central Park, dengan pemandangan selatan ke taman yang tanpa halangan secara permanen, adalah keunggulan pemosisian yang sama sekali tidak dapat ditiru oleh bangunan lain mana pun di koridor ini. Desain Robert A.M. Stern sengaja dibuat klasik. Fasad batu kapur memberi bangunan ini rasa kekekalan yang sangat kontras dengan menara supertall kaca dan baja yang berjajar di 57th Street. Interiornya mengikuti filosofi ini dengan palet material hangat, lantai kayu keras herringbone, pekerjaan kayu khusus, dan tata letak yang mengutamakan proporsi yang anggun di atas luas lantai semata. Hasilnya adalah bangunan yang terasa mapan dan abadi, sebuah kualitas yang beresonansi mendalam dengan profil kepemilikan di sini. Bangunan ini menawarkan program fasilitas yang terkurasi meliputi fasilitas kebugaran, ruang bersantap pribadi, ruang lounge, dan layanan gedung yang penuh perhatian yang dikelola dengan standar tertinggi. Meskipun skala fasilitasnya lebih terbatas dibanding yang akan Anda temukan di Central Park Tower atau pengembangan lain yang lebih baru, tingkat layanan dan kerahasiaannya luar biasa. Pembeli di 220 Central Park South cenderung mengutamakan privasi dan eksklusivitas di atas keluasan program, dan bangunan ini memenuhi keduanya secara konsisten. Kinerja penjualan kembali di 220 Central Park South merupakan yang terkuat di Billionaires' Row. Bangunan ini telah menjadi tempat beberapa transaksi hunian dengan harga tertinggi dalam sejarah, dan permintaan dari pembeli global tetap konsisten dari tahun ke tahun. Pasokan jarang berganti tangan, para pemilik menahan unit mereka, yang menciptakan dinamika pasokan yang menopang nilai jangka panjang dengan cara yang belum ditunjukkan oleh bangunan yang lebih baru dan lebih besar. Kami mendorong pembeli yang mempertimbangkan 220 Central Park South untuk terhubung dengan tim kami sejak dini dalam pencarian mereka. Ini adalah bangunan di mana waktu, hubungan, dan pengetahuan pasar yang mendalam menentukan apakah Anda mengamankan unit yang tepat. Manhattan Miami memiliki keahlian dan akses untuk memandu pembeli melalui setiap tahap proses akuisisi di alamat luar biasa ini. Jelajahi kondominium mewah di New York City atau lihat Billionaires' Row untuk pengembangan ultra-mewah. Untuk pembeli internasional, lihat panduan NYC kami untuk pembeli asing.
Residensi

Hunian Tak Tertandingi

Harga

Koleksi Residensi

The Villa

Residensi Villa 18 Lantai

Hubungi untuk Ketersediaan

  • Bangunan 18 lantai yang intim menghadap Central Park
  • Tata letak dupleks
  • Akses motor court
  • Lobi pribadi

Residensi Tower

Lantai Tower

Penjualan kembali mulai ~$7,000/SF

  • Menara 70 lantai dengan pemandangan panoramik Central Park
  • Jendela berukuran besar
  • Interior karya Thierry Despont
  • Desain klasik pra-perang

Tower Atas & Penthouse

Lantai Atas

Penjualan kembali $10,000+/SF

  • Penthouse satu lantai penuh dan dupleks
  • Pemandangan 360 derajat
  • Teras pribadi
  • Residensi paling eksklusif di Manhattan

Residences from Resale ~$7,000-$10,000+/SF

Fasilitas

Hunian Bintang Lima

220 Central Park South menghadirkan pengalaman hunian yang tiada banding dengan fasilitas yang dirancang untuk penghuni paling berselera tinggi.

Kebugaran & Rekreasi

  • Klub Atletik & Spa Pribadi
  • Kolam Renang Dalam Ruangan 25 Meter
  • Pusat Kebugaran dengan Pelatihan Pribadi
  • Juice Bar & Lounge Relaksasi

Bersantap & Hiburan

  • Ruang Makan Pribadi
  • Lounge Penghuni
  • Perpustakaan & Ruang Baca
  • Ruang Bermain Anak

Layanan

  • Doorman & Concierge Layanan Prima 24/7
  • Motor Court Terlindungi di Luar Jalan
  • Pergola Pribadi Berjajar Pepohonan Dewasa
  • Ruang Penyimpanan Pribadi
Desain & Arsitektur

Para Visioner

Robert A.M. Stern Architects

Arsitektur

Robert A.M. Stern merancang 220 Central Park South agar menjadi bagian dari keluarga bangunan klasik yang telah membingkai Central Park selama beberapa generasi. Fasad batu kapur Alabama Silver dan massa yang terinspirasi era pra-perang menciptakan tambahan abadi bagi jalan paling bergengsi di Manhattan.

Thierry Despont

Arsitektur Interior

Thierry Despont yang legendaris merancang residensi dan lobi dengan material serta keahlian terbaik. Pekerjaan kayu khusus, batu, dan detail logam di seluruh ruangan menciptakan hunian dengan kehalusan yang luar biasa dan keanggunan abadi.

SLCE Architects

Arsitek Pelaksana

SLCE Architects bertindak sebagai arsitek pelaksana, mengintegrasikan dua bangunan pada kavling berbentuk L, Tower 70 lantai dan Villa 18 lantai, menjadi komposisi arsitektur yang menyatu.

Central Park South

Langsung di Tepi Central Park

220 Central Park South menempati posisi paling didambakan di Manhattan, langsung di tepi Central Park dengan pemandangan tanpa halangan sepanjang 2,5 mil taman ini. Bangunan ini berada di perbatasan selatan Central Park antara Seventh Avenue dan Columbus Circle, hanya beberapa langkah dari tempat bersantap, institusi budaya, dan perbelanjaan terbaik di dunia.

Central Park

843 acre ruang hijau ikonik

Di depan pintu Anda

Carnegie Hall

Tempat konser yang tersohor di dunia

2 menit berjalan kaki

Columbus Circle

Time Warner Center & The Shops

3 menit berjalan kaki

Perbelanjaan Fifth Avenue

Bergdorf Goodman, Tiffany & Co.

5 menit berjalan kaki
FAQ

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa itu 220 Central Park South?

220 Central Park South adalah menara kondominium ultra-mewah di Billionaires' Row yang dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects dan dikembangkan oleh Vornado Realty Trust, menampilkan 118 residensi di sebuah menara 67 lantai dan vila 18 lantai.

Berapa tinggi 220 Central Park South?

Menara utama menjulang sekitar 950 kaki (67 lantai), dengan bangunan Villa 18 lantai yang terhubung langsung di Central Park South yang menghadirkan pengalaman hunian yang lebih intim.

Siapa yang merancang 220 Central Park South?

Bangunan ini dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects, yang dikenal karena menara mewah batu kapur klasik termasuk 15 Central Park West dan 520 Park Avenue.

Berapa banyak residensi di dalam bangunan ini?

Pengembangan ini berisi sekitar 118 residensi ultra-mewah di dua struktur yang terhubung: Tower (67 lantai) dan Villa (18 lantai).

Apa apartemen termahal yang terjual di 220 CPS?

Sebuah penthouse yang dibeli oleh miliarder hedge fund Ken Griffin terjual sekitar $238 juta, menetapkan rekor sebagai rumah termahal yang pernah terjual di Amerika Serikat.

Fasilitas apa saja yang ditawarkan 220 Central Park South?

Fasilitas mencakup ruang makan pribadi, klub atletik dan spa, kolam renang dalam ruangan, lapangan olahraga, lounge, ruang hiburan, dan program layanan prima yang komprehensif.

Apa perbedaan Tower dan Villa?

Tower adalah bangunan utama 67 lantai yang menghadap West 58th Street dengan pemandangan cakrawala yang menjulang. Villa adalah bangunan 18 lantai yang langsung di Central Park South, menawarkan nuansa hunian yang lebih intim dan menghadap taman.

Di mana lokasi 220 Central Park South?

Bangunan ini berada di Central Park South antara Broadway dan Seventh Avenue, langsung menghadap Central Park. Bangunan ini merupakan bagian dari koridor menara ultra-mewah Billionaires' Row.

Apakah warga asing dapat membeli di 220 Central Park South?

Ya. Sebagai kondominium, 220 Central Park South memungkinkan pembeli asing untuk membeli tanpa pembatasan dewan koperasi perumahan (co-op).

Pemandangan apa yang dimiliki apartemen?

Banyak residensi menawarkan pemandangan langsung tanpa halangan ke Central Park, cakrawala Manhattan, dan lanskap kota di sekitarnya. Lokasi bangunan di Central Park South menghadirkan beberapa pemandangan paling didambakan di Manhattan.

Bagaimana 220 CPS dibandingkan dengan 15 Central Park West?

Keduanya dirancang oleh Robert A.M. Stern dengan fasad batu kapur. 220 CPS lebih tinggi, lebih baru, dan terletak di Billionaires' Row, sementara 15 CPW berada di Central Park West di Upper West Side. Keduanya termasuk kondominium mewah paling sukses dalam sejarah Manhattan.

Kapan 220 Central Park South selesai dibangun?

Bangunan ini selesai sekitar tahun 2018-2019 dan dengan cepat menjadi salah satu proyek kondominium mewah paling sukses dan berharga tertinggi dalam sejarah Manhattan.

220 Central Park South exterior view
Hubungi Kami

Your 220 Central Park South Awaits

Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.

Address

220 Central Park South, New York, NY 10019

By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.

Ajukan Pertanyaan Sekarang

Analisis Pasar Properti Manhattan

Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.

Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.

Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.

Fakta Kunci

Prosedur Pembeli

Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.

Tanya Jawab Properti Manhattan

Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?

Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.

Apa itu inventaris sponsor?

Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.

Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?

421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.

Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?

Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.

Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?

Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.

Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?

Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.