Bisakah Warga Asing Membeli Properti di Amerika Serikat?

Baca pertanyaan yang paling sering diajukan klien internasional kami

1. Bisakah orang asing membeli rumah di AS?

Ya. Pemerintah federal AS tidak membatasi investasi asing di real estate AS, sehingga pada umumnya lapangan bermain setara bagi warga AS, US resident aliens, dan warga negara asing. Pembelian asing kurang dari 2% dari total penjualan residensial dan volume dolar AS, tetapi beberapa negara bagian, terutama New York dan Florida, menarik permintaan internasional yang tidak proporsional. Untuk proses pembelian khusus NYC dan Miami, baca panduan pembeli asing untuk real estate NYC dan Miami, termasuk FIRPTA, perencanaan pajak warisan, pembiayaan foreign-national, dan remote closing.

2. Apa aturan utama bagi orang asing yang membeli properti di AS?

Pembiayaan pada umumnya tersedia bagi pembeli asing saat membeli properti di AS, tetapi mereka sering menghadapi tantangan karena tidak adanya riwayat kredit AS. Sebagian besar bank besar tidak meminjamkan kepada orang asing tanpa visa kerja; namun beberapa bank internasional seperti HSBC meminjamkan kepada orang asing terlepas dari status residensi. Private bank seperti JP Morgan dan Citi Private juga memberikan pinjaman kepada non-residen AS. Pinjaman foreign national mortgage biasanya mensyaratkan uang muka lebih besar daripada hipotek penduduk lokal.

Pajak harta warisan AS bergantung pada domisili, kepemilikan dan kelayakan perjanjian pajak. Bagi orang yang bukan warga negara dan tidak berdomisili di AS, pelaporan warisan umumnya diperlukan jika aset di AS melebihi $60.000, sesuai aturan yang berlaku. LLC saja tidak otomatis menghapus eksposur ini. 2026-10-19 · IRS 706-NA

FIRPTA umumnya mewajibkan pembeli memotong 15% dari jumlah realisasi ketika penjual asing melepas properti AS. Pengecualian dan sertifikat IRS dapat mengurangi atau meniadakan pemotongan. Jumlah tersebut dikreditkan terhadap pajak penjual; hanya kelebihan pembayaran yang dapat dikembalikan. 2026-10-19 · IRS FIRPTA · IRS

Lihat blog kami 'Four Rules for Foreigners Buying Property in USA' di bawah!

LIHAT!

3. Apakah pembeli asing harus membayar bea materai tambahan?

Pajak dan biaya penutupan bergantung pada lokasi, harga, pembiayaan dan kontrak. Satu persentase tidak mewakili Manhattan dan Miami. Mintalah perkiraan terperinci, termasuk biaya broker pembeli jika ada. 2026-10-19 · NY · Florida

4. Apakah saya harus membayar komisi broker saat membeli properti?

Komisi broker dapat dinegosiasikan dan tidak ditetapkan oleh hukum. Penjual dapat menyetujui pembayaran sebagian atau seluruh biaya broker pembeli. Kewajiban Anda bergantung pada perjanjian pembeli tertulis dan ketentuan transaksi. Kami memastikannya sebelum Anda membuat komitmen. 2026-10-19 · NAR · REBNY

Sebaiknya juga memiliki pengacara real estate yang berpengalaman dalam transaksi internasional. Selain itu, profesional pajak akan berguna. Kami dapat merekomendasikan profesional yang telah kami ajak kerja sama selama bertahun-tahun.

Untuk info lebih lanjut, lihat 'The Foreign Buyer's Checklist For Purchasing Manhattan Real Estate':

LIHAT CHECKLIST!

5. Bisakah orang asing membeli rumah di AS dengan hipotek?

Pinjaman hipotek untuk foreign nationals pada umumnya tersedia. Misalnya, HSBC, Wells Fargo, dan banyak private bank bertindak sebagai pemberi hipotek kepada orang asing melalui foreign national loans. Berikut sorotan syarat HSBC untuk hipotek foreign-national:

• 30% Uang muka minimum

• $3 million jumlah hipotek maksimum, yang setara dengan property value sebesar $4.3 million

• $50,000 or $100,000 sebagai deposit di HSBC

• 12 months cadangan (pembayaran hipotek, common charge, dan taxes) wajib ada di deposit (selain dana yang sudah di-deposit)

Agen real estate yang kompeten dapat membantu mengamankan hipotek dan menempuh proses pembiayaan. Bank lokal biasanya tidak meminjamkan kepada orang asing karena tidak ada laporan kredit AS; HSBC terampil meninjau catatan keuangan asing dan dapat memberikan persetujuan hipotek kepada non-warga AS bahkan tanpa US permanent residency.

Pinjaman hipotek ini dapat untuk properti residensial sebagai rumah kedua atau sebagai investment property. Umumnya, jika apartemen digunakan sebagai investment property, suku bunga hipotek akan sedikit lebih tinggi.

Suku bunga berubah setiap hari, jadi hubungi kami untuk suku bunga terbaru.

6. Bagaimana orang asing diperlakukan berbeda dari penduduk AS saat membeli rumah?

Kebijakan pajak Amerika Serikat pada umumnya relatif menguntungkan baik bagi investor asing di real estate AS maupun penduduk terkait kepemilikan properti. Karena itu ada beberapa aturan bagi orang asing yang membeli properti di ASyang spesifik. Beberapa perbedaan termasuk pembelian di co-ops, yang lebih menyukai pembeli residensi utama. Selain itu, underwriter bank cenderung menilai pembeli asing sedikit lebih berisiko dan mengenakan tambahan 1/2 poin pada suku bunga, tetapi ini bukan regulasi pemerintah. Agen real estate yang kompeten dapat membantu pembeli asing memahami perbedaan ini dan menempuh proses pembelian.

Ingin mempelajari Adaptasi Hidup di AS?

PELAJARI LEBIH LANJUT!

7. Apakah saya perlu banyak agen real estate untuk menemukan properti?

Di AS, paling bijak bekerja dengan satu broker real estate profesional selama pencarian, terutama bagi pembeli asing di pasar properti AS. Berbeda dengan London, Paris, dan Brasil, pasar properti AS sangat transparan. Untuk mendorong kecepatan pasar, The Real Estate Board of New York dan Florida Department of State, misalnya, mewajibkan brokerage membagikan listing eksklusif dalam 24 jam, sehingga broker pembeli yang baik dapat membawa Anda melihat setiap apartemen di pasar. Berkomitmen pada satu broker berarti Anda mendapat tingkat layanan tertinggi dari broker tersebut, karena seluruh perhatiannya pada Anda dan pencarian Anda. Memilih agen yang kompeten penting, terutama bagi pembeli asing, untuk menangani kompleksitas transaksi dan memberikan wawasan tren pasar serta persyaratan hukum.

8. Jenis properti apa yang bisa saya beli sebagai orang asing?

Investasi asing di real estate AS pada umumnya terbatas pada pembelian condo, condop, rumah keluarga tunggal, dan rumah multi-keluarga. Di Manhattan, secara umum Foreign buyers TIDAK dibatasi membeli condominium, condop, rumah keluarga tunggal, atau rumah multi-keluarga. Co-op lebih menyukai pemilik residensi utama dan pada umumnya melarang kepemilikan asing kecuali mayoritas aset dan sumber penghasilan utama pembeli berada di AS. Pelajari perbedaan antara condo dan coop. Agen real estate yang kompeten dapat membantu menemukan properti yang cocok bagi orang asing, baik properti liburan maupun investment property.

Ingin tips berinvestasi di Miami Real Estate?

BACA BLOG!

9. Bagaimana saya harus menyusun pembelian untuk meminimalkan pajak?

Pajak harta warisan AS bergantung pada domisili, kepemilikan dan kelayakan perjanjian pajak. Bagi orang yang bukan warga negara dan tidak berdomisili di AS, pelaporan warisan umumnya diperlukan jika aset di AS melebihi $60.000, sesuai aturan yang berlaku. LLC saja tidak otomatis menghapus eksposur ini. 2026-10-19 · IRS 706-NA

• Pertimbangkan isu pajak federal dan negara bagian, serta dampak perjanjian pajak.

• Cari penasihat lokal di AS untuk penyusunan (LLC, Foreign Corp, dll.) dan nasihat pajak.

• Selalu konsultasikan pengacara Anda sebelum menandatangani kontrak

• Pelajari lebih lanjut tentang Komponen Biaya Investasi Real Estate 

10. Apakah saya perlu khawatir tentang pajak penghasilan?

Penyusutan dan biaya yang boleh dikurangkan, termasuk bunga hipotek, dapat mengurangi pendapatan sewa. Kerugian sewa pasif yang belum digunakan umumnya dibawa ke tahun berikutnya sampai dapat digunakan, sesuai batas aktivitas pasif, modal berisiko dan batas lainnya; tidak ada kedaluwarsa umum tujuh tahun. Hal ini dapat menghasilkan arus kas positif dengan sedikit atau tanpa pajak penghasilan federal berjalan, tetapi tidak menjamin 15 tahun bebas pajak. Hasil bergantung pada sewa, biaya, pembiayaan, dasar pajak dan kepemilikan. Individu nonresiden mungkin memerlukan pilihan IRC 871(d) dan Formulir 1040-NR untuk pengurangan berbasis neto. Pajak properti dan pajak saat penjualan tetap dapat berlaku. 2026-10-19 · IRS 527 · IRS 925 · IRS 871(d)

Orang asing diizinkan membeli properti di Amerika Serikat tanpa Taxpayer Identification Number (TIN). Namun, memperoleh TIN penting dalam keadaan tertentu, terutama terkait kewajiban pajak. Misalnya, jika Anda bermaksud menyewakan properti atau menjualnya nanti, TIN diperlukan untuk melaporkan pendapatan sewa, membayar pajak terkait, dan mematuhi Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA). Agen real estate yang kompeten dapat membantu pembeli asing memahami kewajiban pajak mereka dan tetap patuh.

Individu yang tidak memenuhi syarat Social Security Number (SSN) dapat mengajukan Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) dengan Form W-7. Proses ini melibatkan dokumentasi untuk memverifikasi status asing dan identitas Anda.

11. Bagi orang asing yang menjual properti di AS, isu apa yang perlu diperhatikan?

Pajak penjualan bergantung pada keuntungan, masa kepemilikan dan struktur kepemilikan. Penyusutan mengurangi dasar pajak dan dapat memengaruhi pajak saat penjualan. Pajak negara bagian juga dapat berlaku; tidak ada batas maksimum federal universal 28% bagi penjual properti asing. 2026-10-19 · IRS 409 · IRS 527

FIRPTA umumnya mewajibkan pembeli memotong 15% dari jumlah realisasi ketika penjual asing melepas properti AS. Pengecualian dan sertifikat IRS dapat mengurangi atau meniadakan pemotongan. Jumlah tersebut dikreditkan terhadap pajak penjual; hanya kelebihan pembayaran yang dapat dikembalikan. 2026-10-19 · IRS FIRPTA · IRS

Pajak dan biaya penutupan bergantung pada lokasi, harga, pembiayaan dan kontrak. Satu persentase tidak mewakili Manhattan dan Miami. Mintalah perkiraan terperinci, termasuk biaya broker pembeli jika ada. 2026-10-19 · NY · Florida

12. Bagaimana due diligence dan closing transaksi?

Melakukan due diligence adalah langkah kritis dalam proses pembelian rumah, terutama untuk investasi asing di real estate AS. Pengacara yang baik akan menyediakan layanan hukum yang diperlukan untuk due diligence lengkap. Ini mencakup pemeriksaan menyeluruh atas kondisi properti, title, dan isu potensial yang dapat memengaruhi nilai atau kepemilikan. Beberapa aspek utama:

• Property Inspection: Sewa inspector profesional untuk memeriksa kondisi properti, termasuk fondasi, atap, plumbing, sistem listrik, dan tanda kerusakan atau perbaikan yang diperlukan. Langkah ini membuat Anda sadar akan isu potensial sebelum finalisasi pembelian.

• Title Search: Lakukan title search menyeluruh untuk mengonfirmasi penjual memiliki kepemilikan jelas dan tidak ada lien atau sengketa yang tertunda. Ini membantu mencegah komplikasi hukum dari kepemilikan yang tidak jelas.

• Tinjauan Catatan Properti: Tinjau catatan properti, termasuk deed, title report, dan hipotek atau lien yang tertunda. Ini memberikan pemahaman komprehensif tentang status hukum dan keuangan properti.

• Isu Lingkungan: Periksa isu lingkungan seperti situs industri terdekat, zona banjir, atau bahaya potensial lainnya. Ini mengonfirmasi properti aman dan cocok untuk penggunaan yang dimaksudkan.

Setelah due diligence selesai, saatnya closing. Ini mencakup:

• Menandatangani Purchase Agreement: Tandatangani purchase agreement yang menguraikan syarat penjualan, termasuk harga, tanggal closing, dan kontinjensi. Ini mengikat kedua pihak secara hukum pada syarat yang disepakati.

• Menyelesaikan Pembiayaan: Finalisasi pengaturan pembiayaan, termasuk mengamankan hipotek dan menyelesaikan dokumen yang diperlukan. Pastikan semua aspek keuangan beres sebelum menuju closing.

• Closing: Hadiri pertemuan closing, di mana properti dialihkan ke kepemilikan Anda, dan selesaikan dokumen yang tersisa. Ini adalah langkah akhir proses pembelian, saat Anda resmi menjadi pemilik.

13. Apa persyaratan asuransi dan utilitas?

Sebagai pembeli asing, penting mempertimbangkan investasi asing di real estate AS, asuransi, utilitas, dan perencanaan warisan saat membeli properti di AS.

• Asuransi: Dapatkan asuransi untuk melindungi properti dari kerusakan, kerugian, atau liability. Ini dapat mencakup homeowners insurance, title insurance, dan asuransi liability. Polis ini memberikan perlindungan finansial jika terjadi peristiwa tak terduga.

• Utilitas: Siapkan utilitas atas nama Anda, termasuk listrik, gas, air, dan internet. Pastikan semua layanan yang diperlukan diaktifkan dan dialihkan ke nama Anda agar tidak ada gangguan.

Kami menerima banyak pertanyaan tentang New York Real Estate.  Tertarik mendapat jawaban atas pertanyaan Anda? Kami membahasnya di 'Answers to FAQ's by Foreigners Interested in Buying and Selling NY Real Estate':

SAYA TERTARIK!

14. Bagaimana dengan Estate Planning dan Pajak?

• Pajak harta warisan AS bergantung pada domisili, kepemilikan dan kelayakan perjanjian pajak. Bagi orang yang bukan warga negara dan tidak berdomisili di AS, pelaporan warisan umumnya diperlukan jika aset di AS melebihi $60.000, sesuai aturan yang berlaku. LLC saja tidak otomatis menghapus eksposur ini. 2026-10-19 · IRS 706-NA

Agen real estate dan pengacara berpengalaman dapat memandu Anda melalui proses ini dan menjaga transaksi tetap lancar.

Implikasi Pajak: Sebagai pembeli asing, penting memahami implikasi pajak dari memiliki properti di AS. Ini dapat mencakup:

• Capital Gains Tax: Membayar capital gains tax atas laba dari penjualan properti. Memahami tarif dan regulasi dapat membantu merencanakan strategi investasi.

• Pajak Penghasilan: Membayar pajak penghasilan atas pendapatan sewa yang dihasilkan properti. Melaporkan pendapatan sewa dan biaya dengan benar penting untuk mematuhi hukum pajak AS.

• Pajak Properti: Membayar pajak properti atas nilai properti. Pajak ini biasanya dinilai setiap tahun dan bervariasi menurut lokasi.

Konsultasikan profesional pajak agar Anda memahami kewajiban pajak dan potensi implikasi pajak.

Kepemilikan Asing: Sebagai pembeli asing, penting memahami aturan dan regulasi seputar kepemilikan asing atas properti di AS. Ini dapat mencakup:

• FIRPTA: Memahami Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) dan implikasinya bagi pembeli asing. FIRPTA mengharuskan penjual asing membayar withholding tax atas penjualan real estate AS.

• Perjanjian Pajak: Memahami perjanjian pajak antara AS dan negara asal Anda yang dapat memengaruhi kewajiban pajak. Perjanjian ini dapat memberikan manfaat seperti tarif lebih rendah atau pembebasan.

Konsultasikan pengacara real estate atau profesional pajak agar Anda memahami aturan kepemilikan asing di AS. Ini membantu menangani kompleksitas pasar properti AS dan membuat keputusan yang tepat.

15. Kesimpulan: Berhasil Membeli Properti di AS sebagai Pembeli Asing

Membeli properti di AS sebagai pembeli asing bisa menjadi proses yang kompleks dan menantang, tetapi dengan panduan dan nasihat yang tepat, proses ini juga dapat menjadi pengalaman yang sukses dan bermanfaat. Dengan memahami kelayakan dan persyaratan, menempuh kompleksitas kepemilikan asing, mengamankan pembiayaan, dan bekerja dengan agen real estate berpengalaman, pembeli asing dapat mencapai tujuan memiliki properti di AS. Bagi investor asing yang mendiversifikasi portofolio atau pembeli yang mencari rumah liburan, pasar properti AS menawarkan peluang yang kuat. Dengan keahlian dan panduan yang tepat, Anda dapat menyelesaikan pembelian dengan percaya diri.