Kawasan Terbaik di Miami untuk Membeli Kondominium pada 2026: Panduan Lengkap
Di Mana Membeli di Miami: Menemukan Kawasan yang Tepat bagi Anda
Oleh Anthony Guerriero, Broker Real Estat Berlisensi Manhattan Miami Real Estate | Diperbarui: Januari 2026
Ringkasan singkat: Miami punya 15+ kawasan berbeda bagi pembeli kondominium, mulai dari Brickell yang urban ($700-$950/kaki persegi) sampai enklave ultramewah Fisher Island, Indian Creek, Star Island dan La Gorce ($2,700+/kaki persegi untuk enklave pulau). Segmen kondominium mewah ($1M+) saat ini berada di pasar pembeli’dengan pasokan 20 bulan. Nilai terbaik ada di Downtown Miami, $700-$750/kaki persegi. Coconut Grove dan Coral Gables paling cepat terserap (rata-rata 56 hari) dan pasokannya paling tipis. Kenaikan harga dipimpin South Beach. Pembangunan baru terkonsentrasi di Edgewater, Brickell dan Sunny Isles, dengan branded residence sebagai penggerak segmen ultramewah.
Memilih kawasan kondominium di Miami tidak bisa disamakan dengan kota mana pun. Miami terdiri dari pulau tepi pantai, menara hunian di jantung kota, enklave tepi teluk, dan distrik desa yang rindang, masing-masing dengan karakter, tingkat harga dan gaya hidup sendiri. Entah Anda mencari pied-à-terre berpemandangan laut, kawasan berkeluarga dekat sekolah terbaik, atau properti investasi dengan potensi pendapatan sewa, panduan ini memilah pilihan Anda berdasarkan harga, jenis properti, dan bagaimana rasanya benar-benar tinggal di sana.
Pasar properti Miami terbagi menjadi tiga submarket besar: Greater Downtown (Brickell, Downtown, Edgewater, Wynwood), Miami Beaches (South Beach, Mid-Beach, North Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Fisher Island), serta The Gables & Grove (Coral Gables dan Coconut Grove). Tiap submarket punya iramanya sendiri, profil pembelinya sendiri, dan karakter investasinya sendiri.
Catatan kondisi pasar: Segmen kondominium mewah Miami ($1M+) saat ini adalah pasar pembeli dengan pasokan 20 bulan. Posisi tawar ada di tangan pembeli, dan mayoritas properti terjual 5-7% di bawah harga penawaran. Serah terima proyek baru pada 2025-2026 menambah pasokan, sehingga kondisi yang berpihak pada pembeli diperkirakan bertahan sampai pertengahan 2026.
Kawasan Miami Sekilas: Perbandingan Harga 2026
| # | Kawasan | Median $/kaki persegi | Harga masuk (1 kamar) | Masuk segmen mewah | Cocok untuk | Proyek baru? |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fisher Island | $2,700+ | $3M+ | $5M+ | Ultramewah, privasi | Terbatas |
| 2 | South of Fifth (SoFi) | $2,500-$3,100 | $1.5M+ | $4M+ | Pantai ultramewah, tenang | Terbatas |
| 3 | South Beach | $1,200-$1,800 | $800K+ | $2.5M+ | Gaya hidup, serba dekat jalan kaki | Terbatas |
| 4 | Surfside & Bal Harbour | $1,200-$1,400 | $1M+ | $3M+ | Pantai, ritel mewah | ✓ Aktif |
| 5 | Mid-North Beach | $1,000-$1,200 | $600K+ | $2M+ | Pantai dengan nilai wajar, keluarga | Terbatas |
| 6 | Sunny Isles Beach | $950-$1,100 | $700K+ | $2.5M+ | Tepi samudra, investasi | ✓ Aktif |
| 7 | Key Biscayne | $900-$1,300 | $800K+ | $2.5M+ | Hidup di pulau, keluarga | Terbatas |
| 8 | Coconut Grove | $800-$1,000 | $700K+ | $2M+ | Pesona kampung kota, keluarga | ✓ Aktif |
| 9 | Coral Gables | $800-$900 | $700K+ | $1.8M+ | Sekolah, arsitektur Mediteran | ✓ Aktif |
| 10 | Edgewater | $950-$1,000 | $500K+ | $1.5M+ | Pemandangan teluk, nilai wajar | ✓ Aktif |
| 11 | Brickell | $700-$950 | $450K+ | $1.5M+ | Urban, profesional muda | ✓ Aktif |
| 12 | Wynwood/Design District | $800-$1,200 | $500K+ | $1.5M+ | Seni, sewa jangka pendek | ✓ Aktif |
| 13 | Downtown Miami | $700-$750 | $400K+ | $1M+ | Nilai wajar, transportasi | ✓ Aktif |
| 14 | Aventura | $600-$900 | $400K+ | $1.5M+ | Keluarga, belanja | Terbatas |
Keterangan proyek baru: ✓ Aktif = beberapa gedung baru tersedia | Terbatas = sisa unit sedikit
Masuk segmen mewah: Harga minimum untuk masuk ke gedung premium dengan fasilitas, material dan pemandangan lapis pertama di tiap kawasan. Di bawah ambang ini, yang tersedia umumnya bangunan lama atau lokasi yang kurang diminati.
Sumber: laporan CondoBlackBook Q3 2025, Redfin, MLS, data internal Manhattan Miami
Potret Pasar Kondominium Mewah Miami: Q3 2025
| Indikator | Q3 2025 | Perubahan tahunan |
|---|---|---|
| Median harga/kaki persegi | $995 | +2.7% |
| Median harga jual | $1,800,000 | +4.3% |
| Hari di pasar | 81 | +3.8% |
| Pasokan (bulan) | 20 | +25% |
| Volume transaksi | 333 | +3.1% |
Kondisi pasar: Pasar pembeli. Pasokan di atas rentang seimbang (9-12 bulan) memberi pembeli daya tawar. Properti yang harganya masuk akal tetap terserap; Coconut Grove/Coral Gables rata-rata hanya 56 hari di pasar.
Profil Kawasan
1. Fisher Island, alamat paling eksklusif di Miami
Rentang harga: $2,700+/kaki persegi | Harga masuk: $3M+ | Masuk segmen mewah: $5M+
Fisher Island hanya bisa dicapai dengan feri, kapal pesiar atau helikopter, dan justru di situlah nilainya. Pulau privat seluas 216 acre di lepas South Beach ini secara konsisten tercatat sebagai kode pos terkaya di Amerika, dengan median pendapatan rumah tangga di atas $2 juta.
Pasarnya: Pada Q3 2025 Fisher Island membukukan median $2,708/kaki persegi, 28% lebih tinggi dibanding tahun sebelumnya. Median harga jual di pulau ini $11,2 juta, sementara properti ultramewahnya menembus $30 juta.
Yang tinggal di sini: Miliarder, selebritas, pengelola dana lindung nilai dan kalangan elite internasional yang menuntut privasi mutlak. Penghuni tetap justru minoritas; sebagian besar unit adalah rumah kedua atau ketiga.
Gedung unggulan:
| Gedung | Tahun | Unit | $/kaki persegi | Catatan |
|---|---|---|---|---|
| Palazzo del Sol | 2016 | 43 | $2,500+ | Ultramewah, unit terbesar |
| Palazzo della Luna | 2019 | 50 | $2,800+ | Terbaru di pulau ini |
| Oceanside | 2001 | 92 | $2,200+ | Tepi pantai |
| Bayview | 1988 | 60 | $1,800+ | Pemandangan kota |
Cocok untuk: Individu berkekayaan sangat tinggi yang mengutamakan privasi, keamanan dan fasilitas kelas dunia: pantai privat, lapangan golf, spa dan marina.
2. South of Fifth (SoFi), enklave pantai paling eksklusif di Miami
Rentang harga: $2,500-$3,100/kaki persegi | Harga masuk: $1.5M+ | Masuk segmen mewah: $4M+
South of Fifth menempati ujung paling selatan Miami Beach, enklave ultramewah yang tenang dan jauh dari hiruk-pikuk Ocean Drive. Berbatasan dengan South Pointe Park dan Government Cut, SoFi menawarkan dua hal sekaligus: gaya hidup pantai yang privat dengan kuliner kelas dunia beberapa langkah saja dari rumah.
Pasarnya: Di luar Fisher Island, harga tertinggi di Miami Beach ada di SoFi. Transaksi terakhir di Continuum dan Apogee melampaui $3,100/kaki persegi. Pasokan yang terbatas (di bawah 20 bulan) dan absennya proyek baru menahan harga tetap tinggi.
Gedung unggulan:
| Gedung | Tahun | Unit | $/kaki persegi | Catatan |
|---|---|---|---|---|
| Continuum South | 2002-08 | 512 | $3,100+ | Kompleks tepi samudra 12 acre |
| Apogee | 2008 | 67 | $3,100+ | Butik ultramewah |
| Glass | 2017 | 10 | $2,500+ | Rancangan Rene Gonzalez |
| Icon South Beach | 2005 | 289 | $1,800+ | Rancangan Philippe Starck |
| Murano Grande | 2003 | 272 | $1,400+ | Titik masuk ke SoFi |
Cocok untuk: Pembeli berkekayaan sangat tinggi yang menginginkan gaya hidup pantai yang privat, kuliner kelas dunia (Joe's Stone Crab, Prime 112) dan kedekatan dengan South Pointe Park.
3. South Beach, glamor Art Deco berpadu hidup di tepi pantai
Rentang harga: $1,200-$1,800/kaki persegi | Harga masuk: $800K+ | Masuk segmen mewah: $2.5M+
Di luar SoFi, South Beach mencakup distrik Art Deco yang ikonik, Ocean Drive dan Collins Avenue, wajah Miami yang paling mudah dikenali. Pada Q1 2025 kawasan ini memimpin pertumbuhan transaksi tahunan di Miami dengan kenaikan 35%.
Pasarnya: South Beach secara luas (di luar SoFi) rata-rata $1,200-$1,800/kaki persegi dengan pasokan 21 bulan, terendah di Miami Beach.
Sub-kawasan:
- Mid-Beach/Faena District: Lebih tenang, Faena Hotel menjadi jangkar kehidupan budayanya ($2,500+/kaki persegi)
- Ocean Drive/Collins: Restoran, hiburan malam dan distrik Art Deco dalam jarak jalan kaki
- West Avenue: Pemandangan teluk, akses berperahu, lebih sepi turis
Gedung unggulan:
| Gedung | Tahun | Unit | $/kaki persegi | Catatan |
|---|---|---|---|---|
| Faena House | 2015 | 47 | $2,700+ | Favorit kalangan seni |
| Aman Miami Beach | 2027 | 23 | $3,500+ | Merek resor ultramewah |
| W South Beach | 2009 | 408 | $1,600+ | Layanan hotel |
| Setai | 2007 | 163 | $1,800+ | Kemewahan bernuansa Asia |
Cocok untuk: Mereka yang ingin serba dekat dengan jalan kaki, hidup di tepi pantai, kehidupan budaya, sekaligus potensi investasi dengan permintaan sewa yang kuat.
4. Surfside & Bal Harbour, kemewahan yang tenang dan belanja kelas dunia
Rentang harga: $1,200-$1,400/kaki persegi | Harga masuk: $1M+ | Masuk segmen mewah: $3M+
Surfside dan Bal Harbour adalah alternatif yang lebih tenang dari South Beach, dengan akses pantai yang istimewa dan kedekatan dengan Bal Harbour Shops, salah satu tujuan belanja mewah utama di Amerika.
Pasarnya: Gabungan kedua pasar ini memimpin pertumbuhan transaksi tahunan di Miami pada Q3 2025 dengan kenaikan 50%. Harga per kaki persegi rata-rata $1,297, naik 5% dibanding tahun sebelumnya.
Gedung unggulan:
| Gedung | Tahun | Unit | $/kaki persegi | Catatan |
|---|---|---|---|---|
| Four Seasons Surf Club | 2017 | 150 | $2,500+ | Situs bersejarah Surf Club |
| St. Regis Bal Harbour | 2012 | 243 | $2,000+ | Layanan hotel |
| 87 Park | 2020 | 70 | $2,200+ | Rancangan Renzo Piano |
| Oceana Bal Harbour | 2017 | 240 | $1,800+ | Rancangan modernis |
| Fendi Château | 2016 | 58 | $1,600+ | Kemewahan berjenama |
| Arte | 2020 | 16 | $2,500+ | Rancangan Antonio Citterio |
| The Delmore | 2028 | Belum ditentukan | $2,800+ | Ultramewah yang akan datang |
Cocok untuk: Keluarga yang menginginkan hidup di tepi pantai dengan sekolah unggul, penggemar belanja mewah, dan siapa pun yang mencari alternatif South Beach yang lebih tenang.
5. Sunny Isles Beach, hidup di menara tepi samudra
Rentang harga: $950-$1,100/kaki persegi | Harga masuk: $700K+ | Masuk segmen mewah: $2.5M+
Sunny Isles Beach berubah dari alternatif pantai yang terjangkau menjadi ibu kota branded residence. Deretan menara tepi samudra sepanjang dua mil ini memuat proyek Porsche Design, Armani Casa, Ritz-Carlton dan Turnberry.
Pasarnya: Sunny Isles memimpin kenaikan harga di Miami pada Q1 2025, dengan harga per kaki persegi naik 35% dibanding tahun sebelumnya. Volume transaksi kondominium mewahnya tertinggi di Miami Beach.
Gedung unggulan:
| Gedung | Tahun | Unit | $/kaki persegi | Catatan |
|---|---|---|---|---|
| St. Regis Sunny Isles | 2027 | 200+ | $2,500+ | Merek hotel ultramewah |
| Porsche Design Tower | 2017 | 132 | $1,800+ | Lift mobil sampai ke unit |
| Armani Casa | 2019 | 308 | $1,400+ | Rancangan Giorgio Armani |
| Ritz-Carlton Sunny Isles | 2023 | 212 | $2,000+ | Layanan hotel |
| Turnberry Ocean Club | 2020 | 154 | $1,500+ | Fasilitas sky club |
| Bentley Residences | 2027 | 216 | $2,200+ | Lift mobil, akan datang |
Cocok untuk: Pembeli internasional, kolektor branded residence, dan investor yang mengincar potensi pendapatan sewa.
6. Key Biscayne, hidup di pulau beberapa menit dari pusat kota
Rentang harga: $900-$1,300/kaki persegi | Harga masuk: $800K+ | Masuk segmen mewah: $2.5M+
Key Biscayne menawarkan kombinasi yang langka: eksklusivitas pulau dengan akses mudah ke daratan Miami lewat Rickenbacker Causeway. Pulau sepanjang 1,5 mil ini menaungi Crandon Park, Bill Baggs State Park, dan sejumlah sekolah terbaik di Miami.
Pasarnya: Median harga jual $1,5-$2,3 juta dengan rata-rata 96 hari di pasar. Lahan yang terbatas dan zonasi yang ketat menjaga pasokan tetap tipis. Kondominium rata-rata $1,050-$1,300/kaki persegi.
Gedung unggulan:
| Gedung | Tahun | Unit | $/kaki persegi | Catatan |
|---|---|---|---|---|
| Grand Bay Residences | 2016 | 96 | $1,800+ | Rancangan Bjarke Ingels |
| Ocean Club | 1999 | 540 | $1,100+ | Fasilitas setara resor |
| Oceana Key Biscayne | 2015 | 154 | $1,400+ | Arquitectonica |
| Key Colony | 1981 | 496 | $800+ | Titik masuk termurah di pulau |
Cocok untuk: Keluarga yang menginginkan gaya hidup pulau dengan sekolah unggul, penyuka aktivitas luar ruang, dan mereka yang ingin dekat pusat kota tanpa kepadatannya.
7. Coconut Grove, kampung asal Miami
Rentang harga: $800-$1,000/kaki persegi | Harga masuk: $700K+ | Masuk segmen mewah: $2M+
Coconut Grove adalah kawasan tertua di Miami yang tak pernah berhenti dihuni, sebuah enklave bohemian dengan pohon beringin, taman tepi air dan pesona kampung kota. Sejak 2023, "The Grove" (digabung dengan Coral Gables) menjadi pasar mewah tercepat terserap di Miami.
Pasarnya: Kondominium mewah terjual rata-rata dalam 56 hari, tercepat di Miami. Harga per kaki persegi rata-rata $826, dengan pasokan 10 bulan, paling tipis di kota ini. Four Seasons Private Residences (2027) adalah proyek yang paling dinanti di kawasan ini.
Gedung unggulan:
| Gedung | Tahun | Unit | $/kaki persegi | Catatan |
|---|---|---|---|---|
| Four Seasons Private Residences | 2028 | 70 | $2,500+ | Ultramewah, marina |
| Park Grove | 2018 | 298 | $1,200+ | Rancangan Rem Koolhaas |
| Grove at Grand Bay | 2016 | 96 | $1,400+ | Menara kembar berpilin |
| Mr. C Residences | 2024 | 118 | $1,300+ | Keramahan khas Cipriani |
| Vita at Grove Isle | 2025 | 65 | $1,600+ | Pulau privat |
Cocok untuk: Keluarga dengan anak, pencinta alam, dan mereka yang mencari kehidupan kampung kota yang bisa dijelajahi dengan berjalan kaki, dengan sekolah swasta terbaik di dekatnya.
8. Coral Gables, The City Beautiful
Rentang harga: $800-$900/kaki persegi | Harga masuk: $700K+ | Masuk segmen mewah: $1.8M+
Coral Gables adalah kota terencana paling terkemuka di Miami, didirikan George Merrick pada 1925. Arsitektur Mediterranean Revival, jalan-jalan rindang, zonasi yang ketat dan keberadaan University of Miami membentuk gengsi alamat ini.
Pasarnya: Digabung dengan Coconut Grove, Coral Gables memiliki pasokan paling tipis (10 bulan) dan penjualan tercepat (56 hari) di Miami. Proyek butik baru seperti Ponce Park Residences ($3,1 juta+) menetapkan patokan harga yang baru.
Baca panduan kawasan Coral Gables kami yang lebih rinci
Kondominium unggulan:
| Gedung | Tahun | Unit | $/kaki persegi | Catatan |
|---|---|---|---|---|
| Ponce Park Residences | 2028 | 58 | $1,800+ | Butik ultramewah |
| The Avenue | 2025 | 48 | $1,000+ | Sewa Airbnb diizinkan |
| Cassia Coral Gables | 2027 | 174 | $1,100+ | Berperabot RH |
| 1300 Ponce | 2008 | 129 | $750+ | Lokasi Miracle Mile |
| 55 Merrick | 2007 | 227 | $650+ | Dekat Merrick Park |
Kompleks estat bergerbang: Gables Estates ($15M-$50M+), Cocoplum ($5M-$20M), Tahiti Beach ($10M-$40M+), Deering Bay ($2M-$10M)
Cocok untuk: Keluarga yang mendahulukan sekolah, pencari pesona Mediteran, dan eksekutif yang menginginkan alamat bergengsi dekat Brickell.
9. Brickell, jantung urban Miami
Rentang harga: $700-$950/kaki persegi | Harga masuk: $450K+ | Masuk segmen mewah: $1.5M+
Brickell adalah Manhattan-nya Miami: kawasan urban yang padat dengan menara kaca, kafe di trotoar dan profesional muda. Jumlah kondominium bertingkat tinggi per mil persegi di sini melampaui kawasan mana pun di Miami.
Pasarnya: Median harga jual $790K dengan 124 hari di pasar. Harga per kaki persegi mencapai rekor $940 pada Q3 2025, naik 1% dibanding tahun sebelumnya. Permintaan sewa yang kuat menopang pembelian untuk investasi.
Gedung unggulan:
| Gedung | Tahun | Unit | $/kaki persegi | Catatan |
|---|---|---|---|---|
| Dolce & Gabbana at 888 Brickell | 2028 | 259 | $2,500+ | Berjenama rumah mode |
| St. Regis Brickell | 2028 | 200+ | $2,200+ | Merek hotel ultramewah |
| Mandarin Oriental Residences | 2027 | 228 | $2,000+ | Tepi air Brickell Key |
| Una Residences | 2025 | 135 | $2,100+ | Butik tepi air |
| Brickell Flatiron | 2019 | 549 | $1,200+ | Ugo Colombo |
| Echo Brickell | 2017 | 180 | $1,000+ | Teknologi rumah pintar |
| SLS Lux | 2018 | 450 | $850+ | Layanan hotel |
| Cipriani Residences | 2027 | 397 | $1,800+ | Kemewahan berjenama |
| Mercedes-Benz Places | 2027 | 791 | $1,400+ | Berjenama, 2 menara |
Cocok untuk: Profesional muda, investor yang mengincar pendapatan sewa, dan mereka yang menginginkan hidup urban dengan restoran, hiburan malam dan transportasi dalam jarak jalan kaki.
10. Edgewater, kawasan dengan pertumbuhan tercepat di Miami
Rentang harga: $950-$1,000/kaki persegi | Harga masuk: $500K+ | Masuk segmen mewah: $1.5M+
Edgewater muncul sebagai koridor pembangunan paling menarik di Miami. Terletak di antara Downtown dan Design District, kawasan tepi teluk ini menawarkan pemandangan yang memukau, Margaret Pace Park, serta kedekatan dengan kehidupan budaya Wynwood.
Pasarnya: Edgewater membukukan kenaikan transaksi 33% dibanding tahun sebelumnya pada Q3 2025, tertinggi di Greater Downtown. Harga per kaki persegi rata-rata $971, sementara proyek baru dimulai di kisaran $800,000.
Gedung unggulan:
| Gedung | Tahun | Unit | $/kaki persegi | Catatan |
|---|---|---|---|---|
| Aria Reserve | 2025 | 782 | $1,100+ | Menara pesisir tertinggi di AS |
| Missoni Baia | 2022 | 249 | $1,200+ | Berjenama rumah mode |
| Elysee | 2019 | 100 | $1,300+ | Kemewahan butik |
| EDITION Residences | 2027 | Belum ditentukan | $1,600+ | Ian Schrager |
| Villa Miami | 2027 | Belum ditentukan | $1,400+ | Terra Group |
Cocok untuk: Pemburu nilai yang menginginkan pemandangan teluk, kedekatan dengan Wynwood/Design District, dan pembeli properti mewah pertama kali.
11. Wynwood & Design District, seni, budaya, investasi
Rentang harga: $800-$1,200/kaki persegi | Harga masuk: $500K+ | Masuk segmen mewah: $1.5M+
Wynwood berubah dari distrik gudang menjadi tujuan seni yang diakui secara internasional. Kini kawasan ini menarik pengembang yang membangun kondominium berizin sewa jangka pendek, membidik investor dan digital nomad.
Pasarnya: Pasokan kondominium terbatas dan sebagian besar bangunan baru. NoMad Residences (2025, 80% terjual pra-serah terima) dan The Rider (2026) menyasar investasi yang ramah Airbnb. Design District masih didominasi ritel dan komersial.
Gedung unggulan:
| Gedung | Tahun | Unit | $/kaki persegi | Catatan |
|---|---|---|---|---|
| Tropic by Jean-Georges | 2028 | 72 | $1,800+ | Design District, berjenama koki |
| NoMad Residences | 2025 | 329 | $1,400+ | Sewa jangka pendek diizinkan, siap huni |
| The Rider | 2026 | 146 | $1,300+ | Sewa jangka pendek diizinkan |
| 26th & 2nd | 2028 | 233 | $1,400+ | Kemitraan dengan Airbnb |
| Wynwood Haus | 2024 | 147 | $1,100+ | Kondominium besar pertama |
Cocok untuk: Investor yang mengejar pendapatan sewa jangka pendek, kolektor seni, digital nomad, dan siapa pun yang menyukai energi kawasan kreatif.
12. Downtown Miami, titik masuk dengan nilai terbaik
Rentang harga: $700-$750/kaki persegi | Harga masuk: $400K+ | Masuk segmen mewah: $1M+
Downtown Miami adalah pintu masuk paling terjangkau ke pasar kondominium mewah Miami. Kawasan ini mencakup tepi utara Brickell, kawasan Arts & Entertainment District, serta infrastruktur transportasi Miami yang terus meluas.
Pasarnya: Median harga $718/kaki persegi, terendah di segmen mewah Miami. Permintaan sewa dari profesional muda kuat. E11even Hotel & Residences dan proyek lain terus mengangkat kelas kawasan ini.
Gedung unggulan:
| Gedung | Tahun | Unit | $/kaki persegi | Catatan |
|---|---|---|---|---|
| Waldorf Astoria Residences | 2027 | 360 | $1,800+ | Supertinggi, berjenama hotel |
| E11even Hotel & Residences | 2025 | 375 | $1,100+ | Berjenama hiburan |
| Paramount Miami Worldcenter | 2019 | 513 | $700+ | Fasilitas di atap |
| One Thousand Museum | 2019 | 83 | $1,600+ | Zaha Hadid |
| Aston Martin Residences | 2024 | 391 | $1,400+ | Berjenama, tepi air |
Cocok untuk: Pembeli pertama kali, investor yang mengejar imbal hasil sewa, dan pembeli berorientasi nilai yang ingin akses ke Downtown.
13. Aventura, kemewahan pinggiran dengan fasilitas kota
Rentang harga: $600-$900/kaki persegi | Harga masuk: $400K+ | Masuk segmen mewah: $1.5M+
Aventura menjembatani Miami dan Fort Lauderdale lewat perpaduan kondominium bertingkat tinggi, sekolah unggul dan Aventura Mall, pusat perbelanjaan terbesar di Florida. Kawasan ini menarik keluarga dan pembeli internasional yang mencari nilai.
Gedung unggulan:
| Gedung | Tahun | Unit | $/kaki persegi | Catatan |
|---|---|---|---|---|
| Privé at Island Estates | 2017 | 160 | $900+ | Pulau privat |
| Echo Aventura | 2018 | 190 | $800+ | Rancangan Carlos Ott |
| Bella Mare | 2000-an | Bervariasi | $650+ | Gaya hidup pulau |
| Residence du Cap | 2000-an | Bervariasi | $700+ | Tepi air |
Cocok untuk: Keluarga dengan anak, pemburu nilai, dan mereka yang ingin dekat ke Miami sekaligus Fort Lauderdale.
Kawasan Miami Menurut Profil Pembeli
Terbaik untuk keluarga
- Coral Gables, sekolah terbaik (Gulliver, Ransom Everglades), jalan rindang, pesona Mediteran
- Coconut Grove, suasana kampung kota, taman, serba dekat jalan kaki, proyek Four Seasons
- Key Biscayne, keamanan pulau, pantai, gaya hidup luar ruang
- Aventura, sekolah bagus, Aventura Mall, nuansa pinggiran kota
Terbaik untuk investor
- Wynwood, sewa jangka pendek diizinkan, permintaan dari wisata seni
- Sunny Isles, branded residence, kolam penyewa internasional
- Brickell, permintaan sewa kuat, profesional urban
- Edgewater, potensi kenaikan nilai, bangunan baru
Nilai terbaik (mewah tingkat awal)
- Downtown Miami, $700-$750/kaki persegi
- Edgewater, $950-$1,000/kaki persegi, bangunan baru
- Brickell, $700-$950/kaki persegi, kemudahan urban
- Aventura, $600-$900/kaki persegi, fasilitas pinggiran kota
Ultramewah ($2,500+/kaki persegi)
- Fisher Island, Palazzo della Luna ($2,800+), Palazzo del Sol ($2,500+)
- South Beach, Aman Miami Beach ($3,500+), Faena House ($2,700+)
- South of Fifth, Apogee ($3,100+), Continuum ($3,100+)
- Surfside/Bal Harbour, The Delmore ($2,800+), Four Seasons Surf Club ($2,500+), Arte ($2,500+)
- Brickell, Dolce & Gabbana 888 ($2,500+), St. Regis Brickell ($2,200+)
- Coconut Grove, Four Seasons Private Residences ($2,500+)
Titik Panas Proyek Baru: 2025-2028
| Kawasan | Proyek utama | Rentang harga | Serah terima |
|---|---|---|---|
| Edgewater | Aria Reserve, EDITION, Villa Miami | $800K-$5M+ | 2025-2027 |
| Brickell | Cipriani, Mercedes-Benz Places | $600K-$10M+ | 2027 |
| Sunny Isles | Bentley Residences, St. Regis | $2M-$30M+ | 2026-2027 |
| Coconut Grove | Four Seasons, Vita Grove Isle | $2M-$20M+ | 2025-2027 |
| Coral Gables | Ponce Park, Cassia | $800K-$10M+ | 2025-2028 |
| Wynwood | NoMad, The Rider, 26th & 2nd | $500K-$2M | 2025-2028 |
| Surfside | The Delmore | $2M-$20M+ | 2028 |
Hal yang Perlu Dicermati pada Kondominium Florida
Kewajiban dana cadangan
Undang-undang kondominium Florida 2024 (SB 4D) mewajibkan gedung 3 lantai ke atas memiliki dana cadangan yang terisi penuh dan menuntaskan inspeksi struktur paling lambat 31 Desember 2024. Aturan ini menaikkan iuran pengelolaan di gedung-gedung lama, tetapi memperbaiki stabilitasnya dalam jangka panjang.
Asuransi
Biaya asuransi kondominium naik tajam sejak 2022. Siapkan $200-$500+/bulan untuk iuran polis induk di gedung lama. Bangunan yang lebih baru umumnya menanggung biaya asuransi lebih rendah.
Sewa jangka pendek
Sebagian besar gedung kondominium di Miami melarang sewa jangka pendek. Pengecualiannya antara lain:
- Wynwood: NoMad, The Rider, 26th & 2nd
- Coral Gables: The Avenue, Cassia
- Sunny Isles: Gedung tertentu yang berlisensi hotel
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Kawasan mana yang paling mahal di Miami? Fisher Island, dengan median harga $2,708/kaki persegi dan rata-rata harga jual $11,2 juta. Pulau privat ini hanya bisa dicapai dengan feri, kapal pesiar atau helikopter.
Kawasan Miami mana yang paling cocok untuk keluarga? Coral Gables dan Coconut Grove memberi kombinasi terbaik antara sekolah, keamanan dan gaya hidup. Key Biscayne menawarkan hidup di pulau dengan sekolah negeri yang unggul.
Di mana sebaiknya membeli untuk investasi atau pendapatan sewa? Brickell dan Edgewater punya permintaan sewa yang kuat dari profesional muda. Gedung berizin sewa jangka pendek di Wynwood dirancang untuk investor. Sunny Isles menarik penyewa dari luar negeri.
Apakah sekarang saat yang tepat untuk membeli di Miami? Miami saat ini adalah pasar pembeli dengan pasokan 20 bulan. Daya tawar ada pada pembeli, dan mayoritas properti terjual 5-7% di bawah harga penawaran. Meski begitu, unit premium di gedung yang diminati tetap cepat terserap.
Bagaimana iuran pengelolaan di Miami dibanding kota lain? Iuran pengelolaan di Miami lebih tinggi dari rata-rata nasional karena fasilitas, biaya asuransi dan kewajiban dana cadangan yang baru. Siapkan $0,80-$2,00/kaki persegi per bulan, bergantung pada usia gedung dan layanannya.
Bekerja Sama dengan Kami
Sebagai broker berlisensi yang melayani Miami, Manhattan dan Los Angeles, saya terbiasa menuntun pembeli menyusuri beragam kawasan Miami, dari kondominium Brickell sampai kediaman di Fisher Island. Baik Anda pindah dari Northeast, mencari peluang investasi, atau naik kelas di dalam Miami sendiri, hubungi Manhattan Miami Real Estate untuk pendampingan yang berpengalaman.
Anthony Guerriero Broker Real Estat Berlisensi, Manhattan Miami Real Estate LLC [Informasi Kontak]
Sumber data: laporan CondoBlackBook Q1-Q3 2025, Redfin, Zillow, MLS, data internal Manhattan Miami
Ingin Menggali Lebih Dalam?
Tiap panduan di bawah membawa Anda ke lapis rincian berikutnya. Pilih yang paling sesuai dengan situasi Anda.
Mulailah dengan percakapan, bukan dengan daftar properti.
Jadwalkan Konsultasi Tertutup →Transaksi lintas negara, FIRPTA & perencanaan pajak waris, serta perkenalan ke pembiayaan KPR untuk warga asing.
Sedang membandingkan Miami dengan Manhattan, atau menyiapkan penempatan di beberapa pasar sekaligus? Buka Property Intelligence Hub, peta otoritatif 35 halaman yang dikurasi untuk strategi permodalan lintas pasar.