50 West 66th Street Kondominium Dijual
Visi Menjulang Snøhetta di Upper West Side
Tentang 50 West 66th Street
50 West 66th Street adalah langkah Extell Development untuk Upper West Side, dan langkah yang berani. Dengan 70 lantai dan 775 kaki, ini adalah bangunan residensial tertinggi di UWS - lingkungan yang belum pernah menyaksikan menara dengan ambisi sebesar ini selama satu generasi. Kami telah mengamati bangunan ini menjulang dari kantor kami yang berjarak beberapa blok, dan kami dapat memastikan bahwa dampaknya terhadap cakrawala kota sangat nyata. Dirancang oleh Snøhetta, firma arsitektur Norwegia terkemuka yang membangun menara residensial pertama mereka di AS, bangunan ini menyampaikan pernyataan visual yang kuat melalui fasadnya yang dipahat dan geometrinya yang bergeser. Apakah Anda menganggapnya mencolok atau memecah pendapat bergantung pada selera Anda - dan kami mendengar kedua reaksi tersebut dari klien - tetapi tidak ada yang mengabaikannya. Dengan 127 residensi, lebih dari 50,000 kaki persegi fasilitas, dan lokasi yang hanya beberapa langkah dari Lincoln Center dan Central Park, ini adalah penawaran residensial baru paling signifikan di Upper West Side dalam beberapa dekade.
Bangunan ini menawarkan dua koleksi interior yang berbeda, sebuah langkah cerdas untuk pasar ini. The House, yang dirancang oleh Shamir Shah Design, menempati lantai-lantai bawah dan menggunakan nuansa hangat, material bertekstur, serta langit-langit setinggi 12 kaki 8 inci untuk menciptakan suasana hunian yang mengangkat sensibilitas klasik UWS. The Tower, yang dirancang oleh AB Concept, mengambil pendekatan yang lebih kontemporer dengan langit-langit hingga 14 kaki 6 inci dan palet yang lebih terang serta lebih terbuka. Setelah menelusuri kedua koleksi tersebut, kami dapat memastikan bahwa kualitasnya tinggi - dapur Italia yang dibuat khusus, lantai kamar mandi batu berpemanas radian, dan jendela dari lantai hingga langit-langit di seluruh unit. Perbedaan antara The House dan The Tower benar-benar berarti, bukan sekadar pergantian skema warna. Pembeli sebaiknya melihat keduanya sebelum memutuskan, karena preferensi estetika cenderung kuat dan langsung terasa.
Lalu ada faktor lokasi, yang mungkin merupakan kartu terkuat yang dimiliki bangunan ini. Blok antara Central Park dan Lincoln Center di Upper West Side boleh dibilang merupakan bentangan paling diminati di UWS. Anda hanya beberapa langkah dari Metropolitan Opera, New York City Ballet, dan Philharmonic. Central Park berjarak dua blok ke arah timur. Riverside Park hanya berjalan kaki singkat ke arah barat. Ini adalah lingkungan yang sama dengan 15 Central Park West - tolok ukur emas untuk kondominium mewah Manhattan - dan perbandingan itu tak terhindarkan. Pembeli di tingkat ini mempertimbangkan keduanya, dan kami secara rutin membandingkannya. The Belnord di 86th Street juga menjadi bahan pertimbangan bagi pembeli UWS. Yang ditawarkan 50 West 66th dan tidak dapat ditandingi oleh keduanya adalah konstruksi yang benar-benar baru dengan paket fasilitas era 2020-an di lokasi yang selama bertahun-tahun kurang terlayani oleh proyek pengembangan baru.
50 West 66th Street at a Glance
50 West 66th Street, New York, NY 10023
Extell Development
Snøhetta
2026
127
69
Kondominium
Upper West Side
50 West 66th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 50 West 66th Street
Konstruksi yang Benar-Benar Baru di Upper West Side - Sesuatu yang Sungguh Langka
Upper West Side adalah lingkungan yang dipenuhi koperasi perumahan (co-op) pra-perang, apartemen klasik enam dan tujuh kamar, serta bangunan dengan sejarah puluhan tahun. Konstruksi baru dalam skala ini nyaris tidak pernah terjadi di sini. 50 West 66th adalah bangunan pertama yang menghadirkan kondominium modern berlayanan penuh ke UWS dalam satu generasi, dan kelangkaan itu memiliki nilai yang nyata. Pembeli yang menginginkan lingkungan ini - tamannya, Lincoln Center, jalan-jalan yang ramah keluarga, suasana huniannya - tetapi juga menginginkan sentuhan akhir yang baru, sistem modern, dan program fasilitas abad ke-21 pada dasarnya tidak memiliki pilihan hingga saat ini. Kami terus-menerus menyaksikan hal ini dengan klien: mereka mencintai UWS tetapi inventaris koperasi perumahan yang tersedia terasa usang, dan mereka tidak menginginkan proyek renovasi. 50 West 66th menyelesaikan masalah itu secara langsung.
Arsitektur Snøhetta - Bangunan yang Menonjol
Di bentangan Manhattan yang dicirikan oleh batu kapur dan bata pra-perang, desain Snøhetta merupakan kontras yang disengaja. Fasad yang dipahat, geometri yang bergeser, permainan antara kaca dan permukaan padat - ini adalah bangunan milik seorang arsitek, bukan bangunan milik seorang pengembang. Apakah hal itu positif bergantung pada pembelinya. Sebagian klien ingin tinggal di sesuatu yang terasa seperti sebuah peristiwa. Yang lain lebih menyukai keyakinan tenang dari bangunan karya Stern atau Rosario Candela. Kami menghormati kedua sudut pandang tersebut. Yang dapat kami katakan secara objektif adalah bahwa eksekusi interiornya - ketinggian langit-langit, dinding jendela, dua koleksi desain - berkelas satu. Snøhetta menghadirkan ketelitian yang sama seperti yang mereka terapkan pada museum dan gedung opera ke dalam proyek residensial, dan itu terlihat pada kualitas ruangnya.
Lincoln Center dan Central Park - Boleh Dibilang Blok Terbaik di UWS
Lokasi bukanlah sesuatu yang dapat Anda renovasi, dan 50 West 66th memiliki salah satu lokasi terbaik di Upper West Side. Lincoln Center - Metropolitan Opera, NYC Ballet, Philharmonic, Juilliard - hanya beberapa langkah dari lobi. Central Park berjarak dua blok ke arah timur. Kepadatan budaya di alamat ini sulit dilebih-lebihkan. Kami memiliki klien yang memilih bangunan ini secara khusus karena mereka rutin menghadiri opera atau balet, dan gagasan untuk berjalan pulang setelahnya alih-alih memanggil mobil sungguh memikat. Ini adalah pilihan gaya hidup sekaligus keputusan real estat, dan bagi pembeli yang berorientasi budaya, lokasi ini nyaris tak memiliki tandingan di Manhattan.
Rekam Jejak Extell - Pengembang Berpengalaman di Balik Proyek Ini
Extell Development adalah salah satu pengembang mewah paling aktif di New York, dengan portofolio yang mencakup One57, Central Park Tower, dan One Manhattan Square. Mereka beroperasi dalam skala besar dan mereka tahu cara menyerahkan bangunan yang besar dan kompleks. Hal itu penting karena menara 70 lantai dengan fasilitas seluas lebih dari 50,000 kaki persegi bukanlah proyek yang sederhana. Kami akan mencatat, secara terus terang, bahwa bangunan-bangunan Extell terkadang mengalami masalah operasional pada tahap awal - kendala pertumbuhan yang menyertai setiap proyek pengembangan baru berskala besar. Namun perusahaan ini memiliki sumber daya dan pengetahuan institusional untuk mengatasinya, dan bangunan-bangunan mereka cenderung menstabil menjadi properti yang dikelola dengan baik. Bagi pembeli yang menilai risiko pengembang, Extell adalah kuantitas yang telah dikenal, meskipun kuantitas itu disertai beberapa gesekan bangunan baru yang dapat diprediksi.
Perspektif Kami tentang 50 West 66th Street
Kami akan memberi Anda penilaian jujur yang sama seperti yang kami berikan kepada setiap klien yang bertanya tentang bangunan ini, karena kami yakin kejelasan lebih penting daripada antusiasme ketika Anda membelanjakan uang sebesar ini.
50 West 66th adalah bangunan residensial baru paling signifikan di Upper West Side dalam waktu yang lama, dan lokasinya saja sudah membuatnya layak dipertimbangkan secara serius. Beberapa langkah dari Lincoln Center, dua blok dari Central Park, di lingkungan yang selama bertahun-tahun kurang terlayani oleh konstruksi baru - alamatnya kuat. Desain Snøhetta mencolok secara visual dan interiornya dieksekusi dengan baik. Program fasilitas seluas lebih dari 50,000 kaki persegi benar-benar terbaik di kelasnya untuk UWS. Dan bagi pembeli yang menginginkan kondominium alih-alih koperasi perumahan (co-op) di Upper West Side, pilihan sebelum bangunan ini sangatlah terbatas.
Sekarang peringatan jujurnya, karena kami percaya setiap pembeli berhak mendapatkannya. Pertama, ini adalah bangunan baru, dan bangunan baru memiliki kendala pertumbuhan. Manajemen masih menemukan iramanya. Ruang-ruang fasilitas mungkin belum semuanya beroperasi penuh sejak awal. Extell pernah menyerahkan bangunan-bangunan besar sebelumnya - One57, Central Park Tower - tetapi properti mereka sesekali mengalami masalah operasional pada tahap awal yang membutuhkan waktu untuk diselesaikan. Ini bukan hal yang tidak biasa untuk proyek pengembangan baru, tetapi patut diakui jika Anda membandingkan pengalamannya dengan tinggal di bangunan matang seperti 15 CPW, di mana setiap detail terakhir telah disempurnakan selama hampir dua dekade.
Kedua, perbandingan dengan 15 CPW. Hal ini mustahil dihindari dan kami merangkulnya alih-alih berputar-putar di sekitarnya. 15 Central Park West berjarak beberapa blok dan tetap menjadi tolok ukur emas untuk kondominium mewah di Upper West Side. Ia memiliki komunitas penghuni yang telah teruji, rekam jejak mempertahankan nilai di berbagai siklus pasar, dan keunggulan operasional yang hanya datang seiring waktu. 50 West 66th menawarkan hal-hal yang tidak dimiliki 15 CPW - konstruksi baru, langit-langit lebih tinggi, paket fasilitas modern, desain kontemporer Snøhetta - tetapi ia belum memiliki rekam jejak. Bagi pembeli yang mengutamakan kepastian dan warisan, 15 CPW sulit dikalahkan. Bagi pembeli yang menginginkan produk terbaru dan paling ambisius di UWS, 50 West 66th menyampaikan argumen yang kuat.
Ketiga, penetapan harga. Di ujung atas, angka per kaki persegi mendekati atau bertumpang tindih dengan 15 CPW, yang memunculkan pertanyaan: haruskah bangunan yang benar-benar baru tanpa riwayat penjualan kembali diperdagangkan pada tingkat yang sama dengan bangunan paling teruji di lingkungan ini? Orang-orang yang berakal sehat dapat berbeda pendapat, dan kami membantu klien memikirkan perhitungan itu berdasarkan prioritas mereka.
Jika Anda sedang mempertimbangkan 50 West 66th Street, kami dengan senang hati menyambut percakapan itu. Kami bekerja di lingkungan ini, kami mengenal secara mendalam bangunan-bangunan pesaingnya, dan kami dapat memandu Anda menelusuri bangunan ini dengan perspektif yang berwawasan, komparatif, dan terus terang.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 50 West 66th Street
Available Residences
Currently available at 50 West 66th Street
Residence 62
50 W 66TH Street #62, Manhattan, NY 10023
Residence 62
50 W 66TH Street #62, Manhattan, NY 10023
Residence 62
50 W 66th Street #62, Manhattan, NY 10023
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Koleksi The House
1-3 Kamar Tidur
Mulai dari $4.6 juta
- Dirancang oleh Shamir Shah
- Langit-langit 12'8"
- Palet material hangat
- Dapur Italia yang dibuat khusus
Koleksi The Tower
2-4 Kamar Tidur
Mulai dari $12 juta
- Dirancang oleh AB Concept
- Langit-langit hingga 14'6"
- Estetika kontemporer
- Pemandangan panorama Central Park
Penthouse The Tower
4-5 Kamar Tidur
Mulai dari $40 juta
- Tata letak satu lantai penuh
- Pemandangan cakrawala 360 derajat
- Area lift pribadi
- Hingga 5,000+ SF
Residences from $3,850,000
Fasilitas Berkelas Dunia Seluas 50,000+ SF
Tiga tingkat fasilitas yang tak tertandingi di Upper West Side
Kesehatan & Atletik
- Kolam Renang Indoor & Outdoor
- Lapangan Basket & Pickleball
- Lapangan Squash
- Pusat Kebugaran Tercanggih
- Simulator Golf
- Arena Boling
Sosial & Hiburan
- Lounge dengan Pemandangan Cakrawala
- Ruang Pemutaran Film Pribadi
- Ruang Latihan Musik
- Teras Luar Ruangan dengan Area Memanggang
Keluarga
- Pusat Kreativitas Anak
- Ruang Permainan Remaja
- Ruang Bermain & Ruang Aktivitas
Layanan
- Petugas Pintu & Concierge 24 Jam
- Lobi Berpetugas & Ruang Paket
- Penyimpanan Sepeda
- Penyimpanan Pribadi Tersedia
- Bangunan Ramah Hewan Peliharaan
Para Visioner
Snøhetta
Arsitektur
Snøhetta adalah firma arsitektur dan desain Norwegia yang diakui secara internasional, dikenal atas Norwegian National Opera and Ballet di Oslo, perluasan San Francisco Museum of Modern Art, dan National September 11 Memorial Museum Pavilion. 50 West 66th mewakili menara residensial pertama mereka di Amerika Serikat, menghadirkan pendekatan khas mereka dalam memahat cahaya dan menciptakan dialog antara bangunan dan lanskap ke cakrawala Manhattan.
Extell Development Company
Pengembangan
Extell Development, yang didirikan oleh Gary Barnett, adalah salah satu pengembang mewah paling produktif di New York City. Portofolio firma ini mencakup One Manhattan Square, The Kent, Brooklyn Point, dan Central Park Tower (bangunan residensial tertinggi di Belahan Bumi Barat). Di 50 West 66th, Extell menghadirkan lebih dari 50,000 kaki persegi fasilitas dan dua koleksi desain interior yang berbeda.
Beberapa Langkah dari Lincoln Center & Central Park
50 West 66th Street terletak di jantung budaya Upper West Side, tepat bersebelahan dengan Lincoln Center for the Performing Arts. Sheep Meadow di Central Park hanya berjalan kaki singkat ke arah timur, sementara Riverside Park membentang di sepanjang Sungai Hudson di sebelah barat. Lingkungan ini terkenal dengan jalan-jalannya yang dinaungi pepohonan, sekolah-sekolah berperingkat teratas, dan kuliner berkelas dunia.
Lincoln Center
Metropolitan Opera, NYC Ballet, NY Philharmonic, Juilliard
BersebelahanCentral Park
Oase kota seluas 843 acre di Manhattan — pintu masuk Sheep Meadow
2 blokRiverside Park
Taman tepi air yang indah di sepanjang Sungai Hudson
4 blokAkses Kereta Bawah Tanah
Kereta 1, 2, 3, B, C di 66th Street-Lincoln Center
1 blokApa yang Dibandingkan Pembeli
Buyers considering 50 West 66th Street typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bagaimana perbandingan 50 West 66th Street dengan 15 Central Park West?
Ini adalah pertanyaan pertama yang diajukan setiap pembeli UWS yang serius, dan kami menjawabnya secara langsung karena kami mengenal kedua bangunan itu dengan baik. 15 CPW adalah raja yang telah mapan — mahakarya batu kapur karya Robert A.M. Stern, hampir dua dekade keunggulan operasional, komunitas penghuni yang telah teruji, dan reputasi yang berbicara sendiri. 50 West 66th adalah pendatang baru yang membangun argumen atas relevansinya. Yang ditawarkannya dan tidak dimiliki 15 CPW: konstruksi yang benar-benar baru, program fasilitas modern yang sejujurnya sangat besar seluas lebih dari 50,000 kaki persegi, ketinggian langit-langit yang lebih tinggi, dan arsitektur kontemporer Snøhetta. Yang ditawarkan 15 CPW dan tidak dimiliki 50 West 66th: rekam jejak, bangunan matang dengan setiap detail operasional yang telah tertata, dan keyakinan tenang yang muncul karena telah terbukti. Bagi pembeli yang menginginkan kepastian dan prestise warisan, 15 CPW masih unggul. Bagi pembeli yang menginginkan konstruksi baru, desain mutakhir, dan nyaman menjadi salah satu penghuni pertama, 50 West 66th adalah alternatif yang menarik.
Berapa kisaran harga di 50 West 66th Street?
Residensi dimulai dari sekitar $4.6 juta, dengan penthouse The Tower mencapai $85 juta ke atas. Penjualan yang telah tuntas rata-rata sekitar $3,300 per kaki persegi, meskipun unit The Tower di lantai atas dengan pemandangan Central Park diperdagangkan dengan premi di atas angka tersebut. Bangunan ini telah terjual lebih dari 75 persen, sehingga sisa inventaris sponsor semakin menipis. Yang kami sampaikan kepada klien adalah bahwa harga tingkat awal cukup kompetitif untuk konstruksi baru di UWS, tetapi angka per kaki persegi di lantai-lantai yang lebih tinggi mulai mendekati kisaran 15 CPW — yang memunculkan pertanyaan apakah Anda ingin membayar harga bangunan yang telah terbukti untuk bangunan yang belum menetapkan rekam jejak penjualan kembalinya. Itu pertanyaan yang wajar, dan kami membantu pembeli memikirkannya secara jujur.
Apa yang membuat desain Snøhetta berbeda?
Snøhetta adalah firma di balik Norwegian National Opera di Oslo, perluasan SFMOMA, dan National September 11 Memorial Museum Pavilion — arsitektur budaya yang serius, bukan karya pengembang residensial biasa. Ini adalah menara residensial pertama mereka di AS, dan mereka menanganinya layaknya arsitek alih-alih pengembang. Fasadnya memiliki kualitas pahatan — bergeser dan menyudut seiring ketinggiannya, menciptakan daya tarik visual dari setiap sudut pandang. Di dalam, ketinggian langit-langitnya luar biasa — hingga 14 kaki 6 inci di The Tower — dan denah lantainya memanfaatkan ketinggian tersebut untuk menciptakan volume yang tidak dapat ditandingi sebagian besar apartemen Manhattan. Ini bukan bangunan klasik yang aman seperti proyek Robert A.M. Stern. Ini adalah sebuah pernyataan. Sebagian klien menyukainya; yang lain menganggapnya terlalu kontemporer untuk UWS. Kami menunjukkan kedua tipe pembeli tersebut dan membiarkan bangunan ini berbicara sendiri.
Pemandangan apa yang dapat Anda harapkan di 50 West 66th Street?
Pemandangan merupakan daya tarik utama, terutama dari lantai-lantai atas The Tower. Unit yang menghadap timur memandang langsung ke Central Park — dan dari ketinggian 50 lantai lebih, pemandangan tamannya luas dan tanpa halangan. Unit yang menghadap selatan menangkap cakrawala Midtown dan Lincoln Center. Unit yang menghadap barat melihat Sungai Hudson dan Riverside Park. Lantai-lantai The House yang lebih rendah memiliki pemandangan yang lebih terbatas — Anda berada di kawasan jalan pertengahan 60-an di Upper West Side, sehingga bangunan-bangunan sekitar akan berada dalam garis pandang Anda di bawah sekitar lantai 20. Kami selalu menyarankan klien untuk mempertimbangkan dengan saksama lantai dan arah hadap mana yang mereka beli. Perbedaan antara unit The House di lantai 10 dan unit The Tower di lantai 55 bukan sekadar soal ketinggian — melainkan produk yang sepenuhnya berbeda.
Berapa biaya bulanan di 50 West 66th?
Biaya bersama (common charges) dan pajak real estat bervariasi menurut ukuran unit dan lantai, tetapi sebagai panduan umum, perkirakan total biaya bulanan pada kisaran $5,000 hingga $20,000 tergantung pada apa yang Anda beli. Program fasilitasnya sangat besar — lebih dari 50,000 kaki persegi di tiga tingkat — dan skala itu tercermin dalam biaya bersama. Bangunan baru sering menyesuaikan biaya bersamanya ke atas dalam beberapa tahun pertama seiring mereka mengkalibrasi biaya operasional riil terhadap proyeksi awal pengembang. Kami selalu menandai hal ini bagi klien yang membeli di konstruksi baru: angka yang Anda lihat hari ini mungkin bukan angka dua tahun dari sekarang. Hal ini tidak hanya terjadi pada Extell — hal ini terjadi di seluruh pasar — tetapi patut diperhitungkan dalam anggaran Anda.
Denah lantai apa saja yang tersedia di 50 West 66th?
Bangunan ini menawarkan pilihan mulai dari unit satu kamar tidur hingga penthouse The Tower seluas satu lantai penuh. Koleksi The House di lantai-lantai bawah menampilkan residensi dengan langit-langit setinggi 12 kaki 8 inci dan kosakata desain yang lebih hangat dan lebih bernuansa hunian. Koleksi The Tower menjulang lebih tinggi dengan langit-langit hingga 14 kaki 6 inci dan estetika yang lebih kontemporer. Keduanya berbagi kualitas pembangunan yang sama — dapur Italia yang dibuat khusus, lantai kamar mandi batu berpemanas radian, dan jendela dari lantai hingga langit-langit. Keputusan antara The House dan The Tower adalah hal yang nyata dan patut dipertimbangkan dengan serius. Kami memandu klien menelusuri keduanya karena kesannya benar-benar berbeda, dan pembeli cenderung memiliki preferensi yang kuat dan intuitif. Dengan lebih dari 75 persen telah terjual, pilihan tata letak yang tersedia semakin menyempit.
Apa saja fasilitas di 50 West 66th?
Program fasilitasnya adalah yang paling lengkap di Upper West Side — lebih dari 50,000 kaki persegi yang tersebar di tiga tingkat. Kolam renang indoor dan outdoor, lapangan basket dan pickleball, lapangan squash, arena boling, simulator golf, pusat kebugaran yang serius, lounge dengan pemandangan cakrawala, ruang pemutaran film pribadi, pusat kreativitas anak, dan teras luar ruangan bertaman dengan area memanggang. Jumlahnya banyak. Apakah semuanya digunakan secara rutin masih harus dilihat — bangunan sering mendapati bahwa dua atau tiga fasilitas ramai digunakan sementara yang lain menjadi sekadar barang baru. Namun setidaknya, skala tersebut berarti ada sesuatu untuk semua orang. Kolam renang dan pusat kebugaran saja sudah menjadi daya tarik yang signifikan, dan lounge dengan pemandangan cakrawala benar-benar mengesankan.
Apakah membeli di proyek pengembangan baru seperti 50 West 66th Street berisiko?
Ada pertimbangan yang nyata, dan kami tidak memperhalusnya untuk klien. Setiap bangunan baru memiliki masa penyesuaian. Manajemen bangunan membutuhkan waktu untuk mengkalibrasi kepegawaian dan operasional. Ruang-ruang fasilitas mungkin masih dalam penyelesaian ketika penghuni awal pindah. Biaya bersama dapat disesuaikan ke atas begitu biaya operasional yang sebenarnya diketahui. Rekam jejak Extell relevan di sini: mereka telah menyerahkan One Manhattan Square, The Kent, dan proyek-proyek besar lainnya, sehingga mereka bukan pengembang pemula. Namun bangunan-bangunan Extell sesekali mengalami kendala pertumbuhan operasional pada tahap awal — masalah garansi, pergantian staf — yang tidak lagi dihadapi oleh bangunan matang seperti 15 CPW. Sisi sebaliknya adalah Anda membeli sentuhan akhir yang baru, sistem modern, teknologi bangunan terkini, dan unit yang belum pernah dihuni siapa pun sebelumnya. Bagi banyak pembeli, timbal balik itu sangat sepadan. Kuncinya adalah masuk dengan ekspektasi yang realistis alih-alih berasumsi semuanya akan sempurna sejak hari pertama.
Private Availability at 50 West 66th Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 50 West 66th Street, request a confidential review with our advisory team.
50 West 66th Street, New York, NY 10023
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.