Aman Miami Beach
Residensi Ultra-Mewah Paling Dinantikan di Florida Selatan
Tentang Aman Miami Beach
Aman Miami Beach boleh dibilang proyek hunian ultra-mewah yang paling dinantikan di Florida Selatan saat ini, dan kami tidak mengatakannya dengan enteng. Merek Aman menempati posisi yang unik dalam dunia perhotelan global: tidak ada yang benar-benar serupa. Dikenal lewat filosofi ketenangan, keterpencilan, dan kedekatan dengan tempat, Aman telah membangun pengikut setia di antara para pelancong paling cermat di dunia. Pengumuman proyek hunian bermerek Aman di Miami Beach langsung menggema di pasar mewah, dan tim kami menerima pertanyaan dari para pencinta Aman di seluruh dunia. Dengan perkiraan serah terima pada 2030 atau sesudahnya, proyek ini merupakan puncak dari apa yang dapat ditawarkan Miami Beach.
Meskipun rincian arsitektur dan desain lengkapnya masih berkembang, bahasa desain Aman tak mungkin keliru dikenali: garis-garis bersih, material alami, proporsi yang lapang, dan penekanan pada ketenangan ruang yang membuat setiap properti Aman terasa seperti suaka. Kami memperkirakan ekspresi di Miami Beach akan menghormati prinsip-prinsip ini sambil menanggapi karakter khas lokasi tepi samudra. Residensi Aman di seluruh dunia dicirikan oleh ruang tinggal berformat besar, area dalam dan luar yang menyatu, kamar mandi bernuansa spa, serta palet material yang menonjolkan batu, kayu, dan tekstur organik. Lokasi di Miami Beach mengisyaratkan desain yang merangkul pemandangan samudra dan cahaya tropis, tanpa meninggalkan kesan ruang tenang yang menjadi ciri khas merek.
Dari sisi posisi pasar, Aman Miami Beach akan berada di puncak tertinggi pasar hunian Miami. Tidak ada pembanding langsung. Merek Aman mampu menetapkan harga premium yang mencerminkan eksklusivitasnya dan kesetiaan klien globalnya. Pembeli yang mempertimbangkan Aman biasanya tidak membandingkannya dengan proyek mewah konvensional. Mereka menilainya terhadap residensi Aman lainnya di seluruh dunia, atau mungkin terhadap segelintir alternatif bermerek ultra-mewah seperti Rosewood atau Mandarin Oriental. Bagi tim kami, Aman Miami Beach adalah jenis aset prestisius (trophy asset) yang mendefinisikan ulang apa yang mungkin terjadi di sebuah pasar, dan kami memperkirakan proyek ini akan menarik pembeli berkaliber yang mengangkat citra Miami Beach.
Sekilas tentang Aman Miami Beach
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
Vlad Doronin, OKO Group
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
2027
23
14
Kondominium
Miami Beach
Mengapa Pembeli Memilih Aman Miami Beach
Merek Aman Tak Tertandingi
Tidak ada merek perhotelan lain yang menumbuhkan kesetiaan seperti Aman. Kami telah bekerja dengan klien dari setiap merek mewah besar, dan Aman menempati kategorinya sendiri. Portofolio merek yang kecil, kurang dari empat puluh properti di seluruh dunia, memastikan setiap propertinya mendapat perhatian dan perawatan yang luar biasa. Bagi pembeli hunian, ini berarti pengalaman tinggal yang tidak dapat ditiru. Ketika klien mengatakan mereka menginginkan residensi Aman, itu bukan sekadar preferensi; itu pernyataan identitas. Komunitas Aman bersifat global, sangat setia, dan menghargai komitmen merek pada ketenangan, privasi, dan kesempurnaan yang bersahaja. Membeli di Aman Miami Beach berarti bergabung dengan komunitas itu secara permanen.
Miami Beach Bertemu Ketenangan Aman
Kejeniusan Aman Miami Beach terletak pada ketegangan antara energi Miami Beach dan filosofi ketenangan Aman. Aman selalu berbicara tentang menciptakan suaka di lokasi-lokasi yang luar biasa, dan Miami Beach adalah salah satu kota pesisir paling dinamis di dunia. Hasilnya semestinya sebuah hunian yang memungkinkan pemiliknya menikmati kekayaan budaya, kuliner, dan sosial Miami, lalu kembali ke lingkungan yang sepenuhnya tenang dan privat. Dualitas ini sangat menarik bagi pembeli yang menyukai Miami tetapi menginginkan rumah yang benar-benar menyegarkan. Inilah yang terbaik dari dua dunia, dan hanya Aman yang memiliki bahasa desain dan budaya layanan untuk mewujudkannya secara otentik.
Kebugaran dan Spa pada Tingkat Tertinggi
Program spa dan kebugaran Aman sudah melegenda. Di seluruh portofolio resornya, Aman telah mengembangkan pengalaman kebugaran yang bersumber dari tradisi penyembuhan setempat, sains mutakhir, dan pendekatan yang sangat personal terhadap kesejahteraan setiap tamu. Kami memperkirakan spa residensial di Aman Miami Beach akan menjadi salah satu fasilitas kebugaran privat paling luar biasa di Belahan Bumi Barat. Bagi pembeli yang mengutamakan kesehatan, umur panjang, dan kesejahteraan holistik, memiliki infrastruktur kebugaran sekelas Aman dalam kehidupan sehari-hari adalah perubahan yang mendasar. Ini bukan pusat kebugaran dengan sauna. Ini adalah ekosistem kebugaran menyeluruh yang dirancang untuk meningkatkan setiap aspek kesehatan fisik dan mental Anda.
Aset Prestisius dengan Makna Global
Peluang hunian Aman sangat langka. Merek ini sangat selektif dalam memilih lokasi pengembangan, dan setiap proyek hunian menjadi ikon di pasarnya. Memiliki unit di Aman Miami Beach berarti memiliki bagian dari merek mewah global yang dikenal luas di kalangan individu ultra-high-net-worth. Nilai kelangkaannya saja sudah signifikan, tetapi perpaduan prestise merek, keunggulan desain, infrastruktur layanan, dan dinamika pasar Miami Beach itulah yang menjadikannya aset prestisius dalam arti yang sebenarnya. Klien kami yang mengoleksi properti di destinasi terbaik dunia memandang Aman Miami Beach sebagai aset yang tepat untuk menjadi jangkar portofolio.
Pandangan Kami tentang Aman Miami Beach
Dalam lebih dari satu dekade menasihati klien di pasar mewah Miami, proyek yang memicu antisipasi sebesar ini bisa dihitung dengan jari satu tangan. Aman Miami Beach adalah salah satunya.
Merek Aman tidak perlu diperkenalkan kepada calon pembelinya. Mereka adalah orang-orang yang pernah menginap di Aman Tokyo, Amangiri, Amanpuri, atau salah satu properti ikonik Aman lainnya, dan berubah secara mendasar oleh pengalaman itu. Ketika Aman mengumumkan peluang hunian, komunitas ini bergerak. Permintaan tidak perlu diciptakan; permintaan itu sudah ada, dan sifatnya global.
Dari sudut pandang penasihat kami, pertimbangan utama bagi pembeli sederhana saja: apakah Anda terhubung dengan filosofi Aman? Jika Anda menghargai ketenangan, integritas desain, privasi, dan budaya layanan yang mengantisipasi, bukan sekadar bereaksi, maka Aman Miami Beach layak mendapat perhatian serius Anda. Tidak ada yang lain di Miami, dan sangat sedikit di Belahan Bumi Barat, yang menghadirkan kombinasi kualitas ini.
Jadwal serah terima 2030 atau lebih sesuai untuk proyek dengan ambisi sebesar ini. Aman tidak berkompromi dalam kualitas desain maupun konstruksi, dan reputasi merek bergantung pada pengalaman yang memenuhi ekspektasi yang sangat tinggi. Pembeli sebaiknya merencanakan sesuai hal ini dan memandangnya sebagai komitmen jangka panjang pada pengalaman tinggal yang tak tertandingi.
Harga akan berada di puncak pasar Miami, mencerminkan premi merek sekaligus kualitas luar biasa dari produk akhirnya. Kami mendorong pembeli yang serius untuk menghubungi tim kami sejak dini. Inventaris di proyek hunian Aman biasanya terbatas, dan residensi yang paling diminati akan dialokasikan kepada pembeli yang berkomitmen dan bertindak tegas.
Peran kami adalah memastikan Anda memperoleh informasi lengkap, panduan yang jujur, dan perwakilan ahli sepanjang proses. Hubungi kami untuk percakapan rahasia tentang Aman Miami Beach.
Where Aman Sits in the Market
Aman Miami Beach occupies a category of one in the South Florida market. There is no direct comparable, no other development combines a globally recognized ultra-luxury hospitality brand, a Pritzker-caliber architect, and fewer than 25 oceanfront residences.
The closest reference points are Aman New York (where residences traded above $7,000 per square foot) and the Faena House penthouse ($60M in 2015). But Aman Miami Beach benefits from newer construction, direct oceanfront positioning, and the full Aman service ecosystem.
For buyers evaluating alternatives on Billionaires Beach, Shore Club, Ritz-Carlton South Beach, Casa Cipriani, Aman represents the most private, most exclusive, and likely highest price-per-square-foot option in the corridor.
The Investment Case for Aman Miami Beach
Aman-branded residences have demonstrated exceptional value retention and appreciation globally. In New York, Aman residences at the Crown Building have traded at significant premiums to surrounding inventory, with some units appreciating 30-40% from initial offering prices.
The investment thesis for Aman Miami Beach rests on three pillars: extreme scarcity (23 units on 800 feet of oceanfront), brand premium (Aman's global recognition among UHNW buyers), and structural undersupply (no comparable oceanfront product exists in Miami Beach at this scale and exclusivity).
Pre-construction pricing typically offers a 15-25% discount to delivered value for branded ultra-luxury residences in Miami Beach. Given the trajectory of Billionaires Beach and the performance of Aman New York, early buyers may see meaningful appreciation by delivery.
Who Buys at Aman Miami Beach
Tentang Aman Miami Beach
Aman Miami Beach menandai kehadiran salah satu merek perhotelan mewah paling dihormati di dunia di pasar hunian Florida Selatan. Dikenal secara global lewat filosofinya tentang ketenangan, privasi, dan kedekatan dengan tempat, Aman telah membangun pengikut setia di kalangan wisatawan ultra-high-net-worth, dan kini memperluas gaya hidup istimewa itu menjadi hunian permanen di Miami Beach, salah satu destinasi pesisir paling dinamis di Belahan Bumi Barat.
Merek Aman mengoperasikan kurang dari empat puluh properti di seluruh dunia, dan masing-masing adalah destinasi tersendiri. Keselektifan yang luar biasa ini memastikan setiap properti Aman mendapat perhatian desain, investasi layanan, dan program pengalaman pada tingkat yang tak tertandingi. Keputusan membangun proyek hunian di Miami Beach menunjukkan keyakinan merek terhadap pasar Florida Selatan, sekaligus pengakuan bahwa Miami telah tumbuh menjadi destinasi yang layak menyandang standar Aman. Bagi komunitas global pencinta Aman, ini adalah salah satu peluncuran hunian yang paling dinantikan dalam ingatan terakhir.
Filosofi desain Aman ditandai oleh minimalisme yang halus, dengan penekanan pada material alami, proporsi ruang yang lapang, dan keselarasan mendalam dengan lanskap sekitarnya. Residensi di properti Aman di seluruh dunia dikenal karena interiornya yang tenang, transisi ruang dalam dan luar yang mulus, serta pengerjaan yang cermat dan menghasilkan ruang dengan keindahan yang bertahan lama. Ekspresi filosofi ini di Miami Beach diperkirakan akan merangkul lokasi tepi pantai sambil mempertahankan kesan suaka khas merek, menghadirkan hunian yang terasa menyatu dengan lingkungan samudra sekaligus terlindung dari dunia luar.
Program kebugaran dan spa di properti Aman termasuk yang paling lengkap dan paling dipuji di industri perhotelan global. Penghuni Aman Miami Beach dapat mengharapkan akses ke fasilitas dan layanan kebugaran yang mencerminkan pendekatan holistik merek terhadap kesehatan dan kesejahteraan, dengan memadukan praktik penyembuhan tradisional dan ilmu kebugaran kontemporer. Infrastruktur kebugaran ini menjadi daya tarik penting bagi pembeli yang menjadikan umur panjang, kesehatan, dan gaya hidup holistik sebagai unsur utama kehidupan mereka.
Dengan perkiraan serah terima pada 2030 atau sesudahnya, Aman Miami Beach membuka kesempatan awal bagi pembeli yang memenuhi syarat untuk mengamankan sebuah residensi di salah satu komunitas hunian bermerek paling eksklusif di dunia. Mengingat portofolio global merek yang terbatas dan permintaan luar biasa dari klien Aman yang sudah ada, keterlibatan sejak dini sangat penting bagi pembeli yang mengincar residensi yang paling diminati. Langkanya peluang hunian Aman di seluruh dunia menciptakan nilai yang melekat, yang didukung oleh pengikut global merek yang setia dan memiliki kemampuan finansial.
Tim Manhattan Miami menyediakan layanan penasihat ahli bagi pembeli yang mempertimbangkan Aman Miami Beach. Para penasihat kami menawarkan konsultasi rahasia, akses prioritas ke informasi ketersediaan dan harga, serta pendampingan menyeluruh selama proses akuisisi. Hubungi kami hari ini untuk membahas peluang hunian istimewa ini dan bagaimana posisinya dalam lanskap ultra-mewah Miami Beach yang lebih luas.
Jelajahi proyek pra-konstruksi di Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, silakan baca panduan Miami untuk pembeli asing kami.
Koleksi Residensi
Satu Kamar Tidur
1 kamar tidur
1.200-1.600 kaki persegi (111-149 m²)
Mulai $3,5 juta
Dua Kamar Tidur
2 kamar tidur
1.800-2.500 kaki persegi (167-232 m²)
Mulai $6 juta
Tiga Kamar Tidur
3 kamar tidur
2.800-3.800 kaki persegi (260-353 m²)
Mulai $10 juta
Penthouse
4-5 kamar tidur
5.500+ kaki persegi (511+ m²)
Mulai $25 juta
Residensi mulai $6,000,000
World-Class Amenities
Kebugaran & Olahraga
- Aman Spa dengan ruang perawatan holistik
- Pusat kebugaran berteknologi mutakhir
- Paviliun yoga
- Kolam rendam air dingin dan panas
- Taman meditasi
Rekreasi & Hiburan
- Kolam renang infinity tepi samudra
- Klub pantai privat
- Galeri seni pilihan
- Perpustakaan dan ruang pemutaran film
Sosial & Bersantap
- Restoran khas Aman
- Lounge bernuansa Jepang
- Ruang makan privat
- Teras atap
Layanan Gedung
- Concierge Aman 24 jam
- Manajer gaya hidup khusus
- Layanan valet parking
- Penyimpanan wine privat
- Layanan ramah hewan peliharaan
Para Visioner
OKO Group / Vlad Doronin
Pengembang
Vlad Doronin adalah Chairman dan CEO Aman serta OKO Group. Perannya yang ganda sebagai pemilik merek sekaligus pengembang menjamin keselarasan yang belum pernah ada sebelumnya antara visi perhotelan Aman dan produk hunian. Proyek-proyek sebelumnya mencakup Una Residences di Coconut Grove dan Aman New York di Crown Building di Manhattan.
Kengo Kuma & Associates
Arsitektur
Kengo Kuma adalah salah satu arsitek paling dipuji di dunia, dikenal lewat rancangan yang melebur batas antara arsitektur dan alam. Filosofinya tentang modernisme organik, dengan memakai material alami seperti kayu, batu, dan air untuk menciptakan bangunan yang bernapas, selaras sempurna dengan etos Aman. Ini adalah proyek pertamanya di Miami.
Jean-Michel Gathy / Denniston
Desain Interior
Jean-Michel Gathy telah merancang hampir setiap resor Aman di seluruh dunia dan dianggap sebagai arsitek interior Aman yang definitif. Keterlibatannya menjamin kesinambungan dengan estetika khas merek, minimalis, alami, dan sangat tenang. Interiornya untuk Aman Miami Beach akan menampilkan kayu hangat, batu alam, dan kemewahan bersahaja yang mendefinisikan merek ini.
Collins Avenue, Miami Beach
Aman Miami Beach menempati posisi utama di tepi samudra di Collins Avenue pada 34th Street, di dalam koridor Billionaires Beach yang terus berkembang. Lokasi ini menawarkan frontage langsung ke Samudra Atlantik, sementara Lincoln Road, Faena District, dan jantung budaya South Beach hanya berjarak beberapa menit.
Kuliner & Budaya
- Lincoln Road (5 menit)
- Faena District (10 menit)
- Design District (15 menit)
- Wynwood Arts District (15 menit)
Pantai & Rekreasi
- Pantai privat sepanjang 800 kaki
- Akses ke boardwalk
- North Shore Open Space Park
- Indian Creek Golf Course
Transportasi
- Miami International Airport (20 menit)
- Fort Lauderdale Airport (35 menit)
- Penerbangan privat di Opa-Locka Executive (25 menit)
Kedekatan
- Bal Harbour Shops (15 menit)
- Brickell Financial District (20 menit)
- Key Biscayne (25 menit)
- Palm Beach (75 menit)
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang membedakan Aman Miami Beach dari proyek mewah lainnya?
Aman berada dalam kategorinya sendiri. Merek ini mengoperasikan kurang dari empat puluh properti di seluruh dunia, masing-masing menyatu erat dengan lingkungan alamnya dan dirancang sebagai suaka. Aman tidak memberikan lisensi namanya secara sembarangan. Ketika mereka berkomitmen pada sebuah proyek hunian, proyek itu membawa seluruh bobot filosofi perhotelan mereka. Pembeli tidak sekadar membeli kondominium mewah; mereka memasuki komunitas global pencinta Aman yang berbagi nilai-nilai khusus tentang privasi, desain, dan gaya hidup yang berorientasi pengalaman.
Kapan Aman Miami Beach akan selesai?
Perkiraan serah terima adalah 2030 atau sesudahnya. Mengingat pendekatan Aman yang sangat teliti dalam desain dan konstruksi, jadwal ini mencerminkan komitmen merek untuk memastikan setiap detail tepat, bukan terburu-buru masuk ke pasar. Tim kami memantau pengembangan ini dengan cermat dan akan memberikan kabar terbaru tentang tonggak konstruksi begitu tersedia. Kami sangat menyarankan Anda menyampaikan minat sejak dini, karena permintaan dari komunitas Aman global sangat besar.
Siapa pembeli Aman yang umum?
Pembeli Aman biasanya adalah individu ultra-high-net-worth yang sangat mobile secara global dan sudah mengenal serta mencintai merek ini lewat banyak masa menginap di resor Aman di seluruh dunia. Mereka adalah pembeli yang menghargai privasi, integritas desain, dan kemewahan berbasis pengalaman di atas segalanya. Banyak di antaranya sudah memiliki properti di beberapa negara dan melihat Aman Miami Beach sebagai tambahan bagi portofolio yang berporos pada gaya hidup Aman. Mereka tidak membandingkan satu per satu. Mereka membeli karena ini Aman.
Layanan dan fasilitas apa yang akan ditawarkan Aman Miami Beach?
Meskipun program lengkapnya masih dirinci, properti Aman dikenal dengan fasilitas spa dan kebugaran kelas dunia, pengalaman bersantap yang dikurasi, layanan pantai privat, dan jenis pelayanan antisipatif yang membuat setiap interaksi terasa personal. Kami memperkirakan Aman Miami Beach akan menghadirkan pengalaman hunian yang mencerminkan kualitas imersif properti resor Aman, dengan staf khusus dan program yang dirancang khusus bagi penghuni.
Bagaimana harga Aman Miami Beach dibandingkan proyek ultra-mewah Miami lainnya?
Aman menetapkan premi yang signifikan dibandingkan hampir setiap proyek hunian lain di pasar Miami. Harga ini mencerminkan prestise global merek, eksklusivitas penawaran huniannya, serta kedalaman layanan dan desain yang menyertai nama Aman. Pembeli pada level ini menilai nilai melalui sudut pandang yang berbeda dari pembeli mewah konvensional. Hubungi tim kami untuk pembahasan harga secara rahasia.
Apakah Aman Miami Beach investasi yang baik?
Residensi bermerek Aman secara historis menunjukkan kemampuan mempertahankan nilai dan apresiasi yang kuat, didorong oleh kelangkaan merek dan kesetiaan klien globalnya. Peluang hunian Aman di seluruh dunia sangat sedikit, sehingga tercipta keterbatasan pasokan yang melekat. Dari sudut pandang investasi murni, memiliki bagian dari ekosistem Aman di pasar sedinamis Miami Beach merupakan pertemuan langka antara prestise merek dan fundamental pasar.
Apa filosofi desain Aman?
Pendekatan desain Aman menekankan keselarasan dengan lingkungan alam, penggunaan material lokal dan alami, proporsi ruang yang lapang, dan rasa tenang yang meresapi setiap aspek pengalaman ruang terbangun. Merek ini menghindari kemegahan yang mencolok dan memilih minimalisme yang halus, sehingga lokasi dan materialitas dapat berbicara sendiri. Setiap properti Aman unik bagi lokasinya, sambil tetap memegang komitmen menyeluruh merek pada ketenangan dan keindahan.
Bagaimana tim Anda dapat membantu saya mengamankan residensi di Aman Miami Beach?
Tim kami menjalin hubungan dekat dengan tim pengembangan Aman dan dapat memberikan akses awal ke informasi, pembaruan ketersediaan, dan posisi prioritas bagi pembeli yang serius. Mengingat permintaan global untuk proyek ini, memiliki tim penasihat yang berpengalaman sangatlah penting. Kami akan memandu Anda melalui proses pemilihan, memberikan konteks pasar, dan memastikan kepentingan Anda terwakili sepanjang transaksi.
Ketersediaan Privat di Aman Miami Beach
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Aman Miami Beach, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.