Selene Oceanfront Residences
Menara Tertinggi di Fort Lauderdale Beach, Kini Sudah Diserahterimakan
Ikhtisar
Selene Oceanfront Residences sekilas
151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33304
Kolter Urban
Kobi Karp Architects
2025
194
26
Fort Lauderdale
Mengapa pembeli memilih Selene Oceanfront Residences
Menara Hunian Tertinggi di Fort Lauderdale Beach
Kami melihat pembeli tertarik pada Selene karena alasan yang sederhana: ini adalah alamat hunian tertinggi di Fort Lauderdale Beach. Dua menara kembar setinggi 26 lantai atau 300 kaki memberikan pemandangan yang tidak dapat disamai bangunan lain di sepanjang hamparan pasir ini. Dikembangkan oleh Kolter Urban dengan arsitektur Kobi Karp, bangunan ini berdiri di atas lahan 2,6 acre tepat di tepi pantai Atlantik di 151 N. Seabreeze Boulevard. Tujuh dari sembilan denah berada di sudut kaca, sehingga pemandangan laut panorama mengelilingi ruang tinggal, bukan hanya menghadap satu arah. Pembeli yang telah mengunjungi proyek pesaing di kawasan ini secara konsisten menyampaikan kepada kami bahwa pemandangan di sini berada di kelas yang berbeda.
Sudah Diserahterimakan dan Siap Ditempati Segera
Di pasar yang dipenuhi proyek pra-konstruksi dengan jadwal hingga 2028 atau lebih lama, Selene sudah diserahterimakan. Bangunan ini rampung pada kuartal II 2025, sehingga tidak ada risiko konstruksi, tidak ada uang muka yang mengendap, dan tidak perlu menebak seperti apa hasil akhirnya. Pembeli kami yang pindah dari wilayah timur laut Amerika Serikat sangat menghargai hal ini. Anda dapat mengunjungi unit jadi, memeriksa langsung hasil akhir oleh ID & Design International, dan menyelesaikan transaksi dalam hitungan minggu. Residensi dan penthouse pilihan masih tersedia untuk langsung dihuni, dan kami sudah melihat aktivitas resale yang sehat seiring bangunan ini menstabil.
Denah Sudut Kaca dengan Skala yang Sesungguhnya
Yang membedakan Selene dari banyak pesaing di Fort Lauderdale adalah variasi dan skala denahnya. Residensi standar berkisar dari 1.400 hingga 3.200 kaki persegi, sedangkan penthouse berukuran 4.962 hingga 5.435 kaki persegi ruang dalam dengan tambahan balkon pribadi 940 hingga 1.205 kaki persegi. Harga di seluruh bangunan berkisar sekitar USD 2,7 juta hingga USD 10,8 juta, atau kira-kira USD 1.300 hingga USD 1.700 per kaki persegi. Bagi pembeli yang membandingkan hunian tepi pantai di Fort Lauderdale, kami menilai Selene secara konsisten menawarkan ruang hunian lebih luas dengan biaya per kaki yang kompetitif dibandingkan menara dengan posisi serupa.
Fasilitas Bergaya Resor dengan Desain yang Terhubung dengan Lingkungan
Selene menghadirkan sesuatu yang benar-benar baru di pasar mewah Fort Lauderdale: desain terintegrasi dengan komunitas yang mencakup 120 tempat parkir umum, restoran tepi pantai seluas 5.400 kaki persegi yang terbuka untuk umum, dan tiga plaza publik. Bagi penghuni, paket fasilitas mencakup pusat kebugaran dua lantai, kolam renang lap 75 kaki dan spa, dek fasilitas tepi pantai yang ditinggikan, serta ruang sosial yang dirancang untuk penggunaan sehari-hari. Coastal Construction bertindak sebagai kontraktor umum dengan kualitas konstruksi berstandar institusional. Pembeli yang mengutamakan kemewahan pribadi sekaligus bangunan yang terasa terhubung dengan lingkungan sekitar akan menemukan keseimbangan itu di sini.
Pandangan Kami tentang Selene Oceanfront Residences
Selene Oceanfront Residences menempati posisi langka di pasar Fort Lauderdale Beach: ini proyek hunian tertinggi di pantai, sudah diserahterimakan, dan dibangun oleh Kolter Urban, pengembang dengan rekam jejak kuat di Palm Beach County dan sekitarnya. Ketiga fakta ini saja sudah menempatkannya dalam daftar pendek banyak klien kami.
Ketika pembeli bertanya bagaimana Selene dibandingkan dengan pilihan lain di Fort Lauderdale Beach, kami memulai dari denahnya. Tujuh dari sembilan tata letak berada di sudut kaca, fitur desain yang dirancang Kobi Karp Architects untuk memaksimalkan pemandangan laut tanpa halangan. Unit standar berukuran 1.400 hingga 3.200 kaki persegi, sedangkan penthouse berkisar sekitar 4.962 hingga 5.435 kaki persegi ruang dalam ditambah balkon yang lega. Interior oleh ID & Design International terkesan canggih tanpa terlalu mengikuti tren, yang cenderung bertahan baik seiring waktu.
Status sudah diserahterimakan adalah pembeda yang nyata saat ini. Sebagian besar proyek menarik di sepanjang pesisir Fort Lauderdale masih bertahun-tahun dari penyelesaian. Di Selene, Anda dapat menyusuri lorong, menguji hasil akhir, memeriksa tingkat kebisingan, dan menilai komposisi tetangga sebelum menandatangani cek. Bagi pembeli yang pindah dari pasar yang unit jadinya sudah lazim, hal ini lebih penting daripada render apa pun.
Di sisi lain, kami sampaikan kepada klien bahwa jumlah 204 unit berarti ini bukan residensi butik yang intim. Fitur berorientasi komunitas seperti restoran dan plaza publik menarik dari sisi kemudahan berjalan kaki, tetapi berarti ada lalu lintas pejalan kaki bersama di lantai dasar. Penyewaan diizinkan dua kali per tahun dengan minimal 90 hari, dan hingga 2 hewan peliharaan diizinkan, dua kebijakan yang menjaga basis pemilik-penghuni tetap stabil sekaligus memberi fleksibilitas.
Harga sekitar USD 2,7 juta hingga USD 10,8 juta, atau kira-kira USD 1.300 hingga USD 1.700 per kaki persegi, tergolong kompetitif untuk tepi pantai langsung di koridor ini. Rekomendasi kami: jika Anda menginginkan hunian langsung di Fort Lauderdale Beach dengan skala yang sesungguhnya dan pemandangan tanpa halangan, Selene sebaiknya berada di urutan teratas daftar kunjungan Anda.
Tentang Selene Oceanfront Residences
Selene Oceanfront Residences adalah pengembangan kondominium mewah berupa menara kembar 26 lantai di 151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale Beach. Menjulang 300 kaki di atas garis pantai, menara ini merupakan bangunan hunian tertinggi di Fort Lauderdale Beach, dikembangkan oleh Kolter Urban yang berbasis di Palm Beach dengan arsitektur Kobi Karp Architects dan interior oleh ID & Design International. Bangunan diserahterimakan pada kuartal II 2025 dan menawarkan 204 residensi mewah dengan harga sekitar USD 2,7 juta hingga USD 10,8 juta.
Ciri arsitektur utama Selene adalah posisi denah di sudut kaca. Tujuh dari sembilan tata letak berada di sudut kaca, memberikan pemandangan laut panorama yang mengelilingi ruang tinggal, bukan berakhir pada satu dinding kaca. Residensi standar berkisar dari 1.400 hingga 3.200 kaki persegi, sedangkan penthouse menawarkan antara 4.962 dan 5.435 kaki persegi ruang tinggal dalam dengan tambahan balkon pribadi 940 hingga 1.205 kaki persegi. Harga per kaki persegi berada pada kisaran USD 1.300 hingga USD 1.700, yang menempatkan Selene secara kompetitif di antara pengembangan tepi pantai langsung di Broward County.
Selene berdiri di atas lahan 2,6 acre tepat di tepi pantai Atlantik, memberi penghuni akses pantai langsung tanpa menyeberangi jalan atau melewati jalur umum bersama. Program fasilitas mencakup pusat kebugaran dua lantai berteknologi mutakhir, kolam renang lap 75 kaki dan spa, serta dek fasilitas tepi pantai yang ditinggikan dan dirancang untuk penggunaan sehari-hari. Fasilitas rekreasi dan sosial melengkapi layanan kebugaran, menciptakan gaya hidup kelas resor di dalam bangunan. Selene juga menghadirkan unsur terintegrasi dengan komunitas yang baru dalam pengembangan mewah Fort Lauderdale: 120 tempat parkir umum, restoran tepi pantai seluas 5.400 kaki persegi yang terbuka untuk umum, dan tiga plaza publik yang menghubungkan properti dengan lingkungan sekitar dan promenade tepi pantai.
Tim pengembang di balik Selene mencerminkan pelaksanaan berstandar institusional dari konsep hingga serah terima. Kolter Urban adalah salah satu pengembang mewah paling aktif dan bermodal kuat di Florida Selatan, dengan portofolio yang mencakup berbagai proyek sukses di kawasan ini. Coastal Construction, salah satu kontraktor umum terbesar di Florida, mengerjakan pembangunannya. Penjualan dikelola oleh Douglas Elliman. Bangunan mengizinkan penyewaan dua kali per tahun dengan masa sewa minimal 90 hari dan memperbolehkan hingga dua hewan peliharaan per residensi, kebijakan yang menjaga komunitas yang stabil dan dihuni pemilik sekaligus memberi fleksibilitas bagi penghuni paruh waktu.
Bagi pembeli yang menilai pasar mewah Fort Lauderdale Beach, status Selene yang sudah diserahterimakan merupakan keuntungan penting di tengah lanskap yang didominasi jadwal pra-konstruksi hingga 2027 dan seterusnya. Selene menawarkan hunian langsung dengan kesempatan memeriksa residensi jadi, memastikan kualitas konstruksi, dan menilai komunitas bangunan secara langsung sebelum membeli. Kombinasi titik pandang tertinggi di pantai, denah sudut kaca dengan pemandangan laut panorama, fasilitas kelas resor, dan pengembang yang teruji menjadikan Selene Oceanfront Residences salah satu pilihan paling menarik untuk hunian mewah tepi laut di Fort Lauderdale. Hubungi tim kami untuk ketersediaan terkini dan untuk menjadwalkan kunjungan pribadi.
Jelajahi pengembangan pra-konstruksi di Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, lihat panduan Miami kami untuk pembeli asing.
Koleksi Residensi
Residensi
2 kamar tidur / 2 kamar mandi
1.400-2.000 kaki persegi
Mulai USD 2,7 juta
Residensi
3 kamar tidur / 3 kamar mandi
2.200-3.200 kaki persegi
Mulai USD 3,5 juta
Penthouse
3 kamar tidur + ruang kerja / 3 kamar mandi
4.962-5.435 kaki persegi + balkon 940-1.205 kaki persegi
Mulai USD 10,8 juta
Penthouse
4 kamar tidur + ruang kerja / 4 kamar mandi
5.000+ kaki persegi + balkon 1.000+ kaki persegi
Hubungi kami
Residensi mulai US$2.700.000
Fasilitas kelas dunia
Kebugaran
- Pusat kebugaran dua lantai berteknologi mutakhir
- Kolam renang lap 75 kaki dan spa
Rekreasi
- Wave Entertainment Lounge (video simulasi, meja kartu)
- Ruang teater
- Area dan taman anjing
Sosial dan Bersantap
- Seasons Gathering Lounge (perpustakaan, dinding anggur, meja makan bersama)
- Restoran tepi pantai 5.400 kaki persegi (terbuka untuk umum)
- Pusat kerja bersama dengan bilik kedap suara dan ruang konferensi
Area Luar dan Layanan
- Dek fasilitas tepi pantai yang ditinggikan
- Kolam renang bergaya resor
- Kabana dan daybed tepi kolam bergaya kontemporer
- Dapur luar ruang
- Beberapa lounge perapian
- Bar kolam beratap paviliun
- Tiga plaza publik
Dapur dan Peralatan
- Paket penyelesaian mewah opsional
- Peralatan Wolf (peningkatan opsional)
- Lemari pendingin Sub-Zero (peningkatan opsional)
- Kabinet dan meja dapur kontemporer
Lantai dan Penyelesaian
- Lantai porselen (peningkatan opsional)
- Desain kontemporer di seluruh unit
- Jendela dari lantai hingga langit-langit
Ruang Tinggal
- Jendela dari lantai hingga langit-langit di seluruh unit
- Denah sudut kaca (7 dari 9 denah)
- Balkon luas dengan pemandangan laut
- Area tinggal dan makan berkonsep terbuka
Bangunan dan Kebijakan
- Ramah hewan peliharaan (2 hewan per residensi)
- Penyewaan diizinkan (minimal 90 hari, 2 kali per tahun)
- Interior oleh ID & Design International
- Kualitas bangun Coastal Construction
Para Visioner
Kolter Urban
Pengembang
Kobi Karp Architects
Arsitektur
Fort Lauderdale Beach
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Selene Oceanfront Residences?
Selene Oceanfront Residences adalah pengembangan tepi pantai berupa menara kembar 26 lantai dengan 204 residensi mewah di 151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, Florida. Menara hunian tertinggi di Fort Lauderdale Beach dengan ketinggian 300 kaki, dikembangkan oleh Kolter Urban dengan arsitektur Kobi Karp Architects. Diserahterimakan pada kuartal II 2025.
Apakah ada unit yang tersedia di Selene Oceanfront?
Ya, residensi dan penthouse pilihan di Selene Oceanfront tersedia untuk langsung dihuni. Bangunan ini diserahterimakan pada kuartal II 2025 dan unit saat ini berada dalam proses penutupan transaksi dan resale.
Apa yang membuat denah di Selene istimewa?
Tujuh dari sembilan denah di Selene Oceanfront Residences berada di sudut kaca, memberikan pemandangan laut panorama tanpa halangan. Residensi standar berkisar dari 1.400 hingga 3.200 kaki persegi, sedangkan penthouse menawarkan 4.962 hingga 5.435 kaki persegi ruang dalam ditambah balkon 940 hingga 1.205 kaki persegi.
Bolehkah saya menyewakan unit saya di Selene Oceanfront?
Ya, penyewaan diizinkan di Selene Oceanfront Residences dua kali per tahun dengan masa sewa minimal 90 hari. Bangunan ini juga ramah hewan peliharaan, dengan batas hingga 2 hewan per residensi.
Apakah Selene Oceanfront kini sudah diserahterimakan dan siap dihuni?
Ya, Selene Oceanfront Residences diserahterimakan pada kuartal II 2025 dan menawarkan hunian langsung. Ini keuntungan penting bagi pembeli yang ingin melihat residensi jadi, melihat pemandangan sebenarnya, dan pindah tanpa menunggu konstruksi bertahun-tahun. Sebagai bangunan yang sudah diserahterimakan, Selene juga memenuhi syarat untuk pembiayaan KPR tradisional (bukan hanya pinjaman konstruksi), yang memperluas kelompok pembeli secara signifikan. Hubungi tim kami di ManhattanMiami.com untuk ketersediaan resale terkini dan untuk menjadwalkan kunjungan pribadi ke unit yang sudah jadi.
Apa yang membuat Selene menjadi menara hunian tertinggi di Fort Lauderdale Beach?
Selene Oceanfront Residences terdiri dari menara kembar 26 lantai dengan ketinggian sekitar 300 kaki di 151 N. Seabreeze Boulevard, menjadikannya bangunan hunian tertinggi yang langsung berada di Fort Lauderdale Beach. Keunggulan tinggi ini berarti penghuni lantai atas menikmati pemandangan laut panorama tanpa halangan yang tidak dapat disamai bangunan tepi pantai yang lebih rendah. Desain menara kembar oleh Kobi Karp Architecture juga menciptakan beragam orientasi dan pilihan denah, dengan total 204 residensi di kedua menara.
Berapa biaya bulanan bersama dan pajak di Selene Oceanfront?
Biaya pemeliharaan bulanan di Selene Oceanfront Residences mencakup seluruh paket fasilitas bergaya resor, termasuk operasional spa kebugaran, staf pusat kebugaran, perawatan kolam renang dan pantai, keamanan dan concierge 24/7, parkir valet, operasional restoran tepi pantai, serta perawatan bangunan untuk 204 residensi di dua menara. Karena bangunan sudah diserahterimakan, jadwal biaya kini sudah ditetapkan, bukan perkiraan. Pajak properti Broward County sekitar 1,8-2,0% dari nilai taksiran pajak. Hubungi ManhattanMiami.com untuk biaya terkini yang tepat per unit.
Bisakah warga asing membeli di Selene Oceanfront Residences?
Ya, warga negara asing dapat membeli di Selene Oceanfront Residences tanpa pembatasan kepemilikan. Sebagai bangunan yang sudah diserahterimakan, Selene sangat menarik bagi pembeli internasional yang dapat memeriksa unit jadi sebelum membeli, sehingga menghilangkan risiko pra-konstruksi yang ingin dihindari sebagian pembeli asing. Pembelian tunai relatif mudah, dan sebagai bangunan yang sudah selesai, tersedia opsi KPR tradisional dari pemberi pinjaman yang melayani pembeli internasional. Kantor kami secara rutin membantu klien internasional dalam pembelian mewah di Fort Lauderdale Beach.
Bagaimana denah sudut kaca memberikan pemandangan di Selene?
Selene Oceanfront Residences memiliki denah sudut kaca pada 7 dari 9 konfigurasi tata letaknya, di mana jendela dari lantai hingga langit-langit membungkus sudut bangunan untuk menghadirkan pemandangan panorama tanpa gangguan visual. Detail arsitektur oleh Kobi Karp ini memaksimalkan cahaya alami dan keterpaparan ke laut, menciptakan kesan lapang yang dramatis. Unit sudut menikmati pemandangan ke beberapa arah, sering kali menggabungkan laut langsung, garis pantai, dan Intracoastal dari satu residensi. ID & Design International menciptakan interior yang melengkapi dinding kaca yang luas ini.
Seperti apa pengalaman restoran tepi pantai dan plaza publik di Selene?
Selene Oceanfront Residences memiliki restoran tepi pantai di lantai dasar yang dapat diakses penghuni maupun publik, menciptakan destinasi kuliner yang hidup di dasar menara. Bangunan ini juga memiliki plaza publik dan ruang luar yang ditata lanskap yang mengintegrasikan pengembangan ini ke dalam komunitas Fort Lauderdale Beach. Bagi penghuni, ini berarti pilihan fine dining yang dapat dicapai dengan berjalan kaki tanpa perlu meninggalkan properti. Konsep restoran dan plaza merupakan bagian dari proses persetujuan kota, mencerminkan penekanan Fort Lauderdale pada integrasi publik-swasta.
Bagaimana Selene dibandingkan dengan St. Regis Bahia Mar atau Pier Sixty-Six?
Selene menempati posisi unik sebagai satu-satunya menara mewah tepi pantai yang sudah diserahterimakan di antara penawaran premium Fort Lauderdale. St. Regis Bahia Mar (serah terima 2030) akan menawarkan layanan butler St. Regis di lokasi marina ikonik tetapi memerlukan penantian bertahun-tahun. Pier Sixty-Six (diserahterimakan September 2025) menawarkan akses marina superyacht mulai USD 3,85 juta tetapi berada di Intracoastal, bukan tepi pantai. Selene (mulai USD 2,7 juta, sudah diserahterimakan) menyediakan hunian langsung di pantai tanpa risiko konstruksi, ideal bagi pembeli yang menginginkan kemewahan sekarang, bukan menunggu lebih dari 4 tahun.
Bagaimana ketersediaan resale terkini di Selene Oceanfront pada 2026?
Sebagai proyek yang diserahterimakan pada kuartal II 2025, Selene Oceanfront Residences memiliki unit dari pengembang maupun unit resale awal yang tersedia pada 2026. Pasar resale aktif karena sebagian pembeli pra-konstruksi awal ingin memanfaatkan apresiasi sejak tanggal serah terima, sementara unit pengembang mungkin masih tersedia dengan harga kompetitif. Inventaris saat ini berkisar dari residensi dua kamar tidur mulai sekitar USD 2,7 juta hingga penthouse di atas USD 10,8 juta. Hubungi tim kami di ManhattanMiami.com untuk ketersediaan real-time dan untuk menjadwalkan kunjungan pribadi ke residensi yang sudah jadi.
Denah apa saja yang tersedia di Selene Oceanfront Residences?
Selene menawarkan 9 konfigurasi denah berbeda di dua menara kembar 26 lantai, dengan 7 di antaranya berdesain sudut kaca yang menjadi ciri khas. Tata letaknya mencakup residensi dua kamar tidur mulai sekitar USD 2,7 juta (mulai sekitar 1.800 kaki persegi), residensi tiga kamar tidur mulai USD 3,5 juta (sekitar 2.400-3.000 kaki persegi), dan penthouse mulai USD 10,8 juta dengan tinggi langit-langit istimewa dan teras luas. Seluruh 204 residensi memiliki jendela dari lantai hingga langit-langit, area tinggal berkonsep terbuka, dan dapur desainer oleh ID & Design International. Karena bangunan sudah diserahterimakan, pembeli dapat melihat unit jadi yang sebenarnya.
Apakah ada kebijakan penyewaan di Selene Oceanfront Residences?
Selene Oceanfront Residences memang mengizinkan penyewaan, sehingga menarik bagi pembeli investor. Lokasi tepi pantai, status sebagai bangunan tertinggi di pantai, fasilitas bergaya resor, dan restoran tepi pantai menciptakan permintaan sewa yang kuat dari penyewa musiman dan tahunan kelas atas. Karena bangunan sudah diserahterimakan, pendapatan sewa dapat dimulai segera, berbeda dengan proyek pra-konstruksi yang pendapatan sewanya masih bertahun-tahun lagi. Kebijakan ramah hewan peliharaan juga memperluas kelompok penyewa. Tim kami dapat memberi saran mengenai masa sewa minimal, tarif sewa terkini, dan proyeksi imbal hasil.
Siapa yang mengembangkan Selene Oceanfront Residences?
Selene Oceanfront Residences dikembangkan oleh Kolter Urban, divisi mewah dari Kolter Group, salah satu pengembang properti swasta terbesar di wilayah tenggara Amerika Serikat. Portofolio Kolter mencakup lebih dari USD 30 miliar dalam pengembangan yang telah selesai dan yang direncanakan. Arsitekturnya oleh Kobi Karp, salah satu arsitek terkemuka Florida Selatan dengan pengalaman luas dalam menara tepi pantai, dan interiornya oleh ID & Design International, firma yang mengkhususkan diri dalam desain perhotelan dan hunian mewah. Proyek ini mencerminkan pengembangan berkualitas institusional dari awal hingga serah terima.
Ketersediaan privat di Selene Oceanfront Residences
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Selene Oceanfront Residences, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33304
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.