St. Regis Residences Bahia Mar
Properti Mewah Sebelum Penyelesaian di Fort Lauderdale
Tentang St. Regis Residences Bahia Mar
St. Regis Residences Bahia Mar adalah salah satu proyek paling ambisius yang pernah kami lihat masuk ke pasar Fort Lauderdale dan menandai titik balik properti mewah kota ini. Pengembangan ulang Bahia Mar, salah satu lahan tepi air paling penting di Broward County, dengan hunian bermerek St. Regis menunjukkan Fort Lauderdale telah menjadi destinasi serius bagi pembeli segmen paling mewah. Tim kami mengikuti proyek ini dengan minat besar karena membawa prestise merek yang belum pernah terlihat di kota tersebut, pada lokasi dengan akses air serta warisan maritim yang luar biasa.
Bahia Mar dikenal di kalangan yacht karena telah menjadi tempat Fort Lauderdale International Boat Show selama beberapa dekade. Pengembangan ulang diperkirakan mempertahankan dan meningkatkan karakter marina serta tepi air, sambil menghadirkan hunian setingkat St. Regis dengan kualitas arsitektur dan material interior yang dituntut merek. Kami memperkirakan denah lapang yang memaksimalkan pemandangan air, material alami premium, plafon tinggi, serta alur kehidupan dalam-luar yang sesuai iklim Florida Selatan. Hubungan hunian dengan air akan menjadi inti konsep desain.
Dari sudut pasar, St. Regis Residences Bahia Mar menciptakan tingkatan baru dalam pasar mewah Fort Lauderdale. Kota ini mengalami banyak pengembangan mewah beberapa tahun terakhir, tetapi belum dengan tradisi merek seperti St. Regis. Bagi pembeli yang biasanya berfokus pada Miami Beach atau Palm Beach untuk hunian tepi air di segmen paling mewah, proyek ini menghadirkan Fort Lauderdale sebagai alternatif yang layak, dengan suasana lebih santai, infrastruktur maritim istimewa, kedekatan bandara, dan nilai relatif dibandingkan produk bermerek sejenis di Miami. Kami melihatnya sebagai momen penentu pasar kota ini.
St. Regis Residences Bahia Mar sekilas
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
Related Group, Tate Capital, Rok Acquisitions
Arquitectonica
23
Fort Lauderdale Beach
Mengapa pembeli memilih St. Regis Residences Bahia Mar
Tepi Air Bahia Mar Tak Tergantikan
Bahia Mar adalah salah satu lahan langka yang tidak dapat dihadirkan kembali. Perpaduan garis tepi Intracoastal Waterway, akses langsung ke samudra, dan fasilitas marina perairan dalam membuatnya dapat dikatakan sebagai lahan pengembangan tepi air paling penting di Fort Lauderdale. Pembeli St. Regis Bahia Mar memperoleh posisi pada properti yang kelangkaannya menjadi pendorong nilai paling mendasar. Tidak akan ada Bahia Mar lain. Warisan marina, akses air, pemandangan, dan hubungan dengan budaya yacht Fort Lauderdale melekat pada lokasi ini. Bagi pembeli yang memahami properti tepi air, daya tarik lokasinya kuat.
Layanan St. Regis di Fort Lauderdale
Kehadiran St. Regis di Fort Lauderdale mengubah pasar mewah kota ini. Sebelumnya, pembeli hunian bermerek di segmen paling mewah dengan layanan setingkat institusi harus melihat Miami atau Palm Beach. St. Regis Bahia Mar mengubah keadaan itu. Butler ternama, perhatian cermat terhadap standar keramahtamahan, dan prestise globalnya membawa tingkat hunian mewah yang belum pernah dimiliki Fort Lauderdale. Bagi pembeli yang menyukai gaya hidup kota ini tetapi merasa pilihan hunian bermerek kelas teratas belum tersedia, proyek ini langsung menjawab kebutuhan tersebut.
Akses Marina bagi Penggemar Yacht
Fort Lauderdale adalah ibu kota yacht dunia, dan Bahia Mar salah satu alamat marina paling bersejarah. Bagi pemilik atau calon pemilik yacht, kombinasi hunian bermerek St. Regis dengan akses langsung ke marina berkelas dunia hampir tidak memiliki padanan di pasar properti mewah. Anda dapat turun dari yacht dan masuk ke hunian berlayanan butler St. Regis tanpa menggunakan mobil. Kami telah bekerja dengan banyak pemilik yacht selama bertahun-tahun, dan perpaduan infrastruktur maritim serta hunian mewah inilah yang telah lama mereka nantikan. Ini menyelesaikan kebutuhan gaya hidup yang belum dijawab proyek lain di pasar saat ini.
Nilai Relatif Dibandingkan Miami
Kami selalu mendorong klien menilai secara relatif. St. Regis Bahia Mar menawarkan nilai menarik dibandingkan produk bermerek di segmen paling mewah Miami Beach atau Sunny Isles. Harga per kaki persegi Fort Lauderdale umumnya lebih rendah daripada pasar teratas Miami, sehingga pembeli dapat mengakses merek dan pengalaman layanan St. Regis pada tingkat masuk lebih terjangkau. Kota ini juga memiliki keunggulan sendiri: suasana lebih santai, kegiatan berperahu berkelas dunia, bandara internasional praktis, serta semakin banyak pilihan kuliner dan budaya yang menarik pembeli mewah.
Pandangan Kami tentang St. Regis Residences Bahia Mar
Pengembangan ulang Bahia Mar dengan hunian St. Regis, menurut kami, adalah pengembangan mewah paling penting di Fort Lauderdale dalam satu generasi. Pernyataan itu kuat, tetapi arti lokasi, prestise merek, dan waktu pasar secara bersama membuatnya sulit dilebih-lebihkan.
Fort Lauderdale telah bertahun-tahun memperkuat kedudukannya sebagai destinasi mewah secara bertahap. Kota ini menarik grup restoran berkualitas, lembaga budaya, dan pengembang hunian, tetapi belum memiliki produk bermerek di segmen paling mewah yang menjadi penanda pasar. St. Regis Bahia Mar mengisi celah itu secara tegas.
Lokasinya tidak tergantikan. Posisi tepi air, infrastruktur marina, dan akses samudra Bahia Mar membentuk lingkungan fisik yang tidak dapat ditiru pesaing. Dipadukan dengan budaya layanan St. Regis, termasuk program butler ternama, hasilnya adalah produk yang berbeda di pasar Florida Selatan.
Bagi pembeli yang secara tradisional berfokus pada Miami, kami melihat peluang mengakses prestise merek sebanding di pasar dengan keunggulan gaya hidup tersendiri dan, dalam banyak kasus, nilai relatif lebih baik. Bandara, infrastruktur berperahu, serta karakter komunitas Fort Lauderdale menarik pembeli yang lebih mengutamakan kualitas hidup daripada kehidupan malam dan pergaulan sosial.
Kami merekomendasikan proyek ini kepada pembeli yang ingin masuk lebih awal ke alamat yang menurut kami akan menjadi hunian paling menentukan di Fort Lauderdale.
Tim kami tersedia untuk konsultasi rahasia mengenai ketersediaan, harga, perbandingan pesaing, serta prospek pasar mewah Fort Lauderdale secara lebih luas.
Tentang St. Regis Residences Bahia Mar
St. Regis Residences Bahia Mar merupakan pengembangan hunian ultra-mewah paling penting dalam sejarah Fort Lauderdale, membawa St. Regis yang ternama ke salah satu lokasi tepi air paling ikonis di Florida Selatan. Pengembangan ulang Bahia Mar bersejarah memadukan prestise nama St. Regis dengan lokasi tak tergantikan yang memiliki akses marina berkelas dunia, garis tepi Intracoastal Waterway, dan kedekatan Samudra Atlantik. Hasilnya adalah penawaran hunian tanpa padanan di pasar Fort Lauderdale.
Bahia Mar memiliki tempat khusus dalam identitas dan warisan Fort Lauderdale. Sebagai lokasi lama Fort Lauderdale International Boat Show, salah satu acara maritim terbesar di dunia, properti ini erat terkait dengan sejarah kota sebagai ibu kota yacht dunia. Pengembangan ulang diperkirakan menghormati serta memperkuat warisan tersebut sambil menghadirkan hunian yang memenuhi standar tinggi St. Regis dan mempertahankan hubungan dengan air serta komunitas berperahu yang membentuk kota ini.
Nama St. Regis membawa tradisi keramahtamahan sejak 1904 dan visi John Jacob Astor IV. Layanan butler khas membedakannya dari hampir semua pesaing di pasar mewah, memberi perhatian pribadi dan antisipatif yang mengubah pengalaman hidup sehari-hari. Untuk Fort Lauderdale, kehadiran St. Regis menjadi tolok ukur baru kualitas hunian mewah dan menunjukkan kepada pasar global bahwa kota ini merupakan destinasi serius bagi pembeli di segmen paling mewah.
Fort Lauderdale semakin menarik sebagai alternatif Miami bagi pembeli yang mencari kehidupan pantai lebih santai tanpa mengorbankan kualitas atau kemudahan. Kota ini menawarkan komunitas yacht berkelas dunia dengan jalur air yang dapat dilayari lebih panjang daripada kota lain mana pun di Amerika Serikat, bandara internasional praktis, dunia kuliner dan budaya yang berkembang, serta nilai relatif menarik dibandingkan Miami Beach dan Palm Beach. St. Regis Residences Bahia Mar memanfaatkan semua keunggulan itu sembari menambahkan prestise merek yang menempatkan kota ini dalam pertimbangan bersama pasar mewah Florida Selatan yang paling mapan.
Bagi pemilik yacht, perpaduan hunian St. Regis dengan akses langsung ke marina merupakan solusi gaya hidup yang tidak ditemukan di tempat lain dalam pasar mewah. Tim penasihat Manhattan Miami menyediakan layanan menyeluruh, termasuk informasi prioritas, analisis perbandingan seluruh subpasar mewah Florida Selatan, serta panduan pembelian pribadi. Hubungi penasihat kami untuk konsultasi rahasia mengenai proyek yang mengubah Fort Lauderdale ini.
Jelajahi proyek properti baru Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Untuk pembeli internasional, baca panduan Miami bagi pembeli asing.
Koleksi Residensi
Dua Kamar Tidur
2 kamar tidur
1.500–2.000 kaki persegi
Minta harga terkini
Tiga Kamar Tidur
3 kamar tidur
2.200–3.200 kaki persegi
Minta harga terkini
Empat Kamar Tidur
4 kamar tidur
3.500–4.500 kaki persegi
Minta harga terkini
Penthouse
4–5 kamar tidur
5.500 kaki persegi atau lebih
Minta harga terkini
Fasilitas kelas dunia
Kesehatan dan Kebugaran
- St. Regis Spa dengan layanan lengkap
- Pusat kebugaran dengan perlengkapan mutakhir
- Studio yoga dan Pilates
- Kolam renang lintasan di tepi samudra
- Sauna dan ruang uap
Rekreasi dan Hiburan
- Kolam infinity bergaya resor
- Marina pribadi dengan tempat sandar yacht
- Klub pantai
- Lapangan tenis dan pickleball
- Pusat kegiatan anak
Sosial dan Bersantap
- Restoran khas tepi air
- Ruang makan privat
- Lounge atap
- Ruang penyimpanan anggur
Layanan Gedung
- Concierge St. Regis 24 jam
- Layanan Butler St. Regis
- Parkir valet
- Penyimpanan pribadi
- Salon perawatan hewan peliharaan
Para Visioner
Rishi Kapoor
Pengembang
Heatherwick Studio
Arsitektur
Fort Lauderdale Beach, Fort Lauderdale
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa arti penting lokasi Bahia Mar?
Bahia Mar merupakan salah satu properti tepi air paling ikonis di Fort Lauderdale. Secara historis, lokasi ini memiliki marina dan resor yang menjadi bagian penting komunitas yacht. Fort Lauderdale International Boat Show pernah diselenggarakan di sini. Lokasinya istimewa di Intracoastal Waterway, dengan akses langsung ke samudra. Pengembangan ulangnya merupakan salah satu peristiwa properti mewah paling berarti dalam sejarah Fort Lauderdale.
Kapan St. Regis Residences Bahia Mar akan selesai?
Minta jadwal konstruksi terkini.
Apa itu layanan butler St. Regis?
Layanan butler merupakan ciri khas keramahtamahan St. Regis. Penghuni memperoleh butler pribadi yang dilatih mengantisipasi dan memenuhi kebutuhan mereka. Dari mengelola urusan rumah hingga mengoordinasikan perjalanan dan hiburan, layanan ini memberi perhatian personal yang jauh melampaui concierge biasa. Inilah salah satu pembeda utama St. Regis dari merek mewah lain.
Bagaimana perbandingan Fort Lauderdale dengan Miami untuk kehidupan mewah?
Fort Lauderdale menawarkan gaya hidup berbeda: lebih santai, lebih berpusat pada kegiatan berperahu, dan memiliki rasa komunitas yang disukai banyak pembeli. Kota ini juga memiliki salah satu komunitas yacht terkemuka di dunia serta bandara yang sangat praktis. Harga umumnya memberi nilai per kaki persegi lebih baik daripada Miami Beach, sambil tetap menghadirkan kualitas istimewa. Kehadiran St. Regis di Bahia Mar membawa pilihan bermerek pertama yang benar-benar berada di segmen paling mewah ke pasar.
Apakah marina dipertahankan dalam pengembangan ulang?
Pengembangan ulang Bahia Mar diperkirakan mempertahankan dan meningkatkan infrastruktur maritim properti, yang menjadi inti identitas serta daya tariknya. Marina dan unsur tepi air merupakan bagian tak terpisahkan dari visi proyek. Bagi pemilik yacht dan penggemar berperahu, perpaduan hunian St. Regis di segmen paling mewah dengan fasilitas marina berkelas dunia ini hampir tidak memiliki padanan di pasar Florida Selatan.
Siapa pembeli ideal St. Regis Bahia Mar?
Kami melihat beberapa profil: pemilik yacht yang menginginkan hunian mewah terhubung langsung ke marina terkemuka, pencinta Fort Lauderdale yang telah menunggu produk sekelas ini, serta pembeli Miami yang memahami nilai yang ditawarkan Fort Lauderdale pada tingkat ini. Pembeli internasional yang mengenal St. Regis secara global juga menunjukkan minat besar pada penawaran tepi air yang istimewa ini.
Fasilitas apa yang dapat diharapkan penghuni?
Kami memperkirakan St. Regis Bahia Mar menghadirkan fasilitas menyeluruh, termasuk butler khas merek, kolam dan fasilitas pantai bergaya resor, spa serta pusat kesehatan, tempat bersantap, ruang sosial, dan akses marina berkelas dunia. Orientasi tepi air kemungkinan juga menghasilkan ruang fasilitas luar yang istimewa. Hubungi tim kami untuk rincian terbaru yang telah dikonfirmasi.
Bagaimana tim Anda dapat membantu saya dengan St. Regis Bahia Mar?
Tim kami menyediakan layanan penasihat menyeluruh, termasuk akses awal ke ketersediaan dan harga, analisis perbandingan dengan proyek mewah lain di Fort Lauderdale serta Florida Selatan, dan panduan pribadi selama pembelian. Jika Anda membandingkan lokasi St. Regis lain, kami juga dapat membantu menilai proyek ini dalam konteks portofolio hunian merek yang lebih luas.
Kapan St. Regis Residences Bahia Mar akan selesai?
Proyek ini berada pada tahap awal sebelum konstruksi. Pengembangan ulang lokasi Bahia Mar yang ikonis memerlukan perencanaan, perizinan, dan konstruksi menyeluruh karena skala serta pentingnya lokasi tepi air tersebut. Pembeli awal pada tahap ini biasanya mendapat harga awal paling menguntungkan sebelum pencapaian konstruksi mendorong kenaikan nilai. Hubungi tim kami di ManhattanMiami.com untuk jadwal pengembangan dan proses reservasi terkini.
Dapatkah warga asing membeli di St. Regis Residences Bahia Mar?
Pembeli internasional mungkin memenuhi syarat untuk membeli. Kelayakan bergantung pada pembeli, hukum yang berlaku, dan dokumen penawaran terkini. Konfirmasikan kelayakan dengan penasihat hukum independen sebelum menandatangani. St. Regis, yang didirikan pada 1904 dan kini menjadi bagian Marriott International, dikenal luas di kalangan pembeli dengan kekayaan sangat tinggi dari Eropa, Amerika Latin, Timur Tengah, serta Asia. Lokasi marina Bahia Mar yang ikonis menambah daya tarik bagi komunitas yacht internasional. Pembelian tanpa pinjaman relatif sederhana, dan beberapa pemberi pinjaman menawarkan pembiayaan kepada pembeli internasional yang memenuhi persyaratan. Tim properti kami rutin mendampingi klien internasional dalam pembelian segmen paling mewah di Fort Lauderdale.
Bagaimana akses marina bagi penghuni St. Regis Bahia Mar?
Bahia Mar secara historis merupakan salah satu properti marina paling penting di Fort Lauderdale, yang menjadi tempat penyelenggaraan tahunan Fort Lauderdale International Boat Show, pameran kapal di atas air terbesar di dunia. Pengembangan ulang St. Regis diperkirakan mempertahankan dan meningkatkan fasilitas marina, menyediakan kemampuan bersandar berkelas dunia serta akses langsung ke samudra melalui Intracoastal Waterway. Warisan marina ini menjadi inti identitas proyek dan memberinya posisi tersendiri di antara pengembangan mewah Fort Lauderdale.
Bagaimana perbandingan St. Regis Bahia Mar dengan Pier Sixty-Six atau Selene Oceanfront?
Ketiganya menyasar segmen paling mewah Fort Lauderdale, tetapi memiliki posisi berbeda. St. Regis Bahia Mar (2030) menawarkan butler St. Regis di lokasi marina ikonis sebagai penawaran bermerek paling prestisius. Proyek ini menyasar pembeli yang mengutamakan prestise merek dan bersedia menunggu pengembangan paling berarti. Tim kami dapat membandingkan ketiganya secara terperinci.
Seperti apa layanan butler St. Regis di Bahia Mar?
Layanan butler merupakan ciri khas merek yang berawal dari St. Regis New York pertama pada 1904. Di St. Regis Residences Bahia Mar, butler khusus memberi bantuan pribadi, termasuk membongkar dan mengemas barang, menyajikan minuman, mengatur makan, merencanakan acara, mengoordinasikan keperluan, serta mengantisipasi layanan sesuai preferensi. Tim mempelajari kebiasaan setiap penghuni dan mengelola rincian gaya hidup secara proaktif. Tingkat keramahtamahan ini jauh melampaui concierge standar.
Berapa perkiraan harga St. Regis Residences Bahia Mar?
Rincian harga St. Regis Residences Bahia Mar saat ini tersedia atas permintaan karena proyek masih pada tahap awal sebelum konstruksi. Dengan lokasi ikonis Bahia Mar, merek St. Regis, akses marina berkelas dunia, serta skala pengembangan ulang, harga diperkirakan termasuk yang tertinggi di pasar Fort Lauderdale. Pendaftar awal melalui tim kami mendapat prioritas akses ke harga, denah, dan insentif pengembang sebelum peluncuran publik. Hubungi ManhattanMiami.com untuk mendaftar akses awal.
Peluang akses awal apa yang kini tersedia di St. Regis Bahia Mar?
St. Regis Residences Bahia Mar berada pada tahap paling awal sebelum konstruksi. Ini merupakan waktu optimal bagi pembeli dengan kemampuan pembelian yang sesuai untuk mendaftar akses prioritas. Tim kami menyediakan akses awal ke harga, denah, dan insentif pengembang sebelum peluncuran publik, memberi klien kesempatan lebih awal pada hunian paling diminati. Sebagai pengembangan ulang ultra-mewah paling berarti dalam sejarah Fort Lauderdale, permintaan dari pembeli yang serius diperkirakan sangat kuat. Hubungi kami untuk bergabung dalam daftar prioritas.
Ketersediaan privat di St. Regis Residences Bahia Mar
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di St. Regis Residences Bahia Mar, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.