Ritz-Carlton Residences
Kemewahan Tepi Pantai Menara Kembar oleh Fortune International · Pompano Beach
Ikhtisar
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach at a Glance
1380 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Fortune International Group, Oak Capital
Revuelta Architecture International
2027
205
32
Pompano Beach
Why Buyers Choose Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Tepi Pantai Langsung dengan Layanan Ritz-Carlton Mulai $1 Juta
Inilah pintu masuk paling terjangkau ke residensi tepi pantai berlabel Ritz-Carlton di South Florida. Unit satu kamar tidur di Beach Tower dimulai dari sekitar $1 juta, angka yang benar-benar luar biasa jika dibandingkan dengan Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach yang dimulai dari $2,5 juta dan Ritz-Carlton West Palm Beach dari $3 juta. Konsekuensinya, lokasinya berada di Pompano Beach, bukan Fort Lauderdale atau West Palm. Namun klien kami yang langsung mengunjungi kawasan ini menyadari bahwa Pompano diam-diam telah menjadi salah satu garis pantai yang lebih menarik di Broward County. Kami menilai ini sebagai pilihan paling bernilai dalam portofolio Ritz-Carlton.
Desain Menara Kembar Memberi Anda Pilihan
Beach Tower menjulang 32 lantai dengan 117 unit tepi pantai, sedangkan Marina Tower setinggi 14 lantai dengan 88 residensi yang menghadap marina pribadi. Pembagian ini memungkinkan pembeli memilih orientasi dan gaya hidup tanpa meninggalkan proyek yang sama. Pembeli Beach Tower menginginkan pemandangan matahari terbit di atas samudra dan akses langsung ke pasir. Pembeli Marina Tower mengutamakan kedekatan dengan kapal dan profil bangunan yang lebih rendah. Keduanya berbagi fasilitas lebih dari 35.000 kaki persegi (3.250 m²), tim concierge Ritz-Carlton yang sama, dan interior Piero Lissoni yang sama. Kami menilai format ganda ini sangat menarik bagi pembeli yang masih ragu memilih orientasi tepi air.
Interior Piero Lissoni dengan Rata-Rata di Bawah $2.000 per Kaki Persegi
Piero Lissoni adalah salah satu nama paling dihormati dalam desain Italia, dan menghadirkannya pada proyek dengan rata-rata $1.847 per kaki persegi adalah hal yang tidak lazim. Pada kebanyakan proyek mewah, desainer sekaliber ini menandakan harga di atas $3.000. Kabinet custom Lissoni, peralatan Eropa premium, meja dapur batu alam, dan sistem pancuran hujan menghasilkan tingkat finishing yang jauh melampaui kelas harganya. Ketika kami membawa klien meninjau gedung pesaing di kisaran $1.500 hingga $2.000 per kaki, finishing Ritz-Carlton Pompano secara konsisten tampil paling halus.
Fasilitas 35.000 Kaki Persegi dengan Marina Pribadi
Program fasilitasnya sangat lengkap: dua kolam renang bergaya resor, spa layanan penuh dengan sauna dan ruang uap, pusat kebugaran, lapangan pickleball dan padel, ruang pemutaran film, ruang aktivitas anak, lounge dan bar khusus pemilik, serta klub pantai pribadi. Marina pribadi dengan 13 slip menambahkan akses ke air yang tidak dimiliki kebanyakan gedung tepi pantai. Kami sampaikan kepada pembeli bahwa kelengkapan fasilitas di sini sebanding dengan Pier Sixty-Six, yang memiliki marina lebih besar tetapi struktur harga berbeda, dan melampaui kebanyakan gedung kondominium mandiri di kisaran $1 hingga $5 juta di Broward County.
Pandangan Brokerage Kami tentang Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach adalah proposisi nilai di pasar residensi berlabel merek South Florida, dan kami mengatakannya sebagai pujian yang tulus. Dikembangkan oleh Fortune International Group dan Oak Capital di 1380 S. Ocean Boulevard, proyek ini menghadirkan 205 residensi di Beach Tower 32 lantai dan Marina Tower 14 lantai, dengan arsitektur karya Luis Revuelta dan interior karya Piero Lissoni. Unit satu kamar tidur dimulai dari $1 juta. Untuk alamat Ritz-Carlton tepi pantai langsung, ini adalah titik masuk yang tidak ada di tempat lain di pasar.
Unit Beach Tower menghadap Atlantik dengan denah tiga kamar tidur mulai $3,5 juta dan penthouse mulai $5 juta hingga $8 juta lebih. Marina Tower menawarkan orientasi tepi air yang lebih tenang dengan unit dua kamar tidur mulai $1,6 juta. Kedua menara berbagi fasilitas lebih dari 35.000 kaki persegi (3.250 m²), termasuk dua kolam renang, spa, lapangan pickleball, ruang pemutaran film, dan marina pribadi 13 slip. Concierge Ritz-Carlton 24/7, pra-pengkabelan rumah pintar, dan konektivitas serat optik menjadi standar di seluruh residensi.
Pertimbangan yang jujur: 205 unit adalah jumlah unit yang besar, dan sebagian pembeli yang menginginkan keintiman proyek butik, seperti Riva Residenze dengan 36 unit atau Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach dengan 83 unit, mungkin menganggapnya terlalu besar. Sebagai lokasi, Pompano Beach masih membentuk identitasnya dibandingkan Fort Lauderdale atau Bal Harbour, meskipun tepi pantainya sendiri sangat baik dan tidak terlalu ramai. Gedung ini mulai dibangun pada 2023 dan menargetkan penyelesaian pada 2026. Tim kami merekomendasikan Ritz-Carlton Pompano bagi pembeli yang menginginkan kemewahan berlabel merek, akses langsung ke tepi pantai, dan nilai per kaki persegi yang kuat. Inilah gedung yang kami arahkan kepada klien yang menyukai nama Ritz-Carlton tetapi merasa harga West Palm atau Fort Lauderdale Beach melampaui batas kenyamanan mereka.
About Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach adalah kondominium mewah tepi pantai di 1380 S. Ocean Boulevard, dikembangkan oleh Fortune International Group dan Oak Capital. Dirancang oleh Luis Revuelta dari Revuelta Architecture International dengan interior karya Piero Lissoni, proyek ini memiliki 205 residensi di dua menara: Beach Tower 32 lantai dengan 117 unit tepi pantai dan Marina Tower 14 lantai dengan 88 residensi. Brokerage kami menilai ini sebagai proposisi nilai terkuat dalam portofolio residensi berlabel Ritz-Carlton di South Florida, yang menawarkan hunian tepi pantai langsung dengan desain kelas dunia pada harga di bawah setiap proyek berlabel merek sejenis di kawasan ini.
Residensi Beach Tower mencakup unit satu kamar tidur seluas 900 hingga 1.100 kaki persegi (84 hingga 102 m²) mulai $1 juta, unit dua kamar tidur seluas 1.400 hingga 1.800 kaki persegi (130 hingga 167 m²) mulai $1,8 juta, dan unit tiga kamar tidur seluas 2.200 hingga 3.000 kaki persegi (204 hingga 279 m²) mulai $3,5 juta. Unit Marina Tower berkisar dari satu kamar tidur mulai $1 juta hingga dua kamar tidur mulai $1,6 juta. Penthouse di kedua menara menawarkan tiga hingga empat kamar tidur dengan luas lebih dari 3.500 kaki persegi (lebih dari 325 m²), dengan harga antara $5 juta dan $8 juta lebih. Rata-rata $1.847 per kaki persegi untuk seluruh gedung mencerminkan nilai yang nyata mengingat paket interior Piero Lissoni, yang meliputi kabinet custom, peralatan Eropa premium, meja dapur batu alam dengan penyimpanan wine terintegrasi, meja rias ganda melayang, dan sistem pancuran hujan di seluruh unit.
Fasilitas lebih dari 35.000 kaki persegi (3.250 m²) membentang di kedua menara dan mencakup dua kolam renang bergaya resor, spa layanan penuh dengan sauna dan ruang uap, pusat kebugaran mutakhir, lapangan pickleball dan padel, klub pantai dengan akses pantai pribadi, ruang pemutaran film, ruang aktivitas anak, lounge dan bar khusus pemilik, serta marina pribadi 13 slip yang menyediakan akses kapal yang kerap tidak ada pada proyek tepi pantai. Seluruh residensi dilengkapi layanan concierge Ritz-Carlton 24/7, pra-pengkabelan rumah pintar, konektivitas serat optik, jendela tahan benturan dari lantai hingga langit-langit, dan teras luas dengan pagar kaca. Konfigurasi menara kembar memungkinkan pembeli memilih antara orientasi tepi pantai dan marina sambil menikmati standar layanan yang sama.
Pembeli yang membandingkan Ritz-Carlton Pompano dengan proyek berlabel merek lain di South Florida perlu mencatat bahwa titik masuk $1 juta tidak tertandingi dalam portofolio Ritz-Carlton. Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach dimulai dari $2,5 juta untuk 83 unit dalam format butik bertingkat rendah, dan Ritz-Carlton West Palm Beach dimulai dari $3 juta untuk 138 unit dalam menara 28 lantai. Konsekuensinya ada pada lokasi dan kepadatan: Pompano Beach menawarkan tepi pantai yang lebih tenang dan kurang berkembang dibandingkan Fort Lauderdale sendiri. Gedung ini mulai dibangun pada 2023 dengan perkiraan serah terima 2026. Tim kami di ManhattanMiami.com mendampingi pembeli di semua properti Ritz-Carlton di kawasan ini dan dapat membantu menentukan alamat serta format mana yang paling sesuai dengan prioritas Anda. Hubungi kami untuk ketersediaan, denah, dan harga terkini.
Jelajahi proyek pra-konstruksi di Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Untuk pembeli internasional, lihat panduan Miami untuk pembeli asing.
Koleksi Residensi
Beach Tower
1 kamar tidur / 1,5 kamar mandi
900-1.100 kaki persegi (84-102 m²)
Mulai dari $1 juta
Beach Tower
2 kamar tidur / 2,5 kamar mandi
1.400-1.800 kaki persegi (130-167 m²)
Mulai dari $1,8 juta
Beach Tower
3 kamar tidur / 3,5 kamar mandi
2.200-3.000 kaki persegi (204-279 m²)
Mulai dari $3,5 juta
Marina Tower
1 kamar tidur / 1,5 kamar mandi
850-1.050 kaki persegi (79-98 m²)
Mulai dari $1 juta
Marina Tower
2 kamar tidur / 2,5 kamar mandi
1.300-1.700 kaki persegi (121-158 m²)
Mulai dari $1,6 juta
Penthouse
3-4 kamar tidur
3.500+ kaki persegi (325+ m²)
$5 juta - $8 juta+
Residensi mulai $1,000,000
World-Class Amenities
Kesehatan & Spa
- Spa Ritz-Carlton layanan penuh
- Sauna dan ruang uap
- Ruang perawatan
- Lounge relaksasi
Kebugaran & Rekreasi
- Pusat kebugaran mutakhir
- Lapangan pickleball dan padel
- Ruang aktivitas anak
- Ruang pemutaran film
Sosial & Bersantap
- Lounge dan bar khusus pemilik
- Klub pantai
- Area panggangan luar ruangan
- Layanan makan di residensi
Area Luar Ruangan & Layanan
- Dua kolam renang bergaya resor
- Akses pantai pribadi
- Marina pribadi (13 slip kapal)
- Concierge Ritz-Carlton 24/7
- Valet dan keamanan
Dapur
- Kabinet custom Piero Lissoni
- Paket peralatan Eropa premium
- Meja dapur batu alam
- Penyimpanan wine terintegrasi
- Perlengkapan dan aksesori desainer
Kamar Mandi
- Pelapis batu dari lantai hingga langit-langit
- Meja rias ganda melayang
- Perlengkapan Eropa premium
- Bak rendam berdiri bebas (unit tertentu)
- Sistem pancuran hujan
Ruang Hunian
- Jendela tahan benturan dari lantai hingga langit-langit
- Palet material pilihan Lissoni
- Teras luas dengan pagar kaca
- Akses lift pribadi
Teknologi
- Pra-pengkabelan rumah pintar
- Konektivitas serat optik berkecepatan tinggi
- Kontrol iklim otomatis
- Sistem akses tanpa kunci
Para Visioner
Fortune International & Oak Capital
Pengembang
Revuelta Architecture
Arsitektur
Pompano Beach Tepi Pantai
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach adalah proyek mewah menara kembar tepi pantai di 1380 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, Florida. Proyek ini memiliki Beach Tower 32 lantai dengan 117 residensi dan Marina Tower 14 lantai dengan 88 residensi, sehingga totalnya 205 unit. Dirancang oleh Luis Revuelta dari Revuelta Architecture International dengan interior karya Piero Lissoni, dan dikembangkan oleh Fortune International Group dan Oak Capital.
Berapa harga residensi di Ritz-Carlton Pompano Beach?
Residensi di Ritz-Carlton Pompano Beach dimulai dari sekitar $1 juta, dengan harga rata-rata $1.847 per kaki persegi. Penthouse dan unit premium berkisar hingga $8 juta dan lebih. Proyek ini menawarkan denah satu hingga empat kamar tidur di kedua menara.
Kapan Ritz-Carlton Residences Pompano Beach selesai dibangun?
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach saat ini sedang dibangun dengan perkiraan serah terima pada 2026. Proyek ini mulai dibangun pada 2023 dan menjadi salah satu proyek berlabel merek yang paling dinantikan di tepi pantai Pompano Beach.
Fasilitas apa yang ditawarkan Ritz-Carlton Pompano Beach?
Fasilitasnya mencakup lebih dari 35.000 kaki persegi (3.250 m²) sarana bergaya resor di kedua menara: marina pribadi dengan 13 slip kapal, dua kolam renang bergaya resor, klub pantai, spa layanan penuh, pusat kebugaran, lapangan pickleball dan padel, ruang anak, ruang pemutaran film, serta layanan concierge Ritz-Carlton 24/7.
Siapa yang merancang interior Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?
Piero Lissoni, arsitek dan desainer Italia yang dikenal secara internasional dengan estetika kemewahan minimalisnya, merancang seluruh interior Ritz-Carlton Residences Pompano Beach. Portofolio Lissoni mencakup karya untuk merek seperti Fendi Casa, Living Divani, dan Boffi. Rancangannya di Pompano Beach menampilkan garis bersih, material alami, dan kecanggihan Eropa, sehingga menghasilkan residensi yang terasa kontemporer sekaligus abadi. Tim kami di ManhattanMiami.com dapat menunjukkan spesifikasi finishing lengkap kepada Anda.
Apa saja yang ditawarkan klub pantai pribadi di Ritz-Carlton Pompano Beach?
Klub pantai pribadi di Ritz-Carlton Residences Pompano Beach menyediakan akses langsung ke tepi pantai dengan layanan pantai khusus, kabana, serta layanan makanan dan minuman. Selain pantai, penghuni menikmati kolam renang tepi pantai bergaya resor, spa dan pusat kebugaran layanan penuh, fasilitas kebugaran mutakhir, restoran khas, lounge sosial, dan ruang luar yang tertata indah. Infrastruktur layanan Ritz-Carlton yang menyeluruh berarti setiap fasilitas dikelola oleh staf sesuai standar hotel bintang lima.
Bagaimana cara kerja marina pribadi 13 slip di Ritz-Carlton Pompano Beach?
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach memiliki marina pribadi dengan 13 slip yang dapat menampung kapal berbagai ukuran, memberi penghuni akses langsung ke air untuk berlayar dan bermain yacht. Slip marina tersedia bagi penghuni dan menjadi fasilitas gaya hidup yang signifikan di pasar tempat akses marina pribadi kian langka. Marina terhubung dengan Intracoastal Waterway dan samudra terbuka, sehingga ideal untuk pelayaran harian maupun memancing di laut lepas. Hubungi tim kami untuk ketersediaan dan harga slip marina saat ini.
Layanan hotel Ritz-Carlton apa saja yang termasuk bagi penghuni?
Penghuni Ritz-Carlton Residences Pompano Beach mendapatkan pengalaman layanan khas Ritz-Carlton, yang mencakup concierge 24/7, parkir valet, petugas pintu khusus, layanan makan di residensi, layanan kebersihan (tersedia atas permintaan), koordinasi dry cleaning, penanganan paket, dan bantuan akomodasi tamu. Merek Ritz-Carlton, yang berdiri pada 1983 dan kini menjadi bagian dari Marriott International, identik dengan layanan bintang lima yang selalu mengantisipasi kebutuhan, dan seluruh layanan ini sudah menjadi bagian dari pengalaman kepemilikan residensial.
Bisakah warga negara asing membeli di Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?
Ya, warga negara asing dapat membeli di Ritz-Carlton Residences Pompano Beach tanpa pembatasan kepemilikan. Florida tetap menjadi salah satu negara bagian paling menarik bagi pembeli mewah internasional, dan merek Ritz-Carlton dikenal luas secara global di pasar Eropa, Amerika Latin, dan Asia. Pembelian tunai berjalan mudah, dan beberapa pemberi pinjaman menawarkan pembiayaan hipotek kepada warga negara asing yang memenuhi syarat. Brokerage kami di ManhattanMiami.com berpengalaman mendampingi pembeli internasional sepanjang seluruh prosesnya.
Berapa iuran HOA bulanan dan pajak di Ritz-Carlton Pompano Beach?
Biaya pemeliharaan bulanan di Ritz-Carlton Residences Pompano Beach mencerminkan model operasional Ritz-Carlton layanan penuh, termasuk concierge, valet, keamanan, staf kolam renang dan pantai, perawatan marina, operasional spa, dan pemeliharaan gedung. Residensi berlabel merek biasanya memiliki biaya bulanan lebih tinggi daripada menara tanpa merek, tetapi penghuni menerima layanan sekelas hotel sebagai imbalannya. Pajak properti Broward County sekitar 1,8-2,0% dari nilai taksiran per tahun. Hubungi ManhattanMiami.com untuk perkiraan biaya terkini berdasarkan ukuran unit tertentu.
Bagaimana jadwal konstruksi Ritz-Carlton Pompano Beach saat ini?
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach menargetkan serah terima pada 2026, menjadikannya salah satu serah terima hunian mewah berlabel merek dengan jangka terdekat di pasar Fort Lauderdale/Pompano Beach. Proyek ini sudah jauh berjalan dalam konstruksi, dan pembeli awal berpeluang menikmati harga pra-konstruksi sebelum serah terima. Jadwal 2026 berarti pembeli yang membeli sekarang dapat mengunci harga saat ini dan menanti dalam waktu yang relatif singkat dibandingkan proyek yang menargetkan serah terima 2028-2030. Hubungi tim kami untuk pembaruan tahapan konstruksi terbaru.
Bagaimana perbandingan Ritz-Carlton Pompano Beach dengan Armani/Casa Pompano Beach?
Keduanya adalah proyek tepi pantai di Pompano Beach, tetapi melayani profil pembeli yang berbeda. Ritz-Carlton Residences Pompano Beach (1550 N. Ocean Blvd) adalah menara kembar mulai $1 juta dengan interior Piero Lissoni, marina 13 slip, dan layanan hotel Ritz-Carlton lengkap, ideal bagi pembeli yang menginginkan layanan hotel berlabel merek dengan titik masuk lebih rendah. Armani/Casa Residences Pompano Beach menawarkan eksklusivitas satu lantai penuh mulai $5 juta dengan interior Giorgio Armani, menyasar pembeli berkekayaan sangat tinggi yang mencari privasi maksimal dan gengsi merek mode. Tim kami dapat mengatur perbandingan berdampingan.
Denah apa saja yang tersedia di Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach menawarkan beragam denah di konfigurasi menara kembarnya, mulai dari residensi satu kamar tidur sekitar $1 juta hingga penthouse multi-kamar tidur yang luas. Orientasi tepi pantai berarti sebagian besar residensi menikmati pemandangan samudra langsung atau diagonal, dan banyak unit memiliki teras melingkar, jendela dari lantai hingga langit-langit, serta ruang tinggal konsep terbuka rancangan Piero Lissoni. Ragam tata letak dan titik harga menjadikan proyek ini salah satu hunian berlabel merek yang paling terjangkau di South Florida. Hubungi kami untuk denah yang terperinci.
Apakah ada kebijakan penyewaan di Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach diperkirakan mengizinkan penyewaan, meskipun gedung kemungkinan akan menerapkan masa sewa minimum (umumnya 6-12 bulan untuk residensi berlabel merek) demi menjaga karakter komunitas hunian. Nama Ritz-Carlton menciptakan permintaan sewa yang kuat dari penyewa mewah yang mencari layanan setingkat hotel di lingkungan hunian, yang menguntungkan pemilik yang mengincar potensi pendapatan sewa. Tim kami dapat memberi saran mengenai pembatasan sewa saat ini dan perkiraan imbal hasil sewa.
Mengapa Pompano Beach muncul sebagai destinasi hunian mewah?
Pompano Beach dengan cepat berubah menjadi salah satu pasar mewah paling menarik di South Florida, didorong oleh pengembangan ulang tepi pantai yang signifikan, harga per kaki persegi yang lebih rendah dibandingkan Fort Lauderdale Beach dan Miami Beach, serta infrastruktur yang membaik, termasuk koridor Atlantic Boulevard yang baru. Hadirnya residensi berlabel Ritz-Carlton dan Armani/Casa menandakan kepercayaan institusional terhadap pasar ini. Pompano menawarkan gaya hidup pantai yang lebih tenang dan tidak terlalu padat, namun hanya berjarak beberapa menit dari restoran, budaya, dan bandara internasional Fort Lauderdale.
Private Availability at Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Ritz-Carlton Residences Pompano Beach, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
1380 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.