The Ritz-Carlton Residences
Fort Lauderdale Beach · 551 Bayshore Drive
Gambaran Umum
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach sekilas
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
MICL, Admire Capital
Garcia Stromberg
83
13
Fort Lauderdale
Mengapa pembeli memilih Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Merek Ritz-Carlton pada tingkat harga Fort Lauderdale Beach
Klien kami menyukai nama Ritz, alamat Bayshore Drive, dan skala 83 hunian rancangan Garcia Stromberg. Dan Fink menghadirkan desain lebih residensial dan tidak terlalu korporat. Dua menara rendah 13 lantai menjaga skala intim.
Interior Dan Fink berbeda dari hunian bermerek biasa
Dan Fink membawa estetika hangat dan berlapis. Lantai papan lebar oak putih, Waterworks, dan bathtub berdiri sendiri terasa dipilih khusus. Kami telah mengunjungi hunian bermerek dari Bal Harbour hingga Palm Beach; banyak memakai palet hotel netral. Pendekatan Dan Fink memberi karakter. Sub-Zero dan Wolf melengkapi dapur, tetapi kamar mandi dan lantai yang menarik perhatian pembeli saat tur.
Keanggotaan ONVIA dan manfaat perjalanan Marriott
Setiap pemilik menerima ONVIA, membuka status Marriott Bonvoy dan manfaat global. Bagi yang sering bepergian, nilainya nyata di luar gedung, terutama klien pindahan New York yang tetap rutin berbisnis. ONVIA relatif baru di hunian Ritz-Carlton; proyek ini termasuk yang pertama memasukkannya sejak peluncuran. Bersama concierge dan valet 24 jam, lapisan layanan ini tidak dapat ditiru kondominium independen.
Masuk pada tahap prakonstruksi di koridor Bayshore yang berkembang
551 Bayshore Drive berada di sisi Intracoastal Fort Lauderdale Beach yang meningkat cepat. Prakonstruksi memungkinkan pemilihan denah dan posisi sebelum serah terima. Kami menjelaskan bahwa masuk awal pada Ritz-Carlton bermerek biasanya memberi dasar kenaikan nilai jangka panjang lebih baik daripada membeli sekunder setelah serah terima. Dua menara mencakup tambatan, dua jenis kolam, dan ruang film yang diperoleh dengan harga saat ini.
Pandangan perusahaan broker kami tentang Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach
Proyek menarik dalam hunian bermerek, dikembangkan MICL dan Admire Capital dengan Garcia Stromberg serta Dan Fink Studio. Standar Ritz-Carlton dalam format dua menara rendah 83 hunian di 551 Bayshore Drive. 13 lantai dan 155 kaki menjaga skala intim bagi yang tidak menginginkan kompleks besar.
Ini pilihan seimbang: merek Ritz-Carlton, sedikit hunian, dan interior yang menonjol. Waterworks, papan lebar oak putih, serta bathtub Dan Fink terasa residensial, bukan hotel generik.
Bayshore Drive berada di Intracoastal, bukan laut langsung. Jika membutuhkan pasir di depan rumah, lihat Ritz-Carlton Pompano atau Rosewood Hillsboro Beach. Dengan 83 hunian, alokasi fasilitas per penghuni baik tetapi luas totalnya lebih kecil daripada proyek 200 hunian. Namun, ONVIA, manfaat Marriott, tambatan, dan concierge 24 jam menawarkan layanan kuat. Kami merekomendasikannya bagi yang menghargai nama Ritz, skala terbatas, dan bersedia menunggu prakonstruksi untuk harga masuk menguntungkan.
Tentang Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach adalah kondominium mewah prakonstruksi di 551 Bayshore Drive, oleh MICL dan Admire Capital, dengan Garcia Stromberg dan interior Dan Fink. 83 hunian dalam dua menara 13 lantai setinggi 155 kaki di Intracoastal. Penjualan dan pemasaran ditangani Douglas Elliman Development Marketing. Kami mengikuti proyek sejak pengumuman Februari 2026 sebagai tambahan penting pasar hunian bermerek.
Koleksinya mencakup hunian, vila, dan tiga penthouse dengan teras rooftop privat serta kolam rendam. Ada Sub-Zero, Wolf, Waterworks, bathtub berdiri sendiri, oak putih lebar, pintu kaca lantai ke plafon, lemari walk-in, serta mesin cuci dan pengering ukuran penuh berventilasi di setiap unit. Dan Fink menghadirkan karakter rumah yang hangat.
Fasilitas meliputi kolam lintasan dan rekreasi, kabana privat, paviliun bar, taman, tambatan Intracoastal, ruang film, simulator multiolahraga, ruang rapat, ruang anak, serta lounge dengan dapur katering dan area acara privat. Setiap pemilik mendapat ONVIA, status perjalanan Marriott Bonvoy global. Valet dan concierge 24 jam melengkapi pengalaman bermerek.
Menurut kami, Fort Lauderdale Beach mengisi ceruk yang kurang dihargai. Ritz-Carlton West Palm Beach adalah menara dengan 138 unit di koridor Flagler, untuk format sepenuhnya residensial. Fort Lauderdale Beach lebih kecil, dengan interior hangat Dan Fink dan nilai pembelian menarik dalam merek. ManhattanMiami.com rutin mendampingi perbandingan tiga alamat Ritz-Carlton serta Pier Sixty-Six dan Sage Intracoastal. Hubungi kami untuk ketersediaan, denah, dan perbandingan jujur sesuai prioritas Anda.
Jelajahi proyek prakonstruksi Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, baca panduan Miami untuk pembeli asing kami.
Koleksi Residensi
Hunian
2 kamar tidur dan ruang kerja
Minta denah terkini
Mulai 3.513.000 USD · 1 Oktober 2026
Hunian
3 kamar tidur dan ruang kerja
Minta denah terkini
Mulai 4.580.000 USD · 1 Oktober 2026
Penthouse
3 kamar tidur dan ruang kerja
Luas premium dan teras rooftop
Tanyakan
Residensi mulai 3.513.000 USD, hunian yang terdaftar · 1 Oktober 2026
Fasilitas kelas dunia
Kolam dan luar ruang
- Kolam renang lintasan
- Kolam rekreasi
- Kabana privat
- Paviliun bar luar ruang
- Taman berlanskap
Hiburan dan rekreasi
- Ruang pemutaran film
- Simulator multiolahraga
- Ruang rapat
- Ruang bermain anak
Sosial dan Bersantap
- Lounge penghuni dengan dapur katering
- Paviliun bar luar ruang
- Ruang acara privat
Layanan dan tepian air
- Tambatan di Intracoastal
- Valet 24 jam
- Concierge 24 jam
- Keanggotaan ONVIA, status perjalanan Marriott
Dapur
- Peralatan pendingin Sub-Zero
- Peralatan memasak Wolf
- Perlengkapan Waterworks
- Kabinet khusus
Kamar Mandi
- Perlengkapan Waterworks di seluruh hunian
- Bathtub berendam yang berdiri sendiri
- Lemari walk-in
- Material batu premium
Ruang Tinggal
- Lantai papan lebar oak putih
- Pintu kaca dari lantai ke plafon
- Plafon hingga 11 kaki
- Mesin cuci dan pengering ukuran penuh berventilasi
Fitur hunian
- Lobi lift privat, hunian tertentu
- Teras rooftop penthouse
- Kolam rendam privat, penthouse
- Desain Dan Fink Studio di seluruh ruang
Para Visioner
MICL & Admire Capital
Pengembang
Garcia Stromberg
Arsitektur
Fort Lauderdale Beach
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Proyek mewah dua menara 13 lantai di 551 Bayshore Drive dengan 83 hunian privat, termasuk vila dan tiga penthouse. Arsitektur Garcia Stromberg, interior Dan Fink Studio. Pengembang MICL dan Admire Capital, penjualan Douglas Elliman Development Marketing.
Berapa harga hunian Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Mintalah daftar harga dan ketersediaan bertanggal untuk hunian tertentu dari tim penjualan. Penthouse memiliki teras rooftop privat dengan kolam rendam.
Kapan The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach selesai?
Saat ini prakonstruksi, dengan perkiraan tanggal penyelesaian akan diumumkan. MICL dan Admire Capital mengumumkan proyek pada Februari 2026.
Apa fasilitas Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Kolam lintasan, kolam rekreasi, kabana privat, paviliun bar luar ruang, taman berlanskap, tambatan di Intracoastal, lounge penghuni dengan dapur katering, ruang film, simulator multiolahraga, ruang rapat, ruang bermain anak, valet dan concierge 24 jam, serta ONVIA dengan manfaat status perjalanan Marriott.
Siapa perancang interior Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Dan Fink Studio, firma terkenal secara nasional dengan kemewahan hangat perpaduan California dan Eropa, merancang semua hunian serta area bersama. Material alami, pekerjaan kayu khusus, dan finishing terpilih menghadirkan rumah berkelas sekaligus nyaman. Dapur memiliki Sub-Zero dan Wolf, kabinet Italia, dan meja batu alam. Tim ManhattanMiami.com dapat menjelaskan pilihan finishing yang tepat.
Apa program ONVIA by Marriott di Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Penghuni menerima keanggotaan program kepemilikan penuh ONVIA by Marriott International, dengan akses eksklusif layanan hotel Ritz-Carlton dan manfaat Marriott Bonvoy. Termasuk prioritas reservasi Ritz-Carlton seluruh dunia, concierge khusus, dan kemungkinan akses fasilitas timbal balik. Program ini menghubungkan hunian privat dengan hospitality bintang lima, memberi nilai tambah bagi pembeli mewah.
Berapa jumlah hunian Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Hanya 83 hunian privat dalam dua menara 13 lantai. Koleksinya mencakup hunian, vila, dan tiga penthouse. Skalanya lebih intim daripada menara besar Fort Lauderdale dan mencerminkan komitmen eksklusivitas Ritz-Carlton.
Siapa pengembang Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Usaha patungan MICL Group dan Admire Capital; penjualan dan pemasaran Douglas Elliman Development Marketing. MICL adalah pengembang internasional mapan dengan portofolio hunian bermerek mewah, sementara Admire Capital membawa keahlian investasi dan pengembangan. Arsitektur Garcia Stromberg berpengalaman dalam hunian mewah tepi air Florida Selatan.
Berapa iuran HOA bulanan dan pajak Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Iuran diperkirakan mencerminkan layanan lengkap Ritz-Carlton: concierge, valet dan keamanan 24 jam, staf kolam serta kebugaran, dan pemeliharaan gedung. Iuran hunian bermerek cenderung lebih tinggi daripada menara independen, umumnya dalam kisaran Ritz-Carlton sebanding di Florida Selatan. Pajak Broward County sekitar 1,8–2,0% dari nilai taksiran pajak. Hubungi ManhattanMiami.com untuk tarif terkini.
Bisakah pembeli asing membeli di Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Pembeli internasional mungkin memenuhi syarat. Kelayakan bergantung pada pembeli, hukum yang berlaku, dan dokumen penawaran terkini. Pastikan dengan penasihat hukum independen sebelum menandatangani. Florida populer di kalangan pembeli mewah internasional; pengenalan global Ritz-Carlton menambah daya tarik. Pembelian tunai relatif sederhana; beberapa pemberi pinjaman membiayai warga asing yang memenuhi syarat. Perusahaan broker kami di ManhattanMiami.com rutin mendampingi seluruh proses pembelian internasional.
Di mana alamat Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
551 Bayshore Drive, di Intracoastal Waterway, Fort Lauderdale, Florida. Pemandangan air ke beberapa arah dan beberapa menit ke pantai, restoran serta belanja Las Olas Boulevard, dan Fort Lauderdale-Hollywood International Airport. Intracoastal memberikan alternatif lebih tenang dan privat terhadap pantai langsung, tetap dengan kehidupan tepi air istimewa.
Bagaimana Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach dibandingkan Ritz-Carlton Pompano Beach?
Merek sama, profil pembeli berbeda. Fort Lauderdale Beach lebih eksklusif dan intim; Pompano Beach menawarkan harga masuk lebih rendah dengan akses laut langsung. Kami dapat membandingkan denah dan harga berdampingan.
Denah apa yang tersedia di Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Minta denah terkini
Bagaimana kebijakan sewa Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Diperkirakan sewa akan diizinkan, kemungkinan dengan masa minimum, biasanya 6–12 bulan, untuk menjaga karakter hunian. Nama Ritz-Carlton dan ONVIA menciptakan permintaan kuat dari penyewa mewah yang mencari layanan setara hotel dalam hunian. Kami dapat memberi panduan pembatasan terkini dan proyeksi pendapatan sewa.
Kapan Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach selesai?
Proyek aktif dikembangkan dalam penjualan prakonstruksi, sehingga pembeli masih dapat memilih seluruh ragam hunian dan denah dengan harga prakonstruksi. Pembeli awal proyek bermerek seperti ini biasanya memperoleh kenaikan nilai antara kontrak dan serah terima. Hubungi ManhattanMiami.com untuk jadwal terbaru dan stok tersedia.
Ketersediaan privat di Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.