Viceroy Residences
Menara 45 lantai Naftali Group · Restoran dan klub h.wood
Gambaran Umum
Viceroy Residences Fort Lauderdale sekilas
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
Naftali Group
Arquitectonica
45
Fort Lauderdale
Mengapa pembeli memilih Viceroy Residences Fort Lauderdale
Restoran h.wood Group dan klub anggota privat
Sorotan terbesar adalah restoran 15.000 kaki persegi dan klub di dasar menara. h.wood di balik Delilah serta The Nice Guy, tujuan makan Los Angeles dan luar kota yang diminati. Rolodex gratis memberi reservasi prioritas serta akses VIP dunia. Profesional muda dan pencinta malam serta makan sosial menempatkan Viceroy lebih awal dalam daftar pilihan karenanya.
Harga masuk mewah yang terjangkau
Hunian 17K terdaftar 760.000 USD pada Oktober 2026. Kami melihat minat kuat pemilik properti di Brickell yang menginginkan pelengkap Fort Lauderdale.
Naftali dengan Arquitectonica dan Rockwell
Tim mengesankan pada harga ini. Naftali New York berpengalaman residensial; Arquitectonica merancang 45 lantai 500 kaki; Rockwell di balik Nobu dan TAO mengerjakan interior. Pembeli yang memahami kualitas melihat desain melampaui kelas harga.
Flagler Village: kawasan tercepat tumbuh di Fort Lauderdale
201 North Federal Highway di lingkungan proyek, restoran, galeri, dan kantor teknologi baru, dibandingkan tahap awal Wynwood. Ada potensi bagi yang ingin mengikuti pertumbuhan daripada membayar harga puncak pantai mapan. Lebih 30.000 kaki persegi fasilitas termasuk spa, bar anggur-musik, karaoke, VR, dan beach club.
Pandangan kami tentang Viceroy Residences Fort Lauderdale
Kami membahasnya dengan pembeli yang mencari merek, desain kuat, dan energi sosial pada harga yang tidak dapat ditandingi banyak proyek mewah Fort Lauderdale.
45 lantai di 201 North Federal Highway oleh Naftali dengan Arquitectonica dan Rockwell. h.wood, restoran 15.000 kaki persegi dan klub di dasar, paling menarik minat. Semua penghuni mendapat Rolodex tanpa biaya dengan akses prioritas Delilah, The Nice Guy, dan lainnya di dunia.
Kami menempatkannya sebagai pilihan gaya hidup, bukan investasi properti semata. Bukan pantai atau koridor mapan A1A, tetapi lingkungan berkembang dinamis dengan restoran, galeri, dan perusahaan baru. Pembeli yang nyaman dengan perubahan kawasan akan menghargai arahnya.
Lebih 30.000 kaki persegi fasilitas luas untuk kelas ini: spa, bar anggur-musik, karaoke, VR, dan beach club.
Komprominya: tidak di tepi air, bukan pantai, dan Flagler Village masih berkembang. Jika perlu alamat pantai, lihat Selene atau pilihan Pompano Beach.
Tentang Viceroy Residences Fort Lauderdale
Viceroy Residences Fort Lauderdale adalah menara 45 lantai 500 kaki di 201 North Federal Highway, Flagler Village. Saat ini prakonstruksi.
Kemitraan h.wood, di balik Delilah dan The Nice Guy, menjadi ciri utama. Restoran 15.000 kaki persegi dan klub privat pada tingkat ritel utama akan menjadi pusat sosial lantai dasar. Semua mendapat Rolodex tanpa biaya dengan reservasi prioritas dan VIP dunia, menempatkannya unik di Florida Selatan.
Hunian 732–2.540 kaki persegi: studio, satu hingga tiga kamar tidur, dan penthouse. Rockwell, terkenal lewat Nobu, TAO, dan W Hotels, memberi keanggunan teatrikal. Lebih 30.000 kaki persegi mencakup spa, bar anggur-musik, karaoke, VR, beach club, serta ruang sosial komunitas.
Flagler Village berubah melalui menara, restoran, galeri, dan perusahaan baru. Pantai, Las Olas, Brightline langsung ke Miami dan West Palm Beach, serta bandara mudah dijangkau. Dibandingkan awal Wynwood, menarik kelompok lebih muda dan aktif budaya.
Naftali adalah pengembang New York dihormati dengan hunian mewah Manhattan. Viceroy dan h.wood menghadirkan gaya hidup dengan harga jauh di bawah pesaing laut. Bagi pembeli dan investor, merek, makanan kelas dunia, serta sosial pada harga masuk terjangkau memberi peluang di lingkungan dinamis. Hubungi kami untuk denah, harga, dan reservasi prakonstruksi.
Jelajahi proyek prakonstruksi Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, baca panduan Miami untuk pembeli asing kami.
Koleksi Residensi
Studio
Studio / 1 kamar mandi
732 kaki persegi
Minta harga terkini
Hunian
1 kamar tidur / 1 kamar mandi dan toilet tamu
900–1.100 kaki persegi
Minta harga terkini
Hunian
2 kamar tidur / 2,5 kamar mandi
1.300–1.600 kaki persegi
Minta harga terkini
Hunian
3 kamar tidur / 3,5 kamar mandi
1.800–2.200 kaki persegi
Minta harga terkini
Penthouse
3–4 kamar tidur
2.200–2.540+ kaki persegi
Minta harga terkini
Residensi mulai 760.000 USD, hunian 17K · 1 Oktober 2026
Fasilitas kelas dunia
Kesehatan dan Spa
- Spa berlayanan lengkap dengan ruang perawatan
- Sauna dan ruang uap
- Kolam rendam dingin
- Studio meditasi dan yoga
Kebugaran dan Rekreasi
- Pusat kebugaran dengan perlengkapan mutakhir
- Ruang simulasi VR
- Akses beach club
- Area Kolam Bergaya Resor
Sosial dan hiburan
- Restoran khas h.wood Group
- Klub anggota privat
- Bar anggur dan musik
- Lounge karaoke
- Ruang kerja bersama
Layanan
- Concierge Viceroy 24 jam
- Keanggotaan h.wood Rolodex
- Parkir valet
- Ramah hewan, area grooming
- Pengelolaan paket dan kiriman
Dapur
- Dapur rancangan Rockwell Group
- Peralatan Eropa premium
- Meja kuarsa atau batu alam
- Kabinet khusus dengan penutup lembut
- Perangkat dan perlengkapan desainer
Kamar Mandi
- Finishing batu alam atau porselen
- Meja wastafel melayang dengan permukaan batu
- Sistem rain shower
- Perlengkapan desainer
- Cermin bercahaya belakang
Ruang Tinggal
- Jendela tahan benturan dari lantai ke plafon
- Lantai kayu rekayasa papan lebar
- Teras privat berpagarkan kaca
- Plafon 9 kaki atau lebih
Teknologi
- Integrasi rumah pintar
- Koneksi fiber berkecepatan tinggi
- Kontrol iklim otomatis
- Sistem masuk tanpa kunci
Para Visioner
Naftali Group
Pengembang
Arquitectonica
Arsitektur
Flagler Village, Fort Lauderdale
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Menara mewah 45 lantai 500 kaki di 201 North Federal Highway, Flagler Village, Fort Lauderdale. 251 hunian dari studio hingga penthouse, arsitektur Arquitectonica, interior Rockwell Group. Pengembang Naftali Group menghadirkan restoran khas h.wood Group 15.000 kaki persegi dan klub anggota privat.
Berapa harga Viceroy Fort Lauderdale?
Hunian 17K dipilih sebagai titik masuk 760.000 USD dalam daftar Oktober 2026. Pastikan masih tersedia sebelum mengandalkan harganya.
Apa kemitraan h.wood Group di Viceroy?
h.wood adalah perusahaan hospitality di balik Delilah dan The Nice Guy yang disukai selebritas. Restoran 15.000 kaki persegi dan klub anggota privat akan hadir. Semua penghuni mendapat h.wood Rolodex tanpa biaya, dengan akses prioritas ke tempat h.wood seluruh dunia.
Kapan Viceroy Fort Lauderdale selesai?
Saat ini prakonstruksi. Penjualan ditangani secara eksklusif oleh Douglas Elliman.
Apa kemitraan h.wood Group di Viceroy?
Restoran dan hospitality oleh h.wood Group asal Los Angeles, di balik Delilah, The Nice Guy, dan Bootsy Bellows yang dikenal menarik selebritas papan atas serta pembentuk selera. Energi sosial Pantai Barat dibawa ke Flagler Village dengan tujuan makan dan hiburan malam dalam menara. Ini tempat h.wood pertama di Fort Lauderdale dan pembeda gaya hidup penting.
Berapa iuran bulanan dan pajak Viceroy?
Iuran mencakup infrastruktur layanan bermerek: concierge, valet, keamanan 24 jam, operasi spa lengkap, staf fitness, dek kolam, dan pemeliharaan gedung. Operasi restoran h.wood terpisah dari iuran kondominium. 45 lantai dengan fasilitas luas mencerminkan layanan menyeluruh. Pajak Broward County sekitar 1,8–2,0% nilai taksiran pajak. Hubungi ManhattanMiami.com untuk estimasi menurut luas unit.
Bisakah warga asing membeli di Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Pembeli internasional mungkin memenuhi syarat. Kelayakan bergantung pada pembeli, hukum berlaku, dan dokumen penawaran terkini. Pastikan dengan penasihat hukum independen sebelum menandatangani. Viceroy dikenal di Amerika Latin, Eropa, dan Asia. Pembelian tunai relatif sederhana; beberapa pemberi pinjaman membiayai pembeli internasional yang memenuhi syarat. Kami rutin memandu prosesnya.
Bagaimana Flagler Village dibandingkan lokasi pantai Fort Lauderdale?
Lingkungan urban yang tumbuh tercepat ini berubah dari pergudangan menjadi pusat seni, makan, dan hunian. Galeri, brewery, restoran dapat dicapai berjalan kaki; Brightline, FATVillage, dan pusat kota dekat. Menarik bagi yang mengutamakan energi kota serta nilai dibandingkan akses pantai langsung.
Siapa perancang Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Naftali Group sebagai pengembang, terkenal dengan proyek ultra-mewah New York dan Florida Selatan. Arquitectonica asal Miami untuk arsitektur. Rockwell Group, firma New York peraih penghargaan pimpinan David Rockwell, dikenal melalui Nobu Hotels, W Hotels, dan TAO, untuk interior. Kombinasi pengembang institusional, arsitek khas, dan desainer hospitality langka pada harga ini.
Apa fasilitas Viceroy di luar restoran?
Spa lengkap dengan ruang perawatan, fitness mutakhir, ruang VR, akses beach club di luar lokasi, dek kolam resor berkabana, klub privat, bar anggur dan musik, karaoke, coworking, concierge dan valet 24 jam. Fasilitas sosial mencerminkan gaya hidup serta komunitas Viceroy, berbeda dari menara hunian semata.
Bagaimana Viceroy dibandingkan Andare by Pininfarina atau Sage Intracoastal?
Ketiganya menyasar pembeli Fort Lauderdale dengan harga dan gaya hidup berbeda. Viceroy di Flagler Village paling terjangkau dengan h.wood dan energi urban, sesuai pembeli muda serta investor. Andare di Las Olas menara tertinggi Broward dengan DNA otomotif Italia. Viceroy pilihan nilai dengan merek gaya hidup kuat; Andare dan Sage untuk anggaran lebih tinggi dengan air atau prestise desain.
Denah dan harga apa yang tersedia di Viceroy?
Hunian 17K dipilih sebagai titik masuk 760.000 USD dalam daftar Oktober 2026. Pastikan masih tersedia sebelum mengandalkan harganya.
Bagaimana kemajuan penjualan dan jadwal serah terima terkini?
Naftali memiliki rekam tepat jadwal, sementara perizinan Flagler Village lebih sederhana daripada pantai. Viceroy, h.wood, dan harga terjangkau menghasilkan minat awal kuat. Hubungi kami untuk ketersediaan langsung dan insentif pengembang.
Bagaimana kebijakan sewa Viceroy?
Mintalah ketentuan sewa kondominium terkini. Frekuensi, masa minimum, dan kelayakan sewa jangka pendek belum terverifikasi.
Mengapa Viceroy dinilai bernilai baik?
Rockwell, Arquitectonica, h.wood, spa lengkap, dan layanan Viceroy pada harga yang biasa dikaitkan gedung tanpa merek. Gentrifikasi cepat Flagler Village menunjukkan potensi kenaikan kuat seperti Wynwood dan Brickell. Kami menilainya salah satu penawaran nilai terbaik Fort Lauderdale.
Ketersediaan privat di Viceroy Residences Fort Lauderdale
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Viceroy Residences Fort Lauderdale, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.