W Pompano Beach
Hotel & Residences oleh Related Group & Marriott International · Tepi Pantai Pompano Beach
Ikhtisar
W Pompano Beach Hotel & Residences at a Glance
20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, BH Group
Nichols Architects, KORA
2028
77
24
Pompano Beach
Why Buyers Choose W Pompano Beach Hotel & Residences
Merek W Hotels dengan Dua Pilihan Kepemilikan
W Pompano Beach menawarkan sesuatu yang jarang ada di pasar Florida Selatan: dua jenis kepemilikan yang berbeda di bawah satu payung W Hotels. 74 kondominium mewah, dengan harga mulai sekitar $3,1 juta, dirancang bagi penghuni tetap yang menginginkan gaya hidup W tanpa berbagi unit. 296 suite kondominium-hotel, mulai $775.000, ikut serta dalam program sewa W Hotels saat pemilik tidak menempati unitnya. Kedua jenis kepemilikan menikmati seluruh fasilitas W Hotels dan layanan khas merek ini, Whatever/Whenever. Pembeli kami menghargai adanya pilihan: investor cenderung memilih suite, sedangkan pemilik hunian utama lebih condong ke kondominium.
Kemitraan Related Group dan Marriott International
Kemitraan pengembangan antara Related Group dan BH Group, dengan Marriott International sebagai penyedia merek W Hotels, memberi proyek ini kredibilitas institusional. Related Group adalah pengembang mewah paling produktif di Florida Selatan, dengan portofolio serah terima yang sukses selama puluhan tahun. BH Group menambah keahlian pengembangan. Marriott International, salah satu perusahaan perhotelan terbesar di dunia, memastikan standar layanan W Hotels terjaga dalam jangka panjang. Bagi pembeli yang ingin yakin bahwa janji merek akan ditepati hingga serah terima dan sesudahnya, kombinasi pengembang dan operator ini memberikan jaminan tersebut.
Lahan Tepi Pantai 3,75 Ekar di Pompano Beach
Menara 24 lantai ini berdiri di lahan tepi pantai seluas 3,75 ekar di 20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach. Luasnya lahan memberi proyek ini keleluasaan yang tidak dimiliki banyak menara tepi pantai lainnya. Arsitektur karya Nichols Architects dengan kolaborasi desain KORA menghasilkan bangunan yang memaksimalkan sempadan tepi pantainya yang lapang. Residensi mewah berukuran 2.400 hingga 3.400 kaki persegi (223 - 316 m²) dengan 2 hingga 4 kamar tidur, sementara suite kondominium-hotel berkisar 580 hingga 1.920 kaki persegi (54 - 178 m²), mulai dari studio hingga konfigurasi 2 kamar tidur plus ruang kerja. Penthouse tersedia atas permintaan bagi pembeli yang mencari pengalaman lantai teratas.
Kebangkitan Tepi Pantai Pompano Beach
Pompano Beach sedang mengalami transformasi yang nyata. Waldorf Astoria Residences di sebelahnya dan deretan proyek mewah yang terus bertambah mengubah garis pantai ini menjadi alternatif serius bagi Fort Lauderdale Beach. Harga per kaki persegi masih di bawah koridor Fort Lauderdale Beach, sehingga pembeli mendapatkan nilai tepi pantai yang lebih besar untuk investasinya. W Pompano Beach berada pada tahap pra-konstruksi, dengan konstruksi diperkirakan dimulai pada 2026 dan serah terima diantisipasi pada 2029. Bagi pembeli yang melihat arah perkembangannya dan ingin mengamankan posisi sejak dini, tahap pra-konstruksi menawarkan harga paling menguntungkan dan pilihan unit terluas.
Pandangan Kami tentang W Pompano Beach Hotel & Residences
W Pompano Beach adalah proyek yang kami tawarkan kepada dua profil pembeli yang sangat berbeda: penghuni tetap yang menginginkan rumah tepi pantai bermerek W Hotels, dan investor yang menginginkan suite kondominium-hotel bermerek dengan pendapatan dari program sewa. Bangunan ini mengakomodasi keduanya melalui 74 kondominium mewah mulai dari $3,1 juta dan 296 suite kondominium-hotel mulai dari $775.000.
Tim pengembangnya adalah Related Group dan BH Group, dengan Marriott International sebagai penyedia merek W Hotels. Related Group tidak perlu diperkenalkan lagi di Florida Selatan; mereka telah menjadi pengembang mewah paling aktif di kawasan ini selama puluhan tahun. Nichols Architects dan KORA merancang menara 24 lantai di lahan tepi pantai seluas 3,75 ekar di 20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach.
Struktur kepemilikan ganda adalah pokok pembicaraan utama dengan klien kami. Kondominium mewah (2-4 kamar tidur, 2.400-3.400 SF / 223-316 m²) dirancang untuk hunian penuh waktu dan tidak ikut dalam program sewa hotel. Suite kondominium-hotel (studio hingga 2BR+Den, 580-1.920 SF / 54-178 m²) dapat dimasukkan ke dalam program sewa W Hotels saat pemilik tidak menempati unitnya, sehingga menghasilkan pendapatan. Kedua jenis menikmati layanan W Hotels, termasuk concierge Whatever/Whenever, kolam renang, spa, kebugaran, dan restoran.
Kami menyukai posisi Pompano Beach. Deretan tepi pantai ini masih bernilai rendah dibandingkan Fort Lauderdale Beach, dan kehadiran merek Waldorf Astoria sekaligus W Hotels menandakan pergeseran berarti dalam cara pasar memandang Pompano Beach. Pembeli yang masuk dengan harga pra-konstruksi dan bertahan hingga serah terima berpeluang menikmati apresiasi yang berarti seiring matangnya kawasan ini.
Pertimbangan yang perlu dicatat: Pompano Beach masih mengembangkan infrastruktur mewahnya dan belum menawarkan suasana kuliner dan budaya yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki seperti Fort Lauderdale Beach atau Miami Beach. 296 suite kondominium-hotel menghadirkan populasi yang lebih besar dan lebih berpindah-pindah di dalam bangunan, yang mungkin kurang disukai sebagian penghuni tetap. Konstruksi dimulai pada 2026 dengan serah terima pada 2029, sehingga masa kepemilikan yang harus dilalui lebih panjang. Bagi pembeli yang tepat, kombinasi merek W Hotels, eksekusi Related Group, dan lintasan pertumbuhan Pompano Beach menjadikan ini peluang yang kuat.
About W Pompano Beach Hotel & Residences
W Pompano Beach Hotel & Residences adalah pengembangan tepi pantai 24 lantai di 20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, Florida. Dibangun di lahan tepi pantai seluas 3,75 ekar, proyek ini memiliki 74 kondominium mewah, 3 penthouse, dan 296 suite kondominium-hotel bermerek W Hotels, merek Marriott International. Dikembangkan oleh Related Group dan BH Group, dengan arsitektur oleh Nichols Architects dan kolaborasi desain oleh KORA, proyek ini berada pada tahap pra-konstruksi, dengan konstruksi diperkirakan dimulai pada 2026 dan serah terima diantisipasi pada 2029.
Bangunan ini menawarkan dua jenis kepemilikan yang dirancang untuk profil pembeli yang berbeda. Residensi mewah berukuran 2.400 hingga 3.400 kaki persegi (223 - 316 m²) dengan 2 hingga 4 kamar tidur, dengan harga mulai sekitar $3,1 juta, dan dirancang untuk hunian penuh waktu tanpa ikut serta dalam program sewa hotel apa pun. Suite kondominium-hotel berkisar 580 hingga 1.920 kaki persegi (54 - 178 m²) dalam konfigurasi studio, satu kamar tidur, dan dua kamar tidur plus ruang kerja, dengan harga mulai $775.000, dan dapat dimasukkan ke dalam program sewa W Hotels untuk menghasilkan pendapatan saat pemilik tidak menempati unitnya. Kedua jenis kepemilikan menikmati akses penuh ke fasilitas W Hotels dan layanan concierge khas merek ini, Whatever/Whenever, sehingga tercipta pengalaman hunian mewah yang mulus apa pun struktur kepemilikan yang dipilih.
Related Group adalah pengembang mewah paling produktif di Florida Selatan, dengan serah terima sukses selama puluhan tahun di seluruh kawasan dan reputasi eksekusi berstandar institusional. Kemitraan mereka dengan BH Group dan Marriott International menjamin pengelolaan merek jangka panjang dan konsistensi operasional. Lahan tepi pantai seluas 3,75 ekar menghadirkan sempadan yang lapang, lanskap yang luas, dan kesan ruang yang membedakan properti ini dari menara-menara yang lebih padat di sepanjang garis pantai Broward County.
Pompano Beach sedang mengalami transformasi berarti sebagai destinasi hunian mewah. Waldorf Astoria Residences di sebelahnya, yang memulai pembangunan pada 2025, dan deretan pengembangan premium yang terus bertambah sedang membentuk ulang identitas kawasan ini, menarik pembeli yang menghargai hunian tepi pantai langsung dengan harga yang masih di bawah koridor Fort Lauderdale Beach dan Miami Beach. Kehadiran merek Waldorf Astoria dan W Hotels di jalur tepi pantai Pompano Beach yang sama menjadi titik balik penting bagi pasar setempat dan menandakan kepercayaan institusional yang lebih luas terhadap arah perkembangan kawasan mewah ini.
W Hotels membawa merek perhotelan berorientasi gaya hidup yang dikenal lewat desain berani, program sosial yang dikurasi, dan nuansa yang lebih muda dan energik dibandingkan merek hotel mewah tradisional. Model kepemilikan ganda ini memberi fleksibilitas bagi pembeli yang menginginkan rumah tepi pantai bermerek maupun investor yang mencari pendapatan program hotel dengan dukungan platform Marriott International. Bagi pembeli yang menilai pasar tepi pantai Florida Selatan pada titik harga yang terjangkau dengan dukungan merek yang kuat, W Pompano Beach menawarkan proposisi yang khas dan serbaguna. Hubungi tim kami untuk denah, rincian harga, dan informasi reservasi pra-konstruksi.
Jelajahi proyek pra-konstruksi Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, baca panduan Miami untuk pembeli asing.
Koleksi Residensi
Suite Kondominium-Hotel
Studio / 1 KM
580 - 700 kaki persegi (54 - 65 m²)
Mulai $775 ribu
Suite Kondominium-Hotel
1 KT / 1,5 KM
800 - 1.100 kaki persegi (74 - 102 m²)
Mulai $1,1 juta
Suite Kondominium-Hotel
2 KT + Ruang Kerja / 2,5 KM
1.400 - 1.920 kaki persegi (130 - 178 m²)
Mulai $1,8 juta
Residensi Mewah
2 KT / 2,5 KM
2.400 - 2.800 kaki persegi (223 - 260 m²)
Mulai $3,1 juta
Residensi Mewah
3-4 KT / 3,5-4,5 KM
2.800 - 3.400 kaki persegi (260 - 316 m²)
Mulai $4,5 juta
Penthouse
4+ KT
3.400+ kaki persegi (316+ m²)
Sesuai Permintaan
Residensi mulai $775,000
World-Class Amenities
Kesehatan & Spa
- AWAY Spa by W Hotels
- Ruang perawatan dan lounge relaksasi
- Fasilitas sauna dan uap
- Program kebugaran dan kesehatan
Kebugaran & Kolam Renang
- Gym FIT by W Hotels
- WET Deck: pengalaman kolam renang khas W
- Kabana pribadi dan daybed
- Akses langsung ke pantai
Sosial & Bersantap
- W Living Room (lounge lobi)
- Restoran andalan
- Bar dan grill tepi kolam
- W Lounge
Layanan W
- Concierge "Whatever/Whenever"
- Layanan makan di dalam residensi
- Valet dan keamanan 24 jam
- Program sewa kondominium-hotel
- Integrasi Marriott Bonvoy
Dapur
- Kabinet khusus rancangan KORA
- Paket peralatan Eropa premium
- Meja dapur kuarsa atau batu alam
- Pencahayaan di bawah kabinet
- Pusat minuman terintegrasi
Kamar Mandi
- Finishing batu dan porselen impor
- Sistem pancuran hujan
- Vanity melayang dengan permukaan batu
- Perlengkapan rancangan desainer
- Bak mandi berdiri bebas (unit tertentu)
Ruang Hunian
- Jendela tahan benturan dari lantai hingga langit-langit
- Palet desain bernuansa W
- Teras pribadi yang lapang
- Pemandangan samudra dan Intracoastal
Teknologi
- Pra-pengkabelan rumah pintar
- Konektivitas serat optik berkecepatan tinggi
- Kontrol iklim otomatis
- Sistem akses tanpa kunci
Para Visioner
Related Group & BH Group
Pengembang
Nichols Architects
Arsitektur
Tepi Pantai Pompano Beach
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu W Pompano Beach Hotel & Residences?
W Pompano Beach Hotel & Residences adalah pengembangan tepi pantai 24 lantai di 20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, yang dibangun di lahan seluas 3,75 ekar. Proyek ini memiliki 74 kondominium mewah, 3 penthouse, dan 296 suite kondominium-hotel bermerek W Hotels (Marriott International). Dikembangkan oleh Related Group dan BH Group, dengan arsitektur oleh Nichols Architects dan desain oleh KORA.
Berapa harga unit di W Pompano Beach?
Residensi mewah di W Pompano Beach mulai dari sekitar $3,1 juta untuk unit 2 kamar tidur berukuran 2.400 hingga 3.400 kaki persegi (223 - 316 m²). Suite kondominium-hotel mulai dari $775.000 untuk studio hingga konfigurasi 2 kamar tidur plus ruang kerja, berukuran 580 hingga 1.920 kaki persegi (54 - 178 m²). Penthouse tersedia atas permintaan.
Kapan W Pompano Beach selesai dibangun?
W Pompano Beach saat ini berada pada tahap pra-konstruksi, dengan konstruksi diperkirakan dimulai pada 2026 dan serah terima diantisipasi pada 2029. Proyek ini dikembangkan oleh kemitraan yang sama (Related Group dan BH Group) yang membangun Waldorf Astoria Residences di sebelahnya.
Apa perbedaan antara residensi dan suite di W Pompano Beach?
W Pompano Beach menawarkan dua jenis kepemilikan: 74 kondominium mewah (2-4 kamar tidur, 2.400-3.400 SF / 223-316 m², mulai $3,1 juta) yang dirancang untuk hunian penuh waktu, dan 296 suite kondominium-hotel (studio hingga 2BR+Den, 580-1.920 SF / 54-178 m², mulai $775 ribu) yang ikut serta dalam program sewa W Hotels saat pemilik tidak menempati unitnya. Kedua jenis menikmati seluruh fasilitas W Hotels dan layanan 'Whatever/Whenever'.
Apakah W Pompano Beach hotel penuh atau kondominium-hotel dengan program sewa?
W Pompano Beach Hotel & Residences adalah pengembangan kondominium-hotel hibrida dengan dua pilihan kepemilikan: 296 suite kondominium-hotel (studio mulai $775 ribu, 1BR mulai $1,1 juta, 2BR+Den mulai $1,8 juta) yang dapat ikut serta dalam program sewa hotel saat pemilik tidak menempati unitnya, dan 74 residensi mewah (2BR mulai $3,1 juta, 3-4BR mulai $4,5 juta) yang dirancang untuk hunian penuh waktu atau musiman dengan seluruh layanan W Hotels. Model kondominium-hotel memungkinkan pemilik suite memperoleh pendapatan sewa melalui distribusi global W Hotels dan platform Marriott Bonvoy.
Bagaimana layanan Whatever/Whenever dari W Hotels bekerja bagi para pemilik?
Filosofi concierge 'Whatever/Whenever' dari W Hotels berarti staf W Pompano Beach akan memenuhi hampir setiap permintaan penghuni atau tamu, kapan pun, mulai dari reservasi restoran dan tiket acara hingga belanja pribadi dan pengalaman yang dirancang khusus. Layanan ini melampaui concierge tradisional dan mengusung pendekatan merek W yang berani dan berorientasi gaya hidup. Penghuni juga menikmati akses 24 jam ke AWAY Spa, gym FIT, kolam WET Deck, lounge W Living Room, dan layanan makan di dalam residensi, semuanya dilayani sesuai standar layanan global W Hotels.
Berapa biaya bulanan bersama dan pajak di W Pompano Beach?
Biaya bulanan di W Pompano Beach Hotel & Residences berbeda antara suite kondominium-hotel dan residensi mewah. Pemilik suite kondominium-hotel membayar biaya pemeliharaan yang mencakup operasional W Hotels, staf, dan perawatan fasilitas, yang diimbangi pendapatan sewa saat unit berada dalam program hotel. Pemilik residensi mewah membayar iuran HOA yang mencakup bagian mereka atas layanan gedung, fasilitas, dan program gaya hidup W Hotels. Pajak properti Broward County sekitar 1,8-2,0% dari nilai taksiran. Hubungi ManhattanMiami.com untuk struktur biaya yang spesifik.
Bisakah warga negara asing membeli di W Pompano Beach Hotel & Residences?
Ya, warga negara asing dapat membeli di W Pompano Beach Hotel & Residences tanpa pembatasan kepemilikan. Model kondominium-hotel ini sangat menarik bagi pembeli internasional karena menyediakan rumah liburan di area Miami yang menghasilkan pendapatan sewa saat tidak digunakan, melalui platform W Hotels dan distribusi global Marriott Bonvoy. Merek W dikenal baik di kalangan wisatawan internasional kelas atas yang lebih muda. Pembelian tunai berjalan lugas, dan beberapa pemberi pinjaman menawarkan pembiayaan untuk warga negara asing. Kantor brokerase kami secara rutin mendampingi pembeli internasional.
Bagaimana program sewa W Pompano Beach untuk suite kondominium-hotel?
Pemilik suite kondominium-hotel di W Pompano Beach dapat memasukkan unitnya ke dalam program sewa W Hotels saat tidak menempatinya sendiri. Hotel mengelola seluruh pemesanan, tata graha, layanan tamu, dan pemasaran melalui sistem reservasi global dan platform loyalitas Marriott Bonvoy (180 juta+ anggota). Pendapatan biasanya dibagi antara pemilik dan operator hotel berdasarkan perjanjian yang telah ditetapkan. Hal ini menciptakan aliran pendapatan pasif, sementara pemilik tetap berhak menggunakan suitenya selama periode pemilik yang ditentukan. Tim kami dapat memandu Anda memahami proyeksi keuangannya.
Bagaimana W Pompano Beach dibandingkan dengan Ritz-Carlton Pompano atau Waldorf Pompano?
Ketiganya adalah pengembangan bermerek di tepi pantai Pompano Beach, tetapi menyasar pembeli yang berbeda. W Pompano Beach (mulai $775 ribu) menawarkan titik masuk terendah dengan potensi pendapatan sewa kondominium-hotel dan suasana W Hotels yang muda. Ritz-Carlton Pompano Beach (mulai $1 juta) menghadirkan layanan bintang lima klasik dengan interior karya Piero Lissoni dan marina dengan 13 slip. Waldorf Astoria Pompano Beach (mulai $2,7 juta) adalah residensi Waldorf mandiri pertama: 100% hunian tanpa hotel, menyasar pembeli ultra-mewah. W adalah pilihan nilai dan gaya hidup; Ritz adalah pilihan kemewahan klasik; Waldorf adalah pilihan hunian eksklusif.
Siapa yang mengembangkan W Pompano Beach Hotel & Residences?
W Pompano Beach Hotel & Residences dikembangkan oleh Related Group (salah satu pengembang terbesar di AS, di balik Brickell Heights, St. Regis Brickell, dan berbagai ikon Florida Selatan) bersama BH Group. Arsitekturnya karya Nichols Architects, dan interiornya oleh KORA, firma desain yang berspesialisasi dalam lingkungan perhotelan mewah. Merek W Hotels dioperasikan oleh Marriott International, yang membawa manajemen perhotelan institusional dan platform distribusi global Marriott Bonvoy ke proyek ini.
Denah dan harga apa saja yang tersedia di W Pompano Beach?
W Pompano Beach menawarkan dua kategori kepemilikan. Suite Kondominium-Hotel: studio mulai $775 ribu, satu kamar tidur mulai $1,1 juta, dua kamar tidur plus ruang kerja mulai $1,8 juta, semuanya memenuhi syarat untuk program sewa W Hotels. Residensi Mewah: dua kamar tidur mulai $3,1 juta, tiga hingga empat kamar tidur mulai $4,5 juta, dengan harga penthouse sesuai permintaan, dirancang untuk hunian penuh waktu atau musiman. Semua unit menampilkan interior rancangan KORA dengan estetika W Hotels: berani, kontemporer, dan berorientasi gaya hidup. Hubungi ManhattanMiami.com untuk denah lengkap dan ketersediaan terkini.
Bagaimana jadwal konstruksi W Pompano Beach?
W Pompano Beach Hotel & Residences menargetkan dimulainya konstruksi pada 2026 dengan serah terima diperkirakan pada 2029. Proyek ini saat ini berada pada tahap penjualan pra-konstruksi, saat yang paling tepat bagi pembeli untuk mengamankan unit dengan harga awal. Rekam jejak Related Group yang luas dalam pengembangan di Florida Selatan memberi keyakinan atas pelaksanaan jadwal. Serah terima pada 2029 menjadikan ini peluang investasi jangka menengah. Hubungi tim kami untuk perkembangan konstruksi terbaru dan proses reservasi.
Apa nilai lebih integrasi Marriott Bonvoy bagi pemilik W Pompano Beach?
Marriott Bonvoy adalah program loyalitas hotel terbesar di dunia dengan lebih dari 180 juta anggota, dan integrasinya berarti suite kondominium-hotel W Pompano Beach memperoleh distribusi global yang sangat luas untuk pemesanan sewa. Bagi pemilik, ini berarti tingkat hunian dan pendapatan yang lebih tinggi dibandingkan sewa mandiri. Pemilik juga dapat mengumpulkan dan menukarkan poin Bonvoy di lebih dari 8.000 properti di seluruh dunia. Merek W di bawah Marriott menyasar wisatawan milenial dan Gen-X yang mapan, demografi yang terus tumbuh di pasar Pompano Beach yang sedang berkembang. Dukungan institusional ini merupakan keunggulan yang signifikan.
Mengapa Pompano Beach muncul sebagai destinasi kondominium-hotel mewah?
Pompano Beach telah berubah dari kota pantai yang tenang menjadi salah satu pasar mewah paling dinamis di Florida Selatan, kini menarik empat pengembangan bermerek besar: Ritz-Carlton, Armani/Casa, Waldorf Astoria, dan W Hotels. Kombinasi akses langsung ke tepi pantai, harga yang jauh lebih rendah dibandingkan Miami Beach dan Fort Lauderdale Beach, serta infrastruktur yang membaik (termasuk revitalisasi koridor Atlantic Boulevard) menjadikannya menarik bagi pembeli gaya hidup maupun pembeli investor. Model kondominium-hotel W Pompano Beach berada pada posisi yang tepat untuk pasar yang terus tumbuh ini.
Private Availability at W Pompano Beach Hotel & Residences
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di W Pompano Beach Hotel & Residences, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.