Sage Intracoastal Residences
44 hunian berdenah tembus di Intracoastal
Gambaran Umum
Sage Intracoastal sekilas
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
Musim semi 2028, perkiraan
44
28
Fort Lauderdale
Mengapa pembeli memilih Sage Intracoastal
Hunian berdenah tembus dengan orientasi timur dan barat
Setiap hunian membentang selebar gedung, hanya dua per lantai. Denah ini menghadirkan pemandangan Intracoastal di barat serta laut dan cakrawala kota di timur secara bersamaan. Menurut pengalaman kami, ini salah satu konsep denah paling menarik di Fort Lauderdale. Kebanyakan gedung pesaing mengarahkan hunian ke satu sisi, sehingga pembeli harus memilih pemandangan air. Sage memberikan keduanya. Foyer lift privat atau semi-privat memperkuat kesan rumah tersendiri pada setiap lantai.
Pengembangan PMG dengan interior BAMO
FSMY Architects merancang menara 28 lantai ini. Dengan 44 hunian, skalanya terbatas dan interiornya memiliki rekam jejak desain setara bintang lima.
Berseberangan dengan Bonnet House Museum yang bersejarah
900 Intracoastal Drive tepat berseberangan dengan Bonnet House Museum and Gardens, salah satu tengara budaya paling dihargai di Fort Lauderdale. Pemandangan barat menghadap kawasan bersejarah terlindungi seluas 35 acre, bukan menara kondominium lain. Koridor pandangan ini praktis permanen karena Bonnet House tidak akan dikembangkan. Kami menjelaskannya kepada setiap pembeli: perlindungan pandangan jangka panjang seperti ini umumnya tidak dapat dibeli di pasar kota padat. Ini keunggulan bawaan dibandingkan gedung yang dikelilingi lahan pembangunan mendatang.
19.000 kaki persegi fasilitas yang berfokus pada kesehatan
Sage Wellness Spa memiliki ruang perawatan, ruang uap, sauna, dan kolam rendam dingin, membentuk sirkuit hidroterapi yang sesungguhnya. Studio kebugaran, studio gerak, halaman yoga, dan simulator golf melayani pembeli yang memprioritaskan kesehatan. Kolam infinity tepi air dengan kabana privat, lounge pemilik, area panggang, dan jacuzzi luar ruang melengkapi fasilitas sosial. Tambatan perahu yang masih bersifat potensial dapat menambah akses marina. Lebih dari 19.000 kaki persegi untuk 44 hunian merupakan alokasi luas, dan fokus kesehatannya membedakan Sage dari gedung dengan program fasilitas yang lebih umum.
Pandangan perusahaan broker kami tentang Sage Intracoastal
Kami merekomendasikan Sage kepada pembeli yang mengutamakan kualitas denah. Dikembangkan PMG di 900 Intracoastal Drive, menara 28 lantai ini hanya berisi 44 hunian berdenah tembus, dua per lantai, masing-masing selebar gedung dengan orientasi timur dan barat. Arsitektur FSMY Architects, interior BAMO. Lokasi tepat di seberang Bonnet House Museum and Gardens memberikan koridor pandangan barat yang terlindungi permanen, sesuatu yang langka di Fort Lauderdale.
Hunian tiga kamar tidur plus ruang kerja seluas 3.191–3.218 kaki persegi, empat kamar tidur 3.500–4.200 kaki persegi. Penthouse empat hingga lima kamar tidur dengan akses rooftop seluas lebih dari 5.033 kaki persegi. Pembangunan dimulai November 2025 dengan pinjaman konstruksi 115 juta USD dari GoldenTree; sekitar 25% telah terjual saat pembangunan dimulai.
Pertimbangan yang perlu dipahami: Sage berada di Intracoastal, bukan di tepi laut. Pembeli yang memerlukan akses pantai langsung sebaiknya melihat Ritz-Carlton Pompano atau Rosewood Hillsboro Beach. 44 hunian berarti komunitas pemilik kecil, disukai sebagian pembeli tetapi dianggap membatasi pergaulan oleh yang lain. Serah terima akhir musim semi 2028 berarti menunggu sekitar dua tahun dari sekarang. Namun, denah tembus, pandangan barat terlindungi, desain kebugaran BAMO, dan rekam jejak PMG membedakan Sage dari menara Fort Lauderdale pada umumnya. Kami membantu membandingkannya dengan Riva Residenze untuk skala terbatas, Ritz-Carlton Pompano untuk hunian bermerek tepi laut, dan Pier Sixty-Six untuk kehidupan resor.
Tentang Sage Intracoastal
Sage Intracoastal adalah kondominium mewah berskala terbatas di 900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, dikembangkan Property Markets Group. Menara 28 lantai karya FSMY Architects dengan interior BAMO, firma di balik interior Waldorf Astoria, Four Seasons, dan Rosewood di berbagai negara, berisi 44 hunian berdenah tembus, hanya dua per lantai. Masing-masing membentang selebar gedung dengan orientasi timur dan barat, menikmati Intracoastal Waterway, laut, serta cakrawala kota. Perusahaan broker kami menilainya salah satu konsep denah paling menarik pada siklus pembangunan Fort Lauderdale saat ini, dengan nilai kuat bagi pembeli yang mengutamakan desain dan kenyamanan hidup.
Tiga kamar tidur plus ruang kerja seluas 3.191–3.218 kaki persegi; empat kamar tidur 3.500–4.200 kaki persegi. Penthouse empat hingga lima kamar tidur dengan akses rooftop menawarkan lebih dari 5.033 kaki persegi. Foyer lift privat atau semi-privat membuat setiap lantai terasa seperti rumah tersendiri.
Lebih dari 19.000 kaki persegi fasilitas berpusat pada Sage Wellness Spa: ruang perawatan, ruang uap, sauna, dan kolam rendam dingin sebagai sirkuit hidroterapi harian. Ada studio kebugaran dan gerak, halaman yoga, simulator golf, kolam infinity tepi air dengan kabana privat, lounge pemilik, area panggang, jacuzzi luar ruang, dan kemungkinan tambatan perahu untuk akses Intracoastal. Gedung menyediakan valet 24 jam, pengisian kendaraan listrik, fasilitas hewan peliharaan, dan concierge lengkap. Di seberang alamat ini terdapat Bonnet House Museum and Gardens, kawasan bersejarah terlindungi 35 acre yang memastikan koridor pandangan barat tidak akan dibangun.
Pembangunan dimulai November 2025 dengan pinjaman konstruksi 115 juta USD dari GoldenTree; sekitar 25% telah terjual saat itu, dengan perkiraan serah terima musim semi 2028. Pembeli kerap membandingkan Sage dengan Riva Residenze yang memiliki 36 hunian berskala terbatas dan identitas merek yacht, Ritz-Carlton Pompano Beach untuk hunian bermerek tepi laut, serta Pier Sixty-Six untuk kompleks resor lengkap dengan infrastruktur marina. Tim kami di ManhattanMiami.com mendampingi pembeli di seluruh proyek mewah Fort Lauderdale, menyediakan denah per hunian, ketersediaan terkini, dan perbandingan terus terang. Hubungi kami untuk konsultasi privat.
Jelajahi proyek prakonstruksi Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, baca panduan kami untuk pembeli asing di Miami.
Koleksi Residensi
Hunian berdenah tembus
3 kamar tidur dan ruang kerja
3.191–3.218 kaki persegi
Minta harga terkini
Hunian berdenah tembus
4 kamar tidur
3.500–4.200 kaki persegi
Minta harga terkini
Penthouse Sage
4–5 kamar tidur
5.033+ kaki persegi dan rooftop
Minta harga terkini
Residensi mulai 2.975.000 USD · 4 Juni 2026
Fasilitas kelas dunia
Kesehatan dan Spa
- Lebih dari 19.000 kaki persegi fasilitas
- Sage Wellness Spa dengan ruang perawatan
- Ruang uap, sauna, dan kolam rendam dingin
- Ruang loker pria dan wanita
- Teras bersantai
Kebugaran dan Rekreasi
- Studio kebugaran mutakhir
- Studio gerak
- Halaman yoga
- Simulator golf
Sosial dan Bersantap
- Lounge pemilik
- Area panggang dengan meja makan
- Jacuzzi luar ruang
Luar Ruang dan Layanan
- Kolam infinity tepi air menghadap ICW
- Kabana privat
- Valet 24 jam
- Ramah hewan peliharaan, area anjing dan jasa mengajak anjing berjalan-jalan
- Stasiun pengisian kendaraan listrik
- Concierge dan tambatan perahu yang masih potensial
Dapur
- Desain dapur Italia
- Integrasi teknologi rumah pintar
- Pencahayaan kontemporer dengan peredup
- Sistem kontrol pencahayaan
Lantai dan material
- Opsi lantai lempengan porselen
- Opsi lantai marmer
- Opsi lantai kayu
- Pilihan material premium di seluruh ruang
Ruang Tinggal
- Teras luas dengan dapur musim panas
- Pagar kaca bening untuk pandangan tanpa halangan
- Denah tembus dengan orientasi dua arah
- Foyer lift privat atau semi-privat
Kamar tidur dan lemari
- Lemari lengkap di kamar tidur utama
- Finishing interior rancangan BAMO
- Teknologi rumah pintar di seluruh hunian
- Perlengkapan kontemporer rancangan desainer
Para Visioner
Property Markets Group (PMG)
Pengembang
FSMY Architects
Arsitektur
Fort Lauderdale
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal Residences adalah menara 28 lantai berskala terbatas dengan hanya 44 hunian berdenah tembus, dikembangkan Property Markets Group (PMG) di Intracoastal Waterway, Fort Lauderdale. Interiornya dirancang BAMO, firma di balik properti Waldorf Astoria, Four Seasons, dan Rosewood. Alamatnya 900 Intracoastal Drive, berseberangan dengan Bonnet House Museum & Gardens yang bersejarah.
Apa arti denah tembus di Sage Intracoastal?
Setiap hunian membentang selebar bangunan dengan dua orientasi, timur dan barat, sehingga menikmati pemandangan Intracoastal Waterway serta laut atau cakrawala kota. Hanya ada dua hunian per lantai, masing-masing dengan foyer lift privat atau semi-privat.
Berapa harga hunian di Sage Intracoastal?
Harga terkini tersedia atas permintaan.
Kapan Sage Intracoastal selesai dibangun?
Pembangunan dimulai November 2025, dengan perkiraan serah terima musim semi 2028. Proyek memperoleh pinjaman konstruksi 115 juta USD dari GoldenTree pada Desember 2025; sekitar 25% hunian telah terjual saat pembangunan dimulai.
Apa arti denah tembus di Sage Intracoastal Residences?
Setiap hunian membentang selebar bangunan dari timur ke barat, dengan pemandangan dua arah, konsep yang jarang dijumpai pada menara di Florida Selatan. Dengan hanya dua hunian per lantai, setiap rumah memperoleh cahaya dari arah matahari terbit dan terbenam serta ventilasi silang yang lebih baik. Denah ini menghindari keterbatasan kondominium berorientasi satu arah dan menghadirkan ruang yang lebih terbuka, menyerupai rumah tersendiri di dalam gedung tinggi.
Siapa yang merancang Sage Intracoastal Residences?
Pengembangnya Property Markets Group (PMG), salah satu pengembang hunian mewah paling aktif di Florida Selatan, dengan portofolio Waldorf Astoria Miami dan E11EVEN Hotel & Residences. Arsitekturnya oleh FSMY Architects dan interiornya oleh BAMO, firma San Francisco yang dikenal melalui hotel mewah Four Seasons, Ritz-Carlton, dan Mandarin Oriental di berbagai negara. BAMO membawa kematangan desain setara hotel ke setiap hunian Sage.
Berapa iuran bulanan bersama dan pajak di Sage Intracoastal?
Iuran pemeliharaan mencerminkan skala terbatas: hanya 44 hunian berbagi fasilitas seluas lebih dari 19.000 kaki persegi dan layanan lengkap, termasuk concierge, valet, keamanan, staf spa, serta pemeliharaan kolam dan gedung. Dengan dua hunian per lantai dan komunitas kecil, rasio layanan terhadap penghuni sangat tinggi. Pajak properti Broward County sekitar 1,8–2,0% dari nilai taksiran pajak. Hubungi tim kami di ManhattanMiami.com untuk jadwal iuran terkini sesuai luas hunian tertentu.
Bisakah warga asing membeli di Sage Intracoastal Residences?
Pembeli internasional mungkin memenuhi syarat untuk membeli. Kelayakan bergantung pada pembeli, hukum yang berlaku, dan dokumen penawaran terkini. Pastikan kelayakan dengan penasihat hukum independen sebelum menandatangani. Koridor Intracoastal Fort Lauderdale semakin diminati pembeli internasional yang mencari kehidupan tepi air dengan harga lebih menguntungkan daripada Miami Beach. Pembelian tunai relatif sederhana; sejumlah pemberi pinjaman menawarkan pembiayaan kepada warga asing yang memenuhi syarat. Rekam jejak PMG melayani pembeli internasional pada portofolionya di Miami menambah keyakinan. Perusahaan broker kami rutin mendampingi klien internasional membeli properti mewah di Fort Lauderdale.
Apa saja fasilitas spa dan kebugaran seluas lebih dari 19.000 kaki persegi di Sage Intracoastal?
Programnya mencakup ruang pijat dan perawatan wajah, ruang uap, sauna, kolam rendam dingin, pusat kebugaran lengkap, studio gerak dan yoga khusus, serta simulator golf. Fasilitas sosial meliputi lounge pemilik dengan area panggang, jacuzzi luar ruang, dan kolam infinity tepi air. Gedung ramah hewan peliharaan ini menyediakan area khusus anjing, pengisian kendaraan listrik, dan integrasi teknologi rumah pintar.
Bagaimana Sage Intracoastal dibandingkan menara lain di Fort Lauderdale?
Sage memiliki posisi tersendiri dalam pasar hunian mewah Fort Lauderdale. Denah tembus dengan hanya dua hunian per lantai memang jarang: kebanyakan pesaing menawarkan 6–12 hunian atau lebih per lantai.
Bagaimana status konstruksi dan jadwal serah terima musim semi 2028 saat ini?
Konstruksi sedang berlangsung. Pembaruan tim penjualan bertanggal 14 Oktober 2026 memperkirakan penyelesaian musim semi 2028. Konfirmasikan jadwal terkini dan ketentuan kontrak.
Denah dan harga apa yang tersedia di Sage Intracoastal?
Tersedia tiga kamar tidur plus ruang kerja, sekitar 3.191–3.218 kaki persegi; empat kamar tidur, sekitar 3.500–4.200 kaki persegi; serta penthouse dengan plafon lebih tinggi dan teras lebih luas. Semua hunian berdenah tembus dengan pemandangan dua arah, hanya dua per lantai. Denah dan harga lengkap tersedia melalui ManhattanMiami.com.
Apa keuntungan lokasi Intracoastal dekat Galleria Mall?
900 Intracoastal Drive berada langsung di tepi jalur air, dekat Galleria Fort Lauderdale, tujuan belanja utama Broward County dengan Neiman Marcus, Apple, dan lebih dari 100 peritel. Fort Lauderdale Beach hanya berkendara singkat ke timur; restoran dan hiburan Las Olas Boulevard serta Fort Lauderdale-Hollywood International Airport juga berjarak beberapa menit. Lokasi ini lebih tenang daripada tepi pantai, dengan akses mudah ke berbagai pilihan di Fort Lauderdale.
Bagaimana kebijakan sewa Sage Intracoastal Residences?
Jumlah kontrak sewa yang diizinkan per tahun, masa sewa minimum, dan pembatasan pada awal kepemilikan belum terverifikasi. Mintalah ketentuan sewa kondominium yang berlaku saat ini.
Mengapa memilih Sage Intracoastal dibandingkan menara tepi pantai Fort Lauderdale?
Menara tepi pantai menawarkan akses langsung ke laut. Sage memberikan ruang, privasi, dan nilai pembelian lebih baik, khususnya bagi pembeli yang mengutamakan kualitas hidup daripada kedekatan pantai. Perusahaan broker kami mendampingi pembeli yang membandingkan kedua pilihan di Fort Lauderdale.
Ketersediaan privat di Sage Intracoastal
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Sage Intracoastal, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.