Sixth&Rio Kondominium butik di New River antara Downtown Fort Lauderdale dan Rio Vista
Gambaran proyek Sixth&Rio
Sixth&Rio adalah kondominium butik di New River antara Downtown Fort Lauderdale dan Rio Vista.
Situs resmi pengembang menjelaskan proyek sebagai sedang dibangun dan saat ini menyebut serah terima November 2026. Jadwal tersebut bersifat perkiraan ke depan dan perlu dikonfirmasi kembali melalui pembaruan konstruksi pengembang yang bertanggal sebelum dijadikan dasar keputusan pembeli.
Halaman ini memisahkan fakta proyek yang tetap relevan dari ketentuan penjualan yang berubah. Pembeli perlu memperoleh harga, ketersediaan, uang muka, dan arahan konstruksi terkini dari pihak pertama sebelum mengambil keputusan reservasi atau kontrak.
Sixth&Rio sekilas
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
November 2026 (perkiraan)
94
8
Kondominium
Rio Vista / New River
Mengapa pembeli memilih Sixth&Rio
Proyek ini patut dipertimbangkan karena lokasi tepi perairan, skala produk, dan lokasinya di Fort Lauderdale, dengan tetap memeriksa hunian serta kontrak secara khusus.
94 hunian
Konfirmasikan cakupan terkini dan hak pembeli dalam dokumen penawaran resmi.
Skala butik delapan lantai
Konfirmasikan cakupan terkini dan hak pembeli dalam dokumen penawaran resmi.
Hunian satu hingga tiga kamar tidur, townhouse, dan empat penthouse menurut pengembang
Konfirmasikan cakupan terkini dan hak pembeli dalam dokumen penawaran resmi.
Pembiayaan konstruksi diumumkan oleh Sunrise Realty Trust
Konfirmasikan cakupan terkini dan hak pembeli dalam dokumen penawaran resmi.
Cara menilai Sixth&Rio
Mulailah dari hunian yang tepat: orientasi, koridor pandangan, kegunaan teras, efisiensi interior, parkir, dan total biaya kepemilikan lebih penting daripada judul proyek.
Tahap fisik terkini mendukung label «Sedang dibangun». Jadwal serah terima tetap merupakan arahan, bukan jaminan, dan perlu diperiksa terhadap pembaruan konstruksi bertanggal serta ketentuan perpanjangan dalam kontrak.
Tentang Sixth&Rio
Sixth&Rio di Fort Lauderdale
Kondominium butik di New River antara Downtown Fort Lauderdale dan Rio Vista. Materi pihak pertama terkini menyebut 94 hunian; skala butik delapan lantai; hunian satu hingga tiga kamar tidur, townhouse, dan empat penthouse menurut pengembang; pembiayaan konstruksi yang diumumkan oleh Sunrise Realty Trust.
Konteks tahap konstruksi
Situs resmi pengembang menjelaskan proyek sebagai sedang dibangun dan saat ini menyebut serah terima November 2026. Jadwal tersebut bersifat perkiraan ke depan dan perlu dikonfirmasi kembali melalui pembaruan konstruksi pengembang yang bertanggal sebelum dijadikan dasar keputusan pembeli.
Sebelum mengandalkan harga, ketersediaan, uang muka, atau arahan serah terima, minta rilis pengembang yang bertanggal dan tinjau dokumen yang mengatur proyek bersama penasihat hukum.
Bandingkan St. Regis Residences Bahia Mar, Pier Sixty-Six Residences, jelajahi proyek hunian baru Fort Lauderdale, atau minta konsultasi privat bagi pembeli.
Sumber ditinjau pada 26 September 2026: situs resmi proyek dan catatan primer pendukung.
Koleksi Residensi
Rilis Terkini
Konfirmasikan komposisi unit terkini
Bervariasi menurut hunian
Minta harga bertanggal
- Daftar ketersediaan terkini diperlukan
- Jadwal uang muka perlu dikonfirmasi
- Dokumen pengembang menjadi acuan
Residensi mulai US$799.000 · 14 Oktober 2026
Program fasilitas yang diterbitkan
Fasilitas penghuni
- Kolam atap dan cabana privat
- Pusat kebugaran
- Ruang klub dan lounge penghuni
- Lokasi tepi sungai menghadap taman
- Akses jalan kaki ke arah Las Olas
Para Visioner
OceanLand Investments
Pengembang
Atribusi pengembangan berdasarkan materi resmi proyek terkini.
FSMY Architects + Planners
Arsitektur
Atribusi arsitektur berdasarkan materi resmi proyek terkini.
Rio Vista / New River
Alamat ini memadukan kehidupan tepi perairan Fort Lauderdale dengan akses ke pantai, kegiatan berperahu, Downtown, dan Las Olas. Pembeli perlu menilai akses harian, konstruksi terdekat, pertimbangan banjir dan asuransi, serta ketahanan koridor pandangan hunian tertentu.
Lingkungan tepi perairan Fort Lauderdale
Akses berperahu dan marina
Koneksi ke Downtown dan Las Olas
Akses Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Di mana Sixth&Rio berada?
Sixth&Rio beralamat di 501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, Florida.
Apa tahap konstruksi saat ini?
Situs resmi pengembang menjelaskan proyek sebagai sedang dibangun dan saat ini menyebut serah terima November 2026. Jadwal tersebut bersifat perkiraan ke depan dan perlu dikonfirmasi kembali melalui pembaruan konstruksi pengembang yang bertanggal sebelum dijadikan dasar keputusan pembeli.
Apakah harga dan ketersediaan dikonfirmasi pada halaman ini?
Tidak. Harga, ketersediaan, uang muka, dan insentif dapat berubah. Minta daftar harga dan ketersediaan pengembang yang bertanggal sebelum mengandalkan ketentuan komersial.
Apa yang perlu diverifikasi pembeli sebelum menandatangani?
Tinjau dokumen penawaran, anggaran kondominium, jadwal uang muka, ketentuan penyelesaian dan perpanjangan, orientasi hunian yang tepat, perlindungan pemandangan, serta seluruh pengungkapan pengembang bersama penasihat hukum di Florida.
Ketersediaan privat di Sixth&Rio
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Sixth&Rio, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.