The Residences of Shell Bay
Hunian Auberge dalam lingkungan klub privat Shell Bay
Gambaran Umum
The Residences of Shell Bay adalah proyek kondominium di Hallandale Beach, dalam komunitas yang dibangun berpusat pada golf dan rekreasi tepi perairan. Penawaran hunian ini terkait dengan Auberge Collection.
Materi tim penjualan terbaru menjelaskan bangunan 20 lantai dengan hunian satu hingga empat kamar tidur. Lapangan golf dan program olahraga raket menjadi inti lingkungan ini.
The Residences of Shell Bay sekilas
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
PPG Development and Witkoff
20
Kondominium
Hallandale Beach
Mengapa pembeli memilih The Residences of Shell Bay
Lingkungan berpusat pada golf
Hunian menghadap lapangan golf rancangan Greg Norman. Bagi pembeli yang rutin bermain, hubungan antara rumah dan lapangan menjadi bagian praktis dari keputusan.
Layanan khas Auberge
Auberge menyebut Shell Bay sebagai destinasi hunian dan hotel. Tinjau layanan hunian dan ketentuan akses hotel bersama anggaran asosiasi pemilik.
Program olahraga raket yang luas
Klub menawarkan tenis di permukaan empat turnamen Grand Slam, dengan padel dan pickleball juga disebut dalam materi penjualan. Konfirmasikan ketentuan keanggotaan dan reservasi.
Komunitas klub tepi perairan
Marina merupakan bagian dari program Shell Bay yang lebih luas. Kepemilikan hunian perlu dinilai terpisah dari akses marina, keanggotaan klub, dan layanan berbayar.
Pandangan Kami tentang The Residences of Shell Bay
Pertanyaan di Shell Bay adalah seberapa banyak fasilitas klub yang akan Anda gunakan. Jika golf dan olahraga raket menjadi bagian rutinitas, lingkungan ini layak ditinjau lebih dekat.
Dapatkan dokumen apartemen dan ketentuan klub pada saat yang sama. Biaya hunian bulanan mungkin belum menunjukkan seluruh biaya keanggotaan, akses tamu, atau kegiatan berperahu.
Tentang The Residences of Shell Bay
Hunian dalam komunitas Shell Bay
Rencana hunian mencakup rumah dengan satu hingga empat kamar tidur dan penthouse. Bandingkan denah serta hubungannya dengan lapangan golf sebelum menilai hunian hanya dari ukurannya.
Harga, uang muka, dan unit tersedia yang terkini diberikan atas permintaan. Konfirmasikan manfaat yang melekat pada hunian yang Anda beli; hak keanggotaan harus dinyatakan secara tertulis.
Bandingkan properti Hallandale Beach · Pier Sixty-Six Residences · proyek hunian baru Fort Lauderdale.
Hunian Tak Tertandingi
Shell Bay waterfront and marina. Project marketing image.
Koleksi Residensi
Hunian privat
1 hingga 4 kamar tidur
Minta harga terkini
Penthouse
Minta denah terkini
Minta harga terkini
Residensi mulai Minta harga terkini
Fasilitas kelas dunia
Lingkungan golf dan olahraga raket
- Lapangan golf kejuaraan rancangan Greg Norman
- Fasilitas latihan golf
- Permukaan tenis Grand Slam
- Padel dan pickleball
Layanan dan tepi perairan
- Program layanan khas Auberge
- Ruang kebugaran dan kesehatan
- Program klub kapal pesiar privat dan marina
Para Visioner
PPG Development and Witkoff
Pengembangan
Hallandale Beach
Hallandale Beach berada di antara Miami dan Fort Lauderdale. Lingkungan golf dan klub Shell Bay memberikan ritme harian yang berbeda dari kondominium tepi laut. Bandingkan perjalanan berkendara ke pantai dan tempat yang paling sering akan Anda gunakan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Di mana The Residences of Shell Bay berada?
Proyek ini berada di 501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, dalam komunitas klub golf dan tepi perairan Shell Bay.
Jenis hunian apa yang ditawarkan?
Materi tim penjualan menjelaskan hunian dengan satu hingga empat kamar tidur. Denah terkini dan informasi penthouse tersedia atas permintaan.
Apakah keanggotaan klub termasuk dalam pembelian?
Jangan menganggap seluruh manfaat klub sudah termasuk. Konfirmasikan keanggotaan, biaya penggunaan, hak tamu, dan akses marina dalam dokumen terkini.
Apakah harga dan ketersediaan terkini sudah diterbitkan?
Minta daftar ketersediaan bertanggal yang menyebut unit dan harga penawarannya. Harga dan ketentuan uang muka tidak dikonfirmasi pada halaman ini.
Ketersediaan privat di The Residences of Shell Bay
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di The Residences of Shell Bay, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.