2026年中期选举对曼哈顿和迈阿密购房者意味着什么
发生了什么变化，什么没有变 房地产归根结底取决于供给与需求。周二的选举并没有改变今天上午买家面前可供选择的房源。它会否改变需求，要看随后发生的事：借贷成本、金融市场，以及国内外买家的信心。目前，许多直接改变曼哈顿与迈阿密购房测算结果的规则，是在奥尔巴尼和塔拉哈西制定的，决定价格的仍然是物业本身。
Read articleInsights
Manhattan & Miami Real Estate Insights
Manhattan Miami 带来纽约豪宅市场的专业分析，涵盖曼哈顿公寓、合作公寓、联排别墅与 Billionaires Row，为买家提供决策参考。
2026年纽约租金冻结：对曼哈顿买家与投资者意味着什么
纽约市10月1日及以后起租的租金稳定（rent stabilization）公寓续租合约，指导涨幅现为0%。租金指导委员会（Rent Guidelines Board）第58号令（Order ...
纽约购房合同违约退出：莫雷诺850万美元定金案的启示
2017年10月，洛杉矶天使队（Los Angeles Angels）前老板阿尔特·莫雷诺与卡罗尔·莫雷诺夫妇同意以3,400万美元购买520 Park ...
噪音尽职调查：购买Manhattan公寓前如何检查
在Upper West Side一套500万美元的三层复式公寓完成交割三周后，买家发现电梯井就在他卧室墙壁的正后方。声学顾问Mark ...
纽约名人房产：2026年秋季重磅购置与降价
2024年，Linda Evangelista首次为其位于Chelsea的顶层阁楼公寓开价945万美元。据Curbed报道，该物业于2026年9月以675万美元售出，降幅近30%。在此期间，据报Keanu ...
投资房地产的前五个理由
如果你在寻找稳健的投资，选择很多。然而，在多年的时间里，房地产一直是被广泛推荐的最受欢迎的投资之一。这其中有很多原因。但在投资之前，考虑一下你独特的需求、个性和预算非常重要。不过，无论你的具体情况如何，房地产都是值得考虑的一种投资。让我们来看看投资房地产的前5个主要原因。
购买纽约市房产：一份制定报价和谈判指南
在纽约市购买房产是一个复杂的过程, , 而提出你的报价是这个过程的重要部分。决定你的报价既是一门艺术也是一门科学。你希望以尽可能低的价格买到新的房产，但你也必须确保不要得罪卖家。不仅如此，如果你确定那正是你要找的房产，你还想能够成功拿下它。
Miami 租赁房产指南2026｜投资者要点
在任何地区成功购买租赁房产都始于行之有效的策略，当您在纽约购买租赁房产时，了解如何调整一些基本策略以在最受欢迎的城市之一进行竞争至关重要。这是一个简单的类比；要赢得比赛，一个有用的技巧是“尽可能快地跑”，一个好的策略是“继续 Bang”。它们都需要根据比赛进行修改。 ...
曼哈顿房地产市场更新 2025年第二季度
成交创两年新高，买家更偏现金 市场环境 该 曼哈顿房地产市场 在2025年第二季度继续回升，成交量达到近两年来最高。共有 3,042 笔成交，同比 增长 16.6% ，并高出 ...
纽约标志性公寓楼：历史与建筑
纽约著名的公寓楼讲述着这座城市的历史：The Dakota 的庭院、San Remo 的双塔、15 Central Park West 的石灰石，以及 56 Leonard 错落的露台。
NoMad vs Flatiron vs Gramercy：买家对比指南
麦迪逊广场公园一带已成为曼哈顿最具潮流气息的核心地带，也是纽约科技产业的聚集地。该区域昼夜繁华，地处下城与中城之间，是一个极具魅力的街区。环绕麦迪逊广场公园的是三个风格迥异的街区：NoMad、熨斗区和格拉梅西。在麦迪逊广场公园周边，既有11 ...
2026全现金trophy买家：现金如何胜出
3月份抵押贷款利率回落至6.18%，房地产市场向买家倾斜，甚至可以开支票的人也选择了融资。 Redfin 于 2026 年 5 月报告称，28.8% 的美国购房者在 3 月份支付了全部现金，低于去年同期的 29.8%，与 2021 年持平，为 2020 年以来最低的 3 ...
在纽约购买法拍房的 5 个步骤
简要 在纽约市购买法拍房屋需要五个步骤：(1) 确定法拍类型，预止赎、司法拍卖或 REO；(2) 获取融资预审批，包括翻修储备金；(3) 检查房产并核实产权清晰；(4) 在法院拍卖会上竞价或直接与银行谈判；(5) 完成交易，处理赎回权和隐藏抵押。整个过程通常从出价到拿到钥匙需要 ...
曼哈顿市场20年房产税减免的回归与终结
简要说明 纽约市的421-a税收减免可将新建住宅在10/15/20/25年各档次的房地产税降低25-100%。原始421-a于2022年到期，替代计划485-x于2024年生效。现有421-a减免仍按其原定期限继续有效。许多项目将持续到2042-2045年。著名建筑包括 35 ...
考虑买纽约 Brownstone？七个必看要点
纽约市有大量 待售公寓与住宅。不过，brownstone 联排褐砂石住宅在纽约房产市场同样备受青睐，尤其集中在 Park Slope、Upper West Side、Crown Heights 与 Bedford Stuyvesant ...
Park Loggia：Columbus Circle 全新公寓楼盘
我们一直毫不讳言自己对 Park Loggia 的期待：这座位于 纽约的新建公寓楼将在年底前具备入住条件。由于 我们的办公室 就在 West 67th Street 与 Columbus Avenue ...
曼哈顿 Pied-à-Terre 置业权威指南
税务更新（2026年11月）： 纽约州已就高端第二住所立法开征 pied-à-terre 附加税，11月4日上诉法院已驳回房主就其推行方式提起的诉讼。关于这项新税对曼哈顿殿堂级物业买家的影响，请读我们的简报： Pied-à-terre 税会伤及曼哈顿豪宅市场吗？
首次卖房必看：8 条关键建议
First-Time Home Seller"> 去年，也就是 2020 年，全美共成交 564 万套 二手住宅，即已由前业主住过的房屋，有别于 新建住宅，后者是为迎合购房者需求而建。这些成交遍及全美各地，数据出自 National Association of ...
曼哈顿本地人偏爱的餐厅：Buddakan
值得为自己安排一次难得的用餐体验，地点选在 Buddakan 餐厅。它跻身 曼哈顿最佳餐厅之列，以出色的泛亚料理和极具戏剧感的空间著称。造访之前，以下细节值得先了解。
在纽约买共管公寓或合作公寓：一份完整的验房清单
Co-Op"> 纽约的住宅市场从来不是胆小者的舞台。看过 纽约在售的共管公寓与公寓房源 并作出决定之后，接下来要处理的就是验房。以下这份实用的验房清单，供你在进入纽约 房地产市场时逐项对照。
Billionaires' Row 2026：超高层战利品指数
核心要点 2019年，Ken Griffin以约2.38亿美元买下220 Central Park South的一套顶层公寓，至今仍是美国住宅的最高成交纪录，也一直是Billionaires' Row价格讨论的锚点。 Billionaires' ...
曼哈顿的亿美元俱乐部：纪录成交如何重设市场天花板
在曼哈顿房地产里，有一个数字比其他任何数字都更能说明问题。2019 年，肯·格里芬以公开披露的 2.38 亿美元买下 220 Central Park South ...
曼哈顿的亿万富豪为何也悄悄在迈阿密置产
翻看 West 57th Street 沿线的成交记录，买家名单读起来像一份金融与全球资本的名人录。再看 Indian Creek 与 Star Island 的产权登记，同样的名字会再次出现，或者是同一本通讯录里的名字。这种重叠并非巧合。
500 万到 1 亿美元在曼哈顿能买到什么
Central Park Tower 的三层复式顶层公寓于 2022 年秋季以 2.5 亿美元入市，一年后调整为 1.95 亿美元，并在 2024 ...
Billionaires' Row 超高层背后的工程学
一栋楼是怎么变得这么细的 站在 Central Park 南侧，抬头看 111 West 57th Street。这座塔楼在一个仅比城市公交车略宽的基座上升到 1,428 英尺（约 435 米）。它的高宽比约为 24 比 ...
纽约 pied-a-terre 税 2026：顶级买家要付什么
要点 纽约州在 2027 财年预算中通过了本州首个 pied-a-terre 税，州长 Kathy Hochul 于 2026 年 5 月 28 日签署；此前她与市长 Zohran Mamdani 于 2026 年 4 月 15 日提出该方案。 ...
Billionaires' Row 的 Central Park 景观溢价
要点 在 Billionaires' Row，一套直面且不被遮挡的 Central Park 景观，通常比条件相近但不朝公园的单位高出约 25% 到 60% 的价值。 面向公园的整层与高楼层住宅，在这几栋塔楼里每平方英尺单价最高，也位列全球最贵之列。 只能斜看或部分看到 ...
曼哈顿顶级 Co-op 与 Billionaires' Row 豪宅之争
在 Central Park 南缘，两栋楼相隔不过几百英尺。一栋是 1920 年代的石灰岩合作公寓（Co-op），一笔交易可能拖上六个月，董事会有权不给任何理由就婉拒一位亿万富豪。另一栋是玻璃幕墙的超高层，境外家族办公室可以通过 LLC ...
外国买家的曼哈顿顶级住宅操作手册 2026
一位外国买家可以为一片 Central Park 景观电汇 5,000 万美元，却仍被挡在门外。挡住他的不是市场，而是一个从不需要作任何解释的 co-op 董事会。仅此一个事实，就左右着国际买家在曼哈顿几乎每一个决定，而大多数第一次购入顶级住宅的买家，都是以代价换来这份认识的。
海湾买家为何选择 Billionaires' Row 与迈阿密
要点 来自迪拜与沙特阿拉伯的超高净值买家，正越来越多地买入曼哈顿与迈阿密的地标级住宅，多以全额现金成交，并把保密置于首位。 这些海湾买家通常要找的，是既能安放资本、也能安放家人的稳定之地；纽约与迈阿密的住所被视为更大范围的全球布局中的一环。 ...