如果你在寻找稳健的投资，选择很多。然而，在多年的时间里，房地产一直是被广泛推荐的最受欢迎的投资之一。这其中有很多原因。但在投资之前，考虑一下你独特的需求、个性和预算非常重要。不过，无论你的具体情况如何，房地产都是值得考虑的一种投资。让我们来看看投资房地产的前5个主要原因。
价格升值
所有投资，包括股票、债券、黄金、艺术品和房地产，价值都会波动。有时价格会上涨，有时则会下跌。然而，从长远来看，房地产价格往往会上升。如果你查看 过去一个世纪美国的住房价格你会看到一个相对稳定的上升趋势。当然，2008年的住房危机是个例外。但我们谈论的是长期趋势。
房地产随着时间推移往往会增加价值的根本原因是稀缺性。人口在增长，开发商建造新的住宅和商业建筑，但土地是固定的。这并不意味着价格会不断上涨。就像所有投资一样，市场上不可避免会有波动。还需要考虑房价以外的因素，比如通货膨胀以及与房地产投资相关的成本。然而，即使考虑到这些因素，房产、住宅以及其他房地产投资通常还是会随着时间增值的。
比其他投资更低的风险
与许多投资不同，房地产是一种硬资产。换句话说，它具有内在价值。与其他许多投资相比，其价值主观性较强。美元、股票、债券、贵金属、邮票、收藏品以及其他投资的价值取决于复杂的条件和公众 perception 以及经济状况。在某种程度上，房地产也是如此。不同的地方在于，房地产始终拥有 内在价值 价值在于人们需要住所和空间来建造家庭和企业。
如果你购买一栋房屋或其他建筑物，无论是楼宇还是土地都是有形资产，具有持久的价值，不受经济条件的影响。虽然价格可能会波动，但房地产永远不会一文不值。相比之下，如果你投资于股票而公司破产，你的投资就等于零。然而，无论何时，房屋或土地总是有一定的内在价值。这就是为什么与许多其他投资（包括股票、商品和外汇）相比，房地产的风险较低。当你投资一家公司、货币或大宗商品时，你受制于市场的变化。但通过房地产投资，你始终拥有实物资产，而不仅仅是纸张，并且这些资产总会有需求。
利用投资能力
杠杆在投资界是一个关键原则。杠杆允许你使用超出你自己实际支付的资金或资源。一个常见的例子是当你用首付购买房子时， 抵押融资. 假设你有300,000美元可以投资。进一步假设你购买房地产是为了赚取额外收入，并且不打算自己住在这所房子里。
没有杠杆，你的投资预算只有30万美元。但有了抵押贷款，你通常只需要总价格的20%作为首付。这样就可以买下一座 联排别墅 或价值150万美元的公寓。杠杆可以让你从升值中获得更多。请注意，房产增值是指房产价值的增长，而不是你投入的资金，这意味着你的回报会比没有杠杆时多出很多倍。此外，20%是一个典型的首付比例，但许多房地产投资者能找到更优惠的交易。例如，如果你只首付10%，那么你的杠杆就会翻倍。
正如杠杆可以增加盈利的潜力，同时也降低了投资者的风险。当你只支付房产价值的小部分作为首付时，你实际上限制了自己的投资。提供贷款的金融机构分担了风险。购买办公楼、公寓楼、酒店以及其他商业物业的房地产投资者在更大规模上应用这一原则。这也是很多人在房地产中赚取财富的原因之一。
税收优惠
房地产投资另一个吸引人的特点是税务优惠。通过投资房地产可以减少你的税单。最常见的策略之一是申报折旧等税收减免。所有房产，包括家电和固定装置，由于时间上的自然使用都会贬值。其他可抵扣的税费包括保险和公用事业等正常开支。甚至你的按揭贷款利息也是可以抵扣的。
投资者常常出售房产以获利。然而，IRS自然会从这些利润中抽取一部分。但是，对于持有房产超过一年的房地产投资者来说，税收条件更有利。这是因为不同 短期和长期资本利得税税率短期资本利得税适用于一年内买入卖出的投资，税率相当高，最高可达39.6%，具体取决于收益的大小。这对于“日内交易”股票来说是一个缺点；当你快速获利时，就需要缴纳高额的资本利得税。相比之下，大多数房地产投资者会持有房产一段时间。当然，如果你在不到一年的时间内购买并出售（或“翻转”）物业，则需要缴纳短期资本利得税。 资本利得在某些情况下，为了快速盈利而支付更高的税费也是值得的。然而，大多数房地产交易涉及更长时间持有房产。要享受较低的长期资本利得税率，您必须持有该物业一年以上。在这种情况下，您的税率仅为15%、20%或23.8%，具体取决于总收益额。
另一个强大的税务好处是房地产投资可以带来的。 1031互换这是一种策略，可以让您将房地产利润投资于未来的房地产投资项目的同时延期缴纳资本利得税。精明的投资者可以通过这种方法几乎不支付任何利润的税款。
抵御通货膨胀
经济学家们以各种方式讨论通货膨胀、通缩和经济衰退的概念。简单来说，通货膨胀意味着价格普遍上涨以及货币购买力下降。即使在所谓低通胀时期，许多必需品和商品的价格也会上涨。房地产价格上涨和租金上涨是通货膨胀最痛苦的影响之一, , 除非你是房地产投资者。
房地产可以保护你免受通货膨胀的有害影响。当通货膨胀导致你的房产价格上涨时，你可以通过出售它获得利润。如果你在出租物业，可以根据市场情况提高租金。虽然你的收益会被自己的开销所抵消（这些开销在通货膨胀期间也会增加），但至少你可以避免落后于形势。这也是为什么房地产是有效对抗通货膨胀的手段。
当没有通货膨胀甚至出现通货紧缩时会怎样？在这些时期，房地产价值可能会停滞不前甚至下跌。然而，如前所述，拥有实物资产仍然能保护你。值得注意的是，即使在这样的情况下， 经济学家和政府声称我们正处于通缩时期，租金和其他基本开支保持稳定甚至上升。就像食物一样，租金是必需品，不受经济条件的影响。因此，在通货紧缩期间，价格往往会保持稳定，而娱乐等可选产品的价格则会下降。所以，无论整体价格是在上涨还是下跌，拥有房地产都有其好处。
房地产：稳健的投资
我们已经探讨了一些最具说服力的房地产投资优势。与其他类型的投資相比，房地产之所以不同，在于它在各种经济条件下都具有持久的价值。当然，政治、税收和通货膨胀等条件会影响房地产投资者，就像影响其他人一样。然而，拥有人们始终需要的实物资产可以保护你免受其他投资相关的负面影响。
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