Billionaires' Row 在售豪华公寓

Billionaires' Row（亿万富豪街）指以 West 57th Street 为中心、毗邻 Central Park 南端的顶级住宅走廊。这里汇聚了 Manhattan 最具雄心的公寓大厦，包括 Central Park Tower、111 West 57th Street、220 Central Park South 和 432 Park Avenue。对于寻求殿堂级房产、标志性天际线地位以及受保护 Central Park 景观的买家而言，Billionaires' Row 始终是纽约市最重要的超豪华住宅走廊之一。

Billionaires' Row 沿线的价格区间，从数百万美元级的相对小型入门单元，到远超 $100 million 的整层宅邸和顶层公寓。这条走廊吸引着主要居所买家、度假寓所买家，以及在 Manhattan 顶级市场中寻求私密性、永续性与长期布局的全球资本。

Billionaires Row 清楚地说明了 为什么 Manhattan 真正的殿堂级公寓在结构上始终稀缺。关于未来五年的供应图景，请参阅我们的 Manhattan 殿堂级公寓供应管线 评述。

豪华生活导论

纽约市的超豪华建筑热潮重新定义了居于精致生活之巅的含义。这一转变在 Billionaires' Row 体现得最为淋漓尽致：57th Street 的这一段，已成为全球最昂贵公寓与醉人 Central Park 景观的代名词。Billionaires' Row 是位于 Midtown Manhattan、毗邻 Central Park 的一组超豪华住宅摩天楼，开发商在此竞相打造城中最具标志性的大厦。

Central Park Tower 位于 217 West 57th Street，以 1,550 英尺的高度成为全球最高住宅楼，其超豪华公寓价格约从 $6 million 起，最高可达 $250 million。Central Park 南端已演变为建筑创新与奢华生活的展示舞台，吸引着来自全球的亿万富豪与超高净值买家。这些建筑不只是住所，更是地位、私密与成就的象征，为 Manhattan 乃至更广阔市场树立了新的奢华标准。

为何 West 57th Street 一带会成为 NYC 的 Billionaires Row？

在 57th Street 走廊，楼层越高，俯瞰 Central Park 与 Manhattan 的全景便愈发开阔。这一视觉优势，正是 Billionaires' Row 成为全球最令人向往的豪华住宅走廊之一的主要原因。与 Billionaires' Row 相关的多座建筑高度超过 1,000 英尺，跻身全球最高住宅楼之列。

这一区域以超高价、超豪华的公寓著称，全球仅有极小的买家群体能够企及，进一步强化了走廊的稀缺与尊享属性。

正如下文将详细阐述的，这一区域的“依权开发”区划制度，使得在此建造超高层建筑远比在 Upper West Side 或 Upper East Side 等同类项目难度极大的街区容易得多。此外，工程与施工技术的进步成就了这些纤细高塔，使开发商能够在相对狭窄的地块上建起惊人高度的建筑。

这一超豪华建设周期中的关键人物是开发商 Gary Barnett，他旗下的 Extell Development 以 One57 和 Central Park Tower 等地标项目在塑造天际线方面发挥了举足轻重的作用。Barnett 的远见与对空中权的积极收购，助推了开发商之间建造纽约市最高、最尊享住宅摩天楼的竞赛。

Billionaires' Row 豪华开发项目的激增，也影响了 Manhattan 更广泛的住宅市场，尤其是在可负担性、土地价值以及住宅作为财富储存工具的角色等议题上。

为什么选择 Manhattan？

Manhattan 房地产市场在价格增值、抗周期韧性与全球声望方面拥有长期而稳健的历史记录。正因如此，Billionaires' Row 的豪华公寓常被富有的海内外买家用作“不动产保险箱”，以便将大部分净资产置于波动的股票市场之外，远离其他地区的政治或经济不稳定。

这些高价公寓的业主还需缴纳可观的房产税、公共维护费及保养成本，这些都为城市税基作出实质贡献。尽管房地产市场会经历周期性调整，但这一层级的许多买家关注的是长期资本保全、稀缺性与地段品质，而非短期波动。

购置这些尊享住宅需有充分的预算准备，尤其是拥有直接、无遮挡 Central Park 景观的单元。One57 和 Central Park Tower 等部分建筑亦设有相对较小的单元，为度假寓所买家提供了较低的入门价位。即便如此，走廊中最令人向往的宅邸仍位居全球最昂贵之列。

2005 年， Time Warner Center （现称 Deutsche Bank Center）在 Columbus Circle 落成，或许正是 Billionaires' Row 的种子就此埋下。这两座塔楼以更具分量的方式将豪宅买家引入 Manhattan 西侧，而 Mandarin Oriental 的进驻进一步提升了街区的格调。

此后不久， 15 Central Park West 沿 Central Park West 拔地而起，成为纽约市最成功的公寓建筑之一，巩固了西侧作为富裕买家心仪之地的地位。凭借出色的建筑、紧邻 Central Park 的区位与一流配套，这些建筑赢得了非凡的需求。

随后数年，开发商竞相购入 57th Street 及周边街区（从 Eighth Avenue 至 Park Avenue）的空中权，以利用“依权开发”地块。只要掌握足够的空中权，便可建至超凡高度。随着时间推移，一组塔楼集群逐渐成形，定义了如今所称的 Billionaires' Row。

One57 由 Extell 开发，是 57th Street 上 Sixth Avenue 与 Seventh Avenue 之间最早落成的超高层住宅塔楼之一。这座 1,050 英尺高的大厦以基座内的 Park Hyatt 酒店开业，奠定了走廊的现代身份。早期需求主要来自海外买家，但随着更多房源入市，富裕的本土买家也日益被这些项目吸引。

如需获取各建筑更完整的分析，请直接与我们联系。

街区环境

Billionaires' Row NYC 所在的街区，集声望、便利与全球知名度于一身。住户步行即可抵达纽约最顶尖的餐厅、设计师精品店与文化机构。Central Park 的魅力无处不在，许多高层公寓可将这座城中最负盛名的绿地尽收眼底，视野开阔无碍。

这一街区已成为追求极致奢华、私密与服务的高净值买家的聚集地。区内多座摩天大楼提供 24 小时礼宾服务、私人餐饮、康体设施及高规格安保措施，使其成为渴望体验 Manhattan 生活之至臻者梦寐以求的地址。

社区与文化

Billionaires' Row 的生活由全球财富、私密性与顶级房产所有权共同塑造。这里的社区成员包括来自世界各地的亿万富豪与超富裕人士，其中许多人出于隐私、财富传承规划或投资目的，通过有限责任架构购置公寓。这也使 Billionaires' Row 成为有关财富、资本流动以及纽约房地产在全球金融中角色的更广泛讨论的一部分。

尽管存在这些讨论，该区域依然以其奢华与声望闻名。住户享有世界级服务、私属配套，以及涵盖博物馆、画廊与演艺场馆的活跃文化环境。由此造就了 Manhattan 核心地带一处高度精致的住宅飞地。

Central Park Tower

全球最高住宅楼

地址：217 West 57th Street, New York, NY

作为全球最高的住宅楼，Central Park Tower 高 1,550 英尺，矗立于 57th 与 58th Streets 之间的 Broadway 沿线，坐拥 Central Park 与 Manhattan 天际线的非凡景致。

大厦由操刀 Burj Khalifa 的 Adrian Smith + Gordon Gill Architecture 设计。Extell 邀请曾为 St. Regis、Four Seasons、Langham 等品牌设计室内的 Rottet Studio 打造室内空间。

Extell 将开发 One57 的经验运用于 Central Park Tower。一大优势是 Central Park Club，住户可享用广阔的私属配套空间，包括宴客区域、餐饮空间及室外泳池。

Central Park Tower 已超越 432 Park Avenue，成为西半球最高的住宅楼。价格因楼层、户型与景观差异而跨度极大，顶级单元可达 Manhattan 市场的最高层级。

Central Park Tower 的公寓价格高度取决于楼层、朝向与户型。在 Manhattan，高度与景观对定价影响巨大。

111 West 57 Street

全球最纤细的摩天楼

地址：111 West 57th Street, New York, NY

全球最纤细的摩天楼111 West 57th Street，在修复后的 Steinway and Sons 大楼之上拔高至 1,428 英尺，是纽约市最具辨识度的住宅塔楼之一。由于塔楼与 Central Park 完美对齐，景观尤为震撼。

整层与复式的设计理念令这座建筑格外尊享，塔楼部分每层仅有极少数宅邸。SHoP Architects 设计的陶板与青铜立面独一无二，而 Studio Sofield 的室内设计则属走廊中最精致之列。

拥有无遮挡 Central Park 景观的宅邸价格位居楼内最高之列，而较低楼层及不面向公园的单元则提供了相对易于企及的入门选择。

 220 Central Park South

NYC 最昂贵的公寓大厦

地址： 220 Central Park South，New York, NY

坐落于 Central Park South 沿线、Seventh Avenue 与 Broadway 之间， 220 Central Park South 是走廊中最成功的开发项目之一。由 Vornado 开发、Robert A. M. Stern 设计，拥有市场上最深厚的建筑基因，且多个朝向享有受保护的公园景观。

它与 15 Central Park West具有某些相通的特质，但形态更为纤细高耸。其石灰岩立面、古典风格与卓越区位，使其成为 Manhattan 最炙手可热的地址之一。

 432 Park Avenue

NYC 唯一以完美正方形为灵感的建筑

地址： 432 Park Avenue，New York, NY

作为纽约最高的住宅楼之一，432 Park 高 1,398 英尺，位于 56th 与 57th Streets 之间，毗邻 Park Avenue 与 Madison Avenue。它是定义 Manhattan 顶级市场的标志性塔楼之一。

建筑师 Rafael Vinoly 以完美正方形的几何逻辑设计了这座建筑，由此塑造了楼层平面、窗户与塔楼的整体气质。室内层高极具气势，而建筑的机械层开口有助于减少风致摇摆。

凭借超大楼层平面，432 Park 汇聚了 Manhattan 一些最重量级的殿堂级宅邸。住户还可享受不含酒店成分的强大配套体系，这正是许多买家所偏爱的。

520 Park Avenue

NYC 最优越的地址之一

地址： 520 Park Avenue，New York, NY

520 Park Avenue 由 Zeckendorf 家族开发，该团队亦打造了 15 Central Park West、18 Gramercy Park 与 50 United Nations Plaza。仅 31 套宅邸的体量，比走廊上的部分超高层更为私密，提供了另一种形式的尊享。

项目位于 Park Avenue 与 Madison Avenue 之间的 East 60th Street，得益于所处低层高街区，同时仍享有出色的景观与通往 Central Park 的便利。由 Robert A. M. Stern 设计，汲取纽约经典公寓宅邸的语汇，同时呈现现代化的奢华户型。

One 57

开创 Billionaires Row 的建筑

地址：157 West 57th Street, New York, NY

若没有 Extell 凭 One57 取得的成功，Billionaires' Row 很可能不会发展成今天的模样。One57 的建设标志着走廊超高层超豪华住宅开发现代纪元的开端。它也是纽约市第一座真正逼近 $100 million 成交门槛的建筑。

由 Christian de Portzamparc 设计，楼高约 1,050 英尺，基座设有 Park Hyatt 酒店。其宅邸以出色的景观、精致的室内与酒店式服务著称。

除大厦自身配套外，住户还可使用客房送餐、客房清洁、干洗及洗衣支持等酒店服务。

53 W53 (at MoMa)

Jean Nouvel 的先锋杰作，以外骨骼结构著称

地址：53 West 53rd Street, New York, NY

53 West 53 高耸入纽约天际线 1,050 英尺。虽不直接位于 Billionaires' Row，但因瞄准相似的超豪华买家群体，常与这条走廊相提并论。

Jean Nouvel 的设计极具辨识度，塔身呈戏剧性收分，结构表达外露。Thierry Despont 的室内设计为这一高度建筑化的作品注入温度与精致。对于希望在走廊其他殿堂级塔楼之外寻求更具设计驱动力之选的买家，53 W53 卓尔不群。

Aman New York Residences 

都市庇护所中独一无二的 Aman 体验

地址：730 Fifth Avenue, New York, NY

虽不及本文其他建筑那样的超高层体量，Aman New York Residences 却占据 Fifth Avenue 与 57th Street 交汇处的绝佳战略位置。它坐落于历史悠久的 Crown Building 之上，以极为有限的住宅供应，将 Aman 的待客之道带入 Manhattan 顶级市场。

项目将极致尊享的宅邸与楼下的 Aman 酒店服务相结合，为注重私密、品牌与酒店级运营品质的买家打造了独树一帜的产品。

50 West 66th Street

新晋之选，配备俯瞰 Central Park 的凉廊与超高层高

地址：50 West 66th Street

虽然并不恰好位于传统的 Billionaires' Row 街区，这座建筑坐落于以北数个街区、Upper West Side 的 Central Park West 沿线。其吸引力部分在于比许多 Midtown 塔楼更具居住氛围的街区环境。

由 Extell 开发的 50 West 66th Street，集出色建筑、高端饰面、可观层高于一身，部分宅邸更设有坐拥迷人公园景观的凉廊。

供应管线：Billionaires' Row 的北向扩张

虽然 Billionaires' Row 传统上以 West 57th Street 为界，但超豪华开发的下一阶段似乎正向北、向东推进。Madison Avenue 与 Upper West Side 沿线一系列规划中及新兴项目表明，这条走廊正同时在地理范围与定价能力上扩张。

这些开发项目虽非 Billionaires' Row 的正式组成部分，却在争夺同一全球买家群体，且在许多情况下可能提供相当的体量、景观与声望。

625 Madison Avenue (Extell)

位于 58th 与 59th Streets 之间的 625 Madison Avenue，有望成为一处重要的豪华开发地块，或将实质性影响 Manhattan 顶级住宅格局的下一阶段。

鉴于其区位，那里任何大型塔楼都可能与现有 Billionaires' Row 房源展开竞争，同时受益于毗邻 Central Park 及 Midtown 豪华配套体系的优势。

655 Madison Avenue (Related)

再往北，655 Madison Avenue 是这条不断扩张的超豪华走廊中的又一重大机会。视最终设计、高度与业态组合而定，它可能强化 Madison Avenue 作为 Billionaires' Row 延伸带的角色。

77 W66th Street @ Columbus Avenue (Extell)

在 Upper West Side，位于 West 66th Street 与 Columbus Avenue 的前 Disney 总部地块，被普遍视为 Central Park 周边最重要的长期再开发机会之一。如果最终以可观高度建成，它可能在公园以西形成新的超豪华节点。

如何购买 Billionaires Row 的公寓

自 2007 年起，我们便居住在 Columbus Circle 街区，实时见证了这些建筑重塑天际线的过程。它们或许同属超豪华这一大类，但在建筑、户型、景观保护、服务、买家构成与长期竞争定位上存在实质差异。

在 Billionaires' Row 置业，绝非简单地选择最高的楼层或最耀眼的建筑。它需要理解宅邸之间的细微差别、每个产品的品质，以及未来可能与之竞争的供应。

继 Billionaires' Row 在 NYC 取得成功之后，Miami 也打造了自己的顶级滨海走廊，即在 South Beach 兴起的 Billionaires Beach 。

Central Park South 的奢华

Central Park South 是纽约超豪华市场皇冠上的明珠之一，Central Park 南端已成为城中最尊享公寓的所在。Central Park Tower 与 220 Central Park South 等传奇地址定义了这一微观市场，并吸引着来自世界各地的买家。

其吸引力显而易见：非凡的景观、标志性的建筑、卓越的服务，以及直达 Central Park、Fifth Avenue 与 Midtown 文化核心的便利。对于在 Manhattan 寻求殿堂级房产的买家而言，Central Park South 仍是城中最重要的地址之一。

关于 Billionaires Row 的常见问题

Billionaires Row 上最便宜的公寓是多少？ Billionaires' Row 的入门级公寓约从 $5 million 起，One57 等塔楼的小型单元与较低楼层偶有略低于此价位的成交。优质整层房源则高出许多，通常 $15 million 起。

Billionaires Row 上最高的建筑是哪座？ 位于 217 West 57th Street 的 Central Park Tower 以 1,550 英尺成为全球最高住宅楼，超越 432 Park Avenue 与 111 West 57th Street。

Billionaires Row 究竟位于 NYC 何处？ 它以 Midtown Manhattan 的 57th Street 沿线为中心，毗邻 Central Park 南端，广义定义通常还包括邻近的 Central Park South 及周边顶级塔楼。

为什么 Billionaires Row 的建筑又高又细？ 该区域的区划制度，加上可转让的空中权与工程技术的进步，使得在相对狭窄的地块上建造极高且纤细的塔楼成为可能。

Billionaires Row 史上成交价最高的公寓是哪套？ Billionaires' Row 史上成交价最高的公寓，是 220 Central Park South 的整层顶层宅邸，亿万富豪 Ken Griffin 于 2019 年以约 $238 million 购入，至今仍是美国住宅成交的最高纪录。其他九位数成交还包括 One57 价值 $100.5 million 的顶层公寓，以及 Central Park Tower 超过 $190 million 的挂牌房源。

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