纽约最令人向往的尊址
220 Central Park South 是全球卓越的住宅尊址。由 Vornado Realty Trust 开发、Robert A.M. Stern Architects 设计，这座地标性大厦傲然矗立于中央公园之畔，其阿拉巴马银灰石灰岩立面，承袭了数代以来环绕公园的经典建筑血脉。由 Thierry Despont 打造的室内空间，缔造了纽约有史以来最为精美的住宅，并见证了美国历史上成交价最高的住宅交易——2.38亿美元。
220 Central Park South at a Glance
220 Central Park South, New York, NY 10019
Vornado Realty Trust
Robert A.M. Stern Architects
2019
118
70
共管公寓
Billionaires' Row
220 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 220 Central Park South
纽约最负盛名的住宅尊址
我们绝非轻率之言：220 Central Park South 被广泛视为全球最令人向往的住宅尊址。由 Vornado Realty Trust 开发、Robert A.M. Stern Architects 设计，这座70层大厦创下了曼哈顿历史上最高的每平方英尺成交价。在此置业的客户，并非在比较配套设施或层高，他们所购买的是尊址本身及其所代表的一切。大厦屡创纪录的成交，彰显出亿万富翁街上其他任何物业——乃至坦率而言全球任何地方——都无法匹敌的需求与声望。
Robert A.M. Stern 隽永的石灰岩设计
220 Central Park South 之所以能如此保值，原因之一在于其建筑。Robert A.M. Stern 设计的这座大厦，仿佛自始便属于中央公园南——石灰岩立面搭配古典比例，历久弥新，而非追逐一时潮流。我们常带客户走访57街上的玻璃钢结构超高层，再引领他们来到此处，对比之下格外鲜明。室内延续同样的理念：温润的材质、传统的格局、人字纹地板与定制细木工艺。对于觉得玻璃塔楼美学冷峻疏离的买家而言，这座大厦提供了理想的解答，同时毫不牺牲任何现代奢华。
无可比拟的转售表现
我们始终就投资基本面向客户坦诚相告：220 Central Park South 拥有亿万富翁街上所有大厦中最强劲的转售记录。此处的住宅曾以创纪录的价格成交，而超高净值买家的需求始终稳定。大厦受益于极为稀缺的存量——住宅数量本就不多，业主往往长期持有。一旦有房源入市，便立即引发关注。对于将房地产视为资产保值工具与生活方式之选的买家而言，220 Central Park South 的数据极具说服力，而这是更新的大厦尚未证明的。
极致的中央公园一线临园
尊址本身已说明一切：220 Central Park South 直接坐落于中央公园之畔，而非相隔一个街区或一条大道。朝南的住宅正对公园，视野开阔无遮挡，且受到永久保护。对于考虑57街更西或更北处超高层的买家，这是我们着重强调的区别：那些大厦提供的是居高临下的鸟瞰园景，而 220 CPS 则带来与中央公园亲密的、平视的联系，感受截然不同。凭借70层的高度与 Robert A.M. Stern 精心比例的退台设计，大厦将这一临园优势演绎得淋漓尽致。
我们对 220 Central Park South 的看法
当我们的团队为市场最顶端的买家提供咨询时，220 Central Park South 是关于亿万富翁街的每一次对话都绕不开的大厦。由 Vornado Realty Trust 开发、Robert A.M. Stern Architects 设计，这座70层石灰岩大厦于2019年落成，此后确立了其作为纽约——乃至可以说全球——最负盛名住宅尊址的地位。
我们对客户坦诚相告：这里不是可以强势议价或期待捡漏的大厦。价格反映的是尊址、建筑与买家群体，且存量极为紧俏。住宅鲜少入市，一旦入市，最抢手的户型便迅速成交。此处屡创纪录的成交，包括全球住宅物业有史以来的最高价之一，绝非偶然，而是反映出全球买家群体真实而持续的需求——他们将这座大厦视为无可争议的顶级殊荣之作。
Robert A.M. Stern 在建筑上的成就值得肯定：石灰岩立面、古典比例、以人字纹地板与定制细木工艺营造的温润室内。这座大厦的设计旨在给人隽永之感，而非一时之作。我们经常带客户参观57街上的玻璃超高层，再引领他们走进 220 CPS，其反应始终饱含情感——仿佛这是一个截然不同类别的建筑。
若说有所取舍，那便是配套设施。这里的配套出色且管理完善，但并非 Central Park Tower 那种5万平方英尺的生活方式俱乐部。此处的买家往往并不那么在意这一点。他们所追求的是尊址、建筑、临园之位，以及这般品级大厦所带来的私密与格调。
我们的建议是：若您正考虑 220 Central Park South，请尽早与我们联系。此处的房源流转有别于亿万富翁街上任何其他大厦，一位深谙这座大厦的经纪人，将决定您是成功购得一套住宅，还是与之失之交臂。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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Available Residences
Currently available at 220 Central Park South
无与伦比的居住体验
住宅系列
别墅楼
18层别墅楼住宅
详情请垂询
- 面向中央公园的私密18层建筑
- 复式户型
- 内庭车道通道
- 私人大堂
塔楼住宅
塔楼楼层
转售价约 $7,000/SF 起
- 坐拥中央公园全景的70层塔楼
- 超大窗户
- Thierry Despont 室内设计
- 战前古典风格设计
高区塔楼与顶层豪宅
高区楼层
转售价 $10,000+/SF
- 整层与复式顶层豪宅
- 360度景观
- 私人露台
- 曼哈顿最尊贵的住宅
Residences from Resale ~$7,000-$10,000+/SF
五星级住宅生活
220 Central Park South 以专为最挑剔住户打造的配套设施，呈献无与伦比的居住体验。
养生与休闲
- 私人运动俱乐部与水疗中心
- 25米室内泳道池
- 配私人训练的健身中心
- 果汁吧与放松休息区
餐饮与娱乐
- 私人宴会厅
- 住户休息室
- 图书室与书房
- 儿童游戏室
服务
- 24/7 尊贵门房与礼宾服务
- 安保私属内庭车道
- 绿树成荫的私家林荫花廊
- 私人储藏间
缔造者
Robert A.M. Stern Architects
建筑设计
Robert A.M. Stern 将 220 Central Park South 设计为承袭数代以来环绕中央公园的古典建筑家族的一员。阿拉巴马银灰石灰岩立面与战前风格的建筑体量，为曼哈顿最负盛名的街道增添了一处隽永之作。
Thierry Despont
室内建筑设计
传奇设计师 Thierry Despont 以最精美的材质与工艺设计了住宅与大堂。遍布各处的定制细木工艺、石材与金属细节，缔造出格调非凡、隽永典雅的居所。
SLCE Architects
执行建筑师
SLCE Architects 担任执行建筑师，将这块L形地块上的两座建筑——70层塔楼与18层别墅楼——整合为一个协调统一的建筑整体。
坐拥中央公园
220 Central Park South 坐拥曼哈顿最令人向往的位置，直临中央公园，将公园全长2.5英里的景致尽收眼底，视野毫无遮挡。大厦位于中央公园南缘、第七大道与哥伦布圆环之间，与全球顶级餐饮、文化机构及购物场所仅数步之遥。
中央公园
843英亩标志性绿地
近在咫尺卡内基音乐厅
世界闻名的音乐厅
步行2分钟哥伦布圆环
时代华纳中心与购物商场
步行3分钟第五大道购物
Bergdorf Goodman、Tiffany & Co.
步行5分钟买家会同时比较哪些选择
Buyers considering 220 Central Park South typically also evaluate these buildings
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
常见问题解答
220 Central Park South 是什么？
220 Central Park South 是一座位于亿万富翁街的超豪华共管公寓大厦，由 Robert A.M. Stern Architects 设计、Vornado Realty Trust 开发，包含118套住宅，分布于一座67层的塔楼与一座18层的别墅楼中。
220 Central Park South 有多高？
主塔楼高约950英尺（67层），并连接一座18层的别墅楼，直接坐落于中央公园南，带来更为私密的居住体验。
220 Central Park South 由谁设计？
大厦由 Robert A.M. Stern Architects 设计，该事务所以古典石灰岩豪华大厦闻名，代表作包括 15 Central Park West 与 520 Park Avenue。
大厦内共有多少套住宅？
该项目包含约118套超豪华住宅，分布于两座相连的建筑：塔楼（67层）与别墅楼（18层）。
220 CPS 售出的最贵公寓是哪一套？
对冲基金亿万富翁 Ken Griffin 购入的一套顶层豪宅以约2.38亿美元成交，创下美国有史以来成交价最高住宅的纪录。
220 Central Park South 提供哪些配套设施？
配套设施包括私人宴会厅、运动俱乐部与水疗中心、室内游泳池、运动球场、休息室、娱乐空间，以及全面的尊贵管家式服务。
塔楼与别墅楼有何区别？
塔楼是面向西58街的67层主楼，坐拥高耸的天际线景观。别墅楼是一座18层建筑，直接坐落于中央公园南，带来更为私密的临园居住感受。
220 Central Park South 位于何处？
大厦坐落于中央公园南，介于百老汇与第七大道之间，直接俯瞰中央公园。它是亿万富翁街超豪华大厦走廊的一部分。
外国人可以购买 220 Central Park South 吗？
可以。作为共管公寓（condominium），220 Central Park South 允许外国买家购买，无需受合作公寓（co-op）董事会的限制。
公寓拥有怎样的景观？
众多住宅可直接饱览中央公园、曼哈顿天际线及周边城市景观，视野开阔无遮挡。大厦位于中央公园南的位置，坐拥曼哈顿最令人向往的部分景观。
220 CPS 与 15 Central Park West 相比如何？
两者均由 Robert A.M. Stern 设计，采用石灰岩立面。220 CPS 更高、更新，且坐落于亿万富翁街，而 15 CPW 位于上西区的中央公园西。两者都跻身曼哈顿历史上最成功的豪华共管公寓之列。
220 Central Park South 何时竣工？
大厦于2018-2019年前后竣工，并迅速成为曼哈顿历史上最成功、价格最高的豪华共管公寓项目之一。
Your 220 Central Park South Awaits
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220 Central Park South, New York, NY 10019
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。