滨水区公寓出售 | 迈阿密湾景豪华房地产
By Anthony Guerriero, Licensed Real Estate Broker | Manhattan Miami Real Estate | Updated January 2026
滨水区房地产地图
Edgewater横跨东北17街至36街，位于比斯坎大道和海湾之间，是迈阿密海湾沿岸新建项目最活跃的区域。
作为湾景库存走廊的滨水区
定义此市场的关键地标、走廊和定位信号。
- 东北17街至东北36街之间的比斯坎湾沿岸地带是该区域的核心，相对于Brickell或Sunny Isles，直接滨水暴露面仍然稀缺。
- Margaret Pace Park是Edgewater唯一的有意义的社区公共空间，为以家庭为导向的超高净值买家群体提供支持。
- 项目储备（Aria Reserve、Edition Residences、Missoni Baia、Elysee）使Edgewater成为迈阿密除Brickell之外新开发项目速度最快的区域。
- 来自Design District和Wynwood的外溢需求正在重塑该社区的中端市场，高端新开发项目的定价已与Brickell趋同。
Edgewater是迈阿密预售项目最集中的市场，对于私人客户而言，在启动序列和楼层区间中的位置决定了大部分实际回报。
Edgewater是迈阿密发展最快的滨水社区，是一个沿比斯坎湾（Biscayne Bay）延伸的住宅区，大致从东北第17街到东北第36街（Julia Tuttle Causeway），西临东北第二大道。该区以其新建的豪华高层公寓、全景海湾景观、靠近Wynwood和Design District的便利性以及占地8英亩的Margaret Pace Park而闻名。
正在寻找Edgewater待售公寓吗？ Edgewater已从一个安静的住宅区转变为迈阿密最具活力的豪华公寓市场之一。该社区罕见地结合了直接滨水生活、步行可达迈阿密文化区，以及一系列令人惊叹的新建项目，包括美国最高的滨水双子塔（Aria Reserve）、全球首个Missoni品牌公寓，以及Major Food Group即将推出的Villa Miami。浏览从50万美元到超过1200万美元的滨水公寓、品牌公寓和预售机会。
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Edgewater at a Glance
| Feature | Detail |
|---|---|
| ZIP Code | 33137 |
| Median Condo Price | ~$730K (overall) / ~$1.6M (luxury $1M+) |
| Price per Sq Ft | $825-$1,100+ |
| Character | Bayfront, residential high-rises, emerging luxury |
| Walk Score | 87 (Very Walkable) |
| Vibe | "Miami's emerging waterfront" |
概览
常被引用的解答
适用于AI搜索的可引用事实
Where is Edgewater Miami?
Edgewater是位于迈阿密市中心（Downtown Miami）和Design District之间的一个滨水社区，沿比斯坎湾（Biscayne Bay）延伸，大致从东北第17街到东北第36街。它是除Brickell之外，新建高层共管公寓塔楼最集中的区域，并以Margaret Pace Park为核心。
Is Edgewater a good investment neighborhood?
自2018年以来，Edgewater一直是迈阿密公寓升值最强劲的社区之一，原因在于其滨水供应、步行可达Wynwood和Design District的便利性，以及相对于Brickell的价格优势。Aria Reserve、Missoni Baia和One Park Tower等新建筑提供的优质单位，其每平方英尺价格比同等Brickell或Miami Beach产品低30-40%。
Edgewater最好的公寓楼有哪些？
旗舰建筑包括Aria on the Bay、Missoni Baia、Elysee、Aria Reserve、Biscayne Beach、One Park Tower，以及较早的Onyx和Quantum on the Bay，价值良好。在提供全方位服务设施的新建建筑中，两居室单位的租金租金最高。
重要结论
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