迈阿密新开发项目
纵览 Miami 滨水及品牌住宅市场中在售的豪华开发项目、近期竣工的高层楼盘，以及开发商持有库存。
Miami 的新开发市场既包括在建项目，也包括开发商仍在发售库存的近期竣工楼盘。由于 Miami 深受品牌住宅、滨水稀缺性及分期发售的影响，即便一栋楼盘已经交付，"新开发项目"往往仍是恰当的市场归类。
何为 Miami 的新开发项目
在 Miami，只要开发商仍在发售库存，即便建设已经竣工，楼盘仍属于新开发项目。这使其区别于成熟的共管公寓楼盘，后者的定价与可售性完全由转售活动驱动。
在售及近期竣工的开发项目
Miami 的豪华库存在多个相互重叠的阶段间流转：期房发售、在建、近期交付的开发商清盘，以及最终转入转售阶段。买家常常在同一个细分市场中同时遇到这四个阶段。
新开发库存集中分布于何处
Miami Beach 与 South Beach
海滨高层楼盘与地面起建的再开发项目持续塑造着 Miami Beach 的新开发面貌，可建滨水用地的稀缺同时驱动着定价与发售节奏。
Surfside 与 Bal Harbour
品牌与精品超豪华楼盘主导着这一板块，有限的地块供应将新开发推向高度精挑细选、户数更少的项目。
Brickell
高层综合用途与住宅楼盘在 Miami 的都市核心区驱动着稳定的新开发储备，拥有更多的楼层数与活跃的分期发售。
Sunny Isles Beach
海滨超高层与品牌住宅楼盘集中于 Sunny Isles，造就了市场中规模最大、最受瞩目的若干开发商主导发售。
Coconut Grove
沿滨水与林荫街道分布的低密度精品开发项目，为 Miami 的新开发供应增添了更为静谧、以设计为主导的一层。
品牌住宅作为 Miami 的核心类别
与大多数美国市场不同，Miami 的新开发储备深受品牌住宅的影响。品牌联属影响着定价能力、需求可见度、服务预期，以及长期的转售定位。
新开发项目何时转变为转售楼盘
一旦开发商库存耗尽，楼盘便转入成熟的共管公寓市场，开始依据转售可比交易、楼盘运营与稀缺性进行交易，而非依据发售期的动态。
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