估算您的净收益

卖家交割费用详解

纽约卖家交割费用

纽约的卖家通常需支付5-6%的经纪佣金，由交易双方分摊。此外，纽约州转让税为0.4%（售价达$3M或以上的住宅交易为0.65%），纽约市对售价超过$500,000的交易加征1.425%（售价$500,000及以下为1.0%）。合作公寓的卖家往往还要承担额外的 翻转税（flip tax），通常为售价的1-3%，或楼宇利润的15-30%，具体取决于合作公寓的章程。卖家的律师费一般为$3,500-$5,000，另有$500-$1,000的物业管理方费用。完整明细见我们的 纽约市交割费用指南。

迈阿密卖家交割费用

迈阿密的卖家需支付5-6%的佣金，外加佛罗里达州契据印花税：迈阿密-戴德县为售价的0.6%（佛罗里达州其他地区为0.7%）。按县惯例，在迈阿密-戴德县和布劳沃德县由买家支付业主产权保险；在棕榈滩县通常由卖家支付，费率为佛罗里达州法定费率（500万美元的成交约为$15,075）。律师费通常为$1,500-$3,500，业主协会证明函（estoppel）、留置权查询和登记费用合计约$1,500。迈阿密-戴德县的卖家交割费用总额一般约占售价的6-7%，明显低于纽约。详情见 迈阿密交割费用指南。

哪些因素会减少交割时的净收益？

影响售价与最终入账金额之间差额的有四类：（1）经纪佣金，单项最大；（2）转让税与契据印花税，因州和价格区间而异；（3）抵押贷款偿还，偶尔附带提前还款调整；（4）楼宇特定费用、搬出费、运营资金出资，以及合作公寓翻转税。把这四项全部纳入测算，可将乐观的出售设想转化为可靠的净额，并决定这笔交易能否真正达到您的再投资门槛。

纽约与迈阿密：卖家在哪里净得更多？

按相同售价计算，迈阿密-戴德县卖家通常比纽约共管公寓卖家多净得约1.5个百分点，主要因为纽约市与纽约州的转让税（合计最高2.075%）高于佛罗里达州0.6%的契据印花税；比同时还需缴纳1-3%翻转税的纽约合作公寓卖家则多净得2.5至4.5个百分点。以500万美元的成交为例，共管公寓约为$75,000，合作公寓为$125,000至$225,000。再加上佛罗里达州不征收州所得税，形成了一条清晰的资本通道：高净值主事者正有意将纽约的出售所得转投迈阿密，既降低了退出时的摩擦成本，又获得了更具税务效率的再投资基础。 对比纽约与迈阿密的交割费用 ，详见完整的并列对照。