这个购房预算计算器测算什么？

它依据可用资金、首付假设、收入、每月负债、目标负债收入比、利率、税费、保险、HOA或物业费以及买方过户成本，测算一个参考性的购房价格区间。

这是预先批贷吗？

不是。本工具为信息性规划模型，并非预先批贷或放款决定。最终购房能力取决于贷款机构审核、资产、信用、房产类型、楼盘资质、保险、税费及交易文件。

楼盘的每月支出会减少可用于偿还本息的空间。在曼哈顿与迈阿密的公寓中，HOA、物业费、维护费、特别摊派、保险与税费可显著改变买家能够从容承担的价格。

交互式购房工具

依据您的收入、可用资金、负债与每月持有成本假设，测算您在曼哈顿或迈阿密可考虑的价格区间。

购房人情况

每月总收入（美元）

现有每月负债（美元）车贷、学生贷款、信用卡最低还款及其他经常性负债。

可用于购房的资金（美元）

过户后保留的备用金（美元）您不希望用于首付或过户成本的流动资金。

融资假设

市场预设

目标最高负债收入比（%）仅供参考。贷款机构的上限因借款人、资产状况、房产及贷款方案而异。

首付比例（%）

利率（%）

贷款期限（年）

买方过户成本（%）

每月房产支出

房产税率（%）

保险（美元／月）

HOA、物业费或维护费（美元／月）

其他每月预留（美元）车位、俱乐部会费、特别摊派或自定预留。

本工具测算两个上限：一是扣除备用金与买方过户成本后的可用资金上限，二是扣除现有负债后的月供能力上限。取较低者作为测算值，并就各房产的税费、保险、HOA、物业费及审核标准差异给出浮动区间。