这个房贷计算器可以测算什么？

可测算每月本金与利息、税费、保险、HOA或物业费、每月持有成本合计、贷款金额、首付，以及过户时预计所需资金。

是否包含公寓物业费或HOA费用？

包含。您可输入每月HOA、物业费或维护费，使月供反映特定公寓、Co-op或迈阿密业主协会的实际持有成本。

不是。本计算器为信息性规划工具。利率、贷款方案、过户成本、税费、保险及审批条件，须与持牌贷款专业人士、律师、会计师确认，并以相关房产文件为准。

交互式融资工具

测算在曼哈顿或迈阿密购房的每月持有成本。可实时调整价格、首付、利率、税费、保险、HOA／物业费及买方过户成本假设。

购买与融资

购买价格（美元）

市场

首付比例（%）豪华公寓贷款通常要求25%至40%的首付，具体取决于楼盘与买方资质。

利率（%）请输入您获得的报价利率。此处不构成利率承诺。

贷款期限（年）

用于计算DTI的月收入（美元）选填。仅用于展示月供与收入的大致比例。

持有成本

房产税率（%）

保险（美元／月）

HOA、物业费或维护费（美元／月）

其他每月预留（美元）可用于车位、俱乐部会费、专项摊派或自定义缓冲。

所需资金

买方过户成本（占价格%）如需详细拆分，请使用纽约或迈阿密过户成本计算器。

预付款与预留金（美元）

请先确定购买价格和市场，再调整首付、利率、贷款期限、每月楼宇费用、房产税及买方过户成本假设。该模型将本金与利息同持有成本分开列示，因为计入HOA、物业费、保险和税费后，曼哈顿与迈阿密的产权公寓可能呈现出截然不同的成本状况。