Gramercy公寓出售：共有产权、合作公寓 & 豪华住宅
探索Gramercy出售公寓，包括战前合作公寓、豪华共有产权及Gramercy Park毗邻的专属住宅，坐落于Manhattan最私密、最受追捧的社区之一。
Gramercy Park房产地图
Gramercy Park横跨14街至23街，介于Park Avenue South与Third Avenue之间，以私人Gramercy Park合作公寓钥匙为核心组织架构。
受公园钥匙制约的Gramercy市场
定义这一市场的核心地标、廊道及定位信号。
- Gramercy Park是美国仅有的两处私人住宅公园之一，钥匙与特定建筑绑定，这种稀缺性驱动了可量化的价格溢价。
- 北侧的Madison Square Park与西侧的Union Square将该社区纳入Manhattan交通与零售最集中的轴线之中。
- 战前合作公寓库存主导供应，由Stern主导的精选改建项目（18 Gramercy Park South、50 Gramercy Park North）锚定最高价格区间。
- 新开发管线在结构上受到限制，大多数顶级交易集中在五至十栋标志性建筑中。
Gramercy以公园钥匙访问权与战前声望进行交易，对私人客户而言，逐栋尽职调查是决定性因素。
Gramercy是Manhattan供应最为紧张的市场之一，价格由公园访问权、建筑品质以及该社区独特的私密性与排他性所驱动。
本页面将Gramercy实时房源与该社区战略概述相结合，帮助买家从建筑类型、公园钥匙访问权及长期价值角度评估房产。
Gramercy房地产市场概览
- 典型购买价格区间：$75万至$1,500万+
- 合作公寓主导库存，尤以Gramercy Park沿线为甚
- 附近Park Avenue South和Third Avenue可选豪华共有产权
- 专业人士、家庭及寻求更安静Manhattan生活方式的买家需求旺盛
Gramercy出售公寓（实时房源）
以下房源反映目前可购Gramercy公寓，包括合作公寓与共有产权单位。与Manhattan其他社区相比，库存十分有限。
周边社区 & 下一步
Gramercy快照
Gramercy一览
关于Gramercy，您需要了解的要点
常见问题
Gramercy：快速解答
Gramercy公寓售价是多少？
Gramercy中位成交价约为155万美元，平均每平方英尺约1,475美元。正对Gramercy Park的合作公寓（附带私人公园钥匙访问权）两居室至三居室通常成交于300万至1,500万美元。Irving Place及East 18th至East 22nd之间街道的战前合作公寓，精装修2BR一般成交于110万至300万美元。
如何获得Gramercy Park的钥匙？
Gramercy Park是Manhattan唯一的私人公园。钥匙发放给毗邻公园的15至20栋建筑的居民（以及少数契约附属地址），访问权与公寓而非业主绑定。购买上述地址之一的单位是获得钥匙的唯一可靠途径；钥匙不单独出售，且每年物理更换新锁芯。
Gramercy对口学校有哪些？
PS 40（East 19th Street的Augustus St. Gaudens School）是Gramercy大部分地区划定的公立小学，持续获得8/10的评分。初中选择包括Salk School of Science。社区内及附近优质私立学校备选包括Stuyvesant Square的Friends Seminary。
Gramercy的边界在哪里？
Gramercy的真实核心大致为East 18th Street至East 22nd Street、Park Avenue South至Third Avenue之间，以Gramercy Park Historic District为中心。以Gramercy为名销售、位于East 23rd St以北、Third Ave以东或East 17th St以南的房源，通常毗邻Kips Bay、Rose Hill、Flatiron或Stuyvesant Town，签约前务必在官方城市地图上核实历史保护区边界。
Gramercy置业私人顾问服务
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Gramercy与Flatiron的置业，属于熟悉战前建筑特质、了解核心楼盘差异及周边廊道价格背景的买家的专属机遇。欢迎联系我们获取保密简报。
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