By Manhattan Miami Real Estate
我们同时服务的客户数量有限。
一份为纽约市和南佛罗里达州的超高净值买家精心策划的权威地图，35页，涵盖五个领域，一项资本策略。
从对话开始，而非房源列表。珍藏级房产集中在 Billionaires' Row 的约10-14座超高层建筑和约25座公园/第五大道战前合作公寓。合作公寓董事会结构造成了迈阿密所没有的固有供应摩擦。
Brickell、Sunny Isles、Bal Harbour、Surfside 和 Miami Beach 拥有50-70座珍藏级和品牌塔楼。没有合作公寓的限制。2026年有30多个活跃的预售项目。佛罗里达州0%所得税。
纽约市库存和为寻求 Tribeca、Park Avenue、Billionaires' Row 以及城市最受关注社区珍藏级房产的买家提供的精选指数。
迈阿密的超豪华地图，品牌海滨住宅、私人岛屿以及资本集中的社区。
两个市场的开发商库存和预售项目。配置时机至关重要，请在市场广泛发布前联系我们。
重要塔楼的建筑层面信息：建筑风格、近期销售、当前可用性以及相关的入住后数据。
税务结构、交易成本机制、国际买家策略，以及我们的私人客户实际使用的比较框架。
定义500万美元以上细分市场跨市场配置决策的结构性数据。
对于同时评估曼哈顿和迈阿密两个市场的超高净值买家而言，正确的框架应始于对定价、税收和库存动态的结构性区分，而非房源列表。主要有三个情报路径：
国际买家在进入美国豪华房地产市场之前，面临着独特的结构性决策。以下路径整合了外国买家群体：
对于国内和跨境买家而言，交易税负和持续的居住地结构，对收购的税后成本影响，远超其表面价格。
对于活跃买家，正确的入市时机取决于每个市场所处的周期。以下页面提供了我们当前周期的定价情报：
私人客户房产情报中心是曼哈顿和迈阿密住宅情报的跨市场权威节点，整合了市场分析、品牌住宅项目、外国买家机制、税务迁移策略、交易成本基准以及区域库存概况。它是比较这两个市场和制定税务驱动型搬迁策略的客户的切入点。
Key Takeaways以上页面是切入点，而非终点。大多数合作始于一次30分钟的电话沟通，在此期间我们将缩小库存范围、确认税务立场并协调时间。无论您是评估单一资产、规划从纽约市到迈阿密的资本迁移，还是组建多处居所的投资组合，其结构都是相同的：先求清晰，再行获取。
两个市场，一个咨询策略。我们为全球买家和家族办公室提供曼哈顿和南佛罗里达州的咨询服务，涵盖主要居所、资本迁移和标志性收购。从对话开始，而非房源列表。
Begin a Confidential Conversation公开房源获取是被动的，买家等待房源上市，然后与更广泛的买家群体在价格和条款上竞争。私人客户配置是主动的：顾问与开发商和房源方保持直接关系，在公开营销之前获取预售和悄然上市的房源，并经常就公开营销中不可见的条款（交付方案、停车位、储藏室、激励措施）进行谈判。从深层来看，区别主要在于获取时机以及买家资料与库存匹配的紧密度。
合作始于一次保密的探索性对话，明确目标市场、价格范围、主要用途与混合用途或投资用途、家庭和税务时间安排以及资本部署节奏。随后，由顾问主导的搜索将整理出一份精选的短名单，涵盖公开、非公开和预售房源；协调看房、估价、律师和注册会计师审查；并全程进行谈判直至交易完成。在美国标准模式下，买方佣金通常由卖方支付，首次沟通时会予以明确。
Every engagement begins with a private discussion: objectives, timing, tax posture.
No obligation. We reply personally.
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