曼哈顿在售最贵的100套房产

本榜单涵盖曼哈顿各类别、各价位中最昂贵的住宅。如需 专门的顶层豪宅房源，请参阅我们的纽约50大顶层豪宅；如需 Billionaires' Row 走廊住宅，请参阅我们对 57th Street 顶级地段的覆盖。

本榜单并不局限于这些走廊。NoHo 的铸铁建筑阁楼楼层，如今已与 West 57th Street 的公寓处于同一价格区间；而 Robert A.M. Stern 设计的 15 Central Park West 落成近二十年后，依然不断产生临公园市场顶端的转售成交。

按社区比较标杆房源的买家，往往先从 Upper East Side 在售公寓 入手，再将那份战前的恢弘与较新的 Upper West Side 豪华房源 相权衡，而市中心低调、低层的 West Village 公寓 也日益可与上城的定价分庭抗礼。

入选物业并不限于上述地段。NoHo 铸铁建筑内的整层 Loft 住宅，如今已与 West 57th Street 的公寓处于同一价格区间；而 Robert A.M. Stern 设计的 15 Central Park West，启用近二十年后，二手住宅成交价仍位居中央公园临园住宅市场前列。

如需了解在售的开发商房源与近期交付的曼哈顿塔楼，追踪曼哈顿的新晋豪华供应。

这些住宅代表着 纽约超豪华公寓 的顶峰，这一层级由稀缺性、建筑作者身份与全球资本配置所定义。

Billionaires' Row

沿 West 57th Street 延伸的超高层住宅地带，位居曼哈顿住宅市场顶端。Central Park Tower 以 1,550 英尺的高度成为这一地带的核心地标，与 220 Central Park South、以 Steinway Tower 之名推向市场的 111 West 57th Street，以及 One57 共同构成这一豪宅阵容。沿线住宅价格约从每平方英尺 $5,000 起，各座塔楼近顶层的独特居所则超过每平方英尺 $10,000。Extell、Vornado、JDS 和 PMG 在不到十年的时间里，通过整合地块与空中开发权建成了这一地带，而这样的整合条件不会再次出现。对于将地段置于住宅本身之前的买家，这里往往既是置业考察的起点，也是最终落定之处。

上东区

上东区是这些住宅市场中历史最悠久、市场深度至今仍居首的区域。一个多世纪以来，Museum Mile、Park Avenue 和 Fifth Avenue 一直是纽约社交与文化名流的居所。坐落于这些街区的受地标保护的合作公寓，包括 740 Park Avenue 和 834 Fifth Avenue，至今仍不断录得全市最高水平的成交价格。购买合作公寓，取得的是公司股份及专有租约，而非公寓的直接产权，因此董事会审批与融资规定的重要性，可能不亚于合同上的成交金额。740 Park 由 Rosario Candela 设计；Candela 式户型以入户长廊、家政人员用房及独立的会客区域为特色，至今仍是衡量曼哈顿大宅空间格局与居住体验的典范。沿东河及 Lexington Avenue 一带较新的独立产权公寓楼，则为这一街区提供了传统住宅之外的现代选择。

Tribeca

Tribeca 是曼哈顿下城与之分庭抗礼的住宅市场。由旧建筑改造的 Loft 住宅与单层面积较小的新建项目，吸引着不同于 57th Street 的买家：金融机构负责人、科技企业创始人，以及不愿自家门前成为拍摄对象的公众人物。443 Greenwich Street、56 Leonard Street 和 70 Vestry Street 已录得曼哈顿下城最高的每平方英尺成交价格。这里的住宅大多由十九世纪的仓库和印刷厂房改造而来，因此其层高与楼层平面尺度在纽约尤为少见。这类建筑数量有限，也不会再有新增。

Central Park South

Central Park South 是 59th Street 直接面向中央公园的一段。The Plaza、Ritz-Carlton、One57 和 220 Central Park South 坐落于此，中城的文化与商业核心区就在其后。临公园的沿街空间总量有限。公园南缘已无法再增建楼宇，因此，从这一侧正面纵览公园的公寓，始终是曼哈顿最稀缺的住宅之一。这一排建筑大致绵延四个街区，而只有其中的高层住宅才能享有无遮挡的景观。

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如需了解这些房产在最顶端如何融入全城图景，请阅读 我们对曼哈顿标杆市场的分析。

曼哈顿最昂贵公寓，编辑详解

220 Central Park South “顶层豪宅”

截至目前，纽约已成交最昂贵的公寓就在隔壁的 超豪华220 Central Park South，那里一套顶层豪宅以2.38亿美元成交。这笔纪录成交是一场场外交易，甚至在房源上市之前便已完成。这套俯瞰 Central Park 的公寓横跨 4 层，室内面积 23,000 平方英尺，户外空间 649 平方英尺。这套住宅于 2019 年 1 月以2.38亿美元售出时，是全美成交价最高的住宅，至 2026 年仍保持这一纪录，也是建筑师 Robert A.M. Stern 的标志设计之一。买家是亿万富翁 Ken Griffin，对冲基金 Citadel 的创始人，他购入了 220 Central Park South 的这套四层顶层豪宅。像 220 Central Park South 这样的公寓，因其超豪华配置与地段，尤其是直临 Central Park，而吸引备受瞩目的买家。曼哈顿那些传奇而独享的豪华公寓房源，如这套顶层豪宅，以其声望与刷新纪录的成交而闻名。

买家是谁？亿万富翁 Ken Griffin，对冲基金 Citadel 的创始人。尽管2.38亿美元的价签是个异数，纽约也曾在其最新塔楼中见证若干房产以逾9,000万美元至1亿美元成交，创下全城纪录。

220 Central Park South 近期的成交再度印证其高昂价值，包括 2025 年 3 月以8,250万美元售出的一套单元。

全球最高的公寓：Central Park Tower 顶层豪宅

位于 Billionaires' Row 的 Central Park Tower 是全球最高的住宅建筑，高达 1,550 英尺，最高可居住楼层位于 1,417 英尺。这栋建筑的至高荣光，是其 顶层豪宅，作为全球最高的公寓，将 Central Park 与曼哈顿天际线的壮丽尽收眼底。该顶层豪宅室内面积 17,545 平方英尺，设七间卧室、八间浴室、三间客用洗手间与一部私人电梯。公寓还配落地窗、私人露台与一间影音室，堪称奢华生活的极致。凭借其纪录般的高度与完整配套，Central Park Tower 顶层豪宅为纽约的奢华树立了新标杆。

全球最高住宅塔楼 Central Park Tower 顶部的顶层豪宅占据整整 3 层，于 2022 年 9 月以2.5亿美元挂牌，一年后调整为1.95亿美元，并于 2024 年 7 月未能售出即退出市场。2024 年 6 月，位于 107 与 108 层的复式住宅以登记价1.174亿美元成交，创下该楼纪录，亦为当时纽约市有记录以来第四昂贵的公寓成交。Central Park Tower 的三层顶层豪宅拥有 27 英尺挑高，据称其景观可让人望见地球的弧度。Central Park Tower 的开发商将其宣传为拥有全球最高住宅露台的建筑。

该地址有两段挂牌历史常被混为一谈，值得分开说明。三层复式于 2022 年 9 月挂牌，2024 年 7 月未觅得买家即撤牌，此后再未重新挂牌。2024 年 6 月以登记价1.174亿美元成交的则是另一套住宅：一套占据两整层、面积 12,557 平方英尺（1,167 平方米）的复式，于 2023 年 3 月首次以1.75亿美元报价，同年 9 月降至1.495亿美元后成交。

West 57th Street 沿线或邻近的其他纽约超豪华房地产

为何全球最富有的男男女女偏要精挑细选9,000万美元、4,500万美元或2,500万美元的住宅？ 这是一种全球现象。 这些住宅由顶级房地产机构在全球范围内营销，以策略性的推广吸引全球目光与高净值买家。 它昭示着曼哈顿是世界之都，而曼哈顿的品牌从未失色。 然而，这不过是起点。 若着眼于城中真正的豪华住宅，价格更是数倍之高。 对许多买家而言，这些公寓也是一种抵达的宣示，其价值在于稀有与地址本身。

对于寻觅曼哈顿最昂贵房产的人而言，买家会聚焦于超豪华区间，而非仅仅是广义的豪华市场。 超豪华区间还可进一步细分为约每平方英尺3,000美元-5,000美元的顶级（Super Prime）房源，以及往往超过每平方英尺5,000美元的真正标杆房源。 曼哈顿最昂贵的标杆公寓曾以每平方英尺13,000美元或更高成交，这一水平最早由 2012 年 15 Central Park West 一套8,800万美元的顶层豪宅成交达到。 买家日益注重价值，不仅考量价格，也权衡稀有性、生活方式、私密性、服务与长期适配性。 据 CityRealty 统计，截至 2024 年 1 月，自 2003 年以来曼哈顿共有 146 笔公寓成交超过4,000万美元，足见这一市场的成交依然稀少，且高度专业化。

是什么将最昂贵的在售住宅与寻常之物区分开来？诸如宏伟的大客厅、整层格局、私人户外空间、落地窗，以及超大的起居空间。这些房产引发了浓厚兴趣，即便在市场波动期间，买家咨询与看房依然踊跃。许多顶层豪宅的私密布局，包括为主卧套房单设的侧翼，以及多间配套独立浴室的卧室，提供罕有的私密与奢华。除宏伟客厅与私人户外空间外，这些住宅往往还设有一间起居室，提升那份雍容的居住体验。对于寻觅曼哈顿最昂贵房产的人，买家常借助先进的搜索工具与功能，来找到契合其要求的豪华房源。

还有哪些建筑拥有最昂贵的 曼哈顿在售公寓？尽管 Upper East Side 占有相当一席，曼哈顿下城也拥有若干出色建筑，如 150 Charles Street 与 Woolworth Building，Flatiron 则有 Madison Square Park Tower。Billionaires' Row 及其周边坐拥 Central Park 景观的塔楼汇聚了若干最昂贵的住宅，包括 Central Park Tower、15 Central Park West、520 Park Avenue、432 Park Avenue、One57、111 West 57th St、53 W53rd Street 与 Time Warner Center。逾1,000万美元的房产主要坐落于 Upper East Side 与 Billionaires' Row 等高端社区，进一步巩固了这些区域作为奢华生活枢纽的地位。

One57 公寓楼内设有一家 Park Hyatt Hotel。该楼 89 与 90 层一套 10,923 平方英尺的复式顶层豪宅，以1.0047亿美元售出，交易于 2015 年 1 月登记，为当时纽约市史上最昂贵的公寓成交。432 Park Avenue 高达 1,396 英尺，跻身全球最高的住宅建筑之列。其顶层豪宅于 2021 年首次以1.69亿美元公开挂牌，至今尚未售出。

Central Park South 周边超豪华房产导览

纽约市作为全球奢华房地产的标志，其天际线由建筑奇迹与树立超豪华生活标杆的住宅所定义。这一显赫市场的核心，是全球最高的住宅建筑 Central Park Tower，它高踞于 Billionaires' Row 之上，让住户尽览 Central Park、Hudson River 与曼哈顿天际线的壮丽。Central Park Tower 顶层豪宅，这套占据顶部三层的豪华顶层住宅，是雍容的写照，被视作一处真正的标杆房产，室内面积 17,545 平方英尺（1,630 平方米），设七间卧室、八间全浴室与一部私人电梯。凭借其开阔的私人户外空间与全景视野，这套住宅重新定义了置身纽约奢华之巅的意义。

纽约的奢华房地产市场竞争激烈，Central Park Tower 与历史悠久的 Woolworth Building 等房产吸引着全球明辨的买家。West 57th Street 与 Central Park South 等地段，合称为 Billionaires' Row，是曼哈顿若干最独享、最昂贵房产的所在。这些住宅因其无与伦比的 Central Park 景观、邻近文化地标，以及享有酒店级配套而备受追捧。Billionaires' Row 揽得全城最高价房地产交易中的绝大部分，进一步巩固了其作为奢华生活中心的声誉。

对于豪华买家而言，地段、每平方英尺单价与独特之处至关重要。在曼哈顿，超豪华房产的平均每平方英尺单价可从2,000美元到逾10,000美元不等，视建筑及其配套而定。Central Park Tower 与 520 Park Avenue 等建筑中的住宅，往往设有私人露台、起居室与高端影音室，提供一种罕有的居住体验。曼哈顿的高端住宅建筑设有健身中心与泳池等丰富的私人配套会所，让住户兼得便利与私密。Central Park Tower 拥有横跨三层的私人配套会所，为住户提供奢华设施的专属使用权。

如今，详尽的房产描述、高品质的图片，以及对 SEO 关键词（如 “Central Park Tower”、“Billionaires' Row”、“曼哈顿天际线” 与 “奢华房地产”）的策略性运用，对于吸引买卖双方而言至关重要。通过呈现纽约最重要建筑所定义的独特之处、绝佳地段与壮丽景观，房地产专业人士让每一处房源在拥挤的市场中脱颖而出。

纽约市始终是寻觅顶级房地产者的首选目的地。凭借标志性的天际线、举世闻名的地址，以及不断为奢华树立新标杆的市场，这座城市为追求至臻者提供了无可比拟的住宅之选。无论您寻觅的是一套设七间卧室、私人电梯，还是俯瞰 Central Park 的最高露台的住宅，曼哈顿的豪华市场 都允诺一种无可比拟的生活方式。

曼哈顿豪华市场综述

曼哈顿的 豪华房地产市场 是全球最受追捧、最独享的房地产市场之一。凭借标志性的天际线、酒店级配套与独一无二的生活方式，曼哈顿为奢华生活树立了标杆。这一市场以高端房产为特征，包括 顶层豪宅、联排别墅与 豪华公寓，其中许多将 Central Park、Hudson River 与曼哈顿天际线的壮丽尽收眼底。对这些房产的需求，由追求极致奢华与独享的高净值人士、名流与商界高管所驱动。无论是一套坐拥全景的开阔顶层公寓，还是一处配现代设施的历史 联排别墅，曼哈顿的豪华市场总能为最明辨的买家奉上心仪之选。

曼哈顿的 Billionaires' Row

位于 57th Street 与 Central Park South 的 Billionaires' Row，是曼哈顿最独享、最奢华的 社区 之一。这一段摩天住宅塔楼，是全球若干最昂贵、最受追捧房产的所在。该区域以其壮丽的 Central Park 景观、酒店级配套与卓越的住宅为特征。这一带的知名建筑之中，便有作为全球最高住宅建筑的 Central Park Tower。Billionaires' Row 的住户既享有其地址的声望，也坐享紧邻纽约文化与商业中心的便利。

标志性奢华配套与特色

Central Park Tower 是曼哈顿超豪华房地产的皇冠明珠，重新定义了置身纽约精致之巅的意义。这座建筑奇迹坐落于 Billionaires' Row 的 217 West 57th Street，是全球最高的住宅建筑，为住户奉上私密、声望与全景视野的无与伦比之结合。Central Park Tower 俯瞰 Central Park、Hudson River 与标志性的曼哈顿天际线，是寻觅纽约终极地址的豪华买家心中最重要的建筑。

占据顶部三整层的 Central Park Tower 三层复式顶层豪宅，是恢弘的典范。这套住宅设七间卧室、八间全浴室与一部私人电梯，提供逾 17,500 平方英尺（1,625 平方米）匠心设计的室内空间。宏伟的大客厅与起居室直接通向私人户外空间，奉上一处坐拥 Central Park 与城市壮景的户外天地。落地窗令室内沐浴在自然光中，而全楼最高的露台，则为俯瞰曼哈顿天际线与 Hudson River 提供了一处真正独一无二的制高点。

Central Park Tower 的每一处细节，皆为明辨的豪华买家精心打造。住宅面积从 1,435 平方英尺（133 平方米）到开阔的顶层豪宅不等，截至 2026 年 8 月，在市房源自约775万美元至1.28亿美元。标志性特色包括私人露台、高端影音室与开阔的户外空间，无论是宴客，还是只为从高处静享 Central Park 的宁谧，皆相宜。该楼简约现代的设计，赋予每套住宅无遮挡的全景视野，让每一处住宅都成为空中的庇护所。

住户坐享 Central Park South 的绝佳地段，与城中最精致的餐厅、奢侈精品店，以及 Plaza Hotel 与 Carnegie Hall 等文化地标仅咫尺之遥。据 Google Map 数据，Central Park Tower 的地址将其置于纽约最令人向往社区的中心，兼得便利与独享。

全球两大领先房地产机构 The Corcoran Group 与 Douglas Elliman，受托营销这些非凡的住宅。截至 2026 年 8 月，Central Park Tower 在市房源的平均单价约为每平方英尺5,699美元，它不仅是 曼哈顿最昂贵的建筑之一，也是最受觊觎之一。对于寻觅一处兼得 酒店级配套、私人户外空间与纽约最佳景观之住宅的人而言，Central Park Tower 是终极归宿，一个真正定义超豪华生活的地址。

曼哈顿豪华市场的当下

曼哈顿：成交3,625笔（同比+9%），成交中位价125万美元（+4%），在售房源6,354套（-3%）。签约总数为2,532笔（-6%）。 此层级买家的偏好一以贯之：采光、层高、私人户外空间、受保护的景观廊道、楼宇服务，以及对周边社区的信心，而这正是 Billionaires' Row 与 Central Park South 沿线 新开发项目 着力提供的。Central Park Tower 仍是该区间的参照，其占据顶部三层的顶层豪宅以 17,545 平方英尺，为全城迄今推出过的最大住宅。

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