One57 共管公寓出售 开创亿万富翁大道的超高层塔楼
关于 One57
One57 是开创这一切的建筑。在 432 Park Avenue 之前，在 Central Park Tower 之前，在如今定义曼哈顿天际线的所有超高层建筑之前，就已经有了 One57。Christian de Portzamparc 设计的这座熠熠生辉的玻璃塔矗立于 157 West 57th Street，率先在我们如今称为亿万富翁大道的地段立下旗帜；当 Michael Dell 于 2014 年以 1.005 亿美元成交时，它向世界宣告：第57街已取代第五大道，成为全球财富的地址。此后建成的每一座高塔，都因 One57 验证了这一理念而对其有所亏欠。
我们走访过这栋楼里数十套住宅，至今仍让 One57 与众不同的，是坐落于您脚下的 Park Hyatt 酒店。92 套住宅自酒店的 210 间客房之上开始，因此当您走出私人电梯厅时，已经身处大多数建筑封顶的高度。透过落地玻璃幕墙一览无遗的中央公园景观着实令人叹为观止，但真正让业主着迷的是日常体验：五星级客房整理服务、由 Hyatt 厨房提供的入户餐饮、水疗中心使用权，以及以酒店级标准运作的 24 小时礼宾团队。您居住在一套私人共管公寓中，却拥有一家世界级酒店作为您的配套楼层。这样的组合至今仍未在亿万富翁大道的任何地方被复制。
对于今天正在比较亿万富翁大道各处房源的买家，我们会这样说：One57 是价值之选，而这是我们的褒奖。它高 75 层、1,005 英尺，是一座名副其实的超高层建筑，拥有与 220 Central Park South 或 Central Park Tower 同样雄踞中央公园的正面视野，但二手市场定价已稳定在明显低于这些较新建筑的区间。如果您想要亿万富翁大道的地址、景观与酒店级服务，又不愿为 2020 年代的落成时间支付溢价，那么 One57 正是明智资金所关注之处。这栋楼在 2024 年迎来建成十周年，公共区域依旧光彩照人。Extell 与 Gary Barnett 打造的这座建筑经得起时间考验。
One57 at a Glance
157 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Christian de Portzamparc
2014
92
75
共管公寓
Billionaires' Row
One57 Condos for Sale
Why Buyers Choose One57
亿万富翁大道最初的地址
One57 是开创亿万富翁大道的建筑。这段历史对某一类买家意义非凡：他们追求的是血统与出身，而不仅仅是最高或最新。说自己住在 One57，在全球房地产圈中至今仍有分量，并将永远如此。正是这栋楼证明了第57街能够成就九位数（上亿美元）的成交。
居于五星级酒店之上是一种截然不同的体验
我们在拥有卓越配套设施的建筑中都有过成交，但 Park Hyatt 的融合是一种根本不同的产品。您不必与 400 套住宅共用一间健身房。您脚下运作着一家世界级酒店，其整个商业模式就是在您开口之前预见您的所需。入户餐饮、客房整理、水疗护理、活动策划：一应俱全，且以共管公寓员工根本无法复制的标准运作。
亿万富翁大道上的价值机遇
比较亿万富翁大道各处房源的买家，终将注意到其中的差距。在许多情况下，One57 的二手定价按每平方英尺计已稳定在低于 220 CPS、Central Park Tower，甚至 432 Park 的水平。景观同样是雄踞中央公园的正面视野。1,005 英尺的高度是名副其实的超高层领域。区别在于，您买入的是一栋成熟的建筑，而非支付新盘溢价。对于专注于真正物有所值的买家而言，One57 是这条走廊上最有力的价值主张。
Portzamparc 的设计经受住了时间的考验，历久弥新
建成十年之后，层叠而下的玻璃幕墙依旧在天际线上引人注目，而由 Thomas Juul-Hansen 打造的室内空间具有一种不拘泥于任何特定年代的隽永气质。我们如今走进 One57 的住宅，仍感觉它们与时俱进。宽板地板、大理石板材浴室、落地玻璃：无一显得过时。这在您购买二手房时尤为重要，因为一栋十年之久却依旧清新的建筑，正是一栋以真正信念设计而成的建筑。
我们对 One57 当下的看法
我们的团队在这栋楼里成交过住宅，而且我们就住在几个街区之外，因此当我们谈论 One57 时，绝非纸上谈兵。我们叫得出门房的名字，知道哪些户型线在下午 4 点光线最佳，也了解这栋楼在寻常的星期二是什么样子，而不只是在经纪人看房日那天。
这是我们诚实的判断：One57 眼下正处于亿万富翁大道上最具看点的位置。最初的炒作周期已经结束，发起方售罄阶段已成过去，二手价格已探得一个相对于竞争对手代表着真正价值的底部。如果您以每平方英尺 $7,000 以上的价格看 220 Central Park South，以 $6,000 以上看 Central Park Tower，然后走进一套每平方英尺 $3,500-$4,500 的 One57 高层住宅，拥有同样的中央公园全景，楼下还有 Park Hyatt 礼宾，这笔账便难以忽视。
话虽如此，我们对客户直言不讳：如果您想要最新的装修或街区上最高的楼层数，One57 并非之选。但如果您想要一个经过验证的亿万富翁大道地址，享有酒店级居住体验，且价格给您留有余地，它便是您的选择。我们在此服务的多数买家都经验丰富，他们在伦敦、香港或迪拜都曾置业，一眼便能识别价值。One57 正是亿万富翁大道上明智而低调的资金眼下所去之处，我们很乐意向您展示其中缘由。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About One57
俯瞰中央公园的超豪华公寓
One57 自其高层楼面提供中央公园的全景视野，将酒店服务与公园景观合而为一；这一组合在其落成之时，定义了曼哈顿豪华居住的全新范畴。
One57 待售共管公寓代表着当今亿万富翁大道上最具吸引力的机遇之一。One57 坐落于曼哈顿中城的 157 West 57th Street，是开创这一切的超高层建筑。它于 2014 年由 Extell Development 建成，由普利兹克奖得主建筑师 Christian de Portzamparc 设计，这座 75 层、1,005 英尺高的塔楼确立了第57街作为全球超豪华住宅房地产中心的地位。其 92 套私人住宅坐落于 210 间客房的 Park Hyatt New York 之上，赋予业主其他任何亿万富翁大道建筑都无法提供的东西：融入日常共管公寓生活的货真价实的五星级酒店服务。
作为一家曾成交 One57 住宅、且办公地点距该建筑仅数街区的经纪机构，Manhattan Miami 为这里的每一处房源带来第一手视角。Park Hyatt 的配套服务组合是最大的差异化优势。住户可享用入户餐饮、客房整理、全服务水疗中心、游泳池、健身中心，以及以真正酒店级标准运作的 24 小时礼宾团队。再加上 Portzamparc 标志性的层叠玻璃幕墙与 Thomas Juul-Hansen 设计的室内空间，One57 呈献一种将世界级建筑与从容日常奢华融为一体的居住体验。透过落地玻璃朝北欣赏的中央公园景观，是纽约最为壮观的景致之一。
寻觅亿万富翁大道豪华共管公寓的买家，总会将 One57 与 432 Park Avenue、220 Central Park South、Central Park Tower、111 West 57th Street 以及 53W53 相互比较。他们发现的是，One57 的二手定价已成熟至一个按每平方英尺计明显低于这些较新塔楼的区间，同时提供相当的景观、更优越的酒店服务，以及普利兹克奖的血统。对于想要亿万富翁大道地址、又不愿承担新盘价格溢价的国际与国内买家而言，One57 始终是那座跻身入围名单的建筑。
Manhattan Miami 的团队就每一处 One57 房源提供专业指导，从开间大小的临时寓所到整层住宅。无论您是移居纽约、为全球物业组合添置，还是从曼哈顿中城其他地方升级置业，我们都就定价、楼层选择以及 One57 与竞争对手的比较，提供坦诚的内行建议。今天就联系我们，预约私人看房，亲眼见证 One57 为何依旧是亿万富翁大道上最具标志性的地址之一。
探索 纽约市豪华共管公寓，或浏览 亿万富翁大道 上的超豪华开发项目。国际买家可参阅我们的 纽约房地产海外购房者指南。
Available Residences
One57当前在售房源
住宅系列
一居室住宅
1
1,100–1,500平方英尺（102–139平方米）
$3M – $6M
- 落地窗
- 配高端电器的名厨厨房
- 配地暖的水疗风格浴室
- 步入式衣帽间
- 户内洗衣机与烘干机
- Park Hyatt 酒店服务
二居室与三居室住宅
2 – 3
2,000–4,200平方英尺（186–390平方米）
$6M – $20M
- 多重朝向，坐拥中央公园景观
- 正式宴客空间
- 配水疗浴室的主卧套房
- 通体大理石与石材饰面
- 定制细木工艺与橱柜
- 私人洗衣房
- Park Hyatt 酒店服务
顶层豪宅与整层住宅
4 – 6
4,500–6,200+平方英尺（418–576+平方米）
$20M – $50M+
- 整层或复式格局
- 私人电梯厅
- 360 度全景视野
- 14 英尺（4.3 米）以上层高
- 宏伟的入户走廊
- 多个宴客厅
- 专业级厨房
- 配更衣室与双浴室的主卧套房
- 员工用房
- Park Hyatt 酒店服务
住宅起价 $3,500,000
Park Hyatt 酒店服务
- 由 Park Hyatt 厨房提供的入户餐饮与客房送餐服务
- 每日客房整理，并可按需提供夜床服务
- 私人礼宾，安排旅行、餐饮与活动事宜
- 洗衣、干洗与熨烫服务
- 入户提供的水疗与养生护理
- Park Hyatt 餐厅及酒吧优先预订
健身与养生
- 配备有氧与力量器械的先进健身中心
- 75 英尺（23 米）恒温泳道游泳池，附休憩区
- 蒸汽房与桑拿设施
- 瑜伽与伸展工作室
- 可预约的私人训练
- 配备持证理疗师的水疗护理室
娱乐与社交
- 配备影院级视听系统的私人放映室
- 藏书精选的住户图书馆与休息室
- 供宴请与庆典使用的私人餐厅
- 儿童游戏室
- 配备私人会议室的商务中心
- 可俯瞰城市景观的户外露台
楼宇服务与安保
- 24 小时值守大堂，配有门房与礼宾
- 独立于酒店的专属住宅入口
- 配代客泊车服务的值守停车库
- 私人恒温储物间
- 包裹代收与安全冷藏存储
- 驻场楼宇管理与维护团队
缔造者
Christian de Portzamparc
建筑师
Gary Barnett
开发商
Thomas Juul-Hansen
室内设计（住宅）
One57 坐落于 157 West 57th Street，正处于曼哈顿最令人向往的文化、零售与餐饮胜地的交汇之处。中城的第57街走廊使住户与中央公园、世界级演出场馆以及纽约最顶级的购物仅一步之遥。
中央公园与绿地
中央公园的南入口距 One57 大门不到两分钟步行路程，让人即刻享有这片 843 英亩的草甸、林地与水域。住户可沿蓄水池晨跑，午后漫步于 Ramble 林地，并近距离欣赏包括 SummerStage 音乐会与 Shakespeare in the Park 在内的季节性活动。公园内的 Wollman Rink 溜冰场、中央公园动物园与 Bethesda Terrace 均可轻松步行抵达。
艺术、文化与娱乐
One57 周边的第57街地段是全球文化最丰饶的街区之一。Carnegie Hall 就在东侧几步之遥，全年呈献管弦乐演出、独奏会与爵士乐。现代艺术博物馆（MoMA）位于南侧第53街，步行片刻即达；而林肯中心（纽约爱乐乐团、大都会歌剧院与纽约市芭蕾舞团的所在地）在上西区，仅需数分钟即可抵达。该社区还拥有活跃的画廊群落与百老汇剧院区。
购物与餐饮
One57 的中城位置使住户置身于纽约首屈一指的零售走廊的中心。第五大道（两侧林立着 Bergdorf Goodman、Louis Vuitton、Tiffany & Co. 与 Harry Winston 等旗舰精品店）向东步行片刻即达。餐饮选择从 Le Bernardin 和 The Modern 等米其林星级餐厅，到遍布中城及邻近哥伦布圆环一带的备受赞誉的新秀，应有尽有；哥伦布圆环坐拥 Shops at Columbus Circle 与 Time Warner Center 广受赞誉的餐厅荟萃。
交通与通达
One57 享有卓越的交通便利，将住户与城市及都会区的每一个角落相连。第57街—第七大道地铁站（N、Q、R、W 线）距建筑仅数步之遥，第57街与第六大道的 F 线亦在附近。哥伦布圆环（服务 A、B、C、D 与 1 线的主要交通枢纽）向西步行五分钟即达。至于区域与航空出行，宾州车站与中央车站均可在数分钟内抵达；建筑毗邻 West Side Highway，可便捷通往林肯隧道、乔治·华盛顿大桥以及三大都会机场。
买家会同时比较哪些选择
考虑One57的买家通常也会比较以下楼盘
常见问题解答
One57 是什么？它为何在亿万富翁大道上举足轻重？
One57 是一座 75 层、1,005 英尺高的超高层住宅，位于 157 West 57th Street，由普利兹克奖得主 Christian de Portzamparc 设计，Extell Development 的 Gary Barnett 开发。它于 2014 年落成，是后来成为亿万富翁大道的地段上的首座超高层建筑，并树立了此后每一座高塔（从 432 Park Avenue 到 Central Park Tower）都以之为标杆的基准。它在 210 间客房的 Park Hyatt New York 之上设有 92 套私人共管公寓。
One57 住户实际上能从 Park Hyatt 获得哪些酒店服务？
这是曼哈顿房地产中最被误解的福利之一，所以请允许我们说得具体些。业主可使用 Park Hyatt 的礼宾服务、入户餐饮、客房整理、水疗与健身中心，以及酒店的游泳池。多数服务按次付费，但品质是货真价实的五星级。我们见过业主请 Hyatt 团队在自己的住宅内举办晚宴，享有酒店级的服务水准。这是您在独立共管公寓建筑中根本无法获得的便利程度。
One57 与 220 Central Park South 及 Central Park Tower 相比如何？
我们经常被问到这个问题，因为认真的亿万富翁大道买家会把这三栋都看一遍。220 CPS 是石灰岩外立面与老派财富的庄重感，拥有这条走廊上最高的价格底线。Central Park Tower 最新、最高，配套设施最为炫目。One57 介于两者之间：它提供同样的中央公园全景与超高层规模，外加 Park Hyatt 的酒店服务，而二手价格往往比那两栋楼的可比住宅低 20% 至 40%。对于将价值相对于地段与景观置于首位的买家而言，One57 是眼下亿万富翁大道上最有力的选择。
One57 共管公寓的景观如何？
朝北的住宅径直俯瞰中央公园，几乎毫无遮挡。由于住宅始于 Park Hyatt 酒店楼层之上，即便是较低的公寓楼层也已远高于邻近的屋顶线。朝南与朝东的视野可将中城天际线尽收眼底，而高层住宅则拥有从乔治·华盛顿大桥延伸至自由女神像的全景。全高玻璃幕墙意味着没有杂乱的竖框。我们曾在这些住宅中亲历日落，那是一种会让您说话说到一半便戛然而止的景致。
One57 由谁设计？其建筑有何独到之处？
One57 由 1994 年荣获普利兹克奖的法国建筑师 Christian de Portzamparc 设计。层叠而下的玻璃幕墙是他在此的标志性手法。它意在唤起瀑布的意象，其全天捕捉光线的方式，赋予这座塔一种周遭平板玻璃盒子所不具备的天际线存在感。室内由 Thomas Juul-Hansen 操刀，内部的材质格调克制而优雅：宽板橡木地板、大理石浴室，以及历经十年仍与时俱进的定制细木工艺。
如今 One57 共管公寓的价格区间是多少？
One57 的二手定价因楼层与朝向而差异悬殊。您可以找到起价在数百万美元中段的一居室与较小的二居室，而高层的整层与复式住宅则在 $20M 至 $50M 以上的区间成交。与 2014 年最初的售罄价格相比，许多住宅已以更为务实的水平重返市场，这正是我们看到买家兴趣重燃的原因。这是一个难得的窗口，可以相对折让的价格入手一座亿万富翁大道的超高层住宅。
One57 的每月费用大致如何？
One57 的公共维护费与税费偏高，这对于配备酒店级人员的全服务建筑而言颇为典型。较大户型的每月费用预计在 $8,000-$15,000 或更高的区间，包含公共维护费与房地产税。话虽如此，您所获得的服务水准（从值守大堂到 Hyatt 配套设施使用权）足以证明这笔持有成本的合理性。从独立豪华共管公寓迁来的买家，常对其中所含内容感到意外。
与亿万富翁大道其他建筑相比，One57 是否是一项好的投资？
我们坦率直言：One57 的二手价格已从 2014-2015 年推售时的高峰热度回调，而正是这一回调，使它在今天颇具看点。这栋楼已趋于稳定，发起方持有的住宅大多已售出，您买入的是一款经过验证的产品，且处于亿万富翁大道最亲民的价格点。对于长期持有的买家而言，中央公园景观、Park Hyatt 服务，加上一位普利兹克奖建筑师，以当前定价组合在一起，是一个颇具吸引力的方案。我们不会引导任何人来此做快速转手，但作为亿万富翁大道上的长期持有之选，One57 十分合理。
Private Availability at One57
如需了解One57的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
157 West 57th Street, New York, NY 10019
提交此表单即表示 Manhattan Miami Real Estate LLC 可能与您联系。 查看我们的隐私政策.
Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。