全球最高的住宅大楼
Central Park Tower 高耸于曼哈顿中城之上 1,550 英尺,是全球最高的住宅大楼。由 Adrian Smith + Gordon Gill Architecture 设计,室内则由 Rottet Studio 操刀,大楼拥有 179 套非凡住宅,坐拥中央公园、哈德逊河与东河以及曼哈顿天际线的全景景观。一处 28 英尺的悬挑结构向相邻的 Art Students League 上方延伸,以最大限度地成就中央公园的视野。
Central Park Tower at a Glance
217 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
2021
179
98
共管公寓
Billionaires' Row
Central Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Central Park Tower
高度溢价名副其实
这一点无可回避。Central Park Tower 以 1,550 英尺的高度成为全球最高的住宅大楼,而这对特定的买家而言意义非凡。我们服务的客户中,不乏已在其他城市拥有顶层豪宅、渴望入主曼哈顿高度巅峰这一象征性资产的人士。高层住宅所呈现的景观,在地球上任何其他地方都无法复制。您将俯瞰亿万富翁大道上的每一座超高层建筑。对于既追求极致尊荣、又向往真正令人叹为观止的中央公园全景的买家而言,市场上再无可与之匹敌者。
Extell 打造的配套设施蔚为大观
我们会坦率地告诉客户:Central Park Tower 的配套设施规划,是我们在住宅大楼中所见过最具雄心的项目之一。占地 50,000 平方英尺的 Central Park Club 横跨多个楼层,设有私人宴会厅、可饱览中央公园景观的户外露台、整层健身中心、室内泳池、篮球场与壁球场,以及住户休息厅。对于家庭而言,这里还设有儿童活动区与游戏室。我们的许多买家会将其与 220 Central Park South 或 111 West 57th 相比较,而那些大楼在生活方式配套的丰富程度上,根本无法与此处相提并论。
Adrian Smith + Gordon Gill 成就卓越工程
注重建筑品质的买家,一眼便能辨识其非凡血统。Adrian Smith + Gordon Gill Architecture 曾设计 Burj Khalifa,并将同样的工程雄心倾注于 Central Park Tower。大楼的体量随高度层层退缩,在天际线上勾勒出独树一帜的轮廓,同时最大限度地成就高层的景观视野。室内以极高的规格精装呈现,即便以超高层建筑的标准衡量,其层高也显得格外开阔。我们曾带客户走访 57th Street 上的竞争楼盘,而此处住宅的恢弘尺度始终令人印象深刻,尤以整层单位为甚。
中城地段,底层坐拥重量级零售配套
有一点我们总会提及:Central Park Tower 坐落于 217 West 57th Street,Nordstrom 进驻其底层楼层。这为大楼带来了天然的零售核心,增添了便利性与街区活力。您距 Carnegie Hall、哥伦布圆环以及中央公园南缘仅数步之遥。对于每年有部分时间旅居曼哈顿的国际买家而言,此处地段无需驾车便可步行前往世界级的餐饮、购物与文化机构。57th Street 走廊已发展成为全城最尊贵的住宅地带,而这座大楼正是其西端的定海神针。
我们对 Central Park Tower 的看法
几乎每一位探索亿万富翁大道的超高净值买家,我们都会与之探讨 Central Park Tower,这自有其充分理由。以 1,550 英尺的高度,它坐拥全球最高住宅大楼的头衔,而这一殊荣对特定类型的买家意义重大,他们所追求的是极致之最,而非仅仅是卓越。这座大楼由 Extell Development Company 开发,Adrian Smith + Gordon Gill Architecture 设计,在每一个维度上都兑现了其恢弘尺度的承诺。
我们对客户直言不讳:这并非走廊上最私密的大楼。相比 220 Central Park South 或 111 West 57th Street 这类精品楼盘,它拥有 98 个楼层与相当可观的单位数量,感受因而不同。Central Park Tower 是一座更具社交气质的大楼,只需看看其独特的配套设施便可知晓,直至第 100 层的 Central Park Club,设有私人餐厅 10 Cubed、室内外泳池、宴会厅、露台、健身中心以及多间休息厅。对于既想要全方位服务的生活方式、又渴望无与伦比景观的买家而言,Central Park Tower 无疑是明确的答案。
自最初发售以来,价格已有所调整,正如世界发生了诸多变化。价值的黄金区间往往位于大楼的中段楼层,在那里您依然能坐拥中央公园的壮阔景观,而无需为最顶端的住宅支付溢价。然而,第 100 层配套空间之上的整层单位堪称非凡,它们高踞于 220 Central Park South 之上,所呈现的景观无可比拟;而以每平方英尺价格计算,它们实际上还低于 Extell 旗下 50 West 66th Street 的同类整层选择。Central Park Tower 严格来说位于中城,但它毗邻上西区,而上西区自北面一个街区之隔的 59th Street 开始。同时考量 50 West 66th 的买家会发现那里层高更高、更具社区氛围,但 Central Park Tower 的社交配套项目,餐厅、泳池、宴会厅、休息厅,营造出一种与生俱来的社区感,是走廊上鲜有大楼能够媲美的。
我们的建议是:如果您正在比较亿万富翁大道上的各座超高层大楼,Central Park Tower 值得一访。走访配套楼层,站在高层单位之中,将这份体验与竞争楼盘加以比较。在这样的高度之上,大楼本身自能说明一切。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程,从融资方案到交割流程,提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About Central Park Tower
Available Residences
Currently available at Central Park Tower
Residence 110
217 W 57TH Street #110, Manhattan, NY 10019
Residence 86E
217 W 57TH Street #86E, Manhattan, NY 10019
Residence 82E
217 W 57TH Street #82E, Manhattan, NY 10019
住宅系列
住宅
2 至 5+ 间卧室
$8,800,000 起
- 每套住宅平均 5,000 SF
- 半层与整层户型
- 落地窗
- Rottet Studio 室内设计
高层塔楼
高层楼层
$30M+ 起
- 第 80 层以上的开阔户型
- 360 度无遮挡景观
- 高端装修
- 专属服务入口
顶层豪宅
顶冠住宅
$60M-$150M+
- 12,000+ SF 户型
- 私人露台
- 全球最高的住宅
- 前所未有的中央公园全景
Residences from $8,800,000
The Central Park Club
逾 50,000 平方英尺的配套设施横跨多个楼层,其中包括位于第 100 层、全城最高的私人住宅俱乐部。
第 100 层俱乐部
- 全城最高的私人宴会厅
- 私人餐厅
- 葡萄酒吧与雪茄休息厅
- 全景活动空间
泳池与养生
- 60 英尺户外泳池,位于第 14 层露台
- 室内海水游泳池
- 配备桑拿与蒸汽的全套水疗中心
- 标准壁球场
健身与休闲
- 先进的健身中心
- 配备私人凉亭的日光露台
- 私人影院
- 商务中心
零售与服务
- Nordstrom 旗舰店(1-5 层)
- 24/7 门房与礼宾服务
- 私人住宅车道入口
- 儿童游戏室
缔造者
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
建筑设计
这家曾操刀 Jeddah Tower 并参与 Burj Khalifa 设计咨询的事务所,缔造了 Central Park Tower 高耸入云的轮廓。跨越相邻 Art Students League 大楼上方的 28 英尺悬挑结构,为每一套住宅最大限度地成就了中央公园的景观。
Rottet Studio
室内设计
Lauren Rottet 为住宅设计了高挑的天花板、落地窗、定制橱柜、大理石浴室以及高端家电。每套住宅平均面积达 5,000 平方英尺,并配以考究的材质搭配。
曼哈顿黄金海岸的中心
Central Park Tower 矗立于 57th Street,位居亿万富翁大道的核心地带,这里是全球最负盛名的住宅走廊。距中央公园、Carnegie Hall 以及纽约最顶级的购物与餐饮仅数步之遥。
中央公园
843 英亩标志性绿地空间
数步之遥Nordstrom 旗舰店
320,000 SF 旗舰门店
位于楼内Carnegie Hall
世界闻名的音乐厅
步行 3 分钟MoMA
现代艺术博物馆
步行 5 分钟买家会同时比较哪些选择
Buyers considering Central Park Tower typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
常见问题解答
纽约最昂贵的大楼是哪一座?
截至 2026 年,Central Park Tower 被广泛视为纽约最昂贵的住宅大楼。它坐落于亿万富翁大道的 217 West 57th Street,拥有全球最高的部分住宅楼层,其顶层豪宅的成交纪录逾 2 亿美元。
Central Park Tower 是什么?
Central Park Tower 是全球最高的住宅大楼,高达 1,550 英尺,坐落于亿万富翁大道的 217 West 57th Street。楼内共有 179 套豪华共管公寓,由 Extell Development 开发。
Central Park Tower 有多高?
Central Park Tower 高达 1,550 英尺(472 米),是全球最高的住宅大楼,也是继 One World Trade Center 之后纽约第二高的建筑。
Central Park Tower 由谁设计?
这座大楼由 Adrian Smith + Gordon Gill Architecture 设计,室内则由 Rottet Studio 操刀。Adrian Smith 亦曾设计 Burj Khalifa,即全球最高的建筑。
Central Park Tower 共有多少套公寓?
楼内共有 179 套豪华共管公寓住宅,单位起始于零售裙楼之上,以确保开阔的景观与私密性。
Central Park Tower 拥有哪些配套设施?
住户可享用 Central Park Club,这是一处占地 50,000 平方英尺的配套设施综合体,包括室内外泳池、健身中心、篮球场、私人餐厅,以及位于第 100 层、坐拥全景景观的活动空间。
Central Park Club 是什么?
Central Park Club 是一处约 50,000 SF 的私人配套设施综合体,横跨多个楼层,其中包括标志性的第 100 层活动空间,可饱览全曼哈顿最非凡的部分景观。
楼内设有哪些零售业态?
Central Park Tower 的底层设有七层高的 Nordstrom 旗舰店,是曼哈顿规模最大的奢侈品零售空间之一。住户可享有与该门店相关的生活方式特权。
Central Park Tower 位于何处?
位于亿万富翁大道的 217 West 57th Street,即沿 57th Street、介于 Park Avenue 与哈德逊河之间、中央公园以南的超高层豪华大楼走廊。
外国人可以在 Central Park Tower 购房吗?
可以。作为共管公寓,Central Park Tower 允许外国买家购买,且不受合作公寓董事会的限制。
公寓拥有怎样的景观?
住宅坐拥中央公园、曼哈顿天际线、哈德逊河及周边城市景致的开阔视野。极致的高度带来了各个方向毫无遮挡的全景视野。
Central Park Tower 与 432 Park Avenue 相比如何?
Central Park Tower 更高(1,550 ft 对 1,396 ft)且更新,住宅数量更多(179 套对 104 套),配套设施也更为宏大。432 Park 则以其极简的方形设计与标志性窗户而闻名。
Central Park Tower 何时竣工?
Central Park Tower 约于 2020 至 2021 年间竣工,已成为亿万富翁大道天际线上标志性的住宅摩天大楼。
Your Central Park Tower Awaits
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217 West 57th Street, New York, NY 10019
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Manhattan房地产市场情报
市场背景:Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊(57街,Park Avenue至Columbus Circle之间)拥有全美最高的每平方英尺单价,顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan(Tribeca、West Village、Soho)凭借新盘供给的稀缺,形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平,但户型面积更大,且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察:2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson(West Village)、255 East 77th(Upper East Side)、140 Jane(West Village)、1122 Madison(Carnegie Hill)与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同,须逐一尽职调查。
买方信号:Manhattan的结构性优势包括:纽约州总检察长监管的销售方案程序(提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护)、转售市场的纵深(退出时流动性充足),以及近期供给受限(核心子市场的规划容量有限)。签约时需评估的风险包括:$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策,以及421-a退坡时间表(如适用)。任何单一项目的状态(留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例)均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间:$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格:$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅(Tribeca/West Village)每平方英尺价格:$2,500-$6,000+
- 豪宅税:$1M以上征收1%,$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例:签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期:合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金:开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划(如适用):421-a、J-51,状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有:常见做法,于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程:预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺(如贷款)→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同;建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案?
销售方案(offering plan)是向纽约州总检察长备案的法律文件,规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割;方案会定期修订,由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源?
开发商留存房源(sponsor inventory)指仍由楼盘开发商(即“sponsor”)持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住,可能附带可议价格、交割费用抵扣,以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行,而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免?
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划,可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格,须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些?
买方交割费用通常为房价的2%至4%,包括纽约市与纽约州交易转让税(开发商直售中常由买方承担)、豪宅税($1M以上征收1%,$2M以上按累进档次递增)、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税,以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗?
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”(common charges)一词,而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收,不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬?
在开发商直售的新盘交易中,买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami,买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。