Manhattan与Miami超豪华房地产
为在全球最具竞争力的两大豪华房地产市场中寻求购置1,000万美元以上物业的买家提供专业顾问服务。
Manhattan & Miami：资本配置决策，而非生活方式选择
Manhattan Miami Real Estate为在两个本质上截然不同的市场——纽约与南佛罗里达——做出坚定房地产决策的客户提供专业顾问服务。
Manhattan始终是全球财富储存地——以稀缺性、长期资本保值和机构级资产为核心特征。而Miami则代表税务效率、新建项目速度以及生活方式驱动的移民资本。
这一决策并非单纯的偏好问题，而是结构问题——所有权如何影响税务、流动性及长期定位。
我们的职责不是「销售房产」，而是为客户在两个市场制定收购策略：评估交割成本、所有权结构、跨境影响，以及不出现在公开库存中的场外交易机会。
对于正在考虑搬迁、置办第二居所，或将资本从纽约重新配置至佛罗里达的客户，我们提供统一的顾问框架——而非两个割裂的搜索流程。
超豪华房地产的定义
超豪华房地产代表全球住宅市场的最高层级——其定义不仅在于价格，更在于绝对稀缺性、建筑独特性、品牌出处，以及净资产达九位数的买家群体。
Aman、Four Seasons、St. Regis和Aston Martin均已拓展至住宅开发领域，因为品牌加持能带来实质性价值：专业管理、酒店级服务，以及转售时的流动性溢价。
在两个市场中，1,000万美元以上交易约有70%以全现金完成。这些买家对利率不敏感，他们追求的是资本保值、生活方式的可及性以及长期传承资产。
为何选择Manhattan与Miami
纽约与Miami之间的财富迁移并非一时趋势，而是永久性的结构转变。从2018年Starwood Capital从Greenwich迁址开始，美国资本完成了全面重新定向：Citadel、Goldman Sachs、Blackstone、Microsoft以及全球最具影响力的科技创始人均已在Miami建立重要据点。
对于超高净值人群而言，这形成了双重动态：在保留Manhattan作为文化与职业基础设施的同时，将佛罗里达确立为税务住所。由此在两个市场的顶端同时产生了前所未有的需求。
标志性资产与传承资本
Manhattan是地球上唯一一个住宅房地产始终以每平方英尺超过1万美元成交的市场。Central Park景观、建筑雄心与全球品牌认知度的结合，使Billionaires' Row的物业有别于任何其他资产类别。
Central Park Tower、220 Central Park South、432 Park Avenue与Aman New York共同构成了一条重新定义美国房地产「昂贵」含义的走廊。稀缺性具有结构性：没有新土地，面向公园的位置有限，二手市场由传承资本与机构资本驱动。
对于超高净值买家而言，Manhattan不仅仅是生活方式的选择，更是全球房地产投资组合中不可或缺的永久组成部分。
滨水资产、税务迁移与新增供应
Miami在2025年录得394笔超1,000万美元的成交，创下历史新高，其中超3,000万美元54笔，超5,000万美元17笔，在该价格层级首次超越纽约和加利福尼亚州。
Indian Creek Island、Star Island和Fisher Island主导独栋豪华物业市场。Surfside、Bal Harbour和South Beach构成超豪华公寓层级。Brickell正逐渐成为从华尔街迁入的高管的首选主要住所。
当前的开发项目管线——Aman Miami Beach、Mandarin Oriental Brickell、Four Seasons Coconut Grove、Rosewood South Beach——代表着关税前建设价格的最后一波机遇。未来项目的建设成本将大幅上升。
品牌作为资产类别
酒店品牌公寓相较同等非品牌产品溢价30%至40%，在市场周期中价值更为稳定，同时为在多处居所之间灵活生活的买家解决了运营管理难题。
五星级礼宾、代客泊车、家政服务及楼宇维护均已涵盖——无需自聘家政人员。纽约价值4,000万美元的Aman顶层公寓不产生任何运营负担，而价值1亿美元的Indian Creek Island豪宅则需要全部自行安排。
Miami拥有西半球任何城市中最多的品牌住宅，纽约的项目管线也在加速跟进。
| 品牌 | 市场 | 每平方英尺售价 |
|---|---|---|
| Aman New York | Manhattan | $5,500–$8,000+ |
| Aman Miami Beach | Miami Beach | $5,000+ |
| Shore Club Private Collection | South Beach | $4,500–$11,000 |
| The Raleigh (Rosewood) | South Beach | $4,500–$8,000 |
| Four Seasons Coconut Grove | Coconut Grove | $3,300+ |
| Mandarin Oriental Brickell | Brickell | $2,800–$4,500 |
| St. Regis Brickell | Brickell | $3,000–$4,000 |
| Aston Martin Residences | Downtown Miami | $2,800–$4,500 |
面向全球买家的无缝服务
我们已协助40余个国家的客户在两个市场购置物业。海外买家享有与国内客户完全一致的代理服务，并额外提供跨境架构与合规方面的专业支持。
税务结构指导
LLC、信托或直接购买——与您的顾问协同配合，优化收购架构。
预市场准入
凭借与开发商的合作关系，在两座城市的物业广泛推广前，即可提前获取相关房源信息。
双市场专业能力
深厚的Manhattan与Miami双市场运营专业知识——最适合构建双城投资组合的买家。
SB 264 合规
来自特定国家的买家在佛罗里达州面临相应限制。我们将与经验丰富的法律顾问共同为您处理。
语言 & 文化服务能力
为来自亚洲、巴西、欧洲、拉丁美洲及中东的客户提供其偏好语言的专业顾问服务。
买家费用
在大多数交易中，顾问费用由开发商或卖方按照约定承担。
私人客户顾问服务
我们服务的客户数量有限，专注于在Manhattan与Miami购置1,000万美元以上物业的人士。提供预市场准入、战略指导与低调的代理服务。
Begin a Private Conversation常见问题
从纽约市迁往Miami在财务上是否有优势？
在许多情况下是的——主要是因为佛罗里达州无州所得税。然而，真正的财务影响取决于物业类型、所有权结构和持有周期。不同市场间的交割成本、流动性和转售动态存在显著差异，应进行整体评估。
纽约市与Miami的交割成本有何差异？
纽约市的交割成本通常较高，尤其是新开发项目和发起方交易，买家可能需要承担转让税。Miami的交割成本通常较低，但具体情况因融资方式、新建项目和居住身份的不同而有所差异。
Manhattan和Miami是否存在场外交易机会？
是的。超豪华交易中有相当大比例发生在场外或预市场阶段。准入通常取决于人脉、时机和市场定位，而非公开挂牌平台。
在Miami购房的同时，是否应保留纽约市的物业？
这取决于您的长期策略。部分客户在为税务和生活方式优势而在Miami置业的同时，将Manhattan作为核心资产保留；另一些则完全迁移。决策应综合考虑税务居住地规则、投资组合多元化以及流动性需求。