关于 56 Leonard Street
56 Leonard Street 于 2016 年封顶时改变了曼哈顿下城，而我们之所以这样说，是因为作为一家曾在该大厦售出单元、并经常途经其底部 Anish Kapoor 雕塑的经纪公司，我们对此深有体会。在 56 Leonard 出现之前，翠贝卡是一个由六至八层阁楼（loft）改造建筑构成的街区。此前无人在这里建造过 60 层的高塔，更遑论一座由 Herzog & de Meuron 设计、轮廓看似手工堆叠而成的大厦。“叠叠乐大厦”这一别称之所以广为流传，是因为它确实名副其实——没有任何两个楼层拥有相同的平面轮廓，而悬挑的方体营造出一种在天际线上绝无仅有、无从混淆的剪影。我们曾走访过各个高度与朝向的单元，接下来所述并非取自销售手册，而是我们多年来置身于这座大厦内外所真正了解的一切。
Herzog & de Meuron 是伦敦泰特现代美术馆（Tate Modern）和汉堡易北爱乐音乐厅（Elbphilharmonie）背后的事务所——这些项目重新定义了公共建筑的可能性。56 Leonard 是他们在美国的首座住宅塔楼，他们以同样的严谨态度对待它。他们不仅设计了外观，还设计了每一处室内饰面：Absolute Black 花岗岩中岛、Corian 台面、阿巴拉契亚白橡木地板、石灰华浴室。这种程度的建筑师深度参与在纽约住宅开发中几乎闻所未闻——通常的做法是由明星建筑师设计外立面，再由装饰师负责室内。其结果是，56 Leonard 的公寓呈现出一种大多数豪华共管公寓所不具备的整体协调感。材质克制，细节精准，而落地玻璃——层高介于 11 至 14 英尺之间——即便是较小的单元也显得开阔。我们曾将这里的单元与 One57 及 432 Park 的房源接连比较，而在注重设计的买家中，56 Leonard 的做工与饰面始终能引发最强烈的共鸣。
对于这一层级的买家而言，货比多家的权衡是真实存在的。如果您正在考虑 56 Leonard，那么您几乎必然也在权衡 70 Vestry、One57、432 Park Avenue，或许还有 15 Central Park West 或 220 Central Park South。这些大厦各有其真正的优点。但 56 Leonard 占据着它们都无法企及的独特位置：它是曼哈顿下城唯一一座普利兹克奖得主设计的住宅塔楼，坐落于最受买家青睐的街区——这里的买家追求可步行的街道、每个街区都有世界级餐厅，以及一种中城“亿万富翁大道”根本无法提供的社区归属感。145 套单元的规模使大厦保持私密。转售房源并不频繁。而大厦在建筑与设计界买家中的声誉，赋予了它一种超越标准房地产指标的文化底蕴。这是来自一支就在其大门几个街区之外生活和工作的团队的诚实评估。
56 Leonard Street at a Glance
56 Leonard Street, New York, NY 10013
Hines / Alexico Group
Herzog & de Meuron
2017
145
60
共管公寓
Tribeca
56 Leonard Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 56 Leonard Street
真正重要的建筑
曼哈顿的大多数豪华大厦都在营销中使用“标志性”一词。56 Leonard 是极少数真正当之无愧的其中之一。Herzog & de Meuron 并非设计了一个漂亮的外立面便将室内交予他人——他们设计了每一处表面、每一种材质、每一道饰面。其结果是一座以建筑本身作为配套的大厦。我们曾带着对“叠叠乐”概念心存疑虑的买家来此看房，他们最终完全被打动，因为这些空间以照片无法传达的方式发挥作用。悬挑的体量营造出宛如私人空中花园的户外露台，而配以 11 至 14 英尺层高的落地玻璃，即便是一套 1,500 平方英尺的单元也显得宽敞非凡。对于注重设计的买家而言——在这一价位段，此类买家比人们想象的要多——56 Leonard 完全属于另一个层级。
翠贝卡胜过中城——一种生活方式的选择，而非妥协
我们服务的、选择 56 Leonard 而非中城塔楼的买家，是在做一个深思熟虑的生活方式决定。他们钟情于鹅卵石街道而非商业走廊。他们偏爱 Frenchette 和 The Odeon 而非酒店餐厅。他们愿意沿着哈德逊河公园遛狗，而不是穿行于第 57 街的人群之中。翠贝卡吸引着一批重视隐私与街区肌理的居民——它拥有曼哈顿最高密度的名人住户是有原因的。我们就在这个街区生活和工作，我们可以告诉您，翠贝卡的日常体验与“亿万富翁大道”有着根本的不同。二者在绝对意义上无所谓孰优孰劣，但对于希望家园像一个街区而非一处目的地的买家而言，下城胜出。
历久保值的设计界声望
56 Leonard 在纽约房地产中占据独特地位：它是极少数被建筑与艺术界认真视为文化载体的住宅大厦之一。底部的 Anish Kapoor 雕塑并非大堂装饰——它是一件重要的公共艺术作品。这座大厦曾登载于每一份主要建筑期刊，并被 Curbed 评为“十年间纽约最重要的十座建筑”之一。这种文化影响力所吸引的买家群体，已超越了典型的超高净值房地产买家。我们看到建筑师、设计师、收藏家以及创意产业领袖以一种在传统豪华塔楼中不曾见到的方式，被这一地址所吸引。这种更为广泛的需求基础有利于长期价值。
145 套单元意味着真正的稀缺
在一座 60 层的塔楼中仅有 145 套住宅，56 Leonard 的单元数量相对于高度的比例，是曼哈顿所有大型大厦中最低的之一。相比之下，432 Park 在 96 层中有 104 套单元，One57 在 75 层中有 92 套单元——数字相近，但其在实际中的意义是，房源鲜少进入市场。在大多数季度，可供转售的单元仅有寥寥数套。我们告诉客户，如果他们在 56 Leonard 找到了心仪的单元，就应当果断出手，因为同样的楼层、朝向与格局组合，可能多年都不会再度出现。这种稀缺性是一种任何营销都无法复制的结构性优势。
我们对 56 Leonard Street 的看法
我们会直言不讳，因为这正是认真的买家所期望的。56 Leonard Street 不是曼哈顿最高的大厦。它不在中城。它没有中央公园景观。而这一切都无关紧要，因为 56 Leonard 所拥有的，是几乎没有任何其他纽约住宅塔楼能够声称的东西：它是一件出自当今世界最重要事务所之一的真正建筑作品，坐落于一个始终孕育出我们所服务过最满意居民的街区。我们曾在这座大厦售出单元。我们就在几个街区之外生活和工作。我们目睹它从一处建筑工地成长为下城最炙手可热的地址之一，而我们的看法只愈加坚定：对于合适的买家而言，别无他物可与之相比。
当客户询问我们 56 Leonard 与竞争对手相比表现如何时，我们会如实道来。如果您想要中央公园临园位置与战前的优雅，15 Central Park West 便是答案。如果您想要极致的高度与规整、重复的户型，432 Park Avenue 能够满足。如果您想要 Robert A.M. Stern 最新的作品，220 Central Park South 是不二之选。但如果您想要一座建筑本身即为魅力所在的大厦——每一层都各不相同，每一处露台都独一无二，而设计界将您的地址视为地标——那么 56 Leonard 独树一帜、无出其右。最终选择这里的买家，通常是那些已看遍其他一切、却渴望某种独一无二之物的人。
以下是我们就其不足之处向客户坦诚相告的内容。成就这座大厦如此夺目的叠加设计，也意味着某些单元的立柱位置会打断起居空间的流动性。并非每一种布局都同等高效——有些中段楼层的单元带有悬挑几何结构所固有的别致之处。如果您是那种想要一个每一平方英尺都被优化利用的完美矩形的买家，这里的若干楼板会令您感到困扰。翠贝卡的夜晚也比中城更为安静——这里有很棒的餐厅，但这并非一个夜生活街区。而大厦的下城位置意味着您离中央公园、上东区画廊以及中城的办公区更远。对于居家办公、或看重街区品质胜过通勤便利的买家而言，这不成问题。而对于另一些人，则值得仔细斟酌。
如果您正在考虑 56 Leonard，我们乐意与您深入交流。我们对这座大厦了如指掌——哪些朝向能获得最佳的午后光线，哪些楼板拥有最实用的户外空间，哪些单元成交理想、哪些则一直搁置。这种细致入微的了解，唯有身处几个街区之外、多年悉心留意，方能获得。
欢迎国际买家
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Available Residences
Currently available at 56 Leonard Street
Residence 33BW
56 LEONARD Street #33BW, Manhattan, NY 10013
Residence 32AE
56 LEONARD Street #32AE, Manhattan, NY 10013
Residence 29A
56 LEONARD Street #29A, Manhattan, NY 10013
无与伦比的居住体验
住宅系列
塔楼住宅
1-2 卧室
起价 $2.5M
- 约 1,150 - 2,000 平方英尺
- 11-12 英尺层高
- 私人户外露台
- Herzog & de Meuron 定制室内空间，配阿巴拉契亚白橡木地板
尊享住宅
3-4 卧室
起价 $7M
- 约 2,100 - 3,600 平方英尺
- 多重朝向，尽享全景天际线景观
- 雕塑感黑色花岗岩厨房中岛，配 Sub-Zero 与 Miele 电器
- 石灰华与大理石浴室，配地暖
顶层豪宅系列
4-5 卧室
起价 $15M
- 约 5,200 - 6,400 平方英尺整层格局
- 14-19 英尺高挑层高
- 逾 200 英尺连续玻璃幕墙，360 度全景视野
- 专用钥匙电梯直达，及专属顶层豪宅配套设施
Residences from $3,650,000
世界级配套设施
17,000 平方英尺的精心设计空间，分布于两个专属配套楼层，为健康养生、休闲娱乐与精致的日常生活而打造。
健康与健身
- 75 英尺无边泳池
- 配备热水浴池的景观户外日光露台
- 先进的健身中心
- 瑜伽室
- 水疗理疗室
- 蒸汽房与桑拿房
- 住宅内浴室地暖
社交与餐饮
- 私人餐饮沙龙
- 专业餐饮厨房
- 图书馆休息室
- 会议中心
- 以熠熠生辉的黑色花岗岩打造的双层挑高大堂
娱乐与设计
- 室内外放映影院
- 儿童游戏室（Tribeca Tot Room）
- 大厦底部的 Anish Kapoor 雕塑
- Herzog & de Meuron 定制室内饰面
- 所有住宅均配落地玻璃幕墙
服务与便利
- 24 小时礼宾服务与专人值守大堂
- 全职门房
- 驻场物业经理
- 住场管理员
- 现场代客泊车
- 私人储物间
- 自行车储存
- 直达顶层豪宅的专用钥匙电梯
缔造者
Herzog & de Meuron
建筑与室内设计
Herzog & de Meuron 是一家瑞士建筑事务所，由 Jacques Herzog 与 Pierre de Meuron 于 1978 年创立，二人是 2001 年普利兹克建筑奖——业界最高荣誉——的得主。该事务所因其变革性的文化与机构作品而享誉全球，包括伦敦的泰特现代美术馆（Tate Modern）、汉堡的易北爱乐音乐厅（Elbphilharmonie）、北京国家体育场（“鸟巢”）以及迈阿密佩雷斯艺术博物馆（Perez Art Museum Miami）。56 Leonard Street 是他们在美国的首座住宅塔楼，他们以一个激进的前提来对待这项委托：设计的不是一座传统的高层建筑，而是一座由一个个独立住宅叠于天际的垂直村庄。该事务所设计了大厦标志性的外观——以其悬挑的体量与像素化的玻璃外立面——以及每一套住宅的定制室内饰面，这种非凡的作者深度使 56 Leonard 有别于纽约几乎所有其他豪华塔楼。
Alexico Group & Hines
开发
56 Leonard 由 Alexico Group 与 Hines 联合开发，前者由 Izak Senbahar 和 Simon Elias 领导，后者是全球最大的私人持有房地产公司之一。Alexico Group 是一家总部位于纽约的开发商，其作品集涵盖多个广受赞誉的曼哈顿住宅项目，包括由 Jacques Grange 设计的 The Mark 和由 Richard Meier 设计的 165 Charles Street。Hines 业务遍及 30 个国家，已开发、重建或收购逾 1,500 处物业，总面积超过 5.11 亿平方英尺。他们与包括 Dune Real Estate Partners 及高盛（Goldman Sachs）旗下管理基金在内的融资伙伴携手，将 56 Leonard 从最初向纽约法学院（New York Law School）收购土地，历经金融危机期间长达四年的施工停顿，最终建成为翠贝卡标志性的住宅地标。
运河街以南的三角地带——曼哈顿最令人向往的下城地址
翠贝卡是纽约市最负盛名的住宅街区之一，以其鹅卵石街道、地标性铸铁建筑、世界级餐饮，以及曼哈顿最具品位居民之间无可比拟的社区归属感而著称。从米其林星级餐厅、一年一度的翠贝卡电影节，到哈德逊河公园的滨水开阔景致，这个街区提供了文化底蕴与住宅宁静的罕见结合，且距金融区、SoHo 与西村的活力仅数分钟之遥。
哈德逊河公园与滨水区
一座占地 550 英亩的公园沿曼哈顿滨水区延伸，提供跑步道、骑行、皮划艇、游乐场，以及饱览哈德逊河与新泽西天际线的落日美景。
步行 3 分钟世界级餐饮
翠贝卡云集纽约一些最出色的餐厅，包括米其林二星的 Jungsik、荣获 James Beard 奖的 Frenchette、标志性的 Odeon、Tribeca Grill，以及 Bubby's 和 Locanda Verde 等街区人气之选。
近在咫尺翠贝卡电影节与文化机构
由 Robert De Niro 创办的翠贝卡电影节，已将这个街区确立为文化目的地。该区域还拥有众多艺术画廊、Roxy Hotel 影院，并邻近惠特尼博物馆（Whitney Museum）与世界之窗观景台（One World Observatory）。
就在街区之内交通与通达性
交通极为便利，1、2、3、A、C、E、N、Q、R、W、J 及 Z 号地铁线均在步行范围之内。距金融区、SoHo、西村仅数分钟，驾车者亦可便捷抵达荷兰隧道与布鲁克林大桥。
步行 2 至 5 分钟可达多条线路可比建筑
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常见问题解答
56 Leonard Street 目前的价格如何？
根据近期成交，56 Leonard 的一居室起价约为 250 万美元，高楼层的四居室单元成交价已超过 1,700 万美元。顶层豪宅与整层组合单元的成交价则超过 1,900 万美元。每平方英尺价格通常介于 $2,300 至 $5,000 之间，具体取决于楼层、朝向，以及该单元位于较宽或较窄的叠加区域。我们告诉买家的是，楼层在这里比在大多数大厦中更为重要，因为悬挑结构意味着您的户外空间、视野乃至格局，每隔几层都会发生显著变化。我们可以为您详细梳理实际在售的房源及其应有的成交价格。
56 Leonard 与 One57 及 432 Park Avenue 相比如何？
这三座大厦最常出现在同一场对话中，而我们在三者中都带看过单元。One57 是中城超高层中的首座，将“亿万富翁大道”推上了地图，但其室内相较后来者已显得过时。432 Park 拥有非凡的高度和统一的户型——每套单元都是规整的矩形——但有些买家觉得这种重复感略显冷峻。56 Leonard 恰恰相反：每一层都各不相同，室内由建筑师而非装饰师设计，且您身处翠贝卡而非中城。取舍在于，432 Park 与 One57 能为您带来中央公园景观与中城的便利。56 Leonard 则赋予您下城的个性、哈德逊河与东河的景致，以及一座被建筑界认真看待、而中城玻璃塔楼通常无法企及的大厦。正确的选择完全取决于您的生活方式。
56 Leonard 与 15 Central Park West 相比如何？
不同的大厦，不同的理念，但我们看到买家同时比较二者的频率比您想象的要高。15 CPW 是 Robert A.M. Stern 向战前中央公园西路致敬的石灰岩之作——古典、温暖、宜居。56 Leonard 则是 Herzog & de Meuron 以玻璃与混凝土呈现的雕塑式宣言——现代、大胆、极具建筑感。15 CPW 为您带来中央公园临园位置与上西区的街区氛围。56 Leonard 则为您带来翠贝卡地址、河景与鹅卵石街道。两者皆为共管公寓，因此都不存在董事会审批的问题。买家画像在财富层级上重叠，但在品位上有所分野：15 CPW 吸引的是希望自己的大厦仿佛亘古长存的买家；56 Leonard 吸引的则是希望自己的大厦仿佛独一无二、别无分号的买家。我们在两者都有成交，也都心怀敬意，但它们确实是截然不同的体验。
在 56 Leonard，我应当预期怎样的每月开支？
56 Leonard 的公共管理费与房地产税相当可观，正如任何拥有 17,000 平方英尺配套设施及全天候人员配备的全方位服务大厦一样。对于一套面积在 1,800 至 2,200 平方英尺之间的两居室，请预留每月合计 $6,000 至 $10,000 的开支。更大的单元与顶层豪宅则更高。我们对客户坦诚相告：每月成本反映的是服务水准——24 小时礼宾、门房、驻场经理、住场管理员——以及 75 英尺泳池、健身中心等配套设施的维护。这座大厦管理有方，而这种持续的运营品质正是保护转售价值的一部分。
56 Leonard 的视野如何？
这是我们始终会与买家仔细讲解的方面之一，因为这里的视野在不同楼层之间的变化，比传统塔楼更为剧烈。悬挑结构意味着您的露台与视线会随每个叠加区域而变化。较低楼层拥有更贴近的翠贝卡街景——鹅卵石街道、顶部带有水塔的阁楼建筑——自有其独特韵味。到了中段楼层，您开始越过周边建筑，向西饱览开阔的哈德逊河落日，四面皆是城市景观。高楼层则呈现真正的全景视野——自由女神像、两条河流、北面的中城天际线、南面的金融区。我们曾在一天中的不同时段身处这些单元，朝西单元的午后光线尤为动人。落地玻璃与高挑层高将这一切进一步放大。
56 Leonard 的户型如何？
这里正是我们给出坦率看法的地方。56 Leonard 的户型布局在全城独一无二，这既是优势，也是需要留意之处。由于没有任何两层完全相同，您将获得真正独特的住宅——有些拥有极具戏剧性的双层挑高空间，另一些则配有宛如户外房间的环绕式露台。建筑师设计的室内十分优美。话虽如此，叠加的几何结构意味着某些单元的立柱位置会打断空间的流动性，而不同楼板的使用效率也参差不齐。有几处中段楼层的布局显得别具一格，是像 432 Park 这样的矩形塔楼所不会出现的。我们始终建议买家亲临现场、实地走访具体单元——切勿仅凭户型图判断，因为正是这些空间的三维体验，成就了它们的魅力。
翠贝卡的日常生活如何？
我们就在距 56 Leonard 几个街区之外工作，因此我们对这个街区的了解，源于日日身处其中才能获得的那份熟稔。翠贝卡拥有一种在曼哈顿别处难觅的特质：它宛如城市之中的一座村庄。鹅卵石街道、由仓库改造的建筑、鲜有游客的人流——它以一种中城所不具备的方式，显得宜居而宁静。餐饮堪称真正的世界级：Frenchette、The Odeon、Jungsik，以及周末早午餐的 Bubby's。哈德逊河公园就在西面几个街区之外。翠贝卡电影节每年春天都将这个街区推上文化版图。购物、干洗、学校——一切皆可步行抵达。我们对来自其他城市的买家所说的是，翠贝卡往往正是那个让他们意识到曼哈顿真的能够成为家的街区。唯一需要提醒的是：如果您想要中城的夜生活与“亿万富翁大道”的活力，翠贝卡相较之下会显得安静。而我们的大多数买家都认为，这是一种特色，而非缺陷。
56 Leonard 是一项好的投资吗？
我们以对待每一位客户的方式来对待这个问题：坦诚以告。作为长期持有的资产，56 Leonard 有几个方面对其有利。翠贝卡是曼哈顿供应最为受限的豪华市场之一——几乎没有新建项目在争夺同一批买家。这座大厦仅有 145 套单元，使房源保持稀缺。而 Herzog & de Meuron 之名赋予了这座大厦大多数住宅塔楼所缺乏的文化恒久性——Curbed 将其评为过去十年间纽约最重要的十座建筑之一。明星建筑师的殿堂级建筑，历来保值良好。坦率的提醒是：在市场回调之后，下城豪华市场的复苏可能慢于中城，而某些较为别致的户型，也比规整的矩形更难转售。总体而言，我们认为 56 Leonard 对于计划长期持有的买家是一项优质资产，其建筑意义也只会随时间的推移而愈发彰显。
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56 Leonard Street, New York, NY 10013
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。