关于 111 Murray Street
111 Murray Street 是我们团队眼中下曼哈顿豪华住宅市场里一座低调而实力雄厚的大厦。项目由 Fisher Brothers 与 Witkoff Group 开发，由 Kohn Pedersen Fox 担纲建筑设计，这座 64 层大厦于 2019 年落成，此后已成为翠贝卡与金融区精致高层生活的标杆。项目构想于下曼哈顿经历重大蜕变的时期，彼时一批豪华住宅大厦正在重新定义 Canal Street 以南的天际线。我们的团队见证了 111 Murray 从一个新开发项目成长为一处拥有忠实住户群体和稳健转售基本面的成熟地址。
KPF 为 111 Murray 设计了独特的雕塑感造型，楼身随高度上升而收窄，在下曼哈顿天际线中勾勒出优雅的轮廓。大厦的弧形玻璃幕墙兼具优雅与功能性，在最大化采光与景观的同时，赋予这座大厦比周遭棱角分明的玻璃盒子更为柔和、更具有机感的存在。室内由 MR Architecture + Decor 的 David Mann 操刀，以精致当代的美学理念呈现：温暖的木质色调、石材，以及一套奢华而不繁重的材料搭配。各住宅采用开放式布局，层高慷慨，落地窗充分利用了大厦的高度与位置优势。配套设施丰富，且经过精心打造。
从市场角度看，111 Murray Street 占据了一个耐人寻味的位置。它在地理上位于翠贝卡与金融区的交界，吸引着既想拥有翠贝卡声望、又希望坐拥下曼哈顿景观，且价格可能比翠贝卡顶级 loft 市场更具可及性的买家。大厦与 30 Park Place、One Manhattan Square 和 125 Greenwich Street 等邻近项目竞争，但凭借设计品质以及一支以卓越运营著称的开发团队脱颖而出。我们的团队常向那些希望享受全方位服务、高楼层生活以及四面延展景观的买家推荐它。转售表现一直稳健，住户社区也已安然融入。
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
共管公寓
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
KPF 的雕塑感建筑
Kohn Pedersen Fox 为 111 Murray 设计了收窄式的弧形玻璃造型，是下曼哈顿天际线中最优雅的剪影之一。这一建筑不仅在视觉上引人注目，更在功能上独具匠心，在最大化自然采光与全景景观的同时，营造出平直立面大厦无法企及的优雅与动感。对于在意居住于一座拥有真正建筑个性的大厦的买家而言，KPF 的设计不负所望。我们的客户常常评价，这座大厦拍照极为上镜，而亲临现场感受更佳，这正是真正优秀建筑的标志。
下曼哈顿全景景观
身处 64 层高度，111 Murray 所呈现的景观着实非凡。高楼层可远眺哈德逊河、自由女神像、布鲁克林、中城以及脚下翠贝卡的屋顶景致。弧形玻璃幕墙意味着许多住宅享有近乎全景的视野，而非单一朝向的景观。对于将景观置于首位的买家而言，无论是为了日日欣赏这座城市的乐趣，还是为了通透视野所带来的长期价值，111 Murray 都以少有下曼哈顿建筑能匹敌的水准兑现承诺。我们的团队始终建议参观高楼层单元，以充分体验其震撼。
精致的室内设计
David Mann 为 111 Murray 打造的室内设计，达成了一种难能可贵的平衡：奢华而不繁琐，当代而不冷峻。温暖的木质色调、天然石材以及比例考究的房间，营造出令人一见即感舒适而精致的空间。厨房与卫浴以极高标准精工完成，电器与配件的选材皆彰显真正的品质。对于曾参观过那些饰面显得千篇一律或过于追逐潮流的建筑的买家来说，111 Murray 的室内呈现出一种令人欣然的永恒感与匠心。
优越的下曼哈顿地段
111 Murray 坐落于一个让住户尽享多个街区之长的交汇点。北面是翠贝卡的餐饮与文化，南面是金融区的通达与商贸，西面则是哈德逊河滨水公园。地铁交通极为便利，多条线路近在咫尺。Brookfield Place 与 Oculus 提供高端购物与餐饮，仅数步之遥。对于希望置身于下曼哈顿持续复兴中心的买家而言，这一地段所带来的便利与活力，是别处难以复制的。
我们对 111 Murray Street 的看法
111 Murray Street 是我们自它初入市场以来便始终推荐的一座大厦，而它也不负我们的信心。KPF 的建筑、David Mann 的室内设计，加之 Fisher Brothers 与 Witkoff 的开发背景，共同缔造出一座在豪华买家所看重的每一个维度上都表现卓越的大厦。
当客户请我们比较下曼哈顿的选择时，111 Murray 几乎总能进入候选名单。它与 30 Park Place、125 Greenwich Street 和 One Manhattan Square 直接竞争，却自成一格独具审美。若说 30 Park Place 是古典且配有酒店服务，那么 111 Murray 则是当代而以建筑为驱动。在两者之间的抉择，往往取决于您更偏爱 Robert A.M. Stern 的传统主义，还是 KPF 的现代主义。
我们与买家坦诚分享的一点，关乎地段认知。尽管 111 Murray 实质上位于翠贝卡的南缘，但在某些地图上，它在技术上归属于金融区。对于在意街区品牌归属的买家而言，这或许是一项考量，尽管无论您如何称呼这一街区，实际的居住体验都相当出色。
转售表现一直令人鼓舞，大厦也已沉淀出一种新开发项目需要时日才能达到的从容成熟。管理专业，配套维护得当，住户社区则是那种宁静而安定的群体，令这座大厦成为宜居的家园。
欢迎联系我们的团队，预约私人看房与最新市场分析。我们将就 111 Murray 如何契合您的具体需求，以及它与下曼哈顿每一个替代选择相比的优劣，为您提供坦诚的评估。
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无与伦比的居住体验
住宅系列
两居室
2 BR
1,200–1,800 SF
$2M 起
三居室
3 BR
1,800–2,800 SF
$3.5M 起
四居室
4 BR
2,800–4,200 SF
$6M 起
顶层豪宅
5–6 BR
4,500+ SF
$15M 起
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
健康与健身
- 75 英尺游泳池
- 配备私人训练工作室的健身中心
- 设有理疗室的水疗中心
- 蒸汽房与桑拿房
- 瑜伽室
社交与娱乐
- 三层挑高住户休息室
- 私人宴会套间
- 放映室
- 儿童游戏室
- 青少年游戏室
户外生活
- 景观庭院花园
- 户外餐饮露台
- 游乐场
- 宠物遛狗区
大厦服务
- 24 小时门房与礼宾服务
- 专人值守大堂
- 代客泊车
- 快递冷藏储存
- 自行车存放
缔造者
Fisher Brothers and Witkoff Group
开发商
Fisher Brothers 与 Witkoff Group 联合开发了 111 Murray Street，为翠贝卡最为瞩目的地块之一带来了一座地标性住宅大厦。
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
建筑设计
Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）为这座 64 层大厦设计了独特的雕塑感剪影、落地窗以及流畅的弧形造型，最大化地饱览城市与滨水区的全景景观。
David Mann of MR Architecture + Decor
室内设计
MR Architecture + Decor 的 David Mann 为 111 Murray Street 打造了室内空间，将温暖的天然材料与精致的现代设计融汇于住宅及公共区域之中。
翠贝卡，纽约
111 Murray Street 坐落于翠贝卡核心地带，这里是曼哈顿最受追捧的住宅街区之一。翠贝卡以其鹅卵石街道、地标性铸铁建筑、备受赞誉的餐厅以及毗邻哈德逊河滨水区而闻名，交织出下曼哈顿独有的格调与适宜家庭的生活氛围，无与伦比。
可比建筑
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常见问题解答
111 Murray Street 位于哪里？
该大厦位于下曼哈顿的 111 Murray Street，处于翠贝卡与金融区的交界。它距 World Trade Center 园区、Brookfield Place 购物餐饮区以及哈德逊河沿岸秀美的滨水公园仅数步之遥。此地段拥有由多条线路提供的卓越地铁交通，并毗邻下曼哈顿一些最出色的餐饮、购物与文化目的地。
111 Murray Street 由谁设计？
建筑设计出自 Kohn Pedersen Fox Associates，这是全球最卓有成就的高层设计事务所之一，在世界各地拥有众多地标大厦作品。室内由 MR Architecture + Decor 的 David Mann 设计，为每一套住宅注入温暖与精致。此次合作缔造出一座以其收窄弧形造型而独具建筑辨识度、且室内装饰精美的大厦。KPF 为这一项目倾注了真正严谨的设计态度。
住宅是什么样的？
各单元采用开放式平面布局、最大化自然采光的落地窗、慷慨的层高，以及包括温暖木材与天然石材在内的精致当代饰面。弧形玻璃幕墙意味着许多住宅享有近乎全景的视野，而非单一朝向的景观。户型从一居室到高楼层宽敞的多居室住宅不等，高层住宅更可将曼哈顿、布鲁克林与滨水区四面八方的壮丽景致尽收眼底。
111 Murray Street 提供哪些配套设施？
大厦提供丰富且精心设计的配套设施项目，包括配有专属工作室的先进健身中心、游泳池、水疗理疗室、儿童游戏室、雅致的住户休息室、供宴请的私人餐厅、景观户外露台以及放映室。这些配套空间以与住宅本身同等的品质用心打造，加之大厦全方位服务的员工团队，确保了无缝顺畅的日常居住体验。
111 Murray 与 30 Park Place 相比如何？
两者都是吸引眼光挑剔买家的出色下曼哈顿大厦，但迎合截然不同的审美取向。由 Robert A.M. Stern 设计的 30 Park Place 呈现更具古典韵味的美学，采用石灰岩外立面并配以 Four Seasons 酒店服务。111 Murray 的设计语言更为当代，吸引偏爱现代雕塑线条以及玻璃与光影建筑气质的买家。我们的团队常常协助买家将这两者详尽细致地并列比较。
111 Murray Street 是一项好的投资吗？
自 2019 年落成以来，这座大厦凭借出色的设计品质、卓越的配套设施以及持续升值的理想下曼哈顿地段，展现出稳健而令人鼓舞的转售表现。下曼哈顿作为顶级住宅目的地持续快速演进，而 111 Murray 已在这一积极走势中占据有利位置。我们始终建议以生活方式为首要考量进行购置，但此处的投资基本面对长期业主而言确实令人鼓舞。
住户社区是什么样的？
111 Murray 吸引了专业人士、家庭与国际买家的可喜组合，他们看重下曼哈顿的便利与高楼层生活及壮丽景观的结合。大厦如今已呈现安定成熟之感，这是住户长期满意度与建筑稳定性的积极指征。居住于此的客户一致反映，大厦管理有方、员工体贴入微，社区彼此尊重、参与融洽且宁静宜人。
贵团队能否协助我在 111 Murray Street 买入或卖出？
当然可以。我们对 111 Murray Street 拥有第一手经验，能够协助各类户型与各个价位的买卖事宜。我们的团队提供全面的市场分析、基于近期可比成交的详尽定价指导、私人看房以及贯穿全程的专业谈判支持。无论您是希望在大厦购入首套单元，还是出售现有物业，我们都将根据您的具体情况提供知情而坦诚的建议。
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111 Murray Street, New York, NY 10007
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。