俯瞰下城生活的至高视角
The Greenwich by Rafael Viñoly 是一座 88 层的超高层塔楼，高踞曼哈顿下城 912 英尺之上——是这位世界知名建筑师的最后杰作之一。该建筑由内而外精心设计，272 套豪华住宅在每一层都尽享光线与空气，为居者呈现城市、港湾及更远处的惊人景致。
The Greenwich by Rafael Viñoly at a Glance
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Bizzi & Partners
Rafael Viñoly
2024
272
88
共管公寓
Financial District
The Greenwich by Rafael Viñoly Condos for Sale
Why Buyers Choose The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly 高达 912 英尺的最后杰作
The Greenwich 是 Rafael Viñoly——当代最负盛名的建筑师之一——最后完成的项目之一。它高耸 88 层、912 英尺，矗立于曼哈顿下城之上，即便在遍布超高层的天际线中也格外突出。我们钟情建筑的客户深知拥有一套 Viñoly 作品的意义。他由内而外的设计手法，以宽阔的楼板取代纤细的塔身轮廓，使住宅比当今市场上许多竞争性超高层显著更为宽敞宜居。
86 至 88 层的配套设施无可匹敌
The Greenwich 将其完整的配套设施——名为 The 88——设于建筑顶部三层。87 层设有 50 英尺室内盐水泳道泳池，88 层设有健身中心，86 层设有私人放映室与餐厅。当我们带客户上楼参观这些空间时，反应总是如出一辙：这是全市最高的共管公寓配套设施，其全景视野在一天中的任何时刻都令人叹为观止。下城没有任何其他建筑能在如此高度提供配套设施，这份体验实属独一无二。
MAWD 三大配色方案提供真正的设计选择
英国设计工作室 MAWD 打造了三种截然不同的饰面配色方案——Stratus、Aqua 与 Terra——每一种都采用不同的大理石选材与材料组合。相较于多数新开发项目仅提供单一饰面方案，我们的客户十分珍视拥有真正的设计选择。Stratus 采用 Fior di Pesco Carnico 大理石搭配仿古青铜五金。Aqua 采用 Onda Argentata 大理石，呈现浅灰色调。Terra 则以 Ombra di Caravaggio 大理石搭配胡桃木饰面。所有住宅均配备 Miele 电器、6 英寸白橡木地板，以及地暖辐射的 Covelano 大理石浴室地面。
曼哈顿下城定价低于中城超高层
The Greenwich 工作室起价 $1,125,000，为购房者提供以远低于亿万富翁街（Billionaires' Row）或哈德逊城市广场（Hudson Yards）同类建筑的价格入主超高层的机会。我们那些希望获得超高层体验却不愿承担中城价格的客户，认为这极具吸引力。金融区已发展为一个成熟的宜居社区，拥有出色的餐饮、文化机构与交通选择。对于因中央公园南（Central Park South）塔楼价格而却步的买家而言，The Greenwich 以显著更低的每平方英尺成本，呈现出相媲美的景致与配套品质。
我们对 The Greenwich by Rafael Viñoly 的看法
位于 125 Greenwich Street 的 The Greenwich 是一座 88 层、912 英尺的曼哈顿下城超高层建筑，我们认为它是纽约豪华共管公寓市场中最具价值的选择之一。该项目由 Bizzi & Partners 开发、Rafael Viñoly 设计，提供 272 套住宅，从工作室到三卧室顶层豪宅，起价 $1,125,000。
在我们看来，这座建筑的吸引力在于建筑血统与定价的结合。Viñoly 的设计理念以宽阔的楼板取代了众多超高层所特有的纤细塔身。其成果是拥有更多可用空间、近乎落地的弧形玻璃幕墙以及超过 10 英尺层高的住宅。这些并非堆叠在纤薄塔楼中的狭窄公寓，而是真正宽敞、气度不凡的居所。
横跨 86 至 88 层、名为 The 88 的配套设施是这座建筑的标志性亮点。87 层设有 50 英尺盐水泳道泳池，88 层设有健身中心与瑜伽工作室，86 层设有私人餐厅与放映室。这些空间的景致令人叹为观止。16 层的园景户外露台配有烧烤区与火炉，提供更为休闲的聚会空间。
MAWD 的三种饰面配色方案——Stratus、Aqua 与 Terra——为买家提供真正的设计选择。英国设计工作室 MAWD 为每一种配色精选意大利大理石、定制橱柜与五金。搭配 Miele 电器与地暖辐射大理石浴室地面，其饰面足以媲美定价显著更高的建筑。
对于在亿万富翁街（Billionaires' Row）或哈德逊城市广场（Hudson Yards）比较超高层的买家而言，The Greenwich 以显著更低的价位提供相似的垂直生活体验。曼哈顿下城已发展为一个完全成熟的住宅社区，而这座建筑正坐落其中心，步行即达 World Trade Center、Brookfield Place 与 Oculus。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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Available Residences
Currently available at The Greenwich by Rafael Viñoly
Residence PH1A
125 GREENWICH Street #PH1A, Manhattan, NY 10006
Residence 81C
125 GREENWICH Street #81C, Manhattan, NY 10006
Residence 52D
125 GREENWICH Street #52D, Manhattan, NY 10006
无与伦比的居住体验
住宅系列
工作室
工作室
From $1,100,000
- MAWD 三种饰面配色方案
- Fior di Pesco Carnico、Onda Argentata 或 Ombra di Caravaggio 大理石
- Miele 电器
一卧室
一卧室
From $1,500,000
- 提供高楼层选择
- 近乎落地的弧形玻璃
- 10 英尺层高
两卧室
两卧室
From $2,500,000
- 宽阔的楼板
- 多种朝向选择
- 地暖辐射大理石地面
三卧室
三卧室
From $3,450,000
- 半层与整层户型
- 宽敞的起居空间
- 定制橱柜
顶层豪宅
尊尚户型
From $13,500,000
- 整层住宅
- 全景视野
- 定制饰面
Residences from $1,100,000
横跨三层的云端配套设施
The Greenwich 的配套设施占据 86 至 88 层，提供全市最高的共管公寓配套设施。
泳池与养生
- 50 英尺室内盐水泳道泳池
- 桑拿与蒸汽房
- 私人理疗室
健身与运动
- 先进健身中心
- 瑜伽与普拉提工作室
娱乐与餐饮
- 私人放映室
- 可容纳 14 人的私人餐厅
- 住户休息室
生活与休闲
- 儿童游乐区
- 园景户外露台
- 私人烧烤区
缔造者
Rafael Viñoly
建筑师
世界知名建筑师，设计了这座配有弧形玻璃幕墙的 912 英尺超高层塔楼。
MAWD
室内设计师
英国设计工作室，打造了三种别具一格的饰面配色方案。
文化与活力交汇之地
坐落于金融区、Tribeca、Battery Park City 与 Seaport 交汇之处。
可比建筑
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常见问题解答
The Greenwich by Rafael Viñoly 是什么？
一座位于曼哈顿下城 125 Greenwich Street 的豪华超高层共管公寓塔楼。88 层，272 套住宅，起价 $1,125,000。
The Greenwich 提供哪些配套设施？
横跨 86 至 88 层的世界级配套设施，包括 50 英尺盐水泳道泳池、健身中心、放映室与私人餐厅。
The Greenwich 位于何处？
125 Greenwich Street, New York, NY 10006，位于曼哈顿下城金融区，毗邻 World Trade Center 与哈德逊河。
The Greenwich 由谁设计？
该塔楼由 Rafael Viñoly 设计，他也是备受赞誉的 432 Park Avenue 的建筑师。这座 88 层建筑是曼哈顿下城最高的住宅建筑之一。
The Greenwich 共有多少套公寓？
该建筑在 88 层中共设 272 套共管公寓住宅，提供从工作室到多卧室住宅的多种户型。
The Greenwich 有多高？
The Greenwich 高达 88 层，是曼哈顿下城最高的住宅塔楼之一，也是下曼哈顿天际线的一处显著地标。
公寓拥有怎样的景观？
住宅尽享哈德逊河、纽约港、自由女神像、布鲁克林大桥、One World Trade Center 及曼哈顿天际线的开阔景致。
外国人可以在 The Greenwich 购房吗？
可以。作为共管公寓（condominium），The Greenwich 允许外国买家购买，无需受合作公寓（co-op）董事会的限制。
配套设施位于哪几层？
配套设施占据 86 至 88 层，是曼哈顿所有住宅建筑中最高的配套楼层之一，让居者在使用泳池、健身中心与休息室时尽享全景视野。
The Greenwich 与下城其他塔楼相比如何？
The Greenwich 凭借 Rafael Viñoly 的设计血统（与 432 Park Avenue 同出一脉）、88 层高度、云端配套楼层，以及约 $1.125M 起的极具竞争力的入门定价而脱颖而出。
金融区是怎样的？
金融区已蜕变为曼哈顿最具活力的住宅社区之一，邻近 Hudson River Park、Brookfield Place、Oculus，并拥有包括全新 Fulton Center 在内的出色交通网络。
The Greenwich 何时竣工？
The Greenwich 于 2019 年竣工，并迅速确立其作为曼哈顿下城天际线地标住宅塔楼的地位。
Private Availability at The Greenwich by Rafael Viñoly
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125 Greenwich Street, New York, NY 10006
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。