历史与现代奢华的交汇
One Wall Street 是对 Ralph Walker 于 1931 年打造的装饰艺术杰作的远见卓识的改造——它是纽约市历史上这一风格最杰出的典范之一。这座地标原为 Irving Trust Company 的总部，如今被重新构想为非凡的奢华住宅，将下城的活力与上城的精致融为一体。
One Wall Street at a Glance
1 Wall Street, New York, NY 10005
Macklowe Properties
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
2023
566
48
共管公寓
Financial District
One Wall Street Condos for Sale
Why Buyers Choose One Wall Street
Ralph Walker 1931 年装饰艺术地标的焕新蜕变
One Wall Street 是一座真正拥有厚重气度的建筑。它由 Ralph Walker 于 1931 年设计，作为 Irving Trust Company 的总部，是纽约市最精致的装饰艺术建筑之一。Macklowe Properties 的改造保留了诸多地标性元素，如以三层挑高的 Hildreth Meière 马赛克壁画著称的标志性 Red Room，同时在整座塔楼中营造出现代奢华住宅。珍视建筑遗产与卓越工艺的客户，会被这种新旧交融的格调深深打动。这种独特底蕴，是全新开发项目从零开始所无法复制的。
逾 100,000 SF 配套设施，含 75 英尺空中泳池
One Wall Street 的配套设施规模宏大：100,000 平方英尺的住户专属空间。其中最引人注目的是位于 38 层的 75 英尺空中泳池，四周以玻璃环绕，配环形露台，坐拥壮阔景观。位于 39 层的 The One Club 餐厅与酒吧提供全周七日的时令菜单，并配备专业咖啡师与调酒师。一处 6,500 平方英尺的共享办公层设有播客工作室与私人会议室。我们的客户始终对这些空间的广度与品质印象深刻——足以媲美世界各地的五星级度假胜地。
楼内设 75,000 SF Life Time Athletic 健身俱乐部
除住户专属配套外，One Wall Street 内还设有一座占地 75,000 平方英尺、贯穿四整层的 Life Time Athletic 健身俱乐部。这是整个曼哈顿规模最大、设施最齐全的健身场所之一。注重健身的客户视其为切实提升日常生活品质的重要优势。在自家楼内即可享有如此顶级水准的世界级健身俱乐部，免去了外部健身房会籍的需要，令日常健身真正便捷。若要作为私人设施复制这样的配套，将耗资数百万美元。
起价 $895,000，坐拥金融界最具标志性的地址
起价 $895,000，One Wall Street 为进入曼哈顿下城奢华生活提供了一个入口——就其呈现的品质而言，我们认为这是极为难得的价值。这一地址本身即拥有即刻的全球辨识度。从开间到四卧的户型分布于四个独特系列：Terrace、Harbor、Loft 与 Tower。Harbor 系列透过超大凸窗可饱览自由女神像与纽约港的景致。位于 40 至 48 层的 Tower 系列拥有面积最大、坐享全景视野的住宅。两种精心甄选的饰面色调——Brilliant White 与 Warm Stone——带来富有意义的设计选择。
我们对 One Wall Street 的看法
One Wall Street 是我们满怀信心推荐的项目，因为它将三样难以兼得的要素融于一身：一座真正的地标建筑、一套非凡的配套设施，以及低于一百万美元起的定价。该项目由 Macklowe Properties 开发，将 Ralph Walker 于 1931 年打造的装饰艺术杰作改造为奢华共管公寓，是曼哈顿下城历史上最雄心勃勃的住宅项目之一。
Red Room 是这座建筑的璀璨明珠。这座三层挑高的银行大厅以艺术家 Hildreth Meière 的光泽马赛克瓷砖，以及在意大利摩德纳手工制作的定制黑白马赛克瓷砖地面为特色。作为住户，每日穿行于这一空间，是纽约任何其他建筑都无法提供的体验。该建筑荣获 World Architecture News 颁发的 2023 年金奖，印证了我们早已知晓的一点：这是一件卓越的建筑作品。
占地 100,000 平方英尺的配套设施，跻身全城住宅建筑中规模最大的行列。位于 38 层的 75 英尺空中泳池、39 层的 The One Club 餐厅与酒吧，以及设有播客工作室的 6,500 平方英尺共享办公层，皆为亮眼之处。再加上楼内 75,000 平方英尺的 Life Time Athletic 健身俱乐部，共同营造出在曼哈顿任何地方都难以匹敌的全方位居住体验。
四大住宅系列——Terrace、Harbor、Loft 与 Tower——为整座建筑带来丰富选择。可饱览自由女神像景致的 Harbor 系列，对国际买家尤具吸引力。两种饰面色调 Brilliant White 与 Warm Stone，配备意大利橱柜、哑光大理石与 Miele 家电。
对于同时考量 125 Greenwich Street 的 The Greenwich 或其他下城选择的买家而言，One Wall Street 提供了一座更为成熟、可即时入住的建筑、更大规模的配套设施，以及全球最具辨识度的地址之一。起价 $895,000，它也是进入地标级下城生活最触手可及的入口。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About One Wall Street
Available Residences
Currently available at One Wall Street
Residence 3601
1 WALL Street #3601, Manhattan, NY 10004
Residence 3306
1 WALL Street #3306, Manhattan, NY 10004
Residence 3603
1 WALL Street #3603, Manhattan, NY 10004
无与伦比的居住体验
住宅系列
Terrace 系列
开间至两卧
$895,000 起
- 46 套配私人露台的住宅
- Glacier White 石材铺装
- 电源、照明与户外生活空间
Harbor 系列
臻选住宅
价格请垂询
- 8 套尊享住宅
- 超大凸窗
- 纽约港与自由女神像景观
- 约 28 × 30 英尺的大客厅
Loft 系列
开间至两卧
价格请垂询
- 开放式布局住宅
- 落地玻璃幕墙
- 三一教堂景观
- 英雄谷景观
Tower 系列
40–48 层
价格请垂询
- 面积最大、最尊贵的住宅
- 超大窗户
- 带用餐区厨房
- 独立服务入口
Residences from $895,000
100,000 SF 世界级配套设施
一个集休闲、餐饮、康养与工作于一体的私密世界——尽在曼哈顿最非凡建筑之一的四壁之内。
空中泳池与康养
- 75 英尺空中泳池——38 层
- 玻璃环绕泳池，配环形露台
- 全方位服务健身中心
- 蒸汽房与按摩理疗室
- 全套服务更衣室
餐饮与社交
- The One Club 餐厅与酒吧——39 层
- 4,500 SF 景观户外露台
- 专业咖啡师与调酒师
- 全周七日时令菜单
- 私人餐厅
工作与创作
- 6,500 SF 共享办公层
- 私人电话间与会议室
- 可直接播出的播客工作室
- 休息室与厨房
居住与服务
- 24/7 白手套礼宾服务
- 儿童游戏室与青少年休息室
- The One Canine Club 与宠物犬水疗
- 自行车与电动自行车存放处
缔造者
Ralph Walker
原建筑师（1931 年）
将该建筑设计为纽约伟大的装饰艺术地标之一，最初作为 Irving Trust Company 的总部。荣获 World Architecture News 颁发的 2023 年金奖。
SLCE Architects
改造建筑师
主持将这座 1931 年地标改造为奢华住宅的远见卓识之举，保留了原始的石灰岩与玻璃幕墙外立面。
Hildreth Meière
艺术家——The Red Room
创作了 Red Room 银行大厅内标志性的三层挑高马赛克壁画，并配以在意大利摩德纳手工制作的定制黑白马赛克瓷砖地面。
万象汇聚之地
One Wall Street 坐落于历史与文化的交汇处。距纽约证券交易所、三一教堂与滨水区仅数步之遥，住户尽享世界级餐饮与购物的便利。
纽约证券交易所
全球最大的证券交易所
步行 1 分钟三一教堂
历史悠久的教堂与文化地标
紧邻滨水区与炮台公园
风景优美的滨水步道与公园
步行 5 分钟Whole Foods 与 Printemps
楼内超市与法国时尚百货
楼内可比建筑
Buyers considering One Wall Street typically also evaluate these buildings
常见问题解答
One Wall Street 是什么？
One Wall Street 是位于金融区 1 Wall Street 的一座地标性奢华共管公寓改造项目，原为 1931 年建成的 Irving Trust Company 总部。这座装饰艺术杰作在 48 层楼内共设 566 套住宅。
One Wall Street 由谁设计？
原建筑由建筑师 Ralph Walker 于 1931 年以令人惊叹的装饰艺术风格设计。Walker 曾被《纽约时报》评为“世纪建筑师”。住宅改造由 SLCE Architects 主持。
One Wall Street 有多少套住宅？
该建筑在 48 层楼内共设 566 套共管公寓住宅，是下曼哈顿规模最大的奢华共管公寓系列之一。
One Wall Street 位于何处？
位于金融区华尔街与百老汇交汇处的 1 Wall Street，距纽约证券交易所、三一教堂与 9/11 纪念馆仅数步之遥。
One Wall Street 提供哪些配套设施？
配套设施包括一座 75 英尺游泳池、由 The Wright Fit 打造的健身中心、整层配套休息室、私人餐饮、儿童游戏室、共享办公空间，以及底层零售区的 Whole Foods Market。
One Wall Street 的 Red Room 是什么？
Red Room 是建筑内一处令人惊叹的装饰艺术马赛克空间，原为 Irving Trust Company 的银行大厅。它作为住宅改造的一部分被精心修复，是纽约最为壮观的室内空间之一。
外国人可以购买 One Wall Street 的房产吗？
可以。作为共管公寓（condominium），One Wall Street 允许外国买家购买，且不受合作公寓（co-op）董事会的限制。
各套公寓拥有怎样的景观？
住宅可饱览纽约港、自由女神像、布鲁克林大桥、世界贸易中心一号大楼以及华尔街历史街景。
One Wall Street 的建筑风格是怎样的？
该建筑是 Ralph Walker 创作的装饰艺术建筑杰作，以石灰岩立面、富有戏剧张力的退台造型与精致装饰细节著称。这座 1931 年的建筑经过精心改造，同时保留了其地标特质。
与金融区（FiDi）其他共管公寓相比，One Wall Street 如何？
One Wall Street 拥有无与伦比的装饰艺术建筑遗产、区内最多的户数（566 套住宅），以及修复后的 Red Room 等独特亮点。它以颇具竞争力的价格，将历史特质与现代奢华融为一体。
对住户而言，金融区的居住环境如何？
金融区已蜕变为一个欣欣向荣的住宅社区，拥有滨水通道，紧邻 Brookfield Place 与 Oculus，交通便利，餐厅与商铺日益丰富。
One Wall Street 何时竣工？
这座 1931 年装饰艺术地标的住宅改造于 2022 年完成，成为下曼哈顿历史上最重要的适应性再利用项目之一。
Private Availability at One Wall Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Wall Street, request a confidential review with our advisory team.
1 Wall Street, New York, NY 10005
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。