关于 565 Broome SoHo
565 Broome SoHo 是那种能让建筑界由衷兴奋的建筑。它由 Renzo Piano Building Workshop 设计——这家事务所曾打造 Whitney Museum、伦敦的 The Shard 以及巴黎的 Centre Pompidou——这是 Renzo Piano 在纽约市的首个住宅项目。项目由 Bizzi & Partners 开发，于 2019 年交付，坐落于 565 Broome Street 的这座双塔开发项目，为 SoHo 带来了该社区数十年未见的建筑雄心。我们一向欣赏 Bizzi & Partners 的远见——将一位普利兹克奖得主建筑师引入这个以铸铁建筑遗产著称的社区，创造出既尊重 SoHo 工业基因、又鲜明当代的作品。
Piano 的设计由两座玻璃塔楼组成，从共享的裙楼向上耸立 30 层，并在地面层相连。幕墙是其标志性特征——落地玻璃嵌板置于纤细的框架之中，赋予建筑近乎水晶般的质感。这种通透是刻意为之的：Piano 希望建筑能够捕捉并映射那种数代以来吸引艺术家与摄影师来到 SoHo 的光线品质。室内一如既往地克制，以简洁的布局让景观与自然光成为主角。住宅采用开放式平面、高挑天花，以及那种令 Piano 建筑与周边区别开来的精细工艺。部分单元设有私人户外露台，为居住体验增添又一层次。
565 Broome SoHo 在曼哈顿市场中占据独特的地位。它是纽约屈指可数由普利兹克奖得主设计的建筑之一，也是 SoHo 唯一的一座。对于将建筑血统置于首位的买家而言，这座建筑足以与纽约任何以设计驱动的重要住宅相媲美。SoHo 的地段更增添了独特魅力——画廊、餐厅、精品购物，以及一种至今仍是全城最鲜明之一的社区气质。我们发现，这里的买家往往由审美驱动，常具有国际背景，并对当代设计怀有鉴赏力。他们选择 565 Broome，是因为它代表了世界级建筑与曼哈顿最富文化底蕴社区之一的交汇。
565 Broome SoHo at a Glance
565 Broome Street, New York, NY 10013
Bizzi & Partners
Renzo Piano Building Workshop
2019
115
30
共管公寓
SoHo
565 Broome SoHo Condos for Sale
Why Buyers Choose 565 Broome SoHo
Renzo Piano 在纽约唯一的住宅建筑
买家选择 565 Broome SoHo 的首要原因是 Renzo Piano。他的参与使这里从一座豪华共管公寓升华为一件重要的建筑作品。Piano 缔造了近半个世纪以来一些最重要的建筑——Centre Pompidou、The Shard、Whitney Museum——而 565 Broome 将同样水准的远见带入了住宅生活。对于懂得建筑的买家而言，在纽约拥有一处由 Piano 设计的住宅是难得的际遇。我们曾服务过一些客户，他们在决定购买之前专程赴海外亲眼观赏 Piano 的建筑，而他们无一例外地确认，其设计品质与他最出色的作品一脉相承。这座建筑拥有大多数住宅项目根本不具备的作者印记。
SoHo 的文化个性与街区活力
居于 565 Broome，意味着居于 SoHo，而对许多买家而言这是决定性因素。SoHo 的鹅卵石街道、铸铁建筑、画廊与独立精品店，营造出曼哈顿别无二处的社区氛围。这个社区的文化基因——它作为艺术家聚落的历史，以及持续不断的创意能量——吸引着希望自己的居所能诉说自身身份的买家。我们不断听到住户表示，每日漫步于 SoHo 的体验，正是他们最珍视这次置业的原因之一。这座建筑将您带入一个拥有真实气质、而非人为营造的社区。
俯瞰 SoHo 屋顶、充满光线的玻璃住宅
Renzo Piano 的玻璃幕墙设计意味着 565 Broome 的每一套住宅都由自然光所定义。落地窗在室内与室外之间营造出无缝的连接，而由于这两座 30 层塔楼远高于 SoHo 的低层环境，即使是中层单元也享有格外的明亮与景观。这些公寓中的光线品质，与您在窗户较小或幕墙系统较厚重的建筑中所体验到的截然不同。对于那些对光线如何在空间中流动格外敏感的买家——这一群体比您想象的更为庞大——这座建筑总能在初次看房时便赢得他们的青睐。
历史社区中的新建性能
565 Broome 的一个实际优势在于，它在一个绝大多数住宅选择皆为 19 世纪改建阁楼的社区中，提供了全新建造的建筑系统。这意味着现代化的暖通空调、当代的隔音、全新的管道与电气、节能的窗户，以及依照当前标准设计的楼宇管理系统。那些热爱 SoHo 气质、却对居住在有着 150 年历史的阁楼建筑的机电现实心存顾虑的买家，会发现 565 Broome 是理想的解决方案。您获得了这个社区，而无需妥协。我们视之为两全其美——SoHo 的本真与唯有新建才能提供的性能相得益彰。
我们对 565 Broome SoHo 的看法
565 Broome SoHo 是我们会向那些将设计品质置于一切之上的客户提及的建筑。Renzo Piano 的参与使它成为曼哈顿在建筑上最具重要意义的住宅建筑之一，而其执行也无愧于这一名号。两座玻璃塔楼拥有一种通透、近乎失重的质感，一眼便能辨认出是 Piano 的手笔，而室内也兑现了其设计理念所承诺的通透与充满光线的生活。
Bizzi & Partners 值得赞誉——他们委托 Piano，并以其愿景所要求的标准将项目付诸实现。成果是一座在以建筑遗产著称的社区中从容自立的建筑。SoHo 的铸铁建筑为设计品质设立了很高的标杆，而 565 Broome 则从一个全然当代的方向达到了这一水准。这座建筑并不试图模仿其历史邻里——它以自身的卓越与之相得益彰。
SoHo 的地段是价值主张的重要组成部分。这是一个拥有真正文化深度的社区——画廊、餐厅、独立零售，以及一种更商业化街区无法复制的街区活力。这里的住户往往积极地使用他们的社区，珍视 SoHo 所提供的宜于步行、以人为尺度的体验。建筑位于 Broome Street 的位置，也意味着可便捷通往哈德逊河滨水区与 Hudson Square。
我们也愿坦诚提出以下看法：SoHo 可能颇为繁忙，尤其在周末，当社区吸引大量购物与游客人流之时。建筑的玻璃立面固然美丽，但对于将极致私密性置于首位的买家而言，可能需要不同的考量。此外，尽管 Piano 的设计堪称世界级，其配套设施相较于曼哈顿最大型的开发项目更为精简。但对于看重建筑卓越、社区气质，以及居住于一座由我们时代最伟大建筑师之一所设计的建筑之体验的买家而言，565 Broome SoHo 已是尽善尽美。我们期待带您参观。
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Available Residences
Currently available at 565 Broome SoHo
Residence N26A
565 BROOME Street #N26A, Manhattan, NY 10013
Residence S25B
565 BROOME Street #S25B, Manhattan, NY 10013
Residence S18B
565 BROOME Street #S18B, Manhattan, NY 10013
无与伦比的居住体验
住宅系列
一居室
1 居室
700–1,000 SF
$1.5M 起
两居室
2 居室
1,200–1,800 SF
$3M 起
三居室
3 居室
2,000–2,800 SF
$5.5M 起
顶层豪宅
4 居室
3,500+ SF
$12M 起
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
健康与健身
- 健身中心
- 75 英尺游泳池
- 水疗与蒸汽室
- 瑜伽室
休闲与娱乐
- 住户休息厅
- 私人餐厅
- 儿童游戏室
- 放映室
户外空间
- 园景庭院花园
- 屋顶露台
- 部分住宅配备私人露台
楼宇服务
- 24 小时门房与礼宾服务
- 代客泊车
- 私人储藏空间
- 自行车存放处
- 宠物美容室
缔造者
Bizzi & Partners
开发商
一家国际房地产开发公司，其项目组合涵盖纽约及全球主要市场的豪华住宅与商业项目。
Renzo Piano Building Workshop
建筑设计
由 Renzo Piano 领导的普利兹克奖得主意大利事务所，以伦敦的 The Shard、Whitney Museum 与 Centre Pompidou 而享誉。
纽约 SoHo
坐落于 SoHo 核心地带，565 Broome Street 让住户置身于曼哈顿最具标志性的铸铁建筑、世界级画廊与目的地购物之间。该社区充满活力的文化氛围与美食供给，在曼哈顿下城无出其右。
买家会同时比较哪些选择
Buyers considering 565 Broome SoHo typically also evaluate these buildings
常见问题解答
565 Broome SoHo 在建筑上的重要性体现在哪里？
这是 Renzo Piano 在纽约市的首个住宅项目。Piano 是当今最负盛名的建筑师之一——一位普利兹克奖得主，其作品包括 Whitney Museum、The Shard 以及 Centre Pompidou。他的参与使 565 Broome 成为曼哈顿在建筑上最具重要意义的住宅建筑之一。其设计——两座玻璃塔楼配以水晶般的幕墙立面——正是 Piano 关于通透、光线与结构优雅之理念的直接表达。它是最真切意义上的地标。
565 Broome SoHo 的设计是怎样的？
建筑由两座 30 层玻璃塔楼组成，在共享的裙楼处相连。立面采用落地玻璃嵌板，置于精致的结构网格之中，赋予塔楼一种空灵、充满光线的气质。Piano 设计这两座建筑，旨在捕捉那种数代以来吸引艺术家的标志性 SoHo 光线。室内简洁而当代，采用开放式布局、高挑天花与高级饰面。部分单元设有私人户外露台。整体呈现出一种静谧的精致与通透。
565 Broome SoHo 由谁开发？
该项目由具有意大利渊源的国际开发商 Bizzi & Partners 开发。他们委托 Renzo Piano 设计一座 SoHo 住宅建筑的决定既富雄心又执行出色。Bizzi 带来了与 Piano 愿景天然契合的设计敏感度与国际视野。经过一段始终坚持开发商与建筑师双方所享盛誉之高标准的开发过程，建筑于 2019 年交付。这一合作缔造了 SoHo 最重要的现代建筑之一。
对住户而言，SoHo 社区是怎样的？
SoHo 依然是曼哈顿最独特、最令人向往的社区之一。该区域的铸铁建筑、画廊氛围与独立精品店，赋予它一种更商业化开发的社区所缺乏的创意能量。餐饮选择既有街区人气之选，也有备受推崇的目的地餐厅。鹅卵石街道与低层格局营造出宜于步行的氛围。我们发现，这里的住户珍视社区的文化个性与步行便利。SoHo 已从其纯粹的艺术家阁楼起源演变而来，却保留着一种持续吸引识货买家的本真气质。
从 565 Broome SoHo 望出去的景观如何？
由于 SoHo 以低层建筑为主，565 Broome 的 30 层塔楼远高于社区，可提供各个方向的开阔景观。较高楼层可饱览哈德逊河、下城天际线、中城地标，以及越过东河直至布鲁克林的景致。得益于 Piano 全玻璃幕墙的设计，即便是中层楼层也享有极佳的光线与开阔感。玻璃立面确保景观与自然光定义着日常居住体验。哈德逊河上的日落景致尤为壮观。
565 Broome 与 SoHo 其他豪华建筑相比如何？
SoHo 的住宅市场历来以铸铁建筑中的阁楼改建为主。565 Broome 代表着根本不同的存在——由一位具有全球影响力的建筑师设计的专为豪华住宅而建的共管公寓。改建阁楼固然拥有工业魅力与宽绰比例，而 565 Broome 则提供现代化的建筑系统、新建的饰面，以及 Renzo Piano 的设计远见。对于希望置身 SoHo、却更青睐新建性能与设计的买家而言，这座建筑以显著优势成为首选。
什么样的买家会被 565 Broome SoHo 吸引？
这里的买家画像偏向注重设计、对当代建筑怀有鉴赏力的人士。我们看到许多国际买家——尤其来自欧洲与拉丁美洲——他们熟识 Renzo Piano 的名字并珍视其作品。有被 SoHo 画廊氛围与建筑美学品质所吸引的艺术收藏家。也有希望居所能映照自身品味的创意行业专业人士。共同的主线是品味：565 Broome 的买家之所以选择它，是因为它代表着极少数住宅建筑才能企及的设计雄心。
565 Broome SoHo 提供户外空间吗？
是的，部分住宅设有私人户外露台，在户外空间稀缺的社区中尤显珍贵。这些露台融入 Piano 的设计之中，因而感觉像是室内起居空间的自然延伸，而非事后的附加。鉴于 SoHo 相对开阔的天际线与建筑的高度，带露台的单元可提供享有极佳光线与景观的高层户外生活。我们建议看重私人户外空间的买家优先考虑带露台的单元，因为它们代表着切实的生活方式升级。
Private Availability at 565 Broome SoHo
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 565 Broome SoHo, request a confidential review with our advisory team.
565 Broome Street, New York, NY 10013
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。