概览
116 University Place 是格林威治村最为低调的住宅项目之一，一座仅设五套整层住宅的精品共管公寓，由 Morris Adjmi Architects 设计。这座六层建筑于 2018 年竣工，将社区深厚的建筑传统与当代工艺融为一体，其叠涩砖砌立面既向格林威治村的历史街景致敬，又彰显出鲜明的全新气象。
室内每套住宅独占一整层，兼具联排别墅般的宽敞格局与私密性，以及共管公寓生活的便利。室内空间以 Smallbone of Devizes 厨房为亮点——这家备受推崇的英国橱柜工坊极少出现在纽约的住宅项目中——搭配卡拉卡塔大理石台面与挡水墙，令每一处表面都臻至艺廊级的精致。
对于重视专属性而非张扬的挑剔买家而言，116 University Place 提供了曼哈顿日益稀缺的珍贵之物：真正的稀缺性。整栋建筑仅有五套住宅，令居住者享有大型开发项目根本无法复制的私密感与归属感。
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
共管公寓
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
116 University Place 吸引着这样一类买家：他们深知真正的奢华在于稀缺性与工艺，而非配套设施的数量。
无可比拟的专属性
整栋建筑仅有五套住宅，116 University Place 所提供的私密性与专属性，在格林威治村的新建项目中几乎难以觅得。每层仅一套住宅，意味着没有公共走廊，享有完全的空间自主。
Smallbone 厨房——纽约的稀有之选
Smallbone of Devizes 厨房是全球顶级住宅的标志。能在曼哈顿的共管公寓中找到如此水准的英国定制橱柜工艺实属罕见，也彰显了开发商对工艺而非惯例的执着。
Morris Adjmi 的在地文脉设计
Morris Adjmi 的叠涩砖砌立面并非单纯的装饰——它与格林威治村的建筑遗产展开对话。在此置业的买家所投资的，是一座能够优雅历经岁月、并在曼哈顿最具建筑敏感度的社区之一中始终保持价值的建筑。
格林威治村的步行便利
紧邻联合广场的交通枢纽、绿色农贸市场与餐饮聚集地，116 University Place 带来了交通不便社区的顶层豪宅塔楼所无法复制的日常便利。这正是格林威治村生活最为精致的写照。
我们对 116 University Place 的看法
116 University Place 并非一座热衷自我营销的建筑——而这恰恰是其魅力的重要组成部分。仅有五套整层住宅，它低调地游离于大多数曼哈顿买家的视野之外，而这正是其居住者所偏好的。对于寻求真正专属的格林威治村地址的客户，这始终是我们的首选推荐之一。
Smallbone 厨房与卡拉卡塔大理石饰面令室内稳居超豪华之列，而 Morris Adjmi 的建筑则确保这座建筑为格林威治村的街景做出实质贡献。与许多为追求新奇而牺牲地段的精品项目不同，116 University Place 二者兼得——步行一分钟即达联合广场，实属非凡便利。
从投资角度而言，这座建筑极致的稀缺性对业主极为有利。116 University Place 的转售房源本质上就十分稀少，而格林威治村历久弥新的吸引力则为长期增值提供了稳固基础。对于将审慎与品质置于张扬之上的买家，这座建筑值得认真考量。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About 116 University Place
World-Class Amenities
Smallbone of Devizes 厨房
每套住宅均配备手工打造的 Smallbone 厨房——这家传奇英国橱柜工坊的定制设计，搭配卡拉卡塔大理石与顶级嵌入式家电。
整层私密
每层仅一套住宅，每户均享有私人电梯厅，以及联排别墅般的空间自由，没有共用墙体或走廊。
格林威治村地址
坐落于 University Place 12 街与 13 街之间，居住者紧邻联合广场、世界级餐饮以及格林威治村丰富的文化氛围。
厨房与浴室
- Smallbone of Devizes 橱柜
- 卡拉卡塔大理石台面与挡水墙
- 嵌入式 Sub-Zero 与 Wolf 家电
- 浴室地板辐射采暖
室内饰面
- 宽板欧洲白橡木地板
- 层高超过 10 英尺
- 超大平开窗
- 全屋定制木作
楼宇服务
- 私人钥匙控制的电梯直达
- 全天候虚拟门房系统
- 安全包裹室
- 自行车存放处
气候与系统
- 独立中央暖通空调系统
- 户内 Miele 洗衣机与烘干机
- 多区域气候控制
- 节能楼宇系统
私人户外空间
- 共享屋顶露台
- 顶层豪宅私人露台
- 景观公共区域
- 户外宴客空间
科技配置
- 预布线支持智能家居整合
- 高速光纤连接
- Lutron 照明控制系统
- USB 与嵌入式充电站
安防
- 全天候虚拟门房
- 私人钥匙控制电梯
- 视频对讲系统
- 感应钥匙扣安全入户
储藏
- 提供私人储藏空间
- 安全自行车房
- 配备冷藏的包裹室
- 每套住宅均设步入式衣帽间
缔造者
Morris Adjmi
建筑师
格林威治村——曼哈顿的文化脉搏
116 University Place 让您置身于格林威治村传奇文化底蕴与现代曼哈顿便利的交汇之处。紧邻联合广场的绿色农贸市场，环绕着全城最优质的餐厅、艺廊与精品店，这一地址所呈现的正宗格林威治村生活方式，鲜有新建项目能够媲美。
餐饮与夜生活
格林威治村拥有曼哈顿最密集的知名餐厅群之一，从温馨的意式家庭餐馆到米其林星级名店，应有尽有。
公园与绿地
联合广场公园以其标志性的绿色农贸市场、季节性活动与开阔绿地锚定整个社区——这是一处近在门前的日常配套。
购物与文化
从格林威治村的独立书店到百老汇沿线的旗舰店，这一地段所提供的购物与文化体验，在全城无出其右。
交通
联合广场是曼哈顿连接最为便捷的交通枢纽之一，可通往 4/5/6、N/Q/R/W 及 L 地铁线路——数分钟内即可抵达城市的几乎每一个角落。
买家会同时比较哪些选择
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
常见问题解答
116 University Place 共有多少套住宅？
116 University Place 在六层楼内仅设五套整层住宅，是格林威治村最为专属的精品共管公寓之一。每套住宅独占一整层，并配有私人电梯厅。
116 University Place 由谁设计？
这座建筑由 Morris Adjmi Architects 设计，该事务所以尊重社区特色的在地文脉设计而闻名。叠涩砖砌立面既体现了格林威治村的历史建筑语汇，又引入了鲜明的现代气质。
什么是 Smallbone of Devizes 厨房？
Smallbone of Devizes 是一家创立于 1976 年的知名英国橱柜工坊，以手工打造的定制厨房设计著称。在 116 University Place，每套住宅均配备定制的 Smallbone 厨房——这在纽约市的住宅开发中实属难得的殊荣。
格林威治村社区是怎样的？
格林威治村是曼哈顿最令人向往的社区之一，以绿树成荫的街道、历史悠久的联排别墅、充满活力的文化氛围与世界级餐饮而闻名。116 University Place 紧邻联合广场，在格林威治村的魅力之外，更提供无可比拟的便利。
116 University Place 有户外空间吗？
这座建筑设有供全体居住者使用的共享屋顶露台，顶层豪宅住宅则配有私人露台，可将格林威治村的天际线及更远处的景致尽收眼底。
116 University Place 的价格区间是多少？
116 University Place 的住宅定价约自 $6.75 million 起。定价反映了这座建筑非凡的稀缺性——仅有五套住宅——以及包括 Smallbone 厨房与全屋卡拉卡塔大理石在内的定制饰面。
Private Availability at 116 University Place
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116 University Place, New York, NY 10003
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。