概览
140 Jane Street 是西村最受瞩目的超豪华共管公寓——由 Leroy Street Studio 打造的 14 套住宅、11 层力作，正在重新定义曼哈顿下城滨水生活的内涵。项目目前在建，预计于 2026 年交付，其创纪录的 8,750 万美元顶层豪宅——西村历史上价格最高的住宅——已引起全球瞩目。
大楼坐落于 Jane Street 与哈德逊河交汇处的鹅卵石地段，带来真正前所未有的体验：私人门廊车道配备汽车电梯，可将住户直接送达各自楼层。这种抵达体验通常只见于上城最尊贵的高层住宅，在西村从未出现过。
仅 14 套住宅便实现预计约 4 亿美元的总销售额，140 Jane Street 代表着曼哈顿下城历史上最高的单套价格水平之一。对于寻求千载难逢的西村机遇——坐拥直接临水、私人车行入口，以及出自纽约最受推崇事务所之一的建筑设计——的买家而言，这里是无可替代的尊贵地址。
140 Jane Street at a Glance
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
共管公寓
West Village
Why Buyers Choose 140 Jane Street
140 Jane Street 吸引着追求西村生活巅峰的买家——这是一处千载难逢的滨水地址，其服务与私密性是下城任何其他大楼都无法比拟的。
西村滨水的稀缺性
西村滨水地段的新建项目几乎绝无仅有。140 Jane Street 占据了哈德逊河沿岸最后几块可用的鹅卵石地块之一，其地段无可复制，且将随时间推移愈发抢手。
门廊车道与汽车电梯
西村没有任何其他大楼提供配备汽车电梯的私人门廊车道。对于需要低调私密、并希望车辆出入免受天气影响的买家而言，这一独一无二的配套消除了下城生活长期以来的一大妥协。
创纪录的市场定位
8,750 万美元的顶层豪宅使 140 Jane Street 成为西村最负盛名的地址。在此置业，意味着与那些为整个街区树立价格上限的买家为伍——这是长期价值的有力信号。
Leroy Street Studio 的卓越传承
Leroy Street Studio 深植西村，坚持因地制宜、以材质为本的设计理念，确保 140 Jane Street 不仅出类拔萃，更能在曼哈顿这一对建筑最具鉴赏力的街区之一经受时间的考验。
我们对 140 Jane Street 的看法
140 Jane Street 是那种从根本上重塑街区奢华上限的罕见新建项目。8,750 万美元的顶层豪宅绝不仅是一则头条——它标志着西村已跻身此前专属于 Billionaires' Row 与上东区最尊贵合作公寓（co-op）的价格层级。对于我们的客户而言，这座大楼代表着在曼哈顿下城绝对巅峰置业的机会。
140 Jane Street 真正卓尔不群之处，在于地段与基础设施的交融。鹅卵石哈德逊河滨水环境无可替代，而配备汽车电梯的门廊车道，解决了西村生活中最挥之不去的单一不便——车辆出入。结合 Leroy Street Studio 的建筑设计，成就了一座在下城语境中提供上城级服务的大楼。
我们正建议最具实力的买家尽早介入。仅有 14 套住宅、约 4 亿美元的总销售额，随着施工节点印证交付时间表，房源将被迅速消化。西村从未出现过如此水准的项目，我们也不指望在职业生涯中再见到第二个。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About 140 Jane Street
World-Class Amenities
私人门廊车道与汽车电梯
西村首创：私人门廊车道配备汽车电梯，将住户及其车辆直接运送至各自的住宅楼层——低调私密、免受天气影响的极致抵达体验。
鹅卵石哈德逊河滨水岸线
140 Jane Street 坐落于 Jane Street 与哈德逊河交汇处最后几段鹅卵石地段之一，带来既具历史底蕴又美景摄人心魄的滨水环境。
Leroy Street Studio 建筑设计
由西村最负盛名的事务所之一 Leroy Street Studio 设计，其建筑与街区的历史肌理无缝融合，同时呈现出鲜明的 21 世纪奢华风范。
抵达与泊车
- 私人门廊车道入口
- 直达住宅楼层的汽车电梯
- 专人接待抵达大堂
- 安全私人停车位
厨房与浴室
- 配备定制橱柜的厨师级厨房
- 欧洲高端嵌入式电器
- 水疗风格主浴室
- 浴室全区地暖辐射系统
室内饰面
- 坐拥河景的落地窗
- 层高超过 11 英尺
- 宽板硬木地板
- 定制木作与护墙板
大楼服务
- 24/7 专人值守大堂与礼宾服务
- 全职大楼经理
- 私人住户休息室
- 恒温藏酒库
健康与养生
- 顶尖健身中心
- 理疗与水疗室
- 瑜伽与冥想工作室
- 冷水浸浴与桑拿套间
户外空间
- 景观屋顶露台
- 部分住宅配私人阳台
- 哈德逊河滨水通道
- 户外宴客区
科技与安防
- 生物识别门禁系统
- 智能家居预布线
- 24/7 安保监控
- 私人钥匙控制的电梯入口
儿童与家庭
- 儿童游戏室
- 婴儿车存放处
- 亲子友好公共区域
- 毗邻 Hudson River Park 游乐场
缔造者
Marc Turkel & Team
建筑师 - Leroy Street Studio
西村——曼哈顿最令人向往的住宅聚居地
140 Jane Street 坐落于西村西缘，鹅卵石街道在此与哈德逊河交汇。这里是曼哈顿最抢手的住宅街区，绿树成荫的街区、地标性联排别墅，以及无与伦比的餐饮与文化氛围，共同缔造了任何其他街区都无法媲美的日常生活品质。
滨水与公园
直通 Hudson River Park——一座占地 550 英亩的滨水公园，沿曼哈顿岸线延展，设有跑道、运动设施与花园。
餐饮与夜生活
西村汇聚了曼哈顿一些最负盛名的餐厅，从温馨的街区小馆到享誉全球的高级餐饮胜地，应有尽有。
购物与文化
从 Bleecker Street 的精品店到 Meatpacking District 的艺廊，西村带来独具曼哈顿特色的购物与文化体验。
交通
尽管拥有村落般的宁静，西村的交通连接却十分便利，多条地铁线路均在步行可达范围内。
买家会同时比较哪些选择
Buyers considering 140 Jane Street typically also evaluate these buildings
常见问题解答
140 Jane Street 的预计竣工日期是什么时候？
140 Jane Street 目前正在建设中，预计于 2026 年交付。销售正在积极进行，早期买家有机会入手这一即将成为西村一代人以来最重要新建项目的住宅。
140 Jane Street 创纪录的顶层豪宅是怎样的？
140 Jane Street 的顶层豪宅横跨多个楼层，室内居住空间约 8,000 平方英尺（ft²，约 743 平方米/m²），并拥有分布于三个朝向、面积逾 3,000 平方英尺（ft²，约 279 平方米/m²）的私人户外露台。户型包括一间挑高双层高度、直面哈德逊河的大厅，一处坐拥下城与滨水全景的私人屋顶层，以及一个专属宴客楼层。以 8,750 万美元的价格，它是西村有史以来最昂贵的住宅——其定价并非仅凭面积，更源于在受历史保护街区中一套直接临河的复式顶层豪宅之稀有。
140 Jane Street 的门廊车道与汽车电梯是什么？
140 Jane Street 设有配备汽车电梯的私人门廊车道，可将住户及车辆直接送达各自的住宅楼层。使其格外稀有的是其所在地：西村隶属于 Greenwich Village Historic District（格林威治村历史保护区），这是纽约市最严格的地标保护区之一。在这一区域内，为私人车行车库与车辆电梯取得审批，在现行分区与地标法规下几乎不可能实现。对于注重私密的买家——尤其是配有安保团队或身居公众视野者——这实际上是一项无可替代、且在未来任何西村开发项目中都无法复制的资产。
140 Jane Street 由谁设计？
140 Jane Street 由 Leroy Street Studio 设计，这是一家备受推崇、深植西村的纽约建筑事务所。其设计与鹅卵石滨水环境无缝融合，同时呈现出超豪华生活鲜明的现代愿景。
西村滨水地段是怎样的？
140 Jane Street 坐落于 Jane Street 临哈德逊河的鹅卵石地段，带来直接的滨水景观，并可即刻通达 Hudson River Park。这一地段将西村的历史魅力——绿树成荫的街道、精品购物、世界级餐饮——与哈德逊河开阔的天际和滨水的宁静融为一体。
140 Jane Street 的预计总销售额是多少？
大楼的预计总销售额约为 4 亿美元，涵盖 14 套住宅，体现出曼哈顿下城历史上最高的单套均价之一。这一定价反映了西村滨水地段、私人门廊车道、汽车电梯，以及 Leroy Street Studio 设计的非凡品质。
Private Availability at 140 Jane Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 140 Jane Street, request a confidential review with our advisory team.
140 Jane Street, New York, NY 10014
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。